Vatandaş konut alırken ‘ulaşım’a öncelik verdi

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından yapılan Gayrimenkul sektörü ve İstanbul konut piyasası saha araştırma raporu’na göre konut alırken dikkat edilen konular arasında ulaşılabilirlik, sosyal çevre, depreme dayanıklılık, otopark, fiyat, yeşil alan, sosyal donatılar, yeni bina olması ve aidat gibi etkenler yer alıyor.
Rapora göre, konut tercihinde en önemli unsur konutun bulunduğu yerdeki ulaşım imkânları. Ulaşım avantajının yanı sıra sosyal çevre de diğer bir öne çıkan unsur olarak beliriyor. Depreme dayanıklılık da yine vatandaş için önemli konular arasında ilk sıralarda yer alıyor.
Araştırmaya göre, konut alımında en çok önem verilen unsurlar olan ulaşım ve sosyal çevreyi sosyal imkânlar ve otopark faktörleri takip ediyor.
Alıcıların kadın ve erkek olarak ayrı ayrı incelendiğini raporda, hem kadınlar hem erkekler için ev alırken en çok dikkat edilen hususlar arasında yine ulaşım kolaylığı ve sosyal çevrenin ön plana çıktığı görülüyor. Ancak kadınlarda bu iki faktöre önem verenlerin erkeklere kıyasla daha fazla olduğu belirtiliyor. Erkeklerde ise konutun depreme dayanıklılığı ve otopark olup olmamasına önem verenlerin oranı kadınlara kıyasla daha yüksek.

Sosyal çevre tercih sebebi
Evli ve bekar konut alıcılarının da incelendiği saha araştırmasında, ilk üç sırada yer alan faktörler ulaşım kolaylığı, sosyal çevre ve depreme dayanıklılık oldu.
Ancak evli olan kişilerde ev alırken sosyal çevreye önem verdiğini söyleyenlerin oranı bekârlara kıyasla daha yüksek. Bekârlarda ise depreme dayanıklılığa verilen önem daha fazla.
Tüm yaş grupları değerlendirildiğinde ise konut alımında en çok önem verilen faktör ulaşım kolaylığı olarak öne çıkıyor. Tüm gelir grupları için de konut alımında önem taşıyan ilk iki faktör ulaşım kolaylığı ve sosyal çevre oldu.

Otopark olması konutun fİyatını artırıyor

Raporda, konut fiyatlarına etki eden en önemli unsurun konutun bulunduğu yerdeki ulaşım kolaylığı olduğu vurgulanıyor. Bu araştırmada otopark ikinci sırada gelirken, konutun bulunduğu yerdeki sosyal imkânlar ve sosyal çevrenin de konut fiyatını etkilediği düşünülüyor.
Konutun yeni bina olması ve bulunduğu yerdeki yeşil alan da konut fiyatlarına etki eden faktörler arasında yer alıyor. Konut alımında en çok dikkat edilen konular olan
ulaşım kolaylığı, sosyal çevre, sosyal imkânlar, otopark gibi konuların aynı zamanda konut fiyatını da en çok etkileyen konular olduğu görülüyor. Depreme dayanıklılık kriteri ise değer artırmayan bir unsur olarak dikkat çekiyor.

Cadde perakendecİlİğİ yenİden yükselişe geçti

Son 10 yılda caddelerden AVM’lere yönelen perakendeciler artık bazı cadde mağazalarının cirolarının AVM’lerin üzerinde olması nedeni ile caddelere geri dönmeye başlıyor.
Nitekim aynı cadde üzerinde bazı markaların birden fazla mağaza açtıkları görülüyor. Özellikle son yıllarda bazı alışveriş merkezi projelerinin kısmen veya tamamen açık alışveriş merkezi yani cadde AVM’si şeklinde tasarlandığı ve mevcut ve proje aşamasındaki birçok karma kullanımlı proje konsepti içerisinde cadde perakendesine uygun açık alanlar oluşturulduğu biliniyor.
Caddelerin tek başına çekim merkezi olan, açık bir alışveriş mekânı olarak tanımlanabileceğini ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’tan Ercan Keskiner, Natali Dergazaroğlu ve Erdem Akyol, tüketicilerin AVM’lerin mağaza karmasında olmayan ürünleri bulabilmek, pazarlık yapabilmek, vakit kaybetmeden hızlıca alışveriş yapabilmek, alışkanlık ve benzeri nedenler ile cadde alışverişlerini tercih ettiklerini belirtti.

