DOLARDAN KAZANANLAR GAYRİMENKULE YATIRDI

İstanbul’un merkezi noktalarında projeler geliştiren Nurol GYO’nun Genel Müdürü Musa Aykaç, son dönemde yükselen döviz kurlarının gayrimenkul için olumlu bir durum ortaya koyduğunu söyledi. Birçok kişinin gezi olaylarından sonra dövizin yükseleceğini tahmin edip alım yaptığını dile getiren Aykaç, haziran ayında 1.80 seviyelerinden dolar alanların 2.15’i yakaladıktan sonra dövizden çıkmaya başladığını söyledi. Musa Aykaç, dövizdeki kur artışından gelir sağlayanların yatırımlarını gayrimenkule yönelttiğini belirterek, “Hazirana kadar vatandaşın 100 milyar dolar dövizi varken bu rakam 120 milyar dolara çıkmış. Resmi açıklamalara göre hane halkı dövize yönelmiş. 20 milyar dolarlık alım yapılmış. Kur artışından sonra dolardan çıkan emlağa yatırım yapıyor” dedi.
Musa Aykaç, Türkiye’nin siyasi olarak çalkantılı bir dönemden geçmesine rağmen konut satışlarının kesilmemesinin bu durumu desteklediğini belirterek, “Bu ortamda satış yapabiliyorsak, bu durumun başka izahı olamaz. Kurdan kazananlar emlak almaya başladı” dedi. Aykaç, “2013 yılında toplam 1 milyon konut satışı bekleniyor. Döviz kurları artıp azalabilir ama gayrimenkul güvenli görünüyor. Tüketici kendini daha sağlama almak istediği için konuta yatırım yapıyor” diye konuştu.

‘İlk alanlar kazanmalı’
Musa Aykaç, bu dönemde elinde nakit parası olanların firmalarla pazarlık gücünün arttığına vurgu yaparak, buna karşılık firmaların biraz dirençli olması gerektiğini söyledi. Gayrimenkulün cazibesinin topraktan alınması ve yatırımcısına kazandırmasında gizli olduğuna işaret eden Aykaç, şunları söyledi:
“Biz kimseyle pazarlık yapmadık ve fiyatlarımızı düşürmedik. Çünkü ilk alanlara haksızlık etmek istemedik. İlk alanlar kazanacak ki yatırım yapmaya devam etsinler. Aksi durumda ilk alanlara daha yüksek, sonradan alanlara ise daha düşük fiyattan satış yapılırsa sektörün albenisi gidebilir. Bu nedenle firmaların dirayetli olması gerekiyor.”

Dolar gevşer, faizler artmaz
Türkiye’de gayrimenkul sektörünün hızla geliştiğini ve önemli bir yatırım aracı haline geldiğini ifade eden Aykaç, 5 yıl önce hayal olarak nitelendirilen birçok şeyin bugün gerçeğe dönüştüğünü söyledi. Musa Aykaç, gayrimenkulde ‘balon’ söylentilerine de katılmadığının altını çizerek, “Balon patlarsa yok olur. Gayrimenkul ise yok olmaz, daralma ya da genişleme olur” dedi.
Aykaç, gayrimenkulde önümüzdeki dönemde çok ciddi sıkıntı beklemediğini belirterek, şu dönemde yaşananların ekonomik kriz olmadığını ve seçimlerin de sorun yaratmayacağını söyledi. Ekonominin yaşananlardan az etkilenmesinin güçlü yapısından kaynaklandığını dile getiren Aykaç, “Bu ekonomik bir kriz değil. Bu nedenle piyasalar çok etkilenmiyor. Dolar mutlaka gevşeyecektir. Kredi faizleri yükselmiş gibi görünüyor ama 2009’daa yüzde 1.30’a düştüğünde bayram yapmıştık. Şimdi ise yüzde 0.90’larda geziyor. 1’in üzerine çıkmaz. Zaten firmalar da faizleri sübvanse ediyor” diye konuştu.

Seyrantepe’ye 210 metrelik kule
Musa Aykaç, geçtiğimiz dönemlerde yaptıkları arsa yatırımlarının ardından birbiri ardına projelere başladıklarını belirterek, Mecidiyeköy’deki Nurol Tower’ın ardından, Basın Ekspres’teki Nurol Park projesinin satışına başladıklarını açıkladı. Kısa süre içinde ise Seyrantepe’de Nurol Life’ı satışa çıkaracaklarını açıklayan Aykaç, “Bu projede ön satışa başlayacağız. Lansmanı ise şubatta yapacağız” dedi. Musa Aykaç, projenin ruhsatını 1.5 yıl önce aldıklarını belirterek şu bilgileri verdi:
“210 metrelik kule dikeceğiz. 1+1 ve 2+1 tipinde 550 rezidans yapacağız. Galatasaray stadının yan parselindeyiz. Projenin inşaatına da başladık. Şimdiden yoğun talep alıyoruz ve Galatasaraylılardan özel ilgi bekliyoruz.”

