Konutta rekor geldi yeni hedef 1.5 milyon

Türkiye’de son üç yıldır rekor kıran konut satışları, 2015’te de rekor yeniledi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, bir önceki yıla göre yüzde 10’luk artışla 2015 yılında 1 milyon 289 bin 320 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satışlarında, İstanbul 239 bin 767 ile en yüksek payı aldı. İstanbul’u, 146 bin 537 konutla Ankara, 77 bin 796 konut satışıyla İzmir izledi. En az satış ise 139 konut ile Hakkari’de görüldü.

Yıl içindeki seçimler, iç meseleler ve yakın coğrafyada yaşanan olayların etkisiyle ilk tepki olarak bazı aylarda azalan ya da önceki dönemle benzer çıkan satışlar, yılın ilk çeyreği ve son döneminde hızlı artışlarla rekoru getirdi.

2014 yılında toplam konut satışı 1 milyon 165 bin 381 olmuştu. Sektörün önde gelen isimleri 2016’da da satışlarda rekor beklediklerini, 2015 yılına oranla yüzde 10 artış tahmin ettiklerini belirtti. Buna göre, 2016 yılı için 1.5 milyon satış hedefi var. Konut satış rakamları son 3 yılda sırasıyla 1 milyon 157 bin 190, 1 milyon 165 bin 381 ve 1 milyon 289 bin 320 şeklinde gerekleşti.

‘Daha umutluyuz’’

İstanbul İnşaatçılar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı (İnder) Nazmi Durbakayım, 2015 yılı konut satışlarındaki rekorun TÜİK verileriyle resmileştiğini ve beklentilerinin doğru çıktığını söyledi. Artış çıtasının 2015’de oldukça yükseldiğine dikkat çeken Durbakayım, “Seçim yılı olarak değerlendirdiğimiz 2015’teki bu rekor ve artış oranı, içinde bulunduğumuz 2016’ya daha umutlu bakmamızı sağladı. Sağlanan ekonomik istikrar ve alternatif yatırım araçlarındaki dalgalanmaların etkisiyle bu yıl konut satış rakamının yaklaşık yüzde 10 artarak 1 milyon 420 bin seviyelerine çıkmasını bekliyoruz” dedi.

Yüzde 10 beklentisi

Konut satışları, 2015 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5.9 oranında artarak 142 bin 599 oldu. Yıl içindeki toplam satışları 1 milyon 287 bin olarak tahmin ettiklerini hatırlatan Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “2 bin adetlik fazla sürpriz oldu” diyerek, şu değerlendirmeyi yaptı:

“Bu müthiş bir rakam. Şu anda 2016 yılında da yüzde 10 üzerinde büyüme bekliyoruz. 2015’de 2 seçim oldu ama Türkiye ekonomisi sürekli büyüyor. Durağan dönem olmasına karşın konut kazandırıyor. Bunun nedeni de konut stoğu çok eski. Konut yatırımı dolar ve borsadan iyi görünüyor.

Artık kimse kazancını yastık altında tutmuyor, konuta yatırıyor. Yaşadığımız evlerden daha iyi ev talebimiz var. Dünyanın en iyi projeleri zaten ülkemizde yapılıyor.”

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.6 oranında azalış göstererek 434 bin 388’i oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 28.2 olarak gerçekleşti.

İpotekte düşüş

İpotekli satışlar yıl içinde sürekli sert düşüşler yaşamıştı. Nedenin konut kredi faizlerinin yüksek oranı olduğunu belirten Nazmi Durbakayım, “2015’te daralma gösteren tek rakam ise ipotekli satış oldu. Hem adetsel hem de oransal olarak gerileyen ipotekli satışlardaki tek gerekçe ise konut kredi faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerinin üzerine çıkması olarak gösterilebilir” dedi. Diğer konut satışları ise gayrimenkul firmalarının yaptığı kampanya ve ödeme fırsatlarının da etkisiyle Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11.8 oranında artarak 102 bin 316 olarak gerçekleşti.

Yabancıda istenilen rakam yok

Yabancılara yapılan konut satışları 2015 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20.4 artarak 22 bin 830 oldu. Bu artışla birlikte toplam konut satışları içindeki yabancı payı 1.7 seviyesine çıktı. Ancak sektör temsilcileri bu payın en az yüzde 4-5 seviyesine çıkarak yabancı satışların hızla artmasını bekliyor. Bunun için hükümetle de görüşmeleri olan sektör temsilcileri, ülke tanıtımı için destek talebinde de bulunmuştu.

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, gayrimenkulün artık kendisini ispat etmiş bir yatırım aracı olduğunu belirterek, bunun yabancı satışlarla da desteklendiğini dile getirdi. Dumankaya, “Bunu sürdürülebilir kılmak bizim ve hükümetin elinde. Yoksa zor olabilir, 2016 için de benzer bir tablo bekliyoruz” diye konuştu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında 2015 yılında ilk sırayı 7 bin 493 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 6 bin 072 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 1.501 konut satışı ile Bursa ve 1.425 konut satışı ile Yalova izledi. Irak vatandaşları 2015’te Türkiye’de 4 bin 228 konut aldı. Irak’ı 2 bin 704 konutla Suudi Arabistan, 2 bin 130 konutla Kuveyt, 2 bin 036 konut ile Rusya Federasyonu ve 1.054 konutla İngiltere izledi.