T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ 2023/2848 TLMT.

Örnek No:55*

T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2023/2848 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/2848 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 48.461,88 m2
İLÇESİ : Tarsus BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : İş Yeri
MAHALLE/KÖY ADI : MİTHATPAŞA BLOK/KAT/Giriş-B.B. NO. : JBlok /Zemin Kat /-(Bağ. Böl. No:1)
ADA/PARSEL : 3637 Ada, 5 Parsel ARSA PAY/PAYDA : 6/1270 arsa payı
ANA TAŞ. NİTELİK :A,B,C,D,E,F,G,H,LA,K,L,M,R,S, Bloklu L Blokta betonarme ibadethane ve işyeri,R Blokta zemin Dahil iki katlı Betonarme idari bina ve işyeri,diğer bloklarda zemin dahil 2 katlı betonarme işyeri ve arsası
Yukarıda Bilgileri Yazılı İş Yeri Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 19/01/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
ADRES : Öğretmenler Mah. Gazi Paşa Bulvarı, Toptancı Sebze ve Meyve Hali, Komisyoncular Bölümü, Arık Komisyonevi, No: 3J / 11 (Tapuda 1 no.lu b.b.) Tarsus/MERSİN
İMAR DURUMU : Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre taşınmazın içinde bulunduğu parsel Toptan Ticaret Alanı lejantlı olup E:0.50 olan yapılaşma koşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ
Konumu: Taşınmaz Tarsus şehir merkezinde Öğretmenler Mahallesinde, Sait Bolat Bulvarı (Mersin-Adana D400 Karayolu) ile Gazipaşa Bulvarının kuzeybatı kesişiminde yer alan Tarsus Toptancı Sebze ve Meyve Halindeyer almaktadır. Taşınmaz 3637 ada 5 parsel içerisinde kuzeybatı köşede yer almaktadır. Taşınmaz genellikle ticari amaçlı kullanılan, yaya ve araç sirkülasyonunun yoğun olduğu mevkide, ilçe merkezi girişinde Hal Kompleksi içerisinde konumludur. Yakın çevresinde konut yapılaşması seyrektir. Ticari yoğunluk Adana-Mersin Karayolu üzerinde gelişmiştir. Hal Kompleksi içerisinde ise çok sayıda benzer nitelikte işyeri bulunmaktadır. Bölgede altyapı ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapı hizmetleri tamamlanmış olup belediye imkanlarından istifadesi tamdır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir.
Taşınmazın Özellikleri: Kıymet taktiri yapılan taşınmazın yer aldığı "A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,R,S, Bloklu L Blokta betonarme ibadethane ve işyeri,R Blokta zemin Dahil 2 katlı Betonarme idari bina ve işyeri,diğer bloklarda zemin dahil 2 katlı betonarme işyeri ve arsası" nitelikli ana gayrimenkul, Mersin İli, Tarsus İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 3637 Ada 5 nolu parselde, 48.461,88 m² yüz ölçümlü olup parsel alanı üzerinde blok nizamda betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş 15 blok bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz parselin kuzeybatı köşesinde yer alan J blokta yer almaktadır.Tarsus Tapu Müdürlüğünde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre yapı zemin kattan oluşan yatay kat irtifaklı 10 adet işyerinden oluşmaktadır. Yapının inşasında kullanılan malzeme ve işçilik genel itibariyle orta niteliktedir. İş yeri girişleri kuzey ve güney cepheden ayrı ayrı sağlanmaktadır.
Mersin Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede ana gayrimenkule ait 02.06.2009 tarih 187 sayı ile düzenlenmiş yeni yapı ruhsatı ve 19.06.2009 tarih 534 sayı ile düzenlenmiş Yapı Kullanma İzin belgesi mevcuttur.
Değerleme konusu 6 / 1270 arsa paylı zemin katlı 1 nolu bağımsız bölüm İş Yeri niteliğindedir. Taşınmazın projesinde brüt Bürüt:101,00 m2, Net:95 m² alanlı olarak planlanmış olup işyeri, wc ve yazıhane alanından ibarettir. Taşınmaz projesinde ve mahallinde J bloğun en doğusunda yer alan köşe dükkan konumludur. Dükkanın 6,10 m cephesi, 16,60 m derinliği bulunmaktadır.
