‘Ev’de 5 yıldır rekor satış

Türkiye genelinde konut satışları yeni bir rekor daha kırdı. Konut satışları 2017 yılı toplamında bir önceki yıla göre yüzde 5.1 artarak, 1 milyon 409 bin oldu. 2016 yılında ise 1 milyon 341 bin konut satılmıştı. Bu sayede konut sektörü 5 yıldır arka arkaya rekor kırmayı başardı.

Daralan dünya ekonomisi ve Türkiye’nin bulunduğu coğrafyadaki sıkıntılara rağmen büyümeyi sürdüren gayrimenkul sektörü, 2018 yılı için de hedeflerini büyüttü. Döviz kuru dalgalanması ve yüksek konut kredisi faiz oranlarına rağmen 2018 yılı konut satış hedefi 1.5 milyon olarak belirlendi. Sektörün, büyüyen Türkiye ekonomisi paralelinde büyüme kaydederek, her yıl kendi rekorunu kırması öngörülüyor.

Mütekabiliyet yasası ardından, hükümetin sektöre yönelik yaptığı düzenlemelerde vatandaşlık, oturma izni ve vergi indirimi gibi avantajlardan yararlanan yabancılar Türkiye’den 22 bin 234 konut satın aldı. Bu sayede yabancıya konut satışında da 2016 yılı öncesine dönülerek yüksek satış hızı tekrar yakalandı. 2016 yılında yabancıya konut satışı yüzde 20 oranında azalmış ve 18 bin olmuştu. 2015 yılında ise 22 bin 830 konut satışıyla önemli bir rekor kırılmıştı.

Avrupa birincisi

Türkiye genelinde konut satışları 2017 Aralık ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.8 oranında azalarak 132 bin 972 oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30.7 oranında azalış göstererek 34 bin 29 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 25.6 olarak gerçekleşti. Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5.7 oranında artarak 98 bin 943 oldu.

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur ise Türkiye’nin bu satış verileriyle 2017 rakamlarıyla da Avrupa birincisi olmayı sürdürdüğünü söyledi. Timur, “Bu beklediğimiz rekorda Türkiye’de oluşan konut ihtiyacının yanısıra, devletin yasal düzenlemelerle getirdiği teşvikler ve Emlak Konut GYO öncülüğünde ülkemizde ilk kez uygulanan ‘240 ay vade’ gibi kampanyaların da önemli etkisi oldu” dedi.

Hükümet destekleri satışa hız kattı

Bu yıl rekorun göze çarpan yanı kampanyalar ve hükümet destekleri oldu. Sektörün ekonomiye katkısını bilen ve bu konuda çalışmalar yapan hükümet, KDV, tapu harcı, damga vergisi indirimi ile 150 metrekarenin altında olan evlere KDV indirimi düzenlemelerini hayata geçirdi. Tüketici için önemli maliyet avantajı sağlayan bu çalışmalar dışında kredili alımlarda peşinat şartı yüzde 25’ten yüzde 20’ye düşürüldü.

‘Mega’ proje etkisi

Türkiye genelinde 2017 yılında yabancılara 22 bin 234 konut satıldı. Yabancılar en çok İstanbul’dan ev aldı. Yabancılara 2017 yılı aralık ayında ise 2 bin 164 konut satışı gerçekleşti. Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, son 10 yıllık dönemde konut satışlarının 3 katına çıktığını ve saatte 150 konut satıldığını söyledi. Hükümet desteklerinin önemine değinen Kuzu, “Ayrıca Kanal İstanbul, 3. Havalimanı gibi mega projelerin yabancı yatırımcıyı ülkemize çektiği tartışılmaz bir gerçek” dedi.

İnşaatçılar bankacılık da yaptı

Konut satışlarında 2017 yılında, İstanbul 238 bin 383 konut satışı ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 150 bin 561 konut satışı ile Ankara, 84 bin 184 konut satışı ile İzmir izledi. Türkiye genelinde satılan konutların 473 bin 99 tanesi ipotekli, 936 bin 215 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti. Yıl boyunca 1’in üzerinde seyreden konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut satışlarını artıran temel unsur firmaların kendi bünyelerinde yaptıkları kampanyalar oldu.

Yıl içinde pek çok firma ‘0’ faizli 60 ay, 0.74-0.84 faiz oranıyla 120 ay vadeli satış yaptı. Dolayısıyla satılan konutların neredeyse 1 milyon adedi diğer satış türlerinde gerçekleşmiş oldu.

Talepler geri çevriliyor

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, ipotekli satışlarda 34 bin 29 konut satışı ile 2016 yılının aralık ayına göre yüzde 30 oranında düşüş yaşandığını belirtirken, “Yıllık bazda ufak bir büyüme var ancak bu artış büyüme oranı ile paralel. Ancak 2017 yılının son çeyreğine baktığımızda geçen yıla göre yüzde 25’lik bir daralma mevcut. Bunda hem konut kredisi faizlerinin yüksekliği, hem de bankaların kredi taleplerini geri çevirmesinin payı büyük” dedi.