Evin tüm yükü diğerlerine kaldı

Kamu bankaları öncülüğünde başlatılan düşük konut kredisi faiz oranı ve konut sektörünün çatı örgütlerinin desteğiyle şirketler tarafından uygulanan ‘yüzde 20 indirim, yüzde 5 peşinat’ fırsatı konut alımınında piyasayı hareketlendirdi. Yanı sıra hükümetin hayata geçirdiği KDV ve tapu harcı indirimi de pazarda önemli yankı buldu. Bu sayede Türkiye genelinde mayıs ayında 119 bin 665 konut satışı gerçekleştirildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mayıs ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, mayıs ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 16.07, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 artış gösterdi.

Ancak düşük faiz oranı ve banka kredili alımları destekleyen uygulamalara rağmen, konut alıcısı ‘diğer satış’ türü olarak isimlendirilen şirketlerin bünyesinde yaptıkları kampanyaları tercih etmeye devam etti. Yılın ilk beş ayında senetli konut satışı, ipotekli satış olarak bilinen banka kredili satışları ikiye katladı.

Yarım milyonu aştı

2018’de satılan konut sayısı, 2017 yılıyla paralel gidiyor. 2017’nin ilk beş ayında 556 bin 784 konut satılırken, bu sayı 2018’de 526 bin 619 oldu. Bu sayede yılın ilk yarısı kapanmadan yarım milyonu aşan konut satıldı.

2018 ilk beş ayında satılan konutların 154 bin adedi ipotekli, 372 bin adedi ise ‘diğer’ satış türünde ‘senetli’ satışlardan oluştu. 2017’de satılan 556 bin konutun 210 bin adedi ipotekli, 346 bin adedi ise diğer türüyle satılmıştı.

Mayıs ayında da ipotekli konut satışlarının gerilemesi yavaşladı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11.7 azalan ipotekli satışlar 36 bin 865’e geriledi. Diğer türde satışlar ise mayısta, yıllık yüzde 10.7 artarak 82 bin 790 olarak belirlendi.

‘Kredili satış artar’

İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, mayıs ayında 15 gün etki eden düşük konut kredisi faizi ile mayısta konut satışlarının nisan ayına göre yüzde 16 arttığına dikkat çekti. Durbakayım, düşük faizin yıl sonuna kadar devam etmesi durumunda hem ilk altı aylık kayıpların telafi edileceğini, hem de yeni bir rekor kırılacağını söyledi.

‘Stok erime hızı arttı’

Düşük faiz, indirim, peşinat desteği gibi teşviklerle konut satışlarının 2018’de ilk defa artışa geçtiğini vurgulayan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Altan Elmas ise, 700 bin konutluk stoktan 55 bin konut satıldığını belirtti. Elmas, “Yani mayısta stoklar yüzde 8 eridi. Toplamda stok erime seviyesi yüzde 16 olur” diye konuştu.

Yabancıya 5 ayda 10 bin konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları, mayısta da artışını sürdürdü. Mayısta yabancıya yapılan konut satışı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 36.1 artarak 2 bin 415 oldu. Bu sayede yılın ilk beş ayında yabancıya yapılan konut satışı 10 bine dayanarak, 9 bin 756 adet olarak gerçekleşti. 2017’nin ilk 5 ayında ise yabancıya 7 bin 669 konut satılmıştı.

Birinci yine Irak oldu

Türkiye’den mayıs ayında 407 adetle en çok Iraklılar konut aldı. Iraklıları; 217 konutla İran, 206 konutla Suudi Arabistan takip etti.

Markalı konuta yaradı

Şirketlerin konut satışını hareketlendirmek için attığı adımlar, bu dönemde özellikle markalı konut piyasasına yaradı. İlk defa satılan konut sayısı mayısta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4.8 artarak 55 bin 502’ye yükseldi. İkinci el konut satışları mayısta geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0.9 artış göstererek 64 bin 153’e çıktı.