SAKARYA BÜYÜKLÜĞÜNDE 2B ARAZİSİ SATIŞA ÇIKTI

2B arazilerinde satış süreci başladı. Toplam büyüklüğü 4 bin 830 kilometrekareye denk gelen 2B’lerin büyüklüğü neredeyse Sakarya ili kadar. 2B arazileri üzerinde hak sahibi olanların başvurularını defterdarlık ve mal müdürlüklerine 3 ay içerisinde yapması gerekiyor. Rayiç bedeller üzerinden belirlenecek ödemelerse muhasebe müdürlükleri ve belirlenecek bankalara yapılacak.

Başvuru yoksa hazineye geçecek
2B’de kritik noktayı ise başvurusu yapılmayacak araziler oluşturuyor. Başvuru yapılmayan araziler Hazine'ye geçecek. Satış bedeli rayiç bedelin yüzde 70'i olarak belirlenirken peşin ödemede yüzde 20 indirim uygulanacak. Toplam bedelin yarısının peşin ödenmesi halinde ise yüzde 10 indirim yapılarak kalan tutar takside bağlanacak. Ödemeler ise 6 ay içerisinde yapılacak.
2B arazilerine peşin ödeme yapacak vatandaşın ödeyeceği tutar, yapılacak indirimle rayiç bedelin yaklaşık yüzde 56’sına düşecek. Taksitli ödemelerde bedelin yüzde 10’u peşin, kalanı, belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla 3 yılda 6 eşit taksitle, bu sınırlar dışında ise en fazla 4 yılda 8 eşit taksitle faizsiz, olarak ödenebilmesi imkanı getirildi.

Taksitini ödemeyene faiz var
En çok iki taksitin vadesinde ödenmemesi sözleşmenin feshine neden olmayacak. Taşınmazların üzerindeki yapı ve tesislerden ayrıca bedel alınmayacak. Sadece faiz uygulanacak. Satışı mümkün olmayan taşınmazlar yerine rayiç değerine eşdeğer başka bir taşınmaz satılabilecek. Hak sahiplerinden, ecrimisil alınmayacak ve son 5 yıl için tahsil edilen ecrimisil bedelleri satış bedelinden mahsup edilecek. Açılmış olan davalar durdurulacak. Dava açılması gerekenlere ise dava açılmayacak.

Gelir beklentisi düşük
Eva Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’de toplamda 4 bin 830 kilometrekare büyüklüğü olan 2B arazilerinden 26 milyar lira gelir beklendiğini belirterek, “Bu beklentiye göre 2B’lerin metrekaresi 5.38 liraya geliyor. Bu rakam çok düşük” dedi. Yazıcı, özellikle İstanbul gibi gayrimenkulün değerinin yüksek olduğu yerlerde metrekare fiyatlarının çok daha yüksek olduğunu belirterek, satışlar başladıktan sonra çok daha yüksek bir gelir kalemine ulaşılabileceğini söyledi.

GÜNÜN PROJESİ /Ayışığı Vadi Evler

BEYLİKDÜZÜ’NDE 7 BİN 600 TL PEŞİNATLA EV SAHİBİ YAPIYOR

Demir İnşaat’ın, Beylikdüzü’nün merkezinde konumlanan Ayışığı Vadi Evleri’nde başlattığı kampanya yoğun ilgi gördü ve projenin yüzde 70’i satıldı. 2012’de sadece yüzde 5 peşinat ödeyerek geri kalan kısmı 2013’te ödeme şansı tanıyan bahara özel kampanyada son haftaya girildi. Demir İnşaat, 152 bin liradan başlayan daireler için “Al kalemi eline, ödemeni kendin belirle” sloganıyla kişiye özel ödeme planı imkânı da sunuyor.
Demir İnşaat’ın ödemeye 2013’te başlama fırsatı sunan kampanyası ile Ayışığı Vadi Evleri’den 152 bin liralık daireye, 2012’de 7 bin 600 lira peşinat ödeyerek sahip olmak mümkün. Geri kalan yüzde 75’lik kısım, yani 114 bin lira için bugünkü faiz oranlarından banka kredisi kullandırılıp ödemelere 12 ay sonra, yani teslimden sonra başlanabiliyor, konuta taşındıktan sonra ise peşinatın geri kalan kısmı olan 30 bin lira ödeniyor. Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de, Ayışığı Vadi Evleri’nde sundukları kampanya ile konut satın almayı düşünen, fakat şu an taksit ve peşinat ödeyecek durumu bulunmayanlara bu konuda kolaylık sağladıklarını söyledi.
489 konutluk Ayışığı Vadi Evleri’nde hamam, sauna, buhar odası, masaj salonu, jakuzi, çocuk kulübü, çocuk havuzu, açık – kapalı oyun alanı yer alıyor. Ayrıca basket ve voleybol sahaları, tenis kortu, masa tenisi, açık olimpik yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, yürüyüş yolu, bisiklet parkuru, fitness center ve vitamin bulunuyor.

