Doğru konsept yoksa konutlar elde kalıyor

BHB Yatırım ve Danışmanlık’ın iştiraki olan Satış Ajansı’nın kurucu ortağı Hasan Bursalıoğlu, doğru fizibilite çalışmalarının yapılmaması nedeniyle bazı projelerde satış sıkıntısının yaşanabildiğini söyledi.
Bursalıoğlu, inşaat firmalarının arsa araştırması yaparken çoğunlukla bölgedeki projelerin metrekare fiyatlarına yoğunlaştığını dile getirerek, bölgenin metrekare değerinden çok öncelikli olarak bölgenin ihtiyaçlarının iyi analiz edilmesi gerektiğini vurguladı.
Öncelikli olarak arsanın bulunduğu bölgede ne tip gayrimenkullerin satılacağını, burada konut projesinin mi yoksa iş yerinin mi daha fazla fayda sağlayacağının belirlenmesi gerektiğini anlatan Bursalıoğlu, projenin inşaatının başlamadan kimlerin satın alacağının bilinmesi gerektiğini kaydetti.

‘Konuta talep var’
Gayrimenkul sektöründe zaman zaman yaşanan dalgalanmalara rağmen özellikle büyükşehirlerde oluşan yoğun talebin tam anlamıyla karşılanamadığını ifade eden Hasan Bursalıoğlu, İstanbul’daki konut talebinin devam ettiğini dile getirdi.
Bursalıoğlu, İstanbul’da yılda yaklaşık 100 bin evlilik ve 30 bin boşanma gerçekleştiğini ifade ederek, “Bu rakamlara göç ve ailesinden ayrı yaşamak isteyen kişileri de ekleyebiliriz. Bunun yanında mevcut yapı stoğunun yarıdan fazlasının deprem riski taşıdığını göze alırsak yüksek oranda bir konut talebi ortaya çıkıyor. Sektörle ilgili raporlar Türkiye’de gayrimenkul ihtiyacının karşılanamadığını gösteriyor. Bu nedenlerle emlak sektörünün önümüzdeki dönemde de canlılığını koruyacağını söyleyebiliriz” dedi.
Hasan Bursalıoğlu, Şenkaya İnşaat, 24 İleri Projeler ve Ema Ortak Girişimi gibi firmaların projelerine danışmanlık hizmeti verdiklerini anlatarak, son olarak Yurtas İnşaat tarafından Hatay’da hayata geçirilen Diamond City projesinin satış ve pazarlamasını yaptıklarını kaydetti. Projenin tüm altyapı çalışmaları ve ön hazırlığının Satış Ajansı tarafından yapıldığını ifade eden Bursalıoğlu, “Diamond City projesi, 50 milyon lira yatırım değeri ve 38 bin metrekarelik inşaat alanı ile Hatay’ın en modern konut projesi olacak. Projenin bulunduğu bölgenin demografik ve sosyolojik özelliklerini göz önünde bulundurarak tasarlandı diye konuştu.

Home ofisler iki haftada tükendi
Bursalıoğlu, gayrimenkul sektöründe kazandıkları tecrübe ve bilgi birikimleriyle Blue Planet, Garden Planet, Studyo 24 ve Cadde 24 gibi projelerde başarılı işlere imza attıklarını anlatarak, EMA Ortak Girişimi tarafından inşa edilen Cadde 24 projesinin doğru öngörüler ve başarılı fizibilite çalışmaları ile iki hafta gibi kısa sürede tamamen satılmasına katkı sağladıklarını söyledi. Hasan Bursalıoğlu, projenin büyük bir bölümünün bir hafta gibi bir sürede satıldığını vurgulayarak, “Projenin doğru lokasyonda doğru pozisyonlandırılması, yatırımcı açısından cazip bir fırsat sunması, bölgenin özellik bakımından öncü olması ve home ofis konseptine 24 saat yaşayan yeni bir tanım sunması gibi özelliklerin satışa katkı sağladığını düşünüyorum” dedi.

En küçük ev 162 m2
Hasan Bursalıoğlu, Hataylıların geniş salonlu ve büyük mutfaklı evleri tercih ettiğini belirterek, şu bilgileri verdi:
“Projeyi buna göre şekillendirdik. Yine yaptığımız çalışmalar neticesinde Diamond City projesinde stüdyo ve 1+1 evlere yer vermedik. Burada insanlar çok odalı ve geniş evleri tercih ettiğinden en küçük konutumuz 162 metrekareden oluşuyor. Blokları da fazla yüksek tutmadık. 7 katlı 6 bloktan oluşan projenin içerisine konut sahiplerinin yararlanabileceği birçok sosyal donatı ekledik. Ön satışa başladığımız projeye ilgi umduğumuzun üzerinde seyrediyor.”

