YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ KISALINCA İVME OTELE KAYDI

Servotel Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ayla Heyfegil, son yıllarda gayrimenkul yatırımlarının içinde otellerin ağırlık kazandığını belirterek, önümüzdeki 5 yıl daha otel piyasasının hareketli geçeceğini söyledi.
Faaliyetlerinde önceki yıllarda yüzde 70 oranında konut yüzde 30 otel sektörünün olduğunu fakat son dönemde bu oranın yüzde 50-50’ye geldiğini ifade eden Heyfegil, “Artık otel yatırımları revaçta. Bir dönem AVM, bir dönem ofis revaçtaydı, şimdi ise otel yatırımları… Otel piyasası İstanbul’da 5 yıl, Anadolu’da ise 10 yıl daha hareketli geçer, sonrasında hazmetme dönemi yaşar” dedi.
Heyfegil, otel yatırımlarının normalde 10-12 yılda dönerken, son yıllarda geri dönüş süresinin 7-8 yıla kadar indiğinin altını çizerek, otellerin çok iyi paralara satılabildiğini söyledi. Ofis yatırımlarındaki geri dönüş süresinin uzamasının da otel yatırımlarını gündeme getirdiğini dile getiren Heyfegil, şunları söyledi:
“Eğer satma ihtiyacı yoksa otel zinciri kârlı hale geldi. Mesela biz 2008 yılından beri oldukça büyüdük. Çünkü yatırımcı sayısı arttı ve bizi tercih ediyorlar” dedi.

Anadolu’ya açılım
İstanbul’a gelen turist sayısının 20 milyona çıkabileceğini vurgulayan Heyfegil, “Ama bunun hepsi turist değil. İş için gelenler de oluyor. Bu neden ciddi bir potansiyel var” dedi. Türkiye’de otel yatırımlarından hâlâ ciddi bir eksiklik olduğunu vurgulayan Heyfegil, sektörde yeni bir trend başladığını belirterek, “Bütün uluslararası otel zincirleri alt markalarıyla da piyasaya girmeye başladı. Farklı konseptlerde otel sayısı artıyor.
3 yıldızlı da, 5 yıldızlı da var. Bu da farklı ihtiyaçlara cevap veriyor” diye konuştu. Heyfegil, otel konusunda İstanbul’a benzer tablonun Anadolu illerinde de olduğunu kaydederek, “Bazı başarılı örneklerin ardından artık birçok marka Anadolu’ya gitmek istiyor. Anadolu’daki yaklaşık 10 büyük şehir yatırım alanları olarak görülüyor” değerlendirmesini yaptı.

1 milyar dolarlık yatırım
Heyfegil, Servogtel olarak önümüzdeki süreçte 1 milyar dolarlık yatırımı hayata geçireceklerini anlatarak, “Türkiye’nin önde gelen firmalarıyla Ankara’da, İstanbul’da Bomonti, Büyükdere Caddesi ve Seyrantepe’de yeni otel yatırımlarını duyuracağız. 10 markayı Türkiye’ye çekeceğiz ama bunlardan 6-7 tanesi çok yeni olacak” dedi. Konut yapan müteahhitlerin de otele girdiğini vurgulayan Heyfegil, “Bugün birçok firma projelerinde otel de yapıyor. Karma kullanımı olan projeler bu sayede rekabette de öne geçmek istiyor” dedi. Otel yapıp 3 yıl sonra satmanın çok kârlı olabileceğine dikkat çeken Heyfegil, “Bu durumda biraz kâra geçip satıştan da gelir elde edilir” diye konuştu.

EN PAHALI EVLERİ YAT DİSTRİBÜTÖRLERİ KAPTI
İstanbul’un en güzel yerlerinden biri olan Ataköy’de büyük ölçekli yatırımları olan Dati Yatırım Holding, bir dönemin eğlence mekânı olan Regata’nın bulunduğu bölgeye yaptığı rezidansların önemli bir bölümünü kiraladı. Bölgeyi halka açarak farklı bir kimlik kazandıran firmanın denize nazır inşa ettiği 20 rezidansını milyon dolarlık yatların satışını yapan distribütörler kiraladı.
Dati Yatırım Holding Yürütme Kurulu Başkan Yardımcısı ve Genel Müdürü Ulvi Suvarioğlu, deniz otobüsünün yanında 550 yat kapasiteli marinanın içinde konumlanan Ataköy Marina Park ve Marina Park Residence projesinde 70 ile 300 metrekare arasında 20 özel rezidans bulunduğunu belirterek, bu rezidansların İstanbul’da bir benzerinin daha olmadığını söyledi. 3 tarafı deniz manzaralı olan rezidansların kısa ve uzun vadeli kiralamasını yaptıklarını ifade eden Suvarioğlu, “Burada rezidansları satamıyoruz. Sadece kiralama yapıyoruz. İlk planda da 7-8 rezidans kiralandı” dedi. Suvarioğlu, rezidansların metrekaresini 50 euro’dan kiraya verdiklerini anlatarak, “Yat distribütörleri kiraladı. 2 yabancı ve 2 yerli firmadan kiralama yapmak için talep aldık. Her türlü rezidans hizmetlerini vereceğiz” dedi.

