T.C.İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C.İSTANBUL ANADOLUSULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

2022/112 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/112 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
GAYRİMENKULUN TAPU KAYDI:İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Memurluğunun 2022/112 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Pendik Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 30.09.2022 tarih ve E-72695723-160.01-6342326 sayılı tapu kaydına istinaden; Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, Değirmensