Boğaz sırtlarındaki 140 milyon dolarlık satış

Boğaziçi’nin tarihindeki en yüksek rakamlı satış operasyonu geçtiğimiz günlerde sessiz sedasız gerçekleştirildi. ABD kökenli Merck Sharp Dome’ye ait İstinye’deki ilaç fabrikası 140 milyon dolara Sanovel İlaçları’nın sahibi Sabahat Toksöz ve Erol Toksöz’e satıldı.
10 ve 20 bin metrekarelik iki parselden oluşan fabrikanın toplam 30 bin metrekare arsası var. Toplam inşaat alanı ise 20 bin metrekare. Fabrikada geçtiğimiz günlerde tabela değişikliğine gidildi. Merck’in tabelası indi. Yerine Sanovel’in tabelası asıldı.

50 milyon dolarlık fabrika
Merck Sharp Dome 2000’li yılların başında fabrikanın bulunduğu arsayı Ali Bozatlı’dan satın alarak yaklaşık 50 milyon dolar harcayarak dünyanın en modern ilaç fabrikalarından birisini kurmuştu. Ancak, son iki yıldır dünya piyasalarında yaşanan finansal sıkıntılar nedeniyle zorluklar yaşayan ABD’li firma, Türkiye’deki fabrikayı da satışa çıkarmıştı.

İsrail de konsolosluk yapacaktı
Boğaz’ın son derece önemli bir noktasında bulunan 30 bin metrekarelik arsaya yerli ve yabancı birçok şirket ve hatta devlet, talip olmuştu. Bölgeye 1990’lı yılların ortasında kurulan ABD Konsolosluğu’na yakınlığı dolayısıyla İsrail’in yanı sıra pek çok Arap ülkesinin de buraya başkonsolosluk binası inşa etmek için başvurmuş, ancak, fiyatın yüksekliği nedeniyle satış bir türlü gerçekleştirilememişti.

BOĞAZ YALILARININ ÜÇTE İKİSİ DEĞERİNDE
Sanovel’’in İstinye’de gerçekleştirdiği satın alma, Boğaz’da son 10 yılın en büyük çaplı operasyonunu doğurdu. Boğaz’da son 10 yılda el değiştiren 37 yalının toplam satış bedeli 217 milyon dolar olarak kayıtlara girdi. Sanovel’in 30 bin metrekarelik toplam arsa için ödediği para ise 140 milyon dolar oldu.

BOĞAZ’DA GERÇEKLEŞEN EN PAHALI SATIŞLAR
1) Afif Ahmet Paşa Yalısı: Yeniköy’deki Uzanlar’dan TMSF’ye geçen yalı, 5 yıl boyunca 25 milyon 750 bin TL tahmini bedel üzerinden satışa çıkarıldı. Yalıya kimse talip olmadı. Geçen yıl gerçekleştirilen açık artırmada yalı, 58 milyon TL’ye Suzan Sabancı Dinçer’e geçti.
2) Carlton Otel Arsası: Halis Toprak’ın Toprak Holding’ine ait olan Yeniköy’deki arsa, TMSF tarafından 70 milyon TL’ye Yeniköy Turizm’e satıldı. Arsayı, daha sonra Ağaoğlu Grubu satın aldı.
3) Ferhan Baras Yalısı: Rumelihisarı’ndaki yalıyı 25 milyon dolara 2007 yılında Eray Kapıcıoğlu satın almıştı.

SAGRA’YI DA SATIN ALMIŞTI
Sanovel İlaç, yıllık 1 milyar doların üzerinde cirosu olan Toksöz Holding’in amiral gemisi konumunda. Türkiye ilaç pazarında ilk 10 sırada yer alan Sanovel’in temelini eczacı Erol Toksöz, 1975’te kurduğu Galenos Ecza Depoları ile attı. Toksöz, bu ilk adımdan sonra art arda büyüme adımları attı. 1982’de Adilna İlaç firmasını satın alan Toksöz, 1983 yılında ise Sanovel’i kurdu.
Bugün Silivri’de 125 bin metrekare arsa üzerindeki 40 bin metrekarelik kapalı tesisde faaliyet gösteren Sanovel İlaç, Türk cumhuriyetlerinin yanı sıra Avrupa’da da şirketler kurdu.
Şirketin çatısı altında yer aldığı Toksöz Holding, ayrıca gıda alanındaki operasyonlarıyla da tanınıyor. Sanset Gıda isimli şirketiyle TMSF’ye geçen Sagra’yı 77 milyon dolara 2007’de satın alarak büyük çıkış yapan holding, açılan ihalede Doğuş’un yanı sıra Elvan Çikolata ile de yarışmıştı.
Buraya toplamda 30 milyon dolar yatırım planlayan Toksöz’ün planları arasında premium çikolata alanında Ülker’in satın aldığı Godiva gibi bir marka yaratmak da yer alıyordu. Holdingin bünyesinde ayrıca Galenos ve Yaset ecza depoları da yer alıyor.
Yönetim Kurulu Başkanlığı’nı Erol Toksöz’ün yaptığı Toksöz Holding’de oğullar Ahmet Toksöz ve Zafer Toksöz de görev alıyor.