Yalılardan sonra en pahalısı olurdu
Suvarioğlu, stüdyodan 4+1’e kadar farklı tiplerdeki rezidansları en iyi malzemelerle donattıklarını belirterek, 300 metrekarelik en büyük rezidansın kirasının ise 15 bin euro olduğunu açıkladı. Suvarioğlu, “Rezidansları satmıyoruz ama satsaydık metrekare fiyatları en az 15 bin dolar ederdi. Bu fiyat çok daha yukarı çıkabilirdi. Çünkü burada sadece 20 rezidans var ve başka da yok. Eğer satılsaydı Boğaz’daki konutlardan sonra en pahalı konutlar olurdu” diye konuştu.

Soyak Zincirlikuyu’da Soho yapacak
Soyak’ın Zincirlikuyu’da inşa ettiği Soho projesi özel bir geceyle tanıtılırken, metrekare fiyatları 4 bin 500 euro olan proje Aralık 2013’te teslim edilecek

Gayrimenkul sektörünün tanınmış firmalarından Soyak İstanbul’un merkezi noktalarından biri olan Zincirlikuyu’da hayata geçirdiği yeni rezidans projesi Soyak Soho’yu tanıttı.
Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel yaklaşık 5 bin metrekare arazi içerisinde yer alan Soyak Soho’nun, toplam 77 rezidans daire ve 3 bin 500 metrekarelik ofisten oluştuğunu belirterek, 7 katlı butik projenin rezidans kısmında, büyüklükleri 65 ile 252 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 1+1 dubleks ve 3+1 dubleks konutların bulunduğunu söyledi.
Çamlıbel, proje bünyesinde alışveriş merkezi, spa, spor salonu ve güzellik merkezi bulunmamasına rağmen, merkezi noktalara 1-2 dakikalık mesafede bulunan konumuyla, bu imkânlara istenen her an ulaşma kolaylığı sunulduğunu anlatarak, “Projede, her rezidansın tahsisli otopark yeri ve depo alanı bulunuyor.
Konutların standart olarak, buzdolabından kurutmalı çamaşır makinesine kadar tüm beyaz eşyalar dahil teslim edileceği projenin teslim tarihi ise Aralık 2013” dedi. Çamlıbel, projedeki rezidansların metrekare fiyatlarının ise 4 bin 500 euro olduğunu, fiyatlarınsa 325 bin euro’dan başladığını açıkladı.

2013 sonunda teslim
Çamlıbel, merkezi konumundan dolayı rezidans projesi olarak hayata geçirdikleri Soyak Soho’nun, sunduğu tüm rezidans ve concierge hizmetleriyle lüks kavramını yeniden tanımlayacağını belirterek, “Proje modern yüzüyle tasarlanan iç mekanlar, teknolojik donanım ve boğaz manzarasıyla sakinlerine ayrıcalıklı ve konforlu bir yaşam sunacak” dedi. Çamlıbel, “70 milyon euro’luk yatırımla hayata geçirdiğimiz projemizi Aralık 2013’te teslim etmeyi planlıyoruz” diye ekledi.

Konserli tanıtım
Soyak Soho projesinin tanıtımını Esma Sultan Yalısı’nda verilen özel davette gerçekleştiren Soyak’ın davetinde Türkiye’de ilk defa sahne alan ‘Wonderful Life’, ‘Everything Coming Up Roses’ ve ‘Sweetest Smile’ şarkılarının efsane solisti ‘Black’, gerçek adıyla Colin Vearncombe ise canlı performans sergiledi.
Soyak Soho projesinin detaylarını anlatmak üzere teknolojik imkânların kullanıldığı etkinlikte, Soho bilgi yarışması kapsamında cevapları, en kısa sürede veren kişi, Londra Soho’ya gidiş ve bir performans izlemeye daveti kazandı.

‘Kentsel dönüşüm bizim namusumuzdur’
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, Türkiye’nin deprem gerçeğini bir kere daha çok iyi tahlil etmek gerektiğini belirterek, görevlerinin afet riski taşıyan şehirlerdeki salaş, kaçak ve depreme dayanıksız yapıları yıkmak olduğunu ifade etti. Bayraktar, Van depreminin oluşturduğu travma sebebiyle Türkiye’ye yapı stoğu açısından çok daha ciddi bakmak gerektiğini vurgulayarak, “Bu bizim görevimiz, namus borcumuzdur” dedi.
Türkiye’nin yüzde 92’sinin 1 ve 2. deprem kuşağında olduğunu belirten Bayraktar, “Biz yeni yapacağımız yapı denetim mekanizmasında, bunu dünyanın yaptığı gibi teknik müşavirlik sistemi üzerine oturtarak, mutlaka yapı denetim sistemi içerisine jeoloji mühendislerini de koyacağız” dedi.

