Konut talebi tırmanışa geçti

İnşaat sektörü açısından genel anlamda zor bir yılı geride bıraktıklarını dile getiren sektör temsilcileri, 2025’in ikinci yarısından itibaren güvenli liman olan gayrimenkul sektöründe hareketlenme beklediklerini ifade etti.

‘Sektör canlanacak’

Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı, 2024’ün inşaat sektörü için zor bir yıl olduğunu belirterek, “Depremin inşaat sektörü üzerinde yavaşlatıcı etkisi oldu. Hızlı konut yapılması ihtiyacı, iş gücü ve kaynakların o bölgelere yoğunlaşmasına neden oldu ve dengeleri bozdu. Bu durum Türkiye’deki inşaat sektörünü olumsuz etkiledi. 2024 yılı sonunda o bölgedeki acil işler tamamlandığı için iş yükü hafifledi. 2025 yılında piyasalar politika faizlerinin düşme beklentisi içinde olacak. 2025 yılının ortasında temmuz ayında inşaat sektörü yeni bir döneme girecek” diye konuştu.

‘İmkanı olan konut almalı’

Tanyer Yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer, yapı sektöründe yaşanan durağanlıkla birlikte konut fiyatlarının da paralel bir seyir izlediğini belirtti. Tanyer, “İmkânı olanların fiyatlar yükselmeden konut almalarında fayda var. 2025 yılında Merkez Bankası politika faizleri kademeli şekilde azalacak. Önümüzdeki yıl konut fiyatları da buna paralel olarak artış gösterecektir. Önümüzdeki haziran ayında faizlerin 25-30 baz puana kadar düşeceğini tahmin ediyorum. İnsanların mevduat yerine konuta yöneleceğini düşünüyorum. Bu dönemde imkânı olanlar faize aldırmadan taksitlere girerek konut alsınlar” dedi.

Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan, “Birikimini, kur korumalı mevduat veya diğer yatırım araçlarında değerlendirenlerin son aylarda gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz. Nakit parası olanlar mevduatta durmanın da riskli olduğunu düşünüyor. Dolayısıyla nakitte kalmak yerine gayrimenkule yöneliyor. Konut talebi yılın ilk 3 çeyreğinde yüksek banka faizleri nedeniyle durağan gitti. Ülkedeki ekonomik ortam nedeniyle yatırımcılar konutların bir kez daha zamlanmasını beklemeden harekete geçti” ifadelerini kullandı.

Sirius Yapı A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Barış Öncü, 2024 yılında konut satışlarında düşüşün söz konusu olduğunu belirtti. Öncü, “Yılın son çeyreğinde ise satışlarda ülke genelinde hissedilir bir hareketlenme oldu. Çünkü gayrimenkul her zaman en güvenilir yatırım aracıdır. Bu nedenle, son dönemde talepler de arttı. Biz de Sirius Yapı olarak İzmir’in kuzey aksındaki yatırımlarımıza devam ediyoruz” dedi.

Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, 2024’ün ilk yarısında konut sektöründe genel anlamda bir durağanlık yaşandığını belirterek, “Bankalarda mevduata verilen yüksek faizler konuta olan talebi azaltmıştı. Bu nedenle konut fiyatları da sabit kaldı. Son dönemde kamu banka faizlerinin düşmesi de konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiyi artırdı. Konut arzının düşüklüğü nedeniyle kira fiyatları da çok arttı. Bu nedenle kira yerine ev satın almayı tercih edenler de oldu. Yeni dönemde artık konutlarda arz talep dengesinin yeniden kurulması gerekli” ifadesini kullandı.

‘Gayrimenkule yönelim arttı’

FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay, yatırımcıların her zaman güven aradığını belirtti. Okay, “Bu nedenle artık banka faizlerinden uzaklaşarak gayrimenkule yönelme eğilimi arttı. İzmir’de özellikle ikinci el konutlara talep yükseldi. Bunda şehir dışından gelen nitelikli göçün de payı var. 2025 yılında da bu trend devam edecektir. İzmir genelinde 32 site ve 3 bin bağımsız bölümün yönetimini yapıyoruz. Öncelikle İzmir’deki yapılanmamızı tamamlamak istiyoruz. Sonrasında tesis yönetimi hizmetlerimizi İstanbul, Ankara, Bursa ve Antalya’ya da ulaştırmayı hedefliyoruz” diye konuştu.