1 milyar dolarlık arazim var

Mühendis olduğunu herkes biliyor... Ama ziraat mühendisi olduğunu hiç kimse bilmiyor Süleyman Varlıbaş'ın... Bir taraftan Seyrantepe stadyumunu 29 Ekim'e yetiştirmeye çalışıyor. Diğer taraftan Çağlayan'daki Avrupa'nın en büyük adliye sarayının inşaatını tamamlamaya. Bu iki işle birlikte vaktinin çoğunu Batı Ataşehir'de yaptığı Varyap Meridian'da geçiriyor. Meridian şimdiye kadar İstanbul'da yapılan en ididalı sitelerden birisi. Daha kabası bile bitmeden iki ödül aldı. Üçüncü ödülü aldığı haberi bu röportajı yaparken geldi. Yurtdışında böyle bir projenin Türkiye'de nasıl olup da hayata geçirildiği konusunda hayretle karışık bir hayranlık duygusu uyandırıyor. Çok merak uyandıran Süleyman Varlıbaş'ın hem yaşam hikayesini sorduk hem de merak edilenleri. Mesela, sahip olduğu arazileri...

- Nasıl başladı inşaat merakı? Her "Trabzonlu müteahhit doğar" diyenlerden misiniz?

Benim babam da müteahhitti. Bizim aile mesleğimiz. Benim dışında diğer kardeşlerimle birlikte taahhüt işi yapıyorlardı. Ben akışın dışına çıkmıştım memur olarak. Ben de inşaata başlayınce her şey normale döndü.

- Sonra ne oldu?

İşleri büyüttük. Hatay, Ankara ve İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin bir çok şehrinde taahhüt işleri yaptık. Kardeşlerimle ortaklıklar tek tek bitti. 2000 yılında yola yalnız başımıza devam ettik..

- Konuttaki ilk işiniz Uphill Court ortaklığı mıydı?

Hayır. O tarihe kadar Trabzon ve Hatay'da 500'den fazla konut yapmıştık. Uphill, imza attığımız en büyük proje oldu. Ataşehir'den sonra Bahçeşehir'de de kardeşini yaptık. Daha sonra Batı Ataşehir'de Varyap Meridian arsasının ihalesini kazandık. 107 bin metrekare arsada bodrumlar dahil 340 bin metrekare inşaatı, 220 bin metrekare satılabilir alanı olan bir proje yaptık. Neredeyse iki yıl çalışarak böyle bir proje ortaya çıkarttık.

- Değdi mi bu kadar çalıştığınıza?

- Bittiği zaman daha iyi anlaşılacak. Bambaşka bir proje. Türkiye'de belki 10 sene sonra yapılacak bir projeye bugünden başladık. Yurtdışında bile hayretle karşılanıyor. Sonuçta LEED (ABD'deki Çevre Dostu Binalar Konseyi tarafından geliştirilen bir dizi kriterler listesi)gibi bir sertifikayı almış böyle bir projenin İstanbul'da yapılıyor. Bunlar bizi mutlu ediyor. Katıldığı her yarışmadan ödül alıp geliyor. Daha alacağı çok ödül var. Bunlar başlangıç.

- 2010'da ne yapacaksınız? Ajanda da neler var?

KDV hariç 350 milyon TL'ye mal olacak Çağlayan Adliye Sarayı inşaatını bitireceğiz. Seyrantepe'yi söylemeye bile gerek yok. Erken teslim için çalışıyoruz. Kimse bitireceğimize inanmıyor ama havalar iyi gidiyor. Hava muhalefeti olmazsa erken bile teslim edebiliriz. Programın önündeyiz. Danıştay'ın KDV hariç 65 milyon TL'lik inşaatına başlıyoruz. Elimizdeki işleri bitireceğiz. Bir de yıllardır ertelediğim yazlık projeleri vardı. Onlara başlayacağım.

- Seyrantepe Stadyumu inşaatı için Uzunlar ile ortaklık nereden çıktı?

Çaykur'da memur iken Uzunlar'ın patronu Nedim Uzun ile beraber çalıştık. Ben fabrika müdürüydüm. O Çaykur Genel Müdürlüğü'nde İnşaat Emlak Daire Başkanılğı'nda görev yapıyordu. 35 yıla dayanan tanışıklığımız var. Hep "Ortak iş yapalım" diyorduk. Bir türlü kısmet olmuyordu. Seyrantepe'de 35 yıllık hayalimiz gerçekleşti.

- Ticari gayrimenkul yatırımları ne aşamada?

Pendik AVM'nin ruhsatını da aldık. Trabzon'daki AVM'yi bitirince başlayacağız. Afyon'da 60 milyon dolar harcayarak 95 bin metrekare alanlı dev bir termal tesis kuracağız.

- Ya enerji projeleri...

5 yılda 300 milyon dolarlık enerji yatırımı yapacağız. Çevreci enerjiden yanayız. Bu yüzden rüzgar ve güneş enerjisine yatırım yapıyoruz.

ARSA ZENGİNİ Mİ DEĞİL Mİ?