Emlak Konut GYO arsaları satışa çıkardı
Emlak Konut GYO 16 arsa, 12 villa ve dükkanı satışa çıkardı. 8 Temmuz 2014 günü açık artırma yöntemiyle satılacak olan gayrimenkullerin büyük ilgi görmesi bekleniyor. Fiyatların 9 bin lira ile 6 milyon lira arasında değiştiği gayrimenkuller için Emlak Konut GYO farklı ödeme seçenekleri sunuyor. Arsa, villa ve dükkanların ihalesi 8 Temmuz 2014 günü saat 14.00'te Emlak Konut GYO Ataşehir binasında gerçekleştirilecek.
Emlak Konut GYO, 2014 yılının ilk 5 aylık sürecinde 2 bin 970 bağımsız bölüm satışından 1 milyar 318 milyon 450 bin lira gelir elde etti. Şirketin Ocak ayı geliri 232 milyon 220 bin lira, Şubat ayı geliri 127 milyon 90 bin lira, Mart ayı geliri 305 milyon 379 bin lira, Nisan ayı geliri 272 milyon 972 bin lira ve Mayıs ayı geliri 380 milyon 787 bin lira oldu.
2014'ün ilk 5 ayında 1.3 milyar liralık seviyeyi aşan Emlak Konut GYO geçtiğimiz yıllarda da büyük başarılara imza attı. Şirket, özellikle 2013 yılında 15 bin 147 bağımsız bölüm satışından 5 milyar 908 milyon 310 bin 131 lira gelir elde ederek kırılması zor bir rekora imza attı.
Emlak Konut GYO, 2004 ile 2014 yılının Mayıs ayı dahil olmak üzere 10 yıllık süreçte toplam 20 milyar 892 milyon 664 bin 687 lira hasılat elde etti. Bu süreç içerisinde toplam 67 bin 506 adet bağımsız bölüm satışı gerçekleşti.

Türkiye şeffaflıkta 34. sırada yer aldı
Jones Lang LaSalle’nin (JLL) bağımsız fon yönetim organı olan LaSalle Investment Management tarafından iki yılda bir hazırlanan ve dünyadaki emlak sektörünün kılavuzu olarak kabul edilen Küresel Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi sonuçları açıklandı.
102 ülkenin emlak pazarındaki şeffaflığını değerlendiren rapora göre Türkiye Tayvan, Romanya, İsrail, Slovakya ve Yunanistan gibi ülkelerle birlikte “yarı şeffaf ülke” olarak konumlanıyor. Araştırma, 2012 yılında 97 ülke arasında 31. konumda olan Türkiye’nin 2014 yılında 102 ülke arasında Yunanistan’ın hemen ardından 34. sırada yer aldığını gösteriyor.
Rapor Türkiye emlak pazarı hakkında da önemli bilgiler içeriyor. Türkiye, 2012 yılına kıyasla dünyadaki genel eğilime uygun olarak, gayrimenkul şeffaflık endeksini yükseltmiş ülkeler arasında yer alıyor. 2012 raporunda en fazla iyileşmenin görüldüğü ülkeler arasında yer alan Türkiye’nin o dönemde 2,76 olan puanı 2014’te kaydettiği değişimle 2,72’ye iniyor ve daha fazla şeffaflığa işaret ediyor.
Araştırmada İstanbul gayrimenkul pazarının önemli bir yatırım merkezi olduğu da vurgulanırken, gayrimenkul momentumu azalan Türkiye’nin dengeye oturmaya başladığı ifade ediliyor.

Birleşik Krallık bir numara
Teknolojik gelişmelerden yararlanılarak açık veri kültürünün artarak benimsendiğini belirten rapor, 2012 yılına kıyasla 102 ülkenin yüzde 80’inin şeffaflık endeksinin iyileştiğini ortaya koyuyor. 115 farklı değişkeni göz önünde bulundurarak hesaplanan Küresel Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi’ne göre, dünya genelinde İngiltere 1,25 puanla ilk sırada yer alıyor. İkinci sırada yer alan ABD’yi Avustralya, Yeni Zelanda ve Fransa takip ediyor. Bu ülkelere ek olarak Kanada, Hollanda, İrlanda ve Finlandiya da yatırım gerçekleştirmek için son derece şeffaf ülkeler olarak sınıflandırılıyor.
Dünyanın en şeffaf pazarlarını buluşturan Avrupa’nın uluslararası ticaretin en fazla yapıldığı bölge olduğu görülüyor. Londra, Paris ve Alman şehirleri gibi uluslararası sermaye akışı yüksek olan şehirler, şeffaflığın sınır ötesi yatırımcılar için ne kadar önemli olduğunu kanıtlıyor.

