Ekspertiz Nasıl Bulunur?

Satış sözleşmesine söz konusu olan mülkün, bir uzman tarafından değerinin belirlenmesi olarak açıklanabilecek ekspertiz, alım satım sürecinde kritik bir önem taşır. Özellikle kredi kullanılarak yapılan alım satım işlemlerinde ekspertiz raporu zorunlu tutulur. Eksper raporu hazırlanırken, farklı nitelikteki mülkler için farklı süreçler izlenir. Bu nedenle yapılacak işleme uygun uzmana ulaşmak büyük bir önem taşımaktadır. Peki hem bir gayrimenkulü değerinin üzerinde almamak hem de değerinin altında satmamak için ihtiyaç duyulan ekspertiz nasıl bulunur?

Ekspertiz nasıl bulunur?

Banka destekli alım işlemlerinde ekspertiz işlemleri için uzman desteğini bankalar sağlar. Kredi sürecine ekspertiz masrafları da eklenerek hesaplanır ve alınacak olan taşınmaz banka tarafından seçilen alanında uzman kişilerce incelenerek değeri belirlenir. Bankaların çoğunlukla bağımsız firmalar aracılığı ile anlaştığı uzmanlar, bankanın gayrimenkul üzerine kullanılacak kredi tutarını belirlemesinde yardımcı olur. Kredi çekilmeden yapılacak olan alım satım işlemlerinde doğru bedeller ödenmesi için alınacak olan ekspertiz hizmeti için bir çok farklı ekspertiz firması bulunur. Ancak yapılacak olan değerleme işleminin niteliğine göre tercih edilecek firma çok iyi incelenmelidir. Özellikle emlak işlerinde ekspertiz aşaması uzman olmayan kişilere bırakıldığında hem süreç uzamakta hem de hatalı sonuçlar nedeniyle maddi kayıplar yaşanabilmektedir.

Ekspertiz seçilirken nelere dikkat edilmelidir?

"Ekspertiz nasıl bulunur?" sorusu kadar önemli olan bir diğer konu da ekspertiz seçimi yaparken dikkat edilmesi gerekenlerdir. Söz konusu işlem çok büyük bir tecrübe ve eğitim gerektirdiğinden dolayı öncelikli olarak firmaların referansları kontrol edilmelidir. Firmaların daha önce yaptığı işlerdeki başarı oranları ve hizmet verdikleri alanlar dikkatlice incelenmelidir. Yapılacak olan değerleme işlemine uygun tecrübesi bulunmayan firmaları tercih etmek hatalı sonuçlar alınmasına neden olabilmektedir. Taşıt alım satımı sırasında gayrimenkul alanında uzmanlaşmış firma, arsa alım satımında taşıt alanında uzmanlaşmış firma tercih etmek tatsız durumlara sebep olabilir.

Ekspertiz bedeli ne kadardır?

Resmi gazetede yayınlanan Sermaye Piyasası Kurulu kararı gereği 2017 yılı için asgari ücret tarifesi belirlenmiştir. Buna göre tarla için yapılacak işlemlerde alınabilecek minimum tutar 534 TL iken dükkan için düzenlenecek rapor için ödenecek en düşük bedel 489 TL'dir. Konut için bu bedel 445 TL olarak açıklanırken, otel için asgari tutar 889 TL'dır. Ancak bu tutarlar firmaların fiyat politikalarına göre değişiklik göstermektedir. Bankaların yaptırdığı konut ekspertiz işlemlerin de ise ortalama 600 TL gibi bedel alınsa da, yine de bu tutar alınacak konutun bedeline ve bankanın anlaşmalı olduğu firmaya göre çeşitlenmektedir.