T.C.İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2021/794 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/794 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
İstanbul İl, Maltepe İlçe, ALTINTEPE Mahalle/Köy, 15055 Ada, 152 Parsel, 13 Nolu Bağımsız Bölümün 1/2 hissesi
TAPU KAYDI:Maltepe İlçesi, Altıntepe Mahallesi, 15055 ada 152 parsel sayılı, 440,40 m² arsa miktarlı Betonarme Apartman ve Arsasıvasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binadan; 3. kat, 13 no lu, ÇATI ARASINDA ODALARI OLAN DAİRE nitelikli ve 30/400 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 2 hissesi
İMAR DURUMU:Bilirkişi raporunda "Söz konusu parsel, 1/1000 ölçekli, 26.02.2007- 21.05.2008- 08.10.2010-16.06.2012- 13.09.2013 -16.02.2016 -21.11.2018 -24.11.2020 T.T.li, Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında 5/BL-4/4 (Önbahçe:5.00 m-Yan bahçe: 4.00 m. Blok Nizam-4 kat) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmakta olduğu tespit edilmiştir" denilmektedir.
KONUMU:Maltepe İlçesi, Altıntepe Mahallesi, 15055 ada 152 parsel, Zeytin Sokağa cepheli ve güneyindeÇimen Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Özel Saklı Dünyam Anaokulu, Güvercin Sokak Parkı, Maltepe Belediyesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
SATIŞA KONU 13 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BULUNDUĞU ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ:Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 4 + çatı katlı, 15 bağımsız bölüm içermekte olup, 2.436 m2 inşa alanlı, betonarme tarzındaolduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 2. ve1.bodrum katta, zemin katta ve 3 normal katta her katta 2 adet dairezemin katta; bina ana girişi,bulunmaktadır.3. Normal kattaki dairelerÇatı dubleksi olarak inşa edilmiştir. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkulukları alüminyum doğrama malzemedir. Binada 1 adet faal durumda Asansör bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi bağımsız bölüm kombi doğalgazdır. Yeni Yapı Ruhsatı 19.08.2016 tarih ve 2016/8-33sayılı olduğu,17.09.2018 tarihve 2018/6-9 sayı ile Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlendiği tespit edilmiştir.
SATIŞA KONU 3. KAT, 13 NOLU "ÇATI ARASINDA ODALARI OLAN DAİREVASFINDAKİ " BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Kıymet taktirine itiraz davasına sonunda ilama dayanak ibraz edilen bilirkişi raporunda ;"Dava konusu Maltepe İlçesi, Altıntepe Mahallesi,Zeytin sokak, 15055 ada, 152 parsel nolu yerde bulunanbinanın 3.kat,13 nolu çatıarasında odaları bulunanDaireyegidildi. Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme yapı olup asansörü mevcuttur. Bodrum katlar ile birlikte toplam 6 katlı yapı ve çatı katı bulunmaktadır. Yol seviyesinin altında 2 kat + yol seviyesinin üstünde 4 kat mevcuttur. Toplam bağımsız bölüm sayısı 15adettir. Yapı sınıfı 3B sınıfıdır. Çatı dubleks olarak inşa edilmiştir. Binanın bulunduğu parsel Zeytinlik sokağına cephelidir. Dava konusu 13 nolu bağımsız bölümün bulunduğu yapı projesine uygun yapılarakYapı Kullanmaİzin belgesi alınmıştır. Bahçe düzenlemesi ve alt yapı bağlantılarıtamamlanmış ve ortak mahallerproje ve eklerine uygun olarak tamamlandığı görüldü. Binanın tamamında ısıtma sistemi her dairenin ayrı ayrı kombi sistem olarakyapılmıştır. Davaya konu 3. Normal katta bulunan13 nolu bağımsız bölüm çatı arasında odaları olan dubleks dairedir. Yerinde yapılan incelemede13 nolu bağımsız bölüm dairenin3+1 şeklindebir salon ve üç odası bulunmaktadır. Ayrıcabanyo -WC+ mutfak+ antre den mevcuttur. 3. Normal kattan çatı arasındaki odalara ulaşılan ahşap kaplama merdiven bulunmaktadır. Çatı arasında 3+1 şeklinde odalar ve salon veteras bulunmaktadır. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapılar panel, pencereler PVC doğramadır. Salon, odalar ve ara antreler zeminleri laminant parke kaplama, duvarlar boyalıdır. Mutfak duvarları boyalı, zemin seramik olup mutfak tezgahı ve dolapları mevcuttur. Salon, odalar ve diğer mekanların tavanı boyalıdır. Wc- banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır. 3. Normal katta bulunan 13 noludubleks bağımsız bölüm dairenin toplam alanı bürüt 236m2 dir (çatı arası mekanlar dahil dir). Dava konusubağımsız bölümün bulunduğu bölge ve konumu nedeniyle bu bölgeye olan talep fazladır. Diğer taraftan yeni yapı olması ve yeni deprem yönetmeliğine göre inşa edilen yapıda olması da avantajlıdır.Bölgede ulaşım ve alt yapı sorunu yoktur. Park alanlarına, ticari yerlere yakın mesafededir. Ana anter yollara yürüme mesafesindedir. Bütün bu hususlar değerine olumlu etkilemektedir. " denilmektedir. Not: satışa konu taşınmazın 1/2 hissesi olduğundan satış sonunda teslim işlemi yapılmayacaktır. AYRINTILI ÖZELLİKLERİ BELİRTİLEN TAŞINMAZIN BORÇLUYA AİT1/2 HİSSE SATIŞA ÇIKARILMIŞ VE 1/2 HİSSENİN MUHAMMEN DEĞERİ 1.962.062,00 TL dir.
Adresi : Altıntepe Mahallesi, Zeytin Sokak, No:8, D:13 Maltepe / İSTANBUL
Arsa Payı : 30/400
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 1.962.062,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: hazi
Artırma Bilgileri

11/05/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN01829236