TARSUS İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
TARSUS 
İCRA DAİRESİ
2024/894 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/894 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ

İLİ : Mersin 
YÜZÖLÇÜMÜ :974,71 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus 
ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : Taşkuyu Köyü 
ADA/PARSEL : 122Ada/6Parsel
MEVKİİ : Eshab-ı Kehf

Yukarıda Bilgileri Yazılı Arsa Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 16/04/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ

Konumu: Dava konusu Taşınmaz Şehir merkezinin kuzeyinde konumludur. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon alt yapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır.

Taşınmazın Özellikleri: Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli Tarsus İlçesi, Taşkuyu mahallesi 122 ada 6 parsel 974,71 m² alanlı “Arsa” vasıflı taşınmazdır. Parsel düz bir topoğrafik yapıya ve kare forma sahiptir. Parsel sınırları taş duvar ile çevrilidir. Üzerinde ayrık nizamda betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış Zemin katlı 3/A yapı grubunda betonarme ev bulunmaktadır. Yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Tarsus belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki binaya ait 08.08.2023 tarih 140 sayılı 101 m2 alan için verilmiş Yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaz kadastro paftasına işlidir. Parsel üzerindeki yapı 101 m2 kullanım alanına sahiptir. Arsa üzerinde bulunan yapı 1 yaşındadır. Değerlemeye konu taşınmazada/parsel bazında imar plan paftası ile mevcuttaki konumu uyumludur.

Not : Ağaçlar dava konusu parsel içerisinde bulunan binanın avlusuna dikilerek bahçesi şekline getirilmiş olup, gelir amaçlı olmayıp hobi ve süs için dikilerek bakımı yapılmış ağaç ve fidanlar olup, değerleri Tarsus İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü 2024yılı resmi verileri kullanılarak kırsalda belirlenen ağaç bedelleri listesinden faydalanılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın arsası emsal satış karşılaştırması yöntemi, üzerinde yer alan yapı ise maliyet yöntemi kullanılarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Bölgede yapmış olduğumuz araştırmada emsal satılık ve satış gerçekleşmiş arsa örnekleri alınmış bu örnekler taşınmaza uygulanırken konum alan ve imar durumu düzeltmeleri yapılmıştır. Parsel üzerinde yer alan yapıya kıymet takdir edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığın tarafından Resmi Gazete de 16 Mart 2019 tarih ve 30716 sayı ile yayınlanan 2024/1 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre belirlenmiş, binanın yaşına göre yıpranma oranı ise Resmi Gazete de 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre belirlenmiştir.

Bina Birim Maliyeti: 12.250 TL ( 3/A yapı grubu )x (0,95 Amortisman ) = 11.637,00 TL
Arsa Değeri : 974,71 m2 x 2.500,00 TL =2.436.775,00 TL
Bina Değeri : 101 m2 x11.637,00 TL =1.175.337,00 TL
Ağaç Değeri : = 17.385,00 TL
Düzeltme = 503,00 TL
TOPLAM =3.630.000,00 TL

Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler :

Taşınmaza ait tapu kaydında talimat dosyamıza esas teşkil eden takibe dayanak 20/10/2022 tarih ve 60834 yevmiye numaralı ipotek şerhi mevcuttur. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.

Takdir Olunan Değer : 3.630.000,00 TL

Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 363.000,00 TL

Taşınmazın Son İmar Durumu : Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda 'Mersin İli Tarsus İlçesi Taşkuyu Mahallesi 122 ada 6 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Taks-0.20 Kaks- 0.40 Ayrık Nizam 2 katlı Konut Alanına isabet etmektedir.' denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.

KDV Oranı : %20

Artırma Bilgileri

09/10/2024

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02102701