YENİ KDV İLE ‘ESKİ EVLER’ KIYMETE BİNDİ

Düzenlemeye göre, yeni oranlar 1 Ocak 2013’ten sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsayacak. Metrekare fiyatı yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerinde yapıldığı arsanın vergi değerine göre hesaplanacak. Konutta KDV oranının değişmesiyle birlikte daha önce yüzde 1 KDV ile satışa sunulan konutlar, 150 metrekareyi geçiyorsa yüzde 18 KDV üzerinden satılacak.
KDV değişikliği, arsa emlak değeri 1.000 liranın üzerinde olan konut projeleri ve lüks birinci sınıf binalardaki tüm yeni yapılacak konutlarda ise metrekaresine bakılmaksızın uygulanacak. Bu durum ise eski KDV’den yararlanan projelere olan ilgiyi artırdı. İşte yüzde 1 KDV ile konut satışları devam eden 25 konut projesi.

SOYAK EVOSTAR
Soyak’ın inşası devam eden tüm konut projeleri yüzde 1 KDV taahhüdüyle satılıyor. Buna göre, Halkalı’daki Soyak Evostar ve Soyak Parks Aparts ile Esentepe’deki Soyak Soho ve İzmir’deki Soyak Siesta ve Soyak Mavişehir Optimus’ta tüm daireler yüzde 1 KDV taahhüdüyle satışa sunuluyor.

SPRADON VADİ
Kuzu Grup’un Spradon Vadi projesi yüzde 1 KDV’li satışlara devam ediyor. Kuzu Grup ve Emlak Konut GYO’nun Bahçeşehir 2. Bölge’de 160 bin metrekarelik inşaat alanı ve 42 bin metrekarelik arsa alanı üzerinde geliştirdiği proje 1037’si konut, 1 adet ticari üniteden oluşacak.

METROPOL İSTANBUL
Varyap-Gap İnşaat ortaklığıyla Ataşehir’de gerçekleştirilen Metropol İstanbul’dan konut sahibi olanlar yüzde 1 KDV’den yararlanacak. 2015’te tamamlanması planlanan proje, rezidans, alışveriş merkezi ve rekreasyon alanlarından oluşuyor.

EVORA İSTANBUL
Teknik Yapı’nın Tuzla’da gerçekleştirdiği 4 bin 704 konutluk Evora İstanbul da yüzde 1 KDV’den faydalandı. Toplam 300 dönümlük arazide Teknik Yapı tarafından gerçekleştirilen proje, etaplar halinde hayata geçiriliyor.

BİZİMEVLER 3-4-5
İhlas Holding tarafından Bahçeşehir - Ispartakule bölgesine inşa edilen Bizimevler 3, Bizimevler 4 ve Bizimevler 5 projelerinde KDV oranı yüzde 1.

ECLIPSE MASLAK
Avrupa Konutları markasını oluşturan Artaş İnşaat’ın hayata geçirdiği Eclipse Maslak projesinde yüzde 1 KDV artışı sürüyor. KDV artırımının dışında kalan projede 550 konut, 44 ofis ve ticari alanlar yer alıyor.

RINGS İSTANBUL
Sancaktepe’de Selin Yapı tarafından hayata geçirilen Rings İstanbul projesinde satışlar hızla devam ediyor. Proje KDV artışından da etkilenmedi.

MODERN COLLECTION
Dumankaya İnşaat’ın Bahçeşehir’deki projesi Modern Collection’da yüzde 1 KDV devam ediyor.

ELİTE SİDE HALKALI
Şua İnşaat imzası taşıyan Elite Side projesi Pendik Tavşantepe bölgesinde hayata geçiriliyor. İçerisinde 400 dairenin yer aldığı Elite Side projesinde 4+1 daireler 600 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Elite Side'da yüzde 1 KDV ile konut satışları devam ediyor.

CORRIDOR
Sur Yapı tarafından Güneşli’de hayata geçirilen Corridor konut projesinde de yüzde 1 KDV avantajı ile konut satışları sürüyor.

BİRİSTANBUL
Emlak Konut GYO & DPTÜ Konsorsiyumu tarafından hayata geçirilen 1stanbul’da 1.188 konut yer alıyor. 943 konutun satıldığı 1stanbul, Bahçeşehir’de yer alıyor. Projede yüzde 1 KDV ile konut satışları devam ediyor.

MAİ RESIDENCE
Mai Residence'ta 60 aya 0,59 faiz oranı ve yüzde 1 KDV avantajı devam ediyor. 2014 yılının Aralık ayında tamamlanması hedeflenen Mai Residence, Kartal'da yer alıyor. Projeyi Fer Yapı inşa ediyor.