Alışverişin kalbi...
Yerli ve yabancı birçok mağaza ve markanın, alışverişin kalbinin attığı caddelerde yer seçmesinin en önemli sebeplerini sıralayan uzmanlar, “Caddelerin alışveriş merkezi mantığı ile tek çatı altında yönetilmemesi, ortak alan giderlerinin olmaması, mağaza karması açısından herhangi bir engelin bulunmaması ve mağazaların bodrum katları ve asma katları gibi alanlarının bulunması en önemli etkenler arasında” dedi.
AVM’lerde belli kritere sahip sınırlı sayıda markaya yer verilirken caddelerde bu sınırlamanın olmadığını ifade eden uzmanlar, şöyle konuştu:
“Ancak kiralama işlemlerinin AVM’lerde olduğu gibi profesyonel yönetim firmaları tarafından yapılmaması sebebiyle rayiç değerleri emlak komisyoncuları ve mal sahibi tarafından belirleniyor ve spekülatif artış - azalışlar görülebiliyor. Ayrıca caddelerdeki mağazaların yaya ve araç trafiğini etkileyen her türlü olumsuz koşullardan etkilendikleri görülüyor.”

Kartal’da yüzde 40 prİm yaptı

Kartal’da, Kılıçoğlu-Delta-Yetişkin Yapı Ortaklığı ile hayata geçirilen Kuriş Kule satış başarısıyla dikkat çekiyor. Günde 150 bin kişinin ziyaret ettiği Kartal Adalet Sarayı’na komşu olan Kuriş Kule’de satışa çıkan ofislerin yüzde 75’i satıldı.
Halen büyüklükleri 85 ile 115 metrekare arasında değişen ofislerin satışı metrekaresi 6 bin 500 – 8 bin TL arası fiyatlardan devam ediyor. Ofisleri kadar ticari üniteleri de yoğun ilgi gören projedeki 32 adet mağazanın ise 28’i satıldı.
30 katlı bir kule ile 4 katlı dükkân bloğundan oluşan projenin, Mayıs 2015 tarihinde teslim edilmesi planlanıyor. 360 derece panoramik manzarasıyla dikkat çeken Kuriş Kule’de ofislerin getirisi lansman dönemine göre yüzde 40’a ulaştı. Projenin, yaşam başladıktan sonra ise yüzde 80 prim yapması öngörülüyor.

‘Hızla gelişiyor’
Kılıçoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Talat Kılıç, Kartal’ın Adalet Sarayı ve metro ile hızla geliştiğini belirterek, “Projemiz yüzde 80 prim yapmaya aday ancak buna Kartal’ın da potansiyelinin ekleneceğinin bilen yatırımcılar projedeki ofislere ilgi gösterdiler” dedi.

BAHÇELİ PROJEDE SATIŞLAR YÜZDE 45’E ULAŞTI

Kurtköy’ün çehresini değiştiren projelere imza atan Erguvan İnşaat- Demirbaş Yapı Ortaklığı, yine aynı bölgede inşa ettiği WRoof projesi ile adından söz ettiriyor. Lansmana çıkmadan yüzde 30’u satılan projede, şu an itibariyle satışların yüzde 45’inin tamamlandığı açıklandı.
WRoof projesinde alanları 68 metrekare olan 1+1 daireler, alanları 80 ila 126 metrekare arasında değişen 2+1 daireler, alanları 155 metrekare olan 3+1 daireler ve alanları 190 metrekare olan 4+1 daireler yer alıyor.
1500 metrekare ticari alanın yer aldığı projede, 9 katlı 2 blokta toplam 206 konut ve 5 adet ticari alandan meydana geliyor. 12 bin 500 metrekare arsa alanı üzerinde 33 bin metrekare inşaat alanına sahip projenin inşaatına Kasım 2013’te başlandı.
Konum itibariyle de yatırımcısına avantaj sağlayan proje, Sabiha Gökçen Havaalanı’na 1.7 kilometre, Pendik Marina’ya 7.9 kilometre, Viaport AVM’ye 2.2 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 25 kilometre, Kurtköy Metrosu’na 200, Teknopark’a ise 750 metre uzaklıkta inşa ediliyor.
2015 yılının Aralık ayında sahiplerine teslim edilmesi hedeflenen WRoof’ta 24 metrekareye varan genişlikte balkonlar tasarlanıyor.

