T.C. MİLAS 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

T.C. MİLAS 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

ESAS NO : 2021/240
Mahkememiz dosyasında mahallinde 24/02/2023 tarihinde keşif yapılmış olup,13/03/2023 havale tarihli bilirkişi raporu ile;
"24/02/2023 tarihinde, Mahkeme Heyeti ile birlikte yukarıda belirtilen taraflar arasında açılmış bulunan Alacak davasında Bilirkişiler olarak hazır bulunduk. Dava konusu Kazıklıbucak Mahallesi, 121 ada474 parsel C48 Blok numaralı taşınmazın kadastral paftası zemine uygulandı ve zemine aynen uyduğu tespit edildi. Taşınmaz görüldü. Gerekli incelemeler yapıldı ve notlar alındı.
İş bu raporla, istenilen konuya ilişkin Bilirkişi kurulumuzca inceleme ve değerleme yapılmış olup; gerekli açıklamalar raporumuz ilgili bölümlerindedir.
Milas İlçesi, Kazıklıbucak Mahallesi, 121 ada474 parsel C48 Blok numaralı taşınmazın dava tarihi olan 31/05/2021 tarihindeki değerinin tespiti istenmiştir.
Milas İlçesi, Kazıklıbucak Mahallesi, 121 Ada, 474 nolu parsel 60.980,04 m? büyüklükte olup; “Arsa” vasfındadır. Satışı talep edilen bağımsız bölüm, tapu kayıtlarına göre Cilt:16, Sayfa:1496'da bulunan55/7540 arsa payına sahip, C48 Blok, Zemin*tBirinci Kat, 1 Nolu Bağımsız Aparttır. Bağımsız bölümün tam hissesi borçlu “İpek GÜLEÇ” adına kayıtlıdır.
Davaya konu taşınmazın bulunduğu Kazıklıbucak Mahallesi; Milas İlçe merkezinin yaklaşık 45 km batısında, Aydın İline bağlı Didim İlçesi sınırındadır. Kazıklıbucak Mahallesinin ekonomisi tarıma ve turizme dayalıdır. Mahalle merkezi denize yaklaşık 3,5 km uzaklıktadır. Tarım ve hayvancılık özelikle zeytincilik tarımı mahalle ekonomisinde önemli ölçüde yer tutmakla birlikte son yıllarda gelişen turizm faaliyetleri de mahalle ekonomisine önemli ölçüde katkı sunmakta olup; bu durum mahalledeki emlak hareketliliğinde arttırmaktadır.
Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile rahatlıkla yapılmakta olup; toplu taşıma ile ulaşım kısıtlıdır. 121 Ada, 474 Parsel Mahalle merkezinin 5-6 km kadar batısında Didim İlçesine sınır durumdadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz deniz manzaralıdır. Ana taşınmaz ve çevresinin altyapı hizmetlerinin kısmen tamamlandığı, kamuya açık yolların stabilize ve parke kaplamasının yapıldığı, peyzaj düzenlemesinin yapıldığı, kamuya açık yollar haricinde kalan ve kamunun sorumluluğu dışındaki site içindeki yolların ve istinat duvarlarının yapıldığı, elektrik ve su şebekesinin var olduğu görülmüştür.
121 Ada, 474 Parsel, C48 Blok, ZemintBirinci Kat, 1 Nolu bağımsız bölüm Beyaz Sahil Evleri Sitesi içerisinde kalmaktadır. Mimari projesine göre değerlendirme yapılmıştır. Söz konusu yapı betonarme inşaat tarzında yapılmış olup; beden ve bölme duvarları tuğla duvar, sıvalı ve boyalıdır. Pencereleri PVC doğrama, üzeri çatılı ve çatı örtüsü kiremit ve giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmaz kullanılır vaziyettedir. Bağımsız bölüm mimari projesine göre zemin katta 1 oda, salon- açık mutfak ve tuvalet bulunmakta, üst katta ise 1 adet oda, tuvalet ve banyo, ayrıca ebeveyn banyolu yatak odası bulunmakta olup; balkonlar dahil takribi 110,00 m? büyüklüktedir. Bağımsız bölüm tamamlanmış olup; deniz manzarasına sahip ve denize yaklaşık 200 metre mesafededir.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Kazıklıbucak Mahallesi, 121 Ada, 474 Parsel, C48 Blok, Zemin Birinci Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölümün; konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, imar durumu, imar potansiyeli, ifraz koşulları, yapılaşmaya elverişliliği, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak; Bilirkişi Heyetinin bölgesel bilgi ve deneyimleri doğrultusunda; dava tarihi itibariyle arsa payı dahil toplam değerinin; 900.000,00 TL olacağı kanaatindeyiz.
SONUÇ ve DEĞERLENDİRME
Milas İlçesi, Kazıklıbucak Mahallesi, 121 Ada, 474 Parşsel, C48 Blok, ZemintBirinçi Kat,1 Nolu Bağımsız Bölümde yapmış olduğumuz inceleme ve değerlendirme sonucunda; Dava tarihi olan 31/05/2021 değerinin 900.000,00 TL olacağı kanaatindeyiz." şeklinde rapor tanzim edilmiştir.
13/03/2023 havale bilirkişi raporu ile yeni duruşma gün ve saatinin davalı EKATERİNA ANDREEVA'ya ilanen tebliğine karar verilmiştir.
Duruşma günü:05/12/2023 saat 10:20'de duruşmada hazır olmanız ve Bilirkişi raporuna HMK 281. maddesi gereğince tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde itiraz etmediğiniz taktirde bilirkişi raporuna itiraz etme hakkından vazgeçmiş sayılacağınız hususu, duruşma zaptı ve bilirkişi raporu yerine geçerli olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

#ilangovtr Basın no ILN01929506