‘12 adımda’ kentsel dönüşümü anlattı
Gayrimenkul sektörünün önde gelen zincirlerinden biri olan Realty World Türkiye, ofis sahipleri ve gayrimenkul danışmanlarına kentsel dönüşüm eğitimi verdi. İnşaat Yüksek Mühendisi Kentsel Dönüşüm Uzmanı Hakan Çatalkaya tarafından verilen eğitimde 12 adımda kentsel dönüşüm anlatıldı. Yeni yasal düzenleme çerçevesinde önü açılan ve kentlerin yeniden yapılmasına olanak tanıyan düzenlemenin ayrıntıları ile risk tespitleri ve kentsel dönüşüm kredileri hakkında bilgi verildi.
Realty World Türkiye CEO’su Coşkun Erginer, Realty World Türkiye olarak sektörün gelişimi için önem taşıyan kentsel dönüşümün üstünde hassasiyetle durduklarını belirterek, “Kentsel dönüşüm Türkiye için çok önemli hale geldi. Bu konuda eğitimlerimizi yeni yasa özelinde şekillendirerek vatandaşların bu konuda bilgi sahibi olmasını ve sektörün doğru yönlendirilmesine katkı sağlamayı amaçlıyoruz” dedi.

Dünya kupası çevreci statlarda yapılıyor
AmerikanYeşil Binalar Derneği’nden yapılan açıklamaya göre Brezilya’da 2014 Dünya Kupası maçlarının oynandığı stadyumların 6 tanesi, çevre dostu Leed yeşil bina sertifikasına sahip. Bunlardan en ünlüsü 1950 yılında yapılan ve dünyanın en büyük stadyumlarından birisi olan Maracanha. Leed Silver sertifikasına sahip dünyaca ünlü stadyum, Rio 2016 Olimpiyatları sırasında da kullanılacak.
Bu tür popüler yapıların yeşil bina hareketi için çok önemli olduğunu belirten Altensis Ortağı Emre Ilıcalı, işlevi gereği yoğun enerji ve su kullanan bu mekanların çevreye olan zararlarının yeşil bina kapsamında alınan önlemler sayesinde azaltıldığına dikkat çekti.
Ilıcalı, Türkiye’de henüz yeşil bina sertifikasına sahip stadyum bulunmadığını belirterek, “Ancak birkaç stadyumda sertifika alınması konusunda çalışmalar sürdürülüyor” dedi.

‘Yeşil bir gelecek’ için düğmeye bastı
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) yeşil bir gelecek için beşinci kez düğmeye bastı. Doğa ve kentsel çevreyle uyumlu üretim ve hizmet için üye tesislerini denetime hazırlanan THBB, ‘5. Yeşil Nokta Çevre Yarışması’ heyecanını başlattı. Yarışmaya başvuran hazır beton tesislerinde çevre mevzuatı ve THBB Çevre Denetim Listesi kriterlerinin yanı sıra estetik görünüm ve tesisin yeşillendirilmiş olması da göz önünde bulundurulacak.
THBB’ye üye tesislerin başvurabileceği yarışmada adaylar, çevreye duyarlı üretim konusunda A’dan Z’ye denetlenecek. Yarışmaya katılmak için belirlenen son başvuru tarihi 1 Ağustos 2014. Bir firmanın en fazla 4 tesis ile katılabileceği yarışmaya, bir önceki yarışmada ödül alan ilk 3 tesis katılamayacak. Yarışma Komitesi’nin belirleyeceği 10 tesis arasından ilk 3’e girenler Uluslararası Temsil Ödülü alarak Avrupa Hazır Beton Birliği (ERMCO) tarafından da Türkiye’yi temsilen ödüllendirilecek.

Su masajlı saunayla 5 ayda 20 kilo verdi
Dünyanın 40 ülkesine jakuzi, küvet ve duş sistemleri ihracatı yapan SRC Yapı, yeni nesil sauna ve su masajlı ürünleriyle banyoda keyfi ve sağlığı bir araya getirdi. Türkiye'nin en büyük banyo sistemleri üreticisi SRC Yapı’nın patronu Abdurrahman Sürücü de, HydroCabin’in su masajlı ürünleri ve saunalarıyla 20 kilo vermeyi başardı.
Sürücü, eskiden yalnızca temizlik için kullanılan banyoların günümüzde yoğun iş hayatının stresinden arınmak ve sağlıklı kalmak için de tercih edildiğini söyledi. Özellikle su masajlı jakuzilerin ve yeni nesil saunaların bir çok kesim tarafından stresten arınmak ve kilo vermeye destek olmak için kullanıldığını söyleyen Sürücü, “Bu doğrultuda ilk denemeyi kendim yaptım. Yaptığım diyete ve spora ek olarak, düzenli bir şekilde kullandığım su masajlı jakuzi ve yeni nesil saunamızın desteğiyle 5 ayda tam 20 kilo verdim” diye konuştu.
Sürücü, su masajlı sistemlerde ve saunalarda sıcak suyun kan dolaşımını hızlandırarak oksijen alımını artırdığını ve buna paralel olarak toksinlerin vücuttan atılmasını sağladığını söyledi.