Yer: Beylikdüzü! Kiracı ödemeyi geciktirdi, ev sahibi dava açtı! Mahkemeden kiracı ve kefil için ‘sürpriz’ karar

Ev sahibi ile kiracı arasındaki dava detaylarını milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “1 Eylül 2015 tarihinde bir ev sahibi İstanbul’un Beylikdüzü ilçesinde 3+1 dairesini aylık 1.100 TL bedelle, 1 yıl süreliğine kiraladı.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRPiyasalarda hareketlilik: Dolar ve euro yükseldiHaberi Görüntüle

‘EV SAHİBİ KEFİL İSTEDİ, KİRACI ANNESİNİ GÖSTERDİ’

Ev sahibi kira sözleşmesi imzalanırken aynı zamanda bir de kefil istedi. Bunun üzerine kiracı kefil olarak annesini gösterdi. Kiracı ile kefil annesi evde birlikte yaşamaktaydı.

‘KİRACI DÜZENLİ ÖDEME YAPMAYINCA EV SAHİBİ İCRA TAKİBİ BAŞLATTI’

Aradan geçen zamanda kiraların düşük kalması sebebiyle kiracı da kira bedellerini düzenli ödemediğinden kaynaklı olarak ev sahibi, kiracıya icra takibi başlattı.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRBankadan kredi çekecekler dikkat! İhtiyaç kredilerinde yeni oran: Vadeye göre faiz ayarıHaberi Görüntüle

‘KİRACI 30 GÜNDE EVDEN ÇIKMAYINCA EV SAHİBİ TAHLİYE DAVASI AÇTI’

İcra takibine karşı tarafın herhangi bir şekilde ödeme yapmaması ve 30 günlük süre içinde de taşınmazı tahliye etmemesi sebebiyle ev sahibi, 30.11.2023 tarihinde İstanbul 43. İcra Hukuk Mahkemesinde kiralananın tahliyesi talepli icra davası açtı. Bu sırada aylık kira bedeli ise 2.500 TL’ydi.

‘EV SAHİBİ TAHLİYE DAVASINI HEM KEFİLE HEM KİRACIYA AÇTI’

Kira sözleşmesinde kiralananın tahliye edilmesi hem kiracı yönünden hem de kefil yönünden olmasına karar verilmesi talebinde bulunuldu. Kefilin de kira sözleşmesinde imzası olduğu için kira uyuşmazlıklarından doğan ödenmeyen alacaklar kefilin de sorumluluğundadır. Ev sahibi tahliye davasını hem kefil yönünden hem kiracı yönünden açtı. Mahkemeden ise dikkat çeken bir karar çıktı.

MAHKEMEDEN KİRACI İÇİN TAHLİYE KARARI ÇIKARKEN, KEFİL ANNE İÇİN SÜRPRİZ BİR KARAR GELDİ!

Tüm dosya kapsamında davacı olan alacaklı tarafından kira alacağının tahsili ve kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla İstanbul 24. İcra Dairesi’nde icra takibi başlatılmıştır. Borçlu olan kiracı ve borçlunun kefili de icra takibinde kira akdine istinaden toplamda 13 bin TL olan kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi talepli olarak icra takibi başlatıldığından ve ihtarlı ödeme emrinin borçlulara ayrı ayrı tebliğ edildiği görüldüğünden, 30 günlük ihtar süresi içinde borcun ödenmediği anlaşıldığı gibi 7 gün içinde bir itiraz edilmediğinden takibin kesinleşmesi sebebiyle, davanın 30 günlük ihtar süresi dolduktan sonra açıldığından mevcut hal ve koşullar delil durumuna göre İcra İflas Kanunu’nun 269. Maddesi’ndeki koşulların gerçekleştiği anlaşıldığından davanın, kiracı yönünden kabulüne karar verdi.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRİmamoğlu'nun diploması iptal edildi! Peki süreç nasıl işleyecek? 'Hukuki olarak tüm yollar tükenmiş değil'Haberi Görüntüle

Ancak İstanbul 24. İcra Dairesi tarafından başlatılan icra dosyasında ev sahibi tarafından davalı borçlu kefil hakkında icra takibine dayanılarak toplamda 13 bin TL’lik kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi talepli başlatılan tahliye davasında, borçlu kefilin borca itiraz etmediği görüldüğü ve tebliğin de zamanında yapıldığı, inceleme neticesinde icra takibi ve davaya dayanak gösterilen taraflar arası uyuşmazlık konusu olmayan 1 Eylül 2015 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin davalının kefili sıfatı ile imzalandığı, hal böyle olunca kiracı olmayan kefil hakkında tahliye kararının verilmeyeceği sonucuna ulaşıldığından icra takibinde kiracının kefili sıfatıyla borçlu olarak gösterilen kişinin kefil yönünden tahliye davasının reddine karar verildi.

Buradan anlaşılmaktadır ki tahliye davasında tahliye kararı kiracı aleyhine verilebilir, kefil aleyhine verilemez. Kefil yalnızca borçlardan doğan uyuşmazlıklardan sorumludur. Tahliyeden kefil sorumlu değildir. Kefilin tahliyesinin reddine karar verilmiştir.

‘EV SAHİBİ SADECE KEFİLDEN PARA ALACAĞINI TALEP EDEBİLİR’

Yerel mahkeme bu davada ‘Kefilden sadece taşınmazdan doğan para alacağınızı talep edebilirsiniz’ dedi.

‘KİRACI OLMAYAN KEFİLE TAHLİYE KARARI VERİLEMEZ’

Son dönemde artan kira davalarıyla icra takiplerinde kefiller daha fazla ödeme yapmak zorunda kalabiliyor. Tahliye noktasında kefillerin herhangi bir yaptırımı bulunmamakta. Yargıtay burada kiracı olmayan kefil hakkında tahliye kararı verilemez diyor.”