Kira sorununa yeni bir formül

AYLİN RANA AYDİN - GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, kamu tarafından tahsis edilen arsalarda özel sektörün üst kullanım hakkı ile kiralık konut üretebileceğini belirterek, “Bu model, arsa maliyetini sıfıra indirerek kiraları yarı yarıya düşürüyor. Kira bedeli için üst limitler konularak on binlerce düşük kiralı konut üretilebilir. Bugünün şartlarından örnek verirsek kiralar İstanbul’da 10-12 bin liraya, hatta bunun da altına inebilir” dedi.

Konut üretme sürecinde en büyük maliyetin arsa maliyeti olduğunu dile getiren Kalyoncu, “Şu anda Türkiye ortalaması yüzde 50 seviyelerinde. Kamu kuruluşlarının, yerel yönetimlerin veya benzeri kurumların elindeki arsalar, belli bir dönemde Kamu–Özel İşbirliği Yöntemi ile değerlendirilerek ve bir kira tarifesiyle belli üst limitler konularak on binlerce düşük kiralı konut üretilebilir” diye konuştu.

Yap-işlet-devret

Bu noktada GYODER Yeni Konut Modeli’ni oluşturduklarını söyleyen Kalyoncu, şöyle konuştu: “Yap-işlet-devret modeliyle, bireysel değil kamusal kiraya veren yapısını oluşturuyoruz ve kiracıyla kiraya veren arasındaki problemleri ortadan kaldırıyoruz. Bu model, arsa maliyetini sıfıra indirerek kiraları yarı yarıya düşürüyor. Kamu ve özel sektör iş birliği modeliyle kullanıma açılacak arsalarda konutların üretilmesi sağlanırken, arsaların mülkiyeti de devlette kalıyor. Kiralar ise, ev sahiplerinin kontrolünden çıkarılarak devletin hakkaniyetli denetimine ve kurumsal firmaların yönetimine veriliyor. Bu modelle konut üretimlerinin 1 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor. Bu sayede düşük kira rakamlarıyla çevredeki yerleşim yerlerinin de ucuzlaması sağlanmış olacak. Bu sayede orta ve orta alt gelir grubunun hane halkı gelirinin yüzde 30-50’sini aşmayacak bir formülle barınma çözümü sunmuş olacağız. Bugünün şartlarında İstanbul’da kiralar evlerin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte 10-12 bin liraya, hatta bunun da altına inebilir.” Kalyoncu, yeni konut modelinin kentsel dönüşüme de katkı sunacağını kaydetti.

Model nasıl çalışacak?

- Kamu özel sektöre kiralık konut üretimi için arsa tahsis edecek. Arsalar izin ve imar süreçleri tamamlanmış, ruhsatlandırılmaya hazır veya ruhsatı alınmış biçimde hazırlanacak.

- İhale yapılacak ve iyi teklifi veren özel sektör proje geliştirmeye hak kazanacak.

- Arsanın üst kullanım hakkı özel sektörde olacak, mülkiyet devlette kalacak.

- Devri alan özel sektör, proje için Özel Amaçlı Şirket (ÖAŞ) kuracak. Geliştirici firma, finansmanı bulma, tasarım, inşaat, bakım ve onarımından sorumlu olacak.

- Kira ücretleri devlet tarafından belirlenecek.

- Kira sözleşmeleri istenirse 3 yıl ve üzeri olabilecek.

- Sözleşme süresi sonunda konutların mülkiyet hakkı devlete devredilecek.