Yüzde 40 prim beklentisi
Musa Aykaç, projede lansman fiyatlarını çok uygun tutacaklarını ve yatırımcıları şaşırtacaklarını belirterek, “Bölge çok iyi gelişiyor ve yeni yatırımlar yapılıyor. Sadabad Deresi ıslah ediliyor. Nurol Life’tan alanlar dolar bazında yüzde 35-40 prim yapabilir” dedi.

Fiyatları cazip tuttu
Musa Aykaç, geçtiğimiz yıl satışa çıkardıkları Nurol Park projesinde satışların iyi gittiğini belirterek, “Lansman dönemi gezi olaylarına denk gelse de iyi grafik yakaladık. Şu anda da fiyatlarımız çok uygun. Metrekare fiyatları 4 bin lira seviyesinde. Kabataş-Bağcılar metrosu buradan geçecek ve 2016’ya kadar fiyatlar 8 bin liraya çıkabilir” diye konuştu.

Esenyurt’taki projenin yüzde 40’ı 20 günde satıldı
Gül Yapı’nın 19 Aralık’ta lansmanı yapılan yeni projesi Gül Park Yaşam yoğun ilgi görüyor. Lansman sonrasında 20 gün içerisinde projenin yüzde 40’ı satıldı.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gül Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Gül, “Kalite standardımızdan taviz vermeden böyle konsept bir projeyi hem ulaşılabilir fiyatlarla hem de farklı ödeme fırsatları ile satışa sunduğumuz için inşaat sektörünün durgun aylarından biri olan Aralık ayında 20 günde projemizin yüzde 40’nın satışını gerçekleştirdiğimiz için mutluyuz. Güzel bir satış başarısı yakaladık. Projemize olan ilgiden memnunuz” dedi.
Esenyurt’ta 35 bin metrekarelik bir alan üzerinde hayat bulan projede 6 blokta toplam 564 konut ve 64 mağaza yer alıyor. Projenin 3 bloktan oluşan 1. Etabı gençlere ve yatırımcılara yönelik 1+0, 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşurken, ailelere özel 2. Etabında ise 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor.
Gül Park Yaşam, Beylikdüzü Media Markt’ın arkasında E5’e 150 metre mesafede ve 35 bin metrekare alan üzerinde konumlanıyor.
Farklı ödeme alternatiflerinin sunulduğu projede isteyen sıfır faiz ile firma bünyesinde 48 aya kadar vade seçeneğinden yararlanabilirken, isteyen sadece yüzde 1 peşinat ödeyerek 120 aya kadar 0.61 faiz oranı ile taksitlendirebiliyor.
Projenin 2 bin metrekare sosyal tesis içerisinde fitness, spa, yüzme havuzlarının yanı sıra basketbol ve voleybol sahaları bulunuyor.

Kartal’da yeni yıl için kampanyayı ‘çift’ledi
Anadolu yakasının öne çıkan projelerinden adalar ve deniz manzaralı Çukurova Tower, iki alternatifli kampanyası ile ev sahibi olmak isteyenlere yeni yıl fırsatı sunuyor. Kartal’da hayata geçirilen Çukurova Tower’da konut tutarının yüzde 25’i kadar peşinatı teslimde ödemek mümkün. Geri kalan yüzde 75’lik kısım içinse projeye özel faiz oranlarıyla ve 120 aya varan vadelerle kredi alınabiliyor. Bir diğer alternatifte ise peşinatın yüzde 5’i hemen, yüzde 30’u teslimde ödenip kalan yüzde 65’lik kısım için alınacak banka kredisi bir yıl ertelenebiliyor.
Örnek dairelerin de ziyarete hazır olduğu Çukurova Tower, Ekim 2014’te teslim edilecek.

3.4 m tavan yüksekliği
Çukurova Tower’daki kampanyaları ile ev sahibi olmayı ve yatırım yapmayı kolaylaştırdıklarını belirten Çukurova Gayrimenkul Satış Müdürü Nuray Yıldız, yeni yılda yeni evine kavuşmak isteyenleri büyük ilgi gören örnek daireleri görmeye davet etti.
Çukurova Tower, 3,4 metrelik tavan yüksekliğine sahip dairelerinin yanı sıra deniz ve adalar manzarasıyla ferah bir yaşam alanı sunuyor. Havaalanına, deniz otobüsüne çok yakın, metroya 600 metre yürüme mesafede konumlanan proje, dünyanın en büyük Adliye Sarayı olan Kartal Adliye’sine 3 km, Kadıköy-Kartal Metro durağına ise 600 metrelik yürüme mesafesinde.

Yüzde 90 yeşil alan
Yüzde 90’ı yeşil alan olan projede, piknik alanı, yürüyüş parkuru, tenis kortu, basketbol sahası, spor merkezi, açık havuz, güneşlenme terası, sauna, fitness ve wellness merkezi yer alıyor.
Projenin sosyal donatı alanlarında ayrıca çocuk oyun alanları, sinema salonu bulunuyor.

Demonte sauna yaptı Arap ülkelerine sattı
Dünyanın hemen her yerine Hydrocabin markasıyla yerli üretim banyo, küvet ve jakuzi gönderen Src Yapı, sıcaklığın 50 dereceyi bulduğu Ortadoğu ve Körfez ülkelerine sauna satıyor. Dünyanın 40 ülkesine jakuzi, küvet ve duş sistemleri satan SRC Yapı, geçtiğimiz aylarda Dubai’de gerçekleşen yapı/inşaat fuarında yeni ürünlerini sergiledi.

