Ataşehir’e Avrupa’nın en yüksek kulesi geliyor

Milliyet Emlak, Varlıbaş Holding’in gayrimenkul şirketi Varyap ve GAP Ortak Girişimi’nin 2010’da Doğu Ataşehir’de 1 milyar 161 milyon liralık teklifle kazandığı yaklaşık 100 bin metrekarelik arsada nasıl bir proje geliştirileceğini açıklıyor. Proje, Avrupa’nın en yükseği olarak nitelendirilen ve Rusya Moskova’da inşa edilecek 432 metrelik kuleyi geçecek. Projenin 450 metreyi bulacağı konuşuluyor. Böylece Türkiye’nin ve Avrupa’nın en yüksek gökdeleni ünvanını elde edecek proje, dünyada da ilk beşi hedefliyor.
Çalışmayla ilgili diğer detaylar, projenin dünyanın sayılı projelerinden biri olacağını ortaya koyarken, bu dev projeyle, özel sektörün de tıpkı Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı ‘çılgın projeler’e doğru yelken açtığı görülüyor.

‘Dubai’yi geride bırakırız’
Milliyet’e konuşan Varlıbaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, projeyi, “Türkiye’de eşi benzeri görülmemiş” sözleriyle nitelendirerek, “Avrupa coğrafyasının en yükseği olduğu kadar, tüm dünyanın da konuşacağı bir proje yapacağız. En iyi olması için her şeyi yapacağız. Gayrimenkul deyince akla ilk Türkiye’nin gelmesini sağlayacağız. Gayrimenkulde önemli yatırımları olan Dubai gibi ülkeleri geride bırakacağız” diye konuştu. Varlıbaş, projenin yaratacağı bir diğer etki olarak bölgede fiyatların yeniden şekillenmesini gösterdi.

‘Dört yılda tamamlanacak’
100 bin metrekarelik arsada 650 bin metrekarelik inşaat olarak planlanan projeyi üç büyük kule olarak planladıklarının altını çizen Varlıbaş, en yüksek kulede otel, ofis ve rezidansın bir arada bulunacağını belirtirken, kulelerden birini rezidans, diğerini ise ofis olarak planladıklarını açıkladı. Projeyle ilgili mimari çalışmaların da sürdüğünü belirten Varlıbaş, konut ve ofis sayılarının bu nedenle henüz netleşmediğini kaydetti. Varlıbaş, aynı zamanda İstanbul Finans Merkezi’ne hitap edecek projenin her türlü hizmeti vereceğini vurguladı.
Yatırım değeri 1.5 milyar doları bulacak projenin ruhsatını da çok kısa bir süre içinde alacaklarını belirten Varlıbaş, çalışmayı dört yılda tamamlamayı amaçladıklarını söyledi.
Bu denli yüksek bir bina inşa etmenin zorlukları olduğuna değinen Varlıbaş, diğer projeleri Varyap Meridian’de olduğu gibi yüksek ve kaliteli binada uzmanlaşan RMJM Mimarlık firması ile çalışacaklarını söyledi. Üretim tekniklerine dikkat çeken Varlıbaş, “Mesela C80 beton kullanacağız. Bu beton Türkiye’de yok. En fazla C40-C50 kullanılıyor. Bu betonu projeye özel olarak üretecek firmalardan alacağız” dedi.

ÜÇ DEV KULE OLARAK TASARLANDI
Yaklaşık 100 metrekarelik alanda 650 bin metrekarelik inşaat olarak planlanan projede üç ayrı kule tasarlandı. Bunlardan biri
Avrupa’nın en yükseği olacak.
Bu devasa kulede otel,
rezidans ve ofis gibi
tüm unsurlar bulunacak.
Diğer kulelerden biri ofis,
öbürü rezidans olarak değerlendirilecek.

ÜSTÜ BAĞDAT CADDESİ
ALTI ALIŞVERİŞ MERKEZİ
Projede yaratıcı fikirlere yer vereceklerini vurgulayan Süleyman Varlıbaş, bunlardan biri olarak Bağdat Caddesi’nin benzerini bir alışveriş sokağı olarak tasarlamayı gösterdi. Caddede her birini bir markaya verecekleri ahşap binaların olacağını belirten Varlıbaş, ayrıca caddenin altına 150 bin metrekarelik AVM de yapacaklarını söyledi.