Taşınmaz projesinden farklı olarak dükkanın kuzeyinde ve güneyinde toplam 110 m2 alanlı sundurma hacmi inşa edilmiştir. Ayrıca iç hacimlerinde pvc malzeme ile ofis alanları inşa edilmiştir.Taşınmazın girişinde otomatik açılır alüminyum kepenk mevcuttur. İçerisinde zeminleri karo mozaik kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Taşınmaz genel olarak bakımlıdır.
İmar Durumu : Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün cevabi yazılarında taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında toptan ticaret alanına isabet ettiği bildirilmiştir.
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Beyanlar kısmında Yönetim Planı : 26/06/2009 ve Tarsus Belediyesi tarafından işlenen Diğer (Konusu: 5957 sayılı kanunun11.maddesi 6.fikrasında aykırı hareket edildiğinin tespit edilmesi halinde satış işlemi iptal edilerek, işyeri geri alınacaktır. Tarih: 16/08/2012 Sayı: 5907 (Başlama Tarih:28/08/2012,BitisTarih:28/08/2012 - Süre:) beyanı ve99TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. Türkiye Elektrik Dağıtım A. Ş.MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 99 YIL SÜRELİ SENELİĞİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ ) (Başlama Tarihi:19/12/2016Süre0 Yıl0 Ay0 Gün) şerhi vardır. Taşınmaz yukarıda zikredilen kira şerhi ve iki adet beyanla birlikte ihale alıcısına tescil edilecektir.5957 sayılı kanunun 11. Maddesi 6. Fıkrasında aykırı hareket edildiğinin tespit edilmesi halinde satış işlemi iptal edilerek, işyeri geri alınacaktır. Tarih : 16/08/2012 Sayı :5907 " ŞERHİ/BEYANINA ilişkin olarak Mersin Büyükşehir Belediye Başkanlığı Zabıta Dairesi Başkanlığı'ndan gelen cevabi yazıda 'Zabıta Dairesi Başkanlığımız Haller Şube Müdürlüğü Tarsus Hal Yöneticiliğimizce yapılar incelemede; Söz konusu taşınmazın Tarsus Hal Komplesi içerisinde bulunan hal dükkanı olmasından dolayı Sebze ve Meyveler ile Yeterli Arz ve Talep Derinliği Bulunan Diğer Malların Ticaretinin Düzenlenmesi Hakkındaki 5957 Sayılı Kanunun ve Kanunun uygulanmasına ilişkin olarak 07/07/2012 tarih ve 28346 sayılı Resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Sebze ve Meyve Ticareti ve Toptancı Halleri Hakkındaki Yönetmelik maddeleri kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.
Yönetmeliğin İşyerinde faaliyet gösterenlerde aranılacak şartlar başlığı altında 29'uncu maddesi birinci ikinci ve üçüncü fıkrasında Toptancı halinde işyeri kiralanacak veya satılacak üreticilerden, üretici örgütlerinden, tüccarlardan ve komisyoncudan aranacak şartların neler olduğu belirtilmiş olup,
dördüncü fıkrasında “(Değişik:RG-1/7/2013-28694) İşyeri kiralama veya satın alma talebinde bulunanlar,Ek-3'te yer alan dilekçe, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı bünyesinde tutulan ilgili sistemlere kayıtl olduğunu gösterir belge/üretici örgütü belgesi/ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge ve 31 inci maddeye göre belediye adına ve lehine düzenlenmiş teminatlar ile gayri kabili rücu yetki belgesi ile birlikte ilgili toptancı haline başvurur.” hükmü gereğince satışı yapılacak taşınmaz ile ilgili alıcılara mevzuat hükümlerinin bildirilmesi ve alacaklı için tapu kaydına meri kanunun ilgili maddesi gereğince yeniden şerh koyulması koşulu ile Zabıta Daire Başkanlığımız ve Haller Şube Müdürlüğümüzce herhangi bir sakıncı bulunmamaktadır.' Denilmek suretiyle gerekli şartlar belirtilmiştir.