Devlerin büyük arazilerdeki yarışı
Özelleştirme İdaresi’nin 22 Mart’ta son teklifleri aldığı ihale devlerin yarışına sahne oldu. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü (TCDD), Sümer Holding A.Ş., Hazine ve Devlet Malzeme Ofisi’ne (DMO) ait taşınmazların özelleştirilmesinde Türkiye’nin dev şirketleri rekabete girdi.
Hazine’ye ait İstanbul Büyükçekmece Karaağaç’daki taşınmaz, aralarında Limak İnşaat’ın da yer aldığı 5 şirket teklif verirken, Hazine’nin Büyükçekmece Karaağaç’ta yer alan taşınmazı için teklif veren şirket sayısı ise 10 oldu. Bu lokasyonda yarışan büyük şirketler ise Alarko Gayrimenkul, Elginkan Holding ve Büyükçekmece’deki taşınmaz için teklif veren Limak oldu.

Limak ile Torunlar aynı ihalede
DMO’ya ait İstanbul’daki taşınmaz için düzenlenen ihale ise Özelleştirme İdaresi’nin ilgi gören ihalelerinden biri oldu. 5 şirketin teklif verdiği taşınmaz için yarışan isimler arasında piyasada tanınmayan isimler de yer aldı. Limak, bu ihaleye katılmak için de teklif verirken, karşısında gayrimenkul sektörünün güçlü ismi Torunlar’ı buldu. DMO’nun İzmir’deki taşınmazları ise sadece iki teklif aldı.
Sümer Holding’in Adıyaman ve Samsun’da yer alan taşınmazları ise özellikle yerli girişimciler tarafından ilgi gördü. Adıyaman’daki taşınmaz, 13 teklifle Özelleştirme İdaresi’nin en çok ilgi gören ihalesi olurken, Samsun’daki taşınmaza ise sadece iki teklif geldi.
Bu arada, TCDD’ye ait Denizli- Merkez Koyunaliler taşınmazı ile İstanbul-Başakşehir taşınmazına 1’er teklif verilirken, Denizli-Merkez Çömleksaz Köyü taşınmazı için Ali Haluk Akbaş ile Cüneyt Soner Kapusuz teklif verdi.
Mersin-Tarsus Kemalpaşa Taşınmazı ile Zonguldak-Merkez Kozlu Taşınmazına ise teklif alınmadı.

Denizbank, Tüpraş ve YKM’nin ihtiyaç fazlaları satışta
Turyap Gayrimenkul, Denizbank ve Tüpraş’ın ihtiyaç fazlası gayrimenkulleri başta olmak üzere birçok gayrimenkulü satışa çıkardı. Satışa sunulan gayrimenkuller arasında Denizbank’ın 17’si İstanbul’da olmak üzere 45 taşınmazı, Tüpraş’ın 10 taşınmazı, İzmir Foçaköy’den 15 taşınmaz ve YKM’nin de ihtiyaç fazlası 3 taşınmazı satışa kondu.
İstanbul’da satışa konan gayrimenkullerden en pahalısı Sarıyer Rumelikavağı’nda halen faal durumda olan balık restoranı oldu. Balık restoranı için 2 milyon 600 bin TL tahmini bedel talep edilirken gayrimenkuller arasında en yüksek fiyatlı taşınmaz ise Malatya MAŞTİ yanındaki 43 bin 177 metrekare büyüklüğündeki arsa oldu. Tüpraş tarafından satışa sunulan arsa için 4 milyon 560 bin TL tahmini bedel talep edildi.
Denizbank gayrimenkullerini 25 Mart 2010 günü saat 14.30’da satarken Tüpraş’ın gayrimenkulleri 14.00’te, İzmir Foçaköy’deki taşınmazlar 13.45’te ve YKM’nin gayrimenkulleri ise 13.30’da Mecidiyeköy Profilo Alışveriş Merkezi tiyatro salonunda satışa sunulacak.

GÜNÜN PROJESİ
Merkezi konumu ve lüksü isteyenlere
Mp İnşaat’ın Maçka’da yapımına Temmuz 2008’de başladığı Maçka Polat, toplam 14 daireden oluşuyor. Butik olduğu kadar merkezde yer alan en lüks konutlardan biri olma iddiasıyla ortaya çıkarılan proje, 31 Ağustos 2009 tarihinde tamamlandı. Toplam 478 metrekare alana kurulan Maçka Polat’ın inşaat alanı ise 5 bin 207 metrekare.
14 daire için belirlenen daire büyüklükleri ise oldukça yüksek tutuldu. Projedeki en küçük daire 220 metrekare. En büyük daire ise 500 metrekare. Maçka Polat’ta konut tipleri 4+1’ler ve çatı dubleksleri olarak belirlenmiş durumda. Konut fiyatlarının 1 milyon 500 bin dolardan başlayıp, 2 milyon 300 bin dolara kadar yükseldiği proje, Dolmabahçe Nişantaşı Akaretler hattının tam ortasında yer alması nedeniyle şehrin sosyal yaşamından vazgeçemeyenler için ideal. City’s alışveriş merkezine 10 dakikalık yürüme mesafesinde bulunan Maçka Polat’ın mimarı ise Erkan Çelikkol.

NEDEN CAZİP?
- Merkezde yapılabilecek en iyi projelerden biri.
- Daireler geniş. Birikimi olan geniş ev sevenler için ideal.
- City’s ve Akaretler gibi İstanbul’un alışveriş açısından iki önemli cazibe merkezine yakın.