5 milyon konut yapıldı
Türkiye’deki konut stoğuna değinen Erdoğan Bayraktar, şunları söyledi:
“Son 9 yılda Türkiye’de 5 milyon konut yapıldı. Göreceli olarak bu 5 milyon konut sağlam, mühendislik hizmeti almış konutlardır. İçlerinde yanlış yamalak olanlar da var, çünkü 2011 yılı başından itibaren yapı denetim tüm Türkiye’ye şamil oldu.”
Dünyadaki kentsel dönüşüm projelerine de değinen Bayraktar, dünya nüfusunun yüzde 50’den fazlasının şehirlerde yaşadığını belirterek, “Yaklaşık 2040 yılında dünyanın nüfusu 9 milyar olduğu zaman, 6 milyarı şehirlerde yaşamış olacak. Türkiye’nin şu anda yüzde 76-77 nüfusu şehirlerde yaşıyor. Bizim Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasası Mecliste, 12 maddesini geçirdik. İnşallah 2B Kanunu’ndan sonra bizim kanunu da meclisten geçirmeye çalışacağız” dedi.

Yenilikçi markalardan Ağaoğlu’na onur ödülü
Eduplus tarafından bu yıl ilk kez düzenlenen Yenilikçi Markalar Zirvesi 5 Nisan 2012 tarihinde İstanbul Maslak Sheraton Hotel’de gerçekleştirilecek. Zirvede, Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu’na onur ödülü verilecek.
Açıklamaya göre, Ali Ağaoğlu, zirvede ‘Süper Marka Nasıl Olunur?’ konulu bir konuşma da yapacak. Ayrıca zirvede Vodafone İcra Kurulu Başkanı Serpil Timuray onur ödülü alırken, Unilever Ev ve Kişisel Bakım Pazarlamadan Sorumlu Başkan Yardımcısı Zeynep Yalım Uzun’a ise pazarlama ödülü verilecek. Zirveye Atlas Halı Genel Müdürü Dr. Meriç Bebitoğlu, Microsoft Ortadoğu ve Afrika Parekende Satış ve Pazarlama Yöneticisi Deniz Ünay, Turkcell Bireysel Pazarlama ve Satış Genel Müdür Yardımcısı Burak Sevilengül gibi isimler de konuşmacı olarak katılacak.

Evviva konseptine Kuzey Kıbrıs’ta devam
Esenyurt’ta başladığı Evviva projelerini Kıbrıs’ta da devam ettiren Bulut İnşaat, Evviva Lavinium Projesi’nin ardından şimdi de Kıbrıs’ta Evviva Green City projesine başlıyor. Firmadan yapılan açıklamada projenin Türk tapulu butik bir proje olduğuna dikkat çekildi.
Toplamda 52 daireden oluşan projede, büyüklükleri 94 ve 162 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1 seçeneklerin yanı sıra dubleks daireler de yer alıyor. Her dairenin kendine ait otoparkının olduğu proje, Ercan Havaalanı’na 20, denize 20, Avrupa bölgesine 5 dakikalık mesafede yer alıyor. Projenin teslim tarihi ise Aralık 2012 olarak belirtiliyor.

Tahincioğlu projelerde yönetimi ele alacak
Tahincioğlu Gayrimenkul, gayrimenkul yatırımlarının yanı sıra Ocak 2012’de Meta Gayrimenkul Yönetim ve Danışmanlık A.Ş’yi kurarak her nevi taşınmazın işletilmesi ve yönetilmesini devam ettiriyor. Başta Nidakule Göztepe olmak üzere Tahincioğlu Gayrimenkul tarafından inşa edilen ticari gayrimenkullerin yönetim ve danışmanlığını üstlenen Meta Gayrimenkul, güvenlik, temizlik, katering, teknik hizmetler gibi standart tesis yöntemi hizmetlerine ek olarak projelere asıl değer katıcı unsur olan gayrimenkul yönetimi hizmetleri de sağlıyor. Beş yıl süreyle yönetim ve işletmesi Meta Gayrimenkul tarafından üstlenilen Nidakule Göztepe’de planlanma ve tasarım aşamasında yerli ve yabancı kurumsal ofis kullanıcı taleplerinin öncelikle dikkate alındığı projede, 900 metrekare büyüklüğündeki standart ofis katları ile kullanıcıların prestij, konfor ve kalite ihtiyaçları aynı anda karşılanıyor.

‘Dünyanın 1 numaralı projesi’ devam ediyor
Sarp Group'un TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat işbirliğiyle inşa ettiği Sarphan Finans Park, Ataşehir’de yükselmeye devam ediyor. Kıtalararası Gayrimenkul Ödülleri Karma Kullanım Mimarisi finalinde dünyanın bir numaralı gayrimenkul projesi ilan edilen projede, cephe konstrüksiyonunda güneş kırıcılarına yer verilmesinin yanı sıra duvar ve döşemelerde ses ve ısı yalıtımı sağlanıyor. 3,30 metre kat yüksekliğiyle ferah bir ortam sunan projede, 1+0 daireler için bir adet, diğer daire tipleri için iki adet otopark yeri bulunuyor. Toplam 123 ofisten oluşan Sarphan Finans Park Ofis’te ise 4 kat otopark, lobi ve resepsiyon gibi hizmetler sunuluyor.