Ev fiyatlarını değerleme çözer
28.02.2025 - 07:02 | Son Güncellenme:
EKONOMİ SERVİSİ
Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, gayrimenkul sektöründe hem yeni konut hem de ikinci elde hatalı fiyatlama yapıldığını belirtirken, buna karşı çeşitli önlemler alınması gerektiğini ifade etti.
Örneklerle süreci anlatan Bucak, “Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dairen bu fiyat eder veya etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında. Mesela bir patron ‘yüzde 30 zam yaptım’ diyor, diğeri ‘o zaman ben de yüzde 40 yapayım’ diyor” şeklinde konuştu.
Kurumsal inşaat şirketi dışında tapuda gerçek değerinden işlem yapanların yok denecek kadar az olduğuna vurgu yapan Bucak, “Biz diyoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunlu olsun. Mesela evin değeri 3 milyon lira çıktı. Devlet ‘Ben bu rakamdan harç alırım’ desin. Ama şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürülsün. Toplanan vergilerden kentsel dönüşümde ihtiyaç duyulan finansman başta olmak üzere finansman ihtiyaçları bile çözülebilir” dedi.
‘Lüks konutta sorun yok’
Bucak, konut fiyatlarının bir iki aya daha gerilemeye devam edebileceğini, bunun da bir fırsat dönemi oluşturduğunu söyledi.
Lüks konutta sanılanın aksine satış sorunu yaşanmadığına dikkat çeken Hakan Bucak, “20-25 milyon liranın üzerinde fiyatla satılan lüks konutta satış sorunu yok. Hem evlerini yenilemek hem de yatırım için alım yapıyorlar” diye konuştu.