TOKİ’den Kayabaşı’na 1235 konutluk ihale

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ihalelerine yeni yılda da hızla devam ediyor. Buna göre, idare, İstanbul Başakşehir ilçesi Kayabaşı bölgesinde 1235 konutluk yeni proje yaptıracak. Kayabaşı 18. Bölge 1. Etap kapsamında 753 daire ve 1 cami, Kayabaşı 23. Bölge kapsamında 482 daire ve 2 büfe yaptıracak olan TOKİ, yeni projeleriyle 1 milyon konut hedefine hızla ilerliyor.
TOKİ Başakşehir 23. Bölge’de inşa edilecek olan konutların ihalesi 8 Ocak 2014 günü saat 14.00’te, Kayabaşı 18. Bölge 1. Etap dahilinde inşa edilecek konutların ihalesi ise 14 Ocak 2014 günü saat 15.00’te TOKİ Bilkent Plaza Ankara adresinde gerçekleştirilecek.

Bahçelievler’de tapu masraflarını karşılıyor

Yazıcıoğlu İnşaat tarafından Bahçelievler’de hayata geçirilen Code İstanbul projesinde 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. Tapu teslimlerinin hemen gerçekleştirildiği projede ayrıca tapu masrafları Yazıcıoğlu İnşaat tarafından karşılanıyor. 2+, 3+1 ve 4+1 dairelerin bulunduğu Code İstanbul Evleri’nde banka kredisi kullanarak ev sahibi olunabiliyor. Yüzde 5 indirim fırsatının da sunulduğu projede iki blokta 90 daire bulunuyor.
Projede teslimler Aralık 2014 tarihinde gerçekleştirilecek. Proje içerisinde açık bilardo, fitness center, sauna, Türk hamamı ve yüzme havuzu gibi birçok sosyal alan sunuluyor.

Ege konseptli daireleri haziranda teslim ediyor

40 bin 548 metrekare arsa üzerine Ege Boyu, Eviya Gayrimenkul tarafından inşa ediliyor. Sancaktepe’de konumlandırılan Ege Boyu projesi 644 konuttan meydana geliyor. 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinden oluşan Ege Boyu, Ege konseptiyle ön plana çıkıyor.
2014 Haziran’ında yaşamın başlayacağı projede 1 ila 12 katlı 17 blok bulunuyor. Banka kredili ödemenin yapılabildiği projede her konut için otopark alanı mevcut. Açık ve kapalı yüzme havuzunun bulunduğu Ege Boyu’nda amfi tiyatro, çarşı, çocuk oyun alanları, çocuk yüzme havuzu, fitness center, kafe, kuaför, market, restoran, sauan, spa, süs havuzu, Türk hamamı, yürüyüş parkuru ve tenis kortu mevcut.

Projedeki 3+1 evlerin satışları tamamlandı

Kurtköy’de konumlandırılan Q Bahçe, Erguvan İnşaat tarafından hayata geçiriliyor. 98 daireden meydana gelen Q Bahçe projesinde 3+1 daire satışları tamamlandı. 2014 yılının Aralık ayında teslim edilmesi planlanan projenin arsa alanı 14 bin 468 metrekare olarak belirlendi.
14 bin 468 arsa alanına sahip olan Q Bahçe Kurtköy’de 24 adet müstakil villa, 6 adet 3+1, 43 adet 2+1 ve 20 adet 1+1 konut bulunuyor. Banka kredili ödemenin yapılabildiği Q Bahçe’de yüzme havuzu, fitness center, kapalı otopark, açık yüzme havuzu, yürüyüş parkuru, kamelya, kafe, çocuk yüzme havuzu yer alıyor.