- Sizin için arsa zengini diyorlar? "Kimsede olmayan arsa ve araziler Süleyman Varlıbaş'ta" dedikoduları var ortalarda...

Abartıyorlar...

- Arsa ve arazilerinizin toplamı kaç bin metrekare?

100 bin metrekare desek yeter mi?

- Gerçeği söylemezseniz ben kulislerden duyduğumu yazacağım...

Peki o zaman İstanbul, Ankara, Bodrum, Trabzon ve Hatay'da 1 milyon metrekareden fazla.

- Piyasa değeri ne kadar?

Senden de bir şey gizlenmiyor. 1 milyar dolar civarında.

BABASININ SERVETİ Mİ KENDİ SERVETİ Mİ?

- Sizin de mi babanız zengindi?

Yok. Babam müteahhitti ama o kadar da zengin değildi. Kendi halindeydi. Yokluktan gelmedim ama Karadeniz'in o zor koşullarını öğrenciyken ister istemez yaşadım. O zor koşullar bizi hayata karşı biledi. Başarılı olmamızı sağladı.

'TRABZONSPOR'A CANIM FEDA, AMA...'

- Galatasaray'a stad yapıyorsunuz. Sıkı bir Trabzonsporlusunuz, bu kulüp için ne zaman bir stat yapacaksınız?

Trabzonspor'a canım feda. Geçmişte yöneticiliğini de yaptım. Çok seviyorum. Bir stadyum yapmayı ben de istiyorum. Ama yakın zamanda görünmüyor. Elimdeki işleri azaltmam lazım. Biraz azalırsa niye olmasın ki. Ben Trabzon'u çok seviyorum. Orada doğdum ve büyüdüm. Oraya ciddi yatırımlar yapmak istiyorum. Ytong tesisi kuracaktık. Arsa sorunu vardı. Hallolmak üzere. Bir de AVM yapıyoruz.

SÜLEYMAN VARLIBAŞ'IN 2 YILLIK AJANDASI

VARYAP MERIDIAN: İstanbul Batı Ataşehir'de 374 bin metrekare alana sahip. 2011'de tamamlanması planlanıyor.Toplam 107 bin metrekarelik alana yayılı olan Varyap Meridian’in yüzde 90’ı yeşil alandan, 13 bin metrekarelik alanı ise binalardan oluşacak. 6 bloktan oluşan projede bin 500 konut yer alacak. Varyap'ta 450 farklı daire modeli var.

UPHILL COURT: İstanbul Batı Ataşehir'de. İnşaat alanı 410 bin metrekare. Geçen yıl tamamlandı. Projenin Bahşehir ayağı ise 106 bin metrekareye yayılıyor. Yine aynı yıl bitirildi. Türkiye’de ilk kez gökyüzünde bir köprü kurarak 31 katlı iki kulenin birbirine bağlanmasıyla ortaya çıkan Ataşehir Uphill Towers Residence’da otel konforu sağlanmaktadır.

SEYRANTEPE SPOR KOMPLEKSI

Yer: Seyrantepe

İnşaat Alanı: 82 bin metrekare

Bitiş Tarihi: 2010

Türkiye’nin en büyük spor komplekslerinden biri olacak Seyrantepe Spor Kompleksi, 52 bin 647 seyirci kapasiteli olarak, 82 bin metrekare imar alanında yapılıyor. 46 bin seyirci koltuğu, 4 bin 710 VİP seyirci koltuğu, 176 adet özürlü ve refakatçi koltuğunun yer alacağı statta 1760 koltuk kapasiteli 157 loca bulunacak. 6 adet yürüyen merdiven, 10 asansörün bulunacağı projede 2 bin 913’ü kapalı olmak üzere 3 bin 19 araçlık otopark yer alıyor. Metro ile sağlanacak otopark alanları da dahil edildiğinde toplam kapasite 4 bin 500 araca kadar çıkıyor. Çok amaçlı olarak hayata geçirilen statta, müze, restoran, büfe gibi sosyal alanların yanı sıra 2 tane de spor salonu olacak.

AVRUPA YAKASI ADLİYE SARAYI

Yer: Çağlayan/İstanbul

İnşaat Alanı: 328 bin metrekare

Bitiş Tarihi: 2010

Avrupa’nın en büyük adliye sarayı olacak kompleksin temeli, İstanbul Çağlayan da atıldı. İstanbul Adliye Sarayı’nın 2010 da tamamlanması hedefleniyor. Adliye Sarayı, 343 bin metre karelik bir inşaat alanına sahip. 237 milyon 960 bin YTL keşif bedelli ve KDV dahil 283 milyon YTL maliyetli proje, Bayındırlık Bakanlığı nın "en büyük" keşif bedelli ihalesidir.

KONYA ADALET SARAYI

Yer: Konya

İnşaat Alanı: 65 bin metrekare

Bitiş Tarihi: 2007

Yapımına 2006 yılında başlanan Konya Adliye Hizmet Binası, toplam 65.000 m² inşaat alanına ve Selçuklu Mimarisi nin güzelliğini yansıtan bir dış cepheye sahip. VARYAP’ın 2008 Haziran’a kadar bitirilmesi gereken projeyi sözleşme süresinden yaklaşık 9 ay önce tamamlamasıyla, Adliye Binası 2007 yılının sonunda hizmete açıldı.