NŞEHİR ESENYURT
Özyurtlar İnşaat’ın Esenyurt’ta hayata geçirdiği Nşehir projesinde yüzde 1 KDV’Li satışlar sürüyor. Nşehir’de toplam 578 konut bulunuyor.

VIAPORT HOUSES
76 bin metrekare inşaat alanı bulunan Viaport Houses & Suites, Kurtköy'de yükseliyor. Viaport Houses & Suites’ta yüzde 1 KDV avantajı sunuluyor.

DELUXIA DRAGOS
Deluxia Dragos’ta yüzde 1 KDV avantajıyla son 135 daire için son gün 28 Şubat. 72 aya kadar vade farksız ödeme imkanı sunan Deluxia Dragos, Maltepe'de yer alıyor. Teknik Yapı projesi olan Deluxia Dragos'ta stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri bulunuyor.

VADİSTANBUL
Vadistanbul’da yüzde 1 KDV ile konut satışları devam ediyor. Ayazağa’da konumlanan Vadistanbul, toplamda 424 bin metrekare üzerinde geliştiriliyor.

KORUFLORYA
KoruFlorya, yeni bir projeden ev satın almak isteyenler için yüksek KDV maliyetini ortadan kaldıran yüzde 1 KDV'li daireleri ile dikkat çekiyor. KoruFlorya 150 metrekarenin altında sınırlı sayıdaki yüzde 1 KDV'li daireleriyle ev sahibi olmak isteyenlere de avantaj sunuyor.

MALL OF ISTANBUL
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nda (GYO), Mall of İstanbul Residence, Mecidiyeköy Ali Sami Yen Residence ve Korupark Evleri projesinde 150 metrekareye kadar olan evlerin KDV'si yüzde 1.

AYIŞIĞI VADİ EVLERİ
Demir İnşaat’ın Beylikdüzü’nde inşa ettiği Ayışığı Vadi Evleri toplam 489 konuttan oluşuyor.
Yüzde 1 KDV ile satışların sürdüğü projede kaliteli konut birimlerinin yanı sıra zengin ve iyi planlanmış spor, yaşam alanları ve eğlence üniteleri de ön plana çıkıyor.

BAHÇETEPE İSTANBUL
1.476 konuttan meydana gelen Bahçetepe İstanbul'da yüzde 1 KDV ile konut satışları devam ediyor.
2 bölümden meydana gelen Bahçetepe İstanbul, Başakşehir'de yükseliyor. Bahçetepe İstanbul'da 1+1'den 5+1'e kadar her zevke hitap eden konutlar bulunuyor.

MASLAK 1453
2015 yılının sonunda konut teslimleri yapılacak olan Maslak 1453 projesi Ağaoğlu Şirketler Grubu imzasıyla hayata geçiriliyor. Maslak 1453’te yüzde 1 KDV ile konut satışları sürüyor.

ÖZAK HAYAT TEPE
Bayrampaşa’da konumlandırılan Hayat Tepe, Özak GYO projesi olarak hayata geçiriliyor. Yüzde 1 KDV avantajıyla satışların devam ettiği Özak Hayat Tepe, 23 katlı 3 bloktan meydana geliyor.

İZ TOWER KARTAL
EgeYapı Group, projelerine yüzde 1 KDV avantajıyla devam ediyor. Batışehir, Pega Kartal ve İz Tower yüzde 1 KDV avantajının devam ettiği projeler arasında.

BAHÇELİ VADİ
Çengelköy Bahçeli Vadi’de yüzde 1 KDV avantajı ile satışlar devam ediyor. Dekar Yapı projesi olan Bahçeli Vadi, Çengelköy’de inşa ediliyor.

ORMANADA
İlk etabı Nisan 2013’te teslim edilecek Ormanada’da yüzde 1’lik KDV uygulanıyor. Eczacıbaşı’nın projesi Zekariyaköy’de yer alıyor.

‘Tüketiciler maketten satışlarda dikkatli olmalı’

Tüketici Hukuku Enstitüsü Genel Başkanı Hakan Tokbaş, maketten konut satışlarında tüketicilerin mağduriyetle karşılaşmamaları için firma ismi ne kadar büyük olursa olsun banka teminat mektubu ya da satış sigortası araması gerektiğini bildirdi.
İnşaatı tamamlanmamış ve maketten beğendirilerek yapılan gayrimenkul satışlarının, 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’un 7. maddesinde belirtilen ‘kampanyalı satışlar’a tabi olduğunu belirten Tokbaş, şöyle devam etti:
“Kampanyalı Satışlara İlişkin Uygulama Usul ve Esasları Hakkında Yönetmeliğin 8. maddesinde de açıkça ‘Satıcı veya sağlayıcı mal veya hizmeti teslim veya ifa edeceği tarihe kadar olan tüketicinin toplam ödemelerinin karşılığını sigorta ettirmek veya banka teminat mektubu vermek zorundadır’ denilmektedir. Aynı yönetmeliğin 10. maddesine göre de konutlar için yapılan kampanyalı satışlarda, satıcıların bakanlığa müracaat ederek ‘kampanyalı satış izin belgesi’ alması zorunluluğu getirilmiştir. Tüketicileri mağdur etmemek için yasa var ama uygulanmıyor. Büyük reklam kampanyalarıyla satış yapan firmalar dahi sigorta veya banka teminat şartını yerine getirmemektedir.”
Denetim yetkisinin ise Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nda olduğunu belirten Tokbaş, “Bakanlık, ‘kampanyalı satış izin belgesi’ olmadığı halde maketten satış yapan firmaları denetlemeli” dedi.