YAKIN PLAN
Yeri: Beylikdüzü
Firma: Demir İnşaat
Konut sayısı: 489
Teslim tarihi: 2013 Mayıs
Başlangıç fiyatı: 152.000 TL

Çekmeköy’ün butİk projesİnde depremİ ve engellİlerİ unutmadı

216 markasıyla konut sektöründe adından söz ettiren 216 Yapı, aynı markayı kullandığı yeni projesini satışa çıkardı. İstanbul Çekmeköy’de inşa edilen 216 Butik projesi 3 blokta 114 daireden oluşuyor.
216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, inşaatına mart ayında başladıkları projeyi 2014 Şubat ayında tamamlamayı planladıklarını belirterek, projeyi farklı kılmak için 4 mevsim kullanılabilen yüzme havuzu, çocuklar için servis bekleme odası kurguladıklarını söyledi. 216 Butik’te engellileri de unutmadıklarını ifade eden Dündar, “Asansör seçimimizde onları da düşünerek tercih yaptık. Ayrıca yürüyüş yolu ve merdivenleri de onları düşünerek planladık” dedi.
Dündar, projelerini hayata geçirirken, depreme dayanıklı bölgeleri belirlediklerine vurgu yaparak, “Çekmeköy depreme dayanıklı bir bölge. Bundan sonraki projelerimizi de sağlam zeminde yapacağız. Bunun için deprem profesörlerinden destek alıyoruz” dedi. Projenin bir diğer özelliğinin ise ihalesi yapılan Çekmeköy-Üsküdar metrosu olduğuna işaret eden Dündar, 216 Butik projesinin metro istasyonuna 250 metre mesafede bulunduğunu söyledi.
5 bin metrekare alanda inşa edilen projeyi kat karşılığı yaptıklarını vurgulayan Dündar, fiyatların 145 bin liradan başladığı projede ön satışa çıktıklarını belirtti. Dündar, konut almayı kolaylaştırmak için uyguladıkları kampanya kapsamında peşin alımlarda yüzde 20 indirim yaptıklarını anlatarak, ayrıca şirket bünyesinde 24 aydan 36’aya vade farksız taksitlendirme yapıldığını dile getirdi. Dündar, kredi kullanmak isteyenler için de Vakıfbank ile anlaşma sağlandığını belirtti.

Sandal fantezimiz yok
Bilent Dündar, projeyi ihtiyaçları gözeterek tasarladıklarını belirterek, aidatları da düşük tutmanın yollarını aradıklarını söyledi. Dündar, müşterilerinin göletteki sandalla komşu ziyaretine gitmek gibi bir fantezisinin olmadığını belirterek, “Projemizde belki bir devasa gölet yok ama çocuklar için servis bekleme odası var” dedi.

Yeni bir proje daha yolda
Bilent Dündar, 216 Butik’in yanı sıra aynı bölgede başka bir projelerinin daha olacağını açıklayarak, “Orman kenarında bir projeyi daha satışa sunacağız. 60 dairelik bu projede 1 ay içinde ruhsatımızı alıp satışlara başlamayı planlıyoruz” diye konuştu. İstanbul dışında Ankara’da büyük bir projeye başlama planları yaptıklarını anlatan Dündar, “Ankara Keçiören’de 2 bin konutluk bir arsamız var. Orada da proje yapacağız“ dedi.

Hangi daire kaç lira?
Daİre Brüt Başlangıç
tİpİ m2 fİyat
1+1 69 145.000
2+1 118 255.000
3+1 143 320.000

‘Sağlıklı kentler’ Trabzon’da buluştu

Hülya Çaylak

“Sürdürülebilir Kalkınma” ve “Sürdürülebilir Kentler” için Türkiye’de faaliyete geçen Sağlıklı Kentler Birliği kapsamında, “Sağlıklı Kentleşme ve Kentsel Dayanıklılık” konulu bir toplantı gerçekleştirildi. Trabzon Belediyesi’nin ev sahipliği yaptığı toplantıya aynı zamanda Sağlıklı Kentler Birliği Başkanı da olan Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe ve Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanı Orhan Fevzi Gümrükçüoğlu dışında birlik üyesi olan 42 kentin temsilcileri ve akademisyenler katıldı.
Ulaşımdan yaşam tarzına, yeşilinden konut planlamasına kadar Bursa’nın sağlıklı bir kent olduğunu belirten Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, 990 tane binanın yıkıldığını ama yeşil alanları ve tarım arazilerini imara açmadıklarını anlatarak, hedeflerinin çağdaş konutlar yapmak olduğunu söyledi. “En önemli dönüşüm kamulaştırmadır” diyen Altepe, Bursa’da 3 yılda 600’ün üzerinde binanın yıkılıp, kamulaştırıldığını da aktardı.