ZİRVE NOKTADA TERAS DA OLACAK
Süleyman Varlıbaş, henüz ismi belirlenmeyen projenin bir başka özel ayrıntısı olarak
en yüksek kulede yer
alacak seyir terasına
dikkat çekti.
Burada restoranların da bulunacağını söyleyen
Varlıbaş, “O yükseklikte
İstanbul manzarasını
sunacağız” dedi.

‘YÜKSEK PRİM YAPAR’
Ataşehir’deki bir başka projeleri olan Varyap Meridian’daki konutların şu ana kadar çok iyi prim yaptığını, projenin tamamlanmasıyla oranın yüzde 300’lere çıkacağını vurgulayan Süleyman Varlıbaş, “Doğu Ataşehir’deki bu dev projemiz de çok iyi prim yapacak. Şimdi satışa çıksak rahatlıkla yarısını satarız” diyerek projenin iddiasını ortaya koydu.

‘KÖRFEZ’DEN TALEP’
Süleyman Varlıbaş’ın dikkat çektiği bir başka konu da projeye yurtdışından gelen bireysel ve kurumsal talepler oldu. Özellikle Körfez ülkelerinden talep aldıklarını söyleyen Varlıbaş, 1.5 milyar dolarlık değeriyle dünyanın sayılıları arasında olan projenin finansmanında bir sıkıntı çekmeyeceklerini de belirtti.

Deprem için kazık sayısını iki katına çıkardı
Avcılar’daki ilk markalı konut projesini hayata geçiren Astay Gayrimenkul, bölgedeki deprem algısını yıkmak için 1364 fore kazık kullanırken, çok katlı otoparktan da vazgeçti

Onaltıdokuz İstanbul projesiyle adından söz ettiren Astay Gayrimenkul, Avcılar’daki ilk konut projesi olan Academia Apartments’ta deprem algısını projenin temeline koyduğu 1.364 fore kazıkla değiştiriyor. Bölgeye olan önyargıyı bu sayede yıkmaya çalışan firma depreme dayanıklılığı arttırmak için yeraltına çok katlı otopark da yapmayarak güvenliği en üst düzeye çıkarmayı amaçladı.
Astay Gayrimenkul Satış Yönetmeni Cemalettin Akgün, 12 dönüm arsa üzerinde yapılan projede binaların 2.5 dönüm üzerinde yükseldiğini belirterek, “Zemin + 13 kattan oluşan projede 1364 fore kazık kullandık. Normalde 700 kazık yeterliydi ama deprem riskini göze alarak sayıyı arttırdık” dedi. Akgün, ayrıca temel üzerinde kauçuk gibi katkı maddelerinin uygulamasını yaptıklarını belirterek, “Kapalı otoparkı da bir katla sınırlık tuttuk. Yeraltında iki-üç katlı otopark yapsaydık projemiz bu kadar sağlam olmayabilirdi” dedi.
Akgün, toplam 334 konuttan oluşan ve 251 tanesi satışta olan projede 150 konutun satışının tamamlandığını belirterek, fiyat çizgilerine dikkat çekti. Akgün, “Avcılar bölgesinde konutlar metrekaresi 1.000 liradan satılıyor ama bizim fiyatlarımız 2 bin liranın üzerinde. Konutlarda en iyi malzemeleri kullanıyoruz” dedi.

‘Denizi ve gölü görüyor’
Projede pek çok özellik olduğuna işarete den Akgün, pay ölçerli sistemle yakıt tasarrufu sağladıkları Academia Apartments hakkında “Merkezi sistem ama herkes yaktığı kadar ödüyor. Bu sayede yakıt tasarrufu sağlıyoruz. Ayrıca konutlarda klima, bulaşık makinesi, davlumbaz, fırın ve ocaktan oluşan ankastreler standart olarak veriliyor” diye konuştu.
Metrobüs ve Avcılar’a iki dakika mesafede projelendirdikleri Academia Apartments’in altı çizilmesi gereken bir diğer özelliği olarak 4’üncü kattan itibaren göl ve deniz manzarasına sahip olmasını gösteren Akgün, ayrıca, projede konfor anlayışını sadece dairelerle sınırlamadıklarının altını çizdi.