İlk siparişler gitti
Arapların özellikle gösterişli, lüks, renkli ürünlere ilgi gösterdiğini söyleyen Src Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdurrahman Sürücü, “Son yıllarda Körfez ülkeleri ve Ortadoğu ülkeleri ile ticari ilişkilerimizden memnunuz. Özellikle en lüks ürünleri tercih eden bölgeye son olarak sauna gönderdik. Neredeyse 50 dereceyi bulan sıcaklığın olduğu Kuveyt’e ilk siparişleri geldi bile” dedi.
Türkiye’de de oldukça yoğun ilgi gören saunalar, yapı marketlerde 3000 TL’de başlayan fiyatlarla satılıyor. Saunalar yapı marketlerde ‘kendin al kendin yap’ sistemiyle sunuluyor.
Sürücü, “Saunalarımızın en önemli özelliği demonte olması ve şebeke elektrik sistemiyle çalışabiliyor olması. Bu nedenle kullanıcıların saunayı alıp evlerinde yatak odalarının bir köşesine dahi koyduklarını görüyoruz. Hatta son yıllarda evlerinde bulunan ikinci banyolarını iptal edip sauna odasına dönüştürdüklerine tanık olduk” dedi.

Bakırköy’de yüzde 10 indirim uygulayacak
Bakırköy’de Biskon Yapı ve Halk GYO ortaklığında inşa edilen Referans Bakırköy Konutları’nda yüzde 10 indirim fırsatı sunuluyor. 1+0 ile 4+1 arasında değişen konut tiplerinin yer aldığı projede, yaşam 5 ay sonra başlayacak.
Merkezi konumuyla dikkat çeken projede yüzde 25 peşinat verip kalan bölüm konut kredisiyle kapatılabiliyor. 13 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilen projede 256 konut, ofis ve ticari birimler bulunuyor. Referans Bakırköy içerisinde sunulan sosyal olanaklar, yüzme havuzu, fitness center, sauna, Türk hamamı, kafe, restoran, kreş, kuaför, güneşlenme terası şeklinde sıralanıyor.

Ön talep sürecini 22 Ocak’ta bitiriyor
Kiptaş’ın inşa ettiği Vaditepe Bahçeşehir projesinin 2. Etabı kamu çalışanlarına özel olarak satışa çıktı. Ön talep sürecinin başladığı Vaditepe Bahçeşehir 2. Etap’ta farklı ödeme seçenekleri de sunuluyor.
Projeden daire almak isteyenler 2+1 daire için 2 bin lira, 3+1 daireler için ise 3 bin lira ön ödeme yapıyor. Ardından ön ödeme dahil yüzde 10’luk peşinat ödemesi gerçekleştiriliyor. 1 yıl sonra ise yüzde 15’lik ödeme ile peşinat tamamlanıyor. Kalan miktar ise taksitlerle kapatılıyor. Başvuruların 22 Ocak’ta tamamlanacağı projede teslimler 24 ay sonra gerçekleştirilecek. 2. Etap kapsamında 2+1, 3+1 daireler bulunuyor.

Konutların teslimine 24 Ocak’ta başlayacak
Kuzeyyıldızı Gayrimenkul tarafından hayata geçirilmekte olan Monumento Kartal Evleri’nde ofis ve rezidans seçenekleri bulunuyor. Banka kredisi kullanımına uygun olan projede teslimler 24 Ocak’ta başlıyor. Metrekare fiyatlarının 5 bin 800 lira ile 6 bin 800 lira arasında değiştiği projede rezidans konutlar için 2, ofisler için 1 araçlık otopark alanı yer alıyor. Ayrıca 40 araçlık misafir otoparkının bulunduğu Monumento Kartal projesinde ilk 9 kat ofis, 10-15 kat arası ise konutlar bulunuyor. Projenin sosyal donatıları arasında yüzme havuzu, toplantı salonu, eğitim salonu, otopark, fitness center gibi birçok seçenek sunuluyor.

Güvenlik ve yatırım kârı oto AVM’ye yöneltiyor
Anadolu yakasının il oto AVM’si olarak ön plana çıkan Oto World Asya’da, 2014 başı itibariyle kaba inşaat tamamlandı. Projenin yetkilileri tarafından yatırımcılar ve galericiler arasında, Oto AVM’lerin seçilme sebeplerini belirleyen bir sektör araştırması gerçekleştirdi. Yaptığı araştırmayla sektöre katkı sağlayan ve diğer yatırımcılara örnek olan Oto World Asya’nın elde ettiği sonuçlara göre bir oto AVM’nin tercih edilme sebepleri başında çıkarılan genelge geliyor. Ama bunu yeterli olmadığı belirtilen rapora göre, 24 saat güvenlik hizmeti, kârlı bir yatırım aracı olması, iklimden etkilenmeme ve ulaşım imkânları da oto AVM tercih edilmesinin nedenlerinin başında geliyor.