ATAPARK VARLIBAŞ ALIŞVERİŞ MERKEZİ, TRABZON

Yer: Trabzon

İnşaat Alanı: 48 bin metrekare

Kiralanabilir alan: 25.000 m2

Bitiş Tarihi: 2010 Mayıs

VARYAP, Trabzon´un merkezinde bulunan eski Tekel binasının 70 bin metrekarelik alanında kurulacak ve 10 sinema salonu, 110 mağaza, cafe ve restoran barındıracak Atapark Varlıbaş AVM ile Karadeniz’in en modern yaşam merkezine imza atıyor. 800 araçlık otoparkı, 4 bin 500 metrekarelik hipermarketi, bin 400 metrekarelik spor alanı gibi birçok modern tesisi ile Trabzon’a yeni bir soluk verecek olan Atapark Varlıbaş AVM’nin 20 bin metrekaresi Trabzon belediyesinin hizmet binası olarak faaliyet gösterecek.

SEASIDE BODRUM

Yer: Tilkici Koyu/Bodrum

İnşaat Alanı: 35,000 metrekare

Bitiş Tarihi: 2 yıl

Bodrum'un Yalıkavak beldesindeki Tilkici Koyu'nda denize sıfır konumda bulunan bu projemiz, Loft olarak da adlandırabileceğimiz villalardan oluşmaktadır. 35,000m2'lik alanda 1+1’den 4+1'e kadar değişen özel daire ve villa seçeneklerinden oluşacak bu modern konut projesinde toplam 70 daire bulunmaktadır. Projelerde kişiye özel kapalı otopark, tenis kortu, tropik peyzaj, açık-kapalı yüzme havuzları, spa ve spor merkezi gibi, yaşayanları çok özel ve rahat hissettirecek sosyal yaşam alanları yer alacaktır.

Doğal malzemelerin kullanılmasına özen gösterilen villaların tamamlanan mimarisinde ahşap teraslar tasarlandı. 12 ay boyunca oturulabilecek şekilde tasarlanan evlerin iki yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

SKYPARK BODRUM

Yer: Yalıkavak /Bodrum

İnşaat Alanı: 18,500 metrekare

Bitiş Tarihi: 2 yıl

Bodrum un Yalıkavak beldesinde denize 500 metre mesafede bulunan bu projemiz, Loft olarak da adlandırabileceğimiz villalardan oluşmaktadır. 18,500m2 lik alanda 1+1 den 4+1 e kadar değişen özel daire ve villa seçeneklerinden oluşacak bu modern konut projesinde toplam 80 daire bulunmaktadır. Projelerde kişiye özel kapalı otopark, tenis kortu, tropik peyzaj, açık-kapalı yüzme havuzları, spa ve spor merkezi gibi, yaşayanları çok özel ve rahat hissettirecek sosyal yaşam alanları yer alacaktır. Doğal malzemelerin kullanılmasına özen gösterilen villaların tamamlanan mimarisinde ahşap teraslar tasarlandı. 12 ay boyunca oturulabilecek şekilde tasarlanan evlerin 2 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

PENDİK VARMALL ALIŞVERİŞ MERKEZİ

Yer: Pendik

İnşaat Alanı: 55 bin metrekare

Bitiş Tarihi: 2011

55 bin metrekare toplam inşaat alanında 7.000m2’lik yapı marketi, 3.500 m2’lik market alanı, sinemaları, fast food ve deniz manzaralı açık ve kapalı cafeler, geniş çocuk oyun alanı, 108 dükkanı, 750 araçlık otopark yer alacaktır.

'SABAHLADIĞIM OLUYOR'

Süleyman Varlıbaş da güneşin doğuşuyla birlikte güne başlayanlardan. Her sabah 06.30'da kalkıyor. Sporu ihmal etmiyor, her sabah yapıyor. Enerji veren bir kahvaltının ardından ofise geçiyor ve şantiyeleri dolaşıyor. Peki, akşamları belli bir saatte muhakkak evde olması gerekiyor mu sorumu, "Duruma göre değişiyor. İş olursa sabaha kadar çalıştığım bile oluyor. Günlerim standart geçmiyor" diye yanıtlıyor.

9 YIL ZİRAAT, 29 YIL İNŞAAT

1951'de Trabzon Çaykara'da doğdu. Ulucami'de ilkokulu, Çaykara'da ortaokulu okudu. Trabzon Lisesi'nin ardından ailesini şaşırtacak bir karar alarak üniversitede ziraat okuma kararı aldı. Atatürk Üniversitesi Ziraat Fakültesi'nde lisans ve yüksek lisans öğrenimini tamamladı. 1971 ile 1980 yılları arasında ÇAYKUR'un çeşitli işletmelerinde çalıştı. 1980 yılında istifa ederek müteahhitliğe başladı. Geçen 29 yılda 3 milyon metrekarenin üzerinde taahhüt işi yaptı.

Tebernüş Kireçci