Mağdurlar ne yapmalı?
Hakan Tokbaş, maketten konut satışı yapan firmalarca mağdur edilen tüketicilerin, firma ve kredi kullanmışsa banka aleyhine dava açabileceklerini belirtti. Tokbaş, ‘denetim yükümlülüğünü yerine getirmediği için’ devletin de sorumlu olduğunu savunarak, tüketicilerin bu konuda İdare Mahkemesi’ne dava açabileceklerini sözlerine ekledi.

Bayraktar, dönüşüm için destek istedi

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın imzasıyla medya kuruluşlarına kentsel dönüşümün gerekliliğini anlatan mektup yollandı. Bayraktar, mektubunda şu ifadelere yer verdi:
“Türkiye'yi afet riski taşıyan binalardan arındırmak için 6.5 milyon konutun yenilenmesi gerekiyor. Çevreye duyarlı yerleşimler oluşturmak gelecek nesillere borcumuzdur. Çünkü teknik altyapısı düzgün, estetik zenginliğine ulaşmış marka şehirler, gelişmiş ülkelerin göstergesidir. Bu kapsamda, gerçekleştireceğimiz faaliyetleri, halkımıza daha açık şekilde anlatmak ve kamuoyunu bilgilendirme noktasında değerli basın mensuplarının katkısını bekliyoruz.”

Projeden ev alanları Roma’ya gönderecek

EgeYapı Group’tan 14 Şubat Sevgililer Günü’ne özel kampanya haberi geldi. Buna göre, Batışehir’den konut sahibi olanlara İtalya’nın başkenti Roma’da 4 gün sürecek çift kişilik tatil hediye ediliyor. Kampanya projeden 6 – 17 Şubat 2013 tarihleri arasında ev alanlar için geçerli olacak. EgeYapı Group tarafından İstanbul Bağcılar’da TEM Otoyolu’na cepheli olarak yükselen 3 bin 305 konutlu projede konutların yanı sıra otel, rezidans ve ofisler bulunuyor.
Tamamlandığı zaman 15 bin kişinin yaşayacağı dev bir kent haline gelecek olan Batışehir’de yaşam, 2013 yılı içinde ilk teslimlerle birlikte başlayacak.

Yılın ilk halka arzını Halk GYO yapacak

Halk Bankası’nın ellerindeki gayrimenkulleri değerlendirmek için kurduğu Halk GYO, 2013’ün ilk halka arzını gerçekleştiriyor. 11 Şubat’ta yapacağı toplantıyla halka arzın detaylarını paylaşacak olan Halk GYO’nun portföyünde önemli gayrimenkuller bulunuyor.
Şirketin yaklaşık yüzde 28 hissesini halka arz etmesi beklenirken, Ataşehir finans merkezindeki arsa, Büyükdere Caddesi’ndeki otel inşaatı, Atalşehir’deki Finans Plaza, Bakırköy’de inşaatı süren konut projesi, Eskişehir’de projelendirilen arsa ile Karaköy’de otele dönüştürülecek bina portföyünde yer alıyor. Halk GYO’nun genel müdürlüğünü ise Kazım Şimşek yapıyor.

Danışmanlık yapmak için satış ofisi kurdu

İstanbul’da nitelikli konut projelerinde uzun yıllardır satış müdürlüğü yapan ve danışmanlık hizmeti veren Selçuk Sukas, artık Bursa konut sektöründe yer alacak.
İlk olarak satış ofisini ve satış ekibini kuran Sukas, Bursa’da çok ciddi projeleri hayata geçireceklerini belirtti. Bursa’ya kalıcı olmak için geldiğinin altını çizen Sukas, “Emiroğulları ve BTG İnşaat’ı kentin bir numaralı firmaları haline getirmek için gece gündüz çalışacağız” dedi.
Emiroğulları İnşaat’ın projelerinin satışlarını kısa sürede tamamladıklarını belirten Sukas, BTG İnşaat’a ait Göral Evleri’nin de satışına son sürat devam ettiklerini belirtti.