“Düzensiz yapılaşmayı önleyeceğiz”
Trabzon Belediye Başkanı Orhan Fevzi Gümrükçüoğlu ise şehirleri yaşayan bir organizmaya benzeterek, “Yaşayan organizmada durağanlık yoktur, her zaman yeni sorunlar vardır” diyerek, vatandaşların yaşamaktan mutluluk duyacağı şehirler yaratacaklarını ifade etti. Sağlıklı Kentler kapsamında çarpık yapılaşmayı gidermeyi planladıklarını belirten Gümrükçüoğlu, “Kanun eksikliğinden dolayı yaylalar yok ediliyor, yaylalardaki düzensiz yapılaşmayı önleyeceğiz. 2B kanunu da düzenlemeye yardım edecek” dedi.

Bu projede peşinat ve taksitleri alıcı belirliyor

Yalçıntepe Group, Bahçeşehir’deki Maximoon projesi için cazip fiyatlarla kişiye özel ödeme planı imkânı sunduğunu açıkladı. 89 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulan Maximoon projesinden ev sahibi olmak isteyenler peşinat ve taksitlerini kendileri belirleyebiliyor. Toplam 1.560 konut ve bir rezidans bloğundan oluşan projede 1+1’den 3+1’e kadar daire seçenekleri yer alıyor. Projede 86 ticari birimden oluşan açık alışveriş merkezi de bulunuyor.
Yalçıntepe Group Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Yalçıntepe, ev sahibi olmayı düşünenler için tüm imkânlarını seferber ettiklerini belirterek, “Amacımız sadece daire satmak değil, ev sahibi olmak isteyenleri hayallerine kavuşturmak” dedi.

Cadde’ye yeni rezidans yapmak için arsa arıyor

Helis Beyaz Ofis Projesi’yle Kartal’daki ofis standartlarını değiştiren, aldığı büyük talep üzerine ikinci ofis projesi olan Metro Ofis’e başlayan Helis Yapı, Bağdat Caddesi’nde çok lüks bir residence projesine imza atmaya hazırlanıyor. Anadolu Yakası’nın en gözde bölgelerinden biri olan Bağdat Caddesi’nde gerçek rezidans kriterlerine uygun proje geliştiren Helis Yapı, projeyi hayata geçirebileceği bina arayışına da başladı.
Helis Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, Bağdat Caddesi’nin yıllardır yenilenmeyi bekleyen çok önemli bir yerleşim bölgesi olduğunu belirterek, “Hazırladığımız proje için bölgede 2 bin metrekareden büyük arsası olan bina arayışımız devam ediyor. Bunun dışında bölgede özel konumda olan binalar için geliştirdiğimiz butik projelerimiz de mevcut. Bunlar için de bina arayışımız devam ediyor” dedi.

Bahçeli evlerin kapılarını 2012 sonunda açacak

Başarır İnşaat ve Orjin İnşaat işbirliği ile Uskumruköy’de hayata geçirilen Talya Konakları, 8 bin 400 metrekare arsa üzerinde birbirinden bağımsız 22 konuttan oluşuyor. Yapılan açıklamaya göre Haziran 2011’de inşaatına başlanan projenin Aralık 2012’de tamamlanması planlanıyor.
Tamamı villa konseptinde tasarlanan Talya Konakları’nda 315 metrekarelik tripleks ikiz villa, 190 metrekarelik bahçe dubleksler, 195 metrekarelik çatı dubleksler ve 515 metrekarelik müstakil villalar olmak üzere 4 farklı konut seçeneği yer alıyor. 16 milyon dolar yatırım değeri bulunan projede metrekare fiyatları ise 1900 - 2500 dolar arasında değişiyor. Konut fiyatlarının 340 bin dolardan başlayıp 1 milyon 250 bin dolara çıktığı projede 24 aya kadar vade farksız, 60 aya kadar ise yüzde 0,90 faiz oranı kredi kullandırılıyor.

Kentsel dönüşüm için takas formülü geldi

Hükümetin depreme dayanıksız binalar için uygulayacağı kentsel dönüşüm yasasına takas formülü getirildi. Başlatılan yeni projeyle kentsel dönüşüm bölgesinde konutu bulunan mülk sahiplerine müteahhitlerin yeni bina yapmasını beklemeksizin istedikleri bölgeden konut alma imkânı sunuluyor. Sistem Barter tarafından kurulan Türkiye’nin en kapsamlı takas borsası takasdepo.com kentsel dönüşümde yıkılacak binaları sıfır binalarla değiştirecek dev bir proje hazırladı. Kentsel dönüşüm bölgelerinde faaliyet gösteren 100 emlakçı ve 20 inşaat şirketini de projeye dahil eden firma portföyünde yer alan 2 bin konutu takasa sundu. Hasarlı konutunu takas etmek isteyen kişi evini takasa sunarak Türkiye genelinde istediği daireyi seçip dilediği zaman taşınabilecek.