TMSF’nin son beş lüks dairesi satışta
Eston Reşitpaşa Evleri’ndeki son beş lüks daire de satışa çıkarıldı. Ancak, bu satışı, proje değil, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) gerçekleştirecek. Daha önce TMSF’ye geçen Yakuplu’daki projeye ait
40 lüks daire satışa çıkarılmıştı. Bugüne kadar 5 milyon 912 bin liraya 35 lüks daireyi satan TMSF, kalan son beş daireyi haftalık periyotlarla 8 Ağustos ile 30 Eylül 2011 tarihleri arasında satışa çıkaracak.
TMSF’den yapılan açıklamaya göre beş dairenin üçü zemin katta, ikisi dokuzuncu katta bulunuyor. 1+1 ve 3+1 dairelerin tahmini bedelleri 103 bin lira, 165 bin lira, 189 bin lira, 190 bin lira ve 217 bin lira olarak belirlendi. Daireler güvenlikli, yüzme havuzlu, depreme
dayanıklı, açık otoparklı site içerisinde ve krediye uygun olarak satılacak.

Faizleri dondurup alıcıyı ısıtacak
Torunlar GYO’nun rezidans, ofis, AVM ve otel olarak tasarladığı Türkiye’nin en büyük karma kullanım projelerinden biri olan Mall of İstanbul’da ‘faizleri donduran bir kampanya’ başladı. Firmadan yapılan açıklamada 28 Ağustos’a kadar geçerli olacak kampanyada rezidanslarda yüzde 25 peşin ödeme, kalan yüzde 75 için ise yüzde 0.79 faiz ve 60 aya kadar vade seçenekleri sunuluyor. Açıklamada projedeki ofislerde ise yüzde 50 peşinat, kalan yüzde 50’lik kısım için de 0,79 faiz oranı ile 60 aya varan vade seçenekleri bulunduğu belirtilirken, peşinatın da taksitlendirildiği vurgulandı.
Mall of İstanbul’da toplam 1.200 rezidans daire bulunuyor. Projenin satışa sunulan ilk fazı olan iki blo ğunda stüdyo, 1+1, 1,5+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere farklı büyüklükte rezidans daireler yer alıyor. Projede bahçeler, yüzme havuzları, jakuzi, çocuk oyun alanları, 2 kilometreye varan yürüme-koşu parkurları, dinlenme köşeleri, toplanma alanları, süs havuzları, tenis kortları, basketbol ve voleybol sahası gibi donatılar bulunuyor.

Konutları yarıladı sıra dükkânlarda
Maltepe Süreyyapaşa’da inşası hızla devam eden 2 bin 200 konutluk Nish Adalar’ın ticari üniteleri 9 Ağustos Salı günü satışa çıkıyor. Firmadan yapılan açıklamaya göre 202 bin 500 metrekare arsa üzerinde yükselen Nish Adalar’ın 3 bin 733 metrekarelik ticari ünitelerinin tamamı satışa çıkarılıyor. Açıklamaya göre, çeşitli sektörlerin yer alacağı ticari üniteler şehir yaşamına dair ne varsa bir arada sunacak şekilde tasarlandı.
Bu arada Nish Adalar’da konut satışları yüzde 50’yi aştı. Nish Adalar’ın en gözde blokları 48, 49 ve 50. bloklarla birlikte toplam 6 bloğun da satışa çıkması üzerine projedeki konutların yarısından fazlası sahiplerini buldu. Süreyyapaşa’nın en yüksek kesiminde projelendirilen Nish Adalar, konumu itibariyle kapanmaz adalar ve İstanbul manzarası sunuyor.

Bodrum’da 170 derece açıyla deniz manzarası
Faal İnşaat ve Başeğmez İnşaat tarafından Bodrum Hebil Koyu’nda yapılan Olive Hill Bodrum projesinde daireler hemen teslim ediliyor. Yapılan açıklamaya göre 41 blokta 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde 82 adet normal ve dubleks dairelerden oluşan projede konutlar 375 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Villaların ilk iki katı dubleks, üst katı ise ayrı girişli mono daire şeklinde tasarlanmış.
Olive Hill evleri merkeze 20 kilometre uzaklıkta, Hebil koyuna hakim bir tepenin yamacında yay şeklinde bir buruna kuruldu. Arazinin eğimi ve yerleşim planı sayesinde her dairede 170 derece deniz manzarası görmek mümkün. Sitede 3 yüzme havuzu ve yazlık projelerde pek görülmeyen kapalı otoparklar bulunuyor.