SANCAKTEPE’YE TAM TEŞEKKÜLLÜ PROJE

antiye Turu’muzu yapmak için sektördeki ilk projesini gerçekleştiren Selin İnşaat’ın Sancaktepe’deki projesi Rings İstanbul’a gittim. Selin İnşaat, ilaç, metal, inşaat ve ambalaj olmak üzere 4 ana dalda faaliyet gösteren Selçuklu Holding bünyesinde 2003 yılından beri faaliyet gösteriyor. Gayrimenkul sektöründeki ilk markalı konut projesi olan Rings İstanbul’u konuşmak için projenin şantiyesindeki satış ofisinde Yönetim Kurulu Başkanı olan İsmail Öncel ile buluşuyoruz.
İsmail Bey, projenin her şeyiyle bire bir ilgileniyor. İlaç üretiminde gösterdiği hassasiyetin aynısını bu proje için de gösteriyor. Bu ilgi de projeye aynen yansıyor.
Rings İstanbul projesi Selçuklu Holding’in Sancaktepe’de TEM’in kenarındaki devasa arsasında yapılıyor. İsmail Bey, zamanında inşaat sektörünün önde gelen isimlerinin projeyle ilgilendiğini söylüyor ama sonunda kendi projelerini kendilerinin yapmaya karar verdiğini anlatıyor.

238 dönümde 1500 konut
Ring İstanbul’u bölgenin öncü projesi olarak değerlendirebiliriz. Bunun ardından Sancaktepe bölgesinde yeni projeler de yapılmaya başladı. Bu da bölgenin gelişimi açısından büyük önem taşıyor.
238 bin metrekarelik arsada yapılan proje toplamda 1500 konut, Rings Alışveriş Merkezi, 40 bin metrekarelik sosyal tesisleri bünyesinde barındıran Rings Club’ın yanı sıra Bilfen Anaokulu ve İlköğretim Okulu’ndan oluşacak. Anlayacağınız yaşamak için gerekli tüm alanlar burada inşa ediliyor.

Şantiyede 1000 kişi çalışıyor
Proje bu kadar kapsamlı olunca inşaatında çalışan da o kadar fazla oluyor. Şantiyede şu anda 1000 kişi çalışıyor. İnşaata Nisan 2011’de başlanmış. Şu anda da kaba inşaatın yüzde 70’i tamamlanmış. Projedeki ilk etap Mayıs 2013’te, AVM ise Eylül 2013’te tamamlanacak. Projenin tamamının bitiş tarihi ise 2016 olarak planlanıyor.
Projenin en büyük özelliği tam teşekkülü olmasının yanı sıra arsasının büyüklüğü nedeniyle az yoğunluklu bir yaşam sunması. 238 bin metrekarelik alanda yapılacak 1500 konut düşünüldüğünde konut başına çok büyük bir alan kalıyor. Burada 5-6 bin konut bile yapılabilirdi. Bloklar da düşük yoğunluğa uygun olarak 8 katlı olarak planlanmış. Bloklar birbirinden uzan ve farklı açılara bakacak şekilde tasarlandığı için konutlar pek birbirini görmüyor. Katlarda 2 daire bulunurken, her daireye bir asansörün tahsis edileceği projede birinci sınıf malzemeler kullanılıyor.

İsmail Bey, son yıllarda Sancaktepe’nin büyük bir değişim gösterdiğinin altını çizerek, “Bölgeye 4 bin 100 yataklı sağlık tesisi de geliyor. Çekmeköy-Üsküdar metrosu buradan Sabiha Gökçen Havalimanı’na bağlanacak. TEM otoyolu, üçüncü köprünün bağlantı yolu ve E-5 bağlantısı burayı değerli kılıyor. Bir de zeminin sağlamlığı burayı ön plana çıkarıyor” dedi.

‘Suni fiyat artışı yapmıyoruz’
İsmail Bey, projede suni fiyat artışlarına gitmediklerinin altını çizerek, dairelerin yüzde 20 prim yaptığını söyledi. Bu sayede konut alanların ikinci el piyasada hayal kırıklığı yaşamayacağının altını çizen İsmail Bey, konutların teslim edildiği tarihteki prim oranının yüzde 40’ı bulacağını ifade etti. İsmail Bey buna örnek olarak Çekmeköy’ü gösterirken, “Sancaktepe Çekmeköy’den daha iyi bir lokasyonda. Ulaşım alternatifleri ve gelişme potansiyeli var. Bu da fiyatları daha fazla artıracaktır” diye konuştu.

Hangi daire kaç lira?
Tipi ALANI m2 FİyatI
1+1 78 255.000
2+1 172 465.000
3+1 186 530.000
4+1 215 648.000

Nasıl gidilir?
Projeye TEM’den direk ulaşılıyor. Sabiha Gökçen’e giderken Sancaktepe çıkışından sapılıyor ve tabelalar projeyi gösteriyor. Zaten TEM’den projenin yükselen blokları da görülüyor. Normal şartlarda projeden Sabiha Gökçen’e 8 dakikada, Üsküdar’a ise 20 dakikada ulaşılıyor.

Salona fazladan priz monte ediyor
İsmail Bey, salonlara koydukları elektrik prizlerine bile dikkat ediyor, ‘Burada oturanlar TV ünitelerini ya da koltuklarını başka yere koymak isteyebilir. Bu nedenle birden çok priz koyuyoruz. Ayrıca zemin katlara alarm altyapısı kuruyoruz. Güvenlik sıkıntımız olmayacak ama alt katta oturanlar istedikleri gibi alarm taktıracak” diyor. İsmail Bey, burada oturacakların mutlu olması için bu gibi birçok ayrıntıyla uğraştıklarını belirterek, projenin kalitesinden hiçbir şekilde taviz vermediklerini anlatıyor.

Bölgeye kültür merkezi yapıyor
İsmail Bey, projenin arsasını bir bölümünü belediyeye vermiş. Vermekle kalmamış burada 15 milyon liralık yatırımla içinde kapalı yüzme havuzu ve konferans salonu olan spor ve kültür tesisi inşa ediyor. 2013 sonunda teslim edilecek olan bu tesisten tüm bölge faydalanacak.

Kampanya ile taksitleri erteliyor
Projede ‘Evinizi şimdi alın, ödemeye taşındıktan sonra başlayın’ sloganıyla başlatılan kampanya ile birlikte ev sahibi olanlar, taşındıktan sonra kredi taksit ödemelerine başlıyor. Projede İş Bankası, Garanti, Vakıfbank ve Bank Asya’dan kredi kullanılabiliyor.

Ödüllü proje

2011 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri “Karma Proje” ödülünün de sahibi Rings İstanbul projesinin yüzde 75’i yeşil alandan oluşuyor. 3 kilometrekarelik yürüyüş ve bisiklet parkuru, meyve bahçeleri ve korusu ile proje 5 bin kişinin oturacağı bir ‘kasaba’ haline gelecek.
Rings İstanbul’da 1+1’den 5+2 dublekse kadar farklı tip ve metrekarelerde daireler mevcut. Ödüllü Yüksek Mimar Hakan Kıran’ın imzasını taşıyan projede toplamda 3 bin otopark bulunacak. 1+1’ler dışında her daireye 2 kapalı otopark verilecek. Her daireye depo alanı ayrılan projede 3 bin metrekarelik kapalı alandan oluşan sosyal tesisler yer alıyor. Projede IP TV, IP telefon altyapısı ile fiber optik kablo döşenerek son teknolojilerle donatılan tüm daireler mutfaktan banyoya ünlü markalar ile en ince ayrıntısına kadar döşeniyor.

Hedef düşük aidat

İsmail Bey, yeni projelerde sıkıntı yaratabilen aidatlarla ilgili özel çalışmalar yaptıklarını anlatarak, aidatları düşük tutmak için enerjiyi serbest piyasadan indirimle alacaklarını ve bu konuyla ilgili görüşmelerin sürdüğünü
açıkladı.

Yeşil belge adayı

İsmail Bey, projenin Leed ve Breeam sertifikasına aday olduğunu belirterek, burada ilginç bir noktaya temas ediyor. Normalde projeler bu sertifikayı almak için ekstra maliyetler yaparken, İsmail Bey, “Biz bu belgeye aday olmak için ekstra maliyete girmedik. Bu maliyetleri zaten yapıyoruz. Bizim kriterlerimiz zaten yüksek. Bu belgeyi alabilecek seviyede inşaat
yapıyoruz” dedi.

Yüzde 65’i satıldı

Konutların yüzde 65’i alıcıyla buluştu. Projede B ve B plus grubundakiler konut alıyor. Bağdat Caddesi ve Ataşehir’de oturan beyaz yakalılar buraya geliyor. Alanların çoğu da çocuklu aileler. Bu da konutların oturum için alındığını gösteriyor. Projedeki AVM, okullar ve sosyal tesisler bu tercihte büyük etki yapıyor.

5 Ekim’de 6 bin 500 konut aynı anda yıkılacak

Türkiye açısından büyük önem taşıyan kentsel dönüşüm sürecine İstanbul, İzmir ve Bursa’ya Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri kurarak start veren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, kamu ve özel sektörden birçok temsilciyi bir araya getiren “Kentsel Dönüşümde Sektörler Buluşuyor” toplantısını, dün gerçekleştirdi.
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar liderliğinde gerçekleşen toplantıya, İstanbul Valisi Hüseyin Avni Mutlu, İstanbul TOKİ Emlak Dairesi Başkanı Ali Seydi Karaoğlu, Ekonomiden Sorumlu Eski Devlet Bakanı Işın Çelebi’nin yanı sıra İMKOM, İMSAD, KONUTDER ve GYODER gibi sektör derneklerinden temsilciler katıldı.

20 yıllık bir süreç
Toplantıda konuşan Çevre ve Şehircilik Bakanı Bakan Erdoğan Bayraktar, Başbakan Tayyip Erdoğan’ın katılımı ile kamu binaları başta olmak üzere tüm ülke çapında yıkımlara başlanacağını belirterek, “5 Ekim’de 35 vilayette 40 noktada toplam 6 bin 500 konut, birim ve iş yerini yıkmaya başlayacağız” dedi.
15 milyon konuttan yaklaşık 7,5-8 milyon konut deprem fay hattı üzerinde olduğunu ifade eden Bayraktar, 7-8 milyon konutun 6,6 milyonunu elden geçirmek gerektiğini söyleyerek, 20 yıllık bir programları olduğunu kaydetti. Bayraktar, bu işin 500 milyar liralık bir dönüşüm olduğunu ifade etti.

‘8 milyar lira tasarruf olur’
Enerji, ulaşım ve iletişimin modern dünyanın en önemli argümanları olduğunu kaydeden Bayraktar, ”Türkiye enerji bağımlısı bir ülke. İnanın 60-70 milyar dolar ithal ettiğimiz yıllık enerjiye para veriyoruz. Kentsel dönüşüm esnasında ise 8-12 milyar lira arasında tasarruf yapacağız. Çünkü enerjinin yüzde 40’ını biz konutlarda ve binalarda harcıyoruz” şeklinde konuştu.

Zincirlikuyu’da metrekare fiyatı 11 bin doları buldu

Zorlu Gayrimenkul ve Aktürk İnşaat tarafından hayat bulan Zorlu Center’da konutların metrekare fiyatları 11 bin dolardan başlayarak 18 bin dolara kadar yükseliyor. Zincirlikuyu’da hayata geçirilen projede konutların alanları 150 ile 750 metrekare arasında farklılık gösteriyor. 2+1’den 9+1 penthouse’a kadar farklı seçenekte konutların yer aldığı projede teslimler 2013 Mart’ta başlayacak ve temmuza kadar sürecek.
AVM, ofis, rezidans ve otel konseptiyle inşa edilen projenin mimari tasarımında Emre Arolat ve Murat Tabanlıoğlu imzası var. İstanbul Boğazı ve Adalar manzarasının bulunduğu projede sadece konut sahiplerinin kullanabileceği 4 açık, 1 kapalı yüzme havuzu ve 1.500 metrekarelik spor merkezine yer veriliyor.

Yalçıntepe Group, Kuzey Irak pazarını yokluyor

İstanbul Esenyurt ve Bahçeşehir’deki projeleriyle adından söz ettiren Yalçıntepe Group, Kuzey Irak’ta Erbil Merkezli Zagros TV’de yayınlanan yetenek ve eğlence yarışması “Ben Farklıyım-MinCiyawazim” programının sponsorluğunu üstlendi.
Yarışmacıların şarkı, tiyatro, sihirbazlık, enstrüman, akrobasi, taklit, dans, spor, komedyenlik gibi çeşitli dallarda hünerlerini sergileyecekleri programda, birinciye Bahçeşehir’de konumlanan Maximoon projesinden 1+1 daire hediye edilecek. 26 bölümden oluşacak programın ön elemeleri Diyarbakır, Erbil, İstanbul, Mersin, Mardin, Van ve Tunceli’de gerçekleşecek. Büyük final ile sona erecek 13 bölümlük final turları ise İstanbul’dan canlı olarak yayınlanacak.