Buna istinaden ilgili yönetmeliğin 29. Maddesinde İşyerinde faaliyet gösterenlerde aranılacak şartlar:
MADDE 29 — (1) Toptancı halinde işyeri kiralanacak veya satılacak üreticilerde aşağıda belirtilen şartlar aranır:
a) Sebze veya meyve üreticisi olması,
b) Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı bünyesinde tutulan ilgili sistemlere kayıtlı olması,
©) Belediye meclisince belirlenen tutardaki teminatı vermesi,
ç) Başvuru tarihinden önceki bir yıl içinde toptancı halindeki işyerinin kira sözleşmesinin feshine veya satış işleminin iptaline karar verilmemiş olması,
d) 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile; (Mülga ibare:RG-31/12/2012-28514 4.mükerrer)(1) (...) devletin güvenliğine karşı suçlar, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine karşı suçlar, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama veya kaçakçılık suçlarından mahküm olmaması,
e) İlgili mevzuatla aranılan diğer şartlara sahip olması.
(2) Toptancı halinde işyeri kiralanacak veya satılacak üretici örgütlerinde aşağıda belirtilen şartlar aranır:
a) Vergi mükellefi olması,
b) Başvuru tarihinden önceki bir yıl içinde toptancı halindeki işyerinin kira
sözleşmesinin feshine veya satış işleminin iptaline karar verilmemiş olması,
©) Yönetim kurulu üyelerinin birinci fıkranın (d) bendinde aranılan şartlara sahip olması,
ç) Belediye meclisince belirlenen tutardaki teminatı vermesi,
d) İlgili mevzuatla aranılan diğer şartlara sahip olması.
(3) Toptancı halinde işyeri kiralanacak veya satılacak komisyoncu ve tüccarlarda aşağıda belirtilen şartlar aranır:
a) Sebze veya meyve toptan ticareti ile iştigal etmesi,
b) İlgili meslek odasına kayıtlı olması,
c) Vergi mükellefi olması,
ç) Başvuru tarihinden önceki bir yıl içinde toptancı halindeki işyerinin kira sözleşmesinin feshine veya satış işleminin iptaline karar verilmemiş olması,
d) Komisyoncu ve tüccarların gerçek kişi olması halinde bu kişilerin, tüzel kişi olması halinde ise yönetim kurulu üyelerinin birinci fıkranın (d) bendinde aranılan şartlara sahip olması,
©) Belediye meclisince belirlenen tutardaki teminatı vermesi,
1) İlgili mevzuatla aranılan diğer şartlara sahip olması.
(4) (Değişik:RG-1/7/2013-28694) İşyeri kiralama veya satın alma talebinde bulunanlar, Ek-3'te yer alan dilekçe, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı bünyesinde tutulan ilgili sistemlere kayıtlı olduğunu gösterir belge/üretici örgütü belgesi/ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge ve 31 inci maddeye göre belediye adına ve lehine düzenlenmiş teminatlar ile gayri kabili rücu yetki belgesi ile birlikte ilgili toptancı haline başvurur.
(5) (Mülga:RG-1/7/2013-28694)
(6) Dördüncü (Değişik ibare:RG-1/7/2013-28694) fıkrada belirtilen teminat ve gayrikabili rücu yetki belgesi, kiralama veya satışa ilişkin sözleşmenin akdine karar verilebilir.
Denilmek suretiyle sayılmış olup ihaleye iştirak etmek isteyenlerin gerekli şartları taşımaları gerekmektedir. İhale katılımcıları bu şerh ve beyanların doğuracağı hukuki ve cezai sonuçları kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. İHALE SONUCU İHALEYİ KAZANAN KİŞİ VEYA KURUMDAN YUKARIDA BELİRTİLEN ŞARTLARA HAİZ OLDUĞUNA DAİR İLGİLİ KURUMDAN BELGE GETİRMELERİ HALİNDE TESCİL İŞLEMİ YAPILACAK OLUP BELİRTİLEN ŞARTLARI TAŞIMAMAMLARI HALİNDE TESCİL İŞLEMİ YAPILMAYARAK İİK115. MADDE GEREĞİNCE TEMİNATLARI ALIKONULACAKTIR. Diğer şerh ve beyanlar tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

06/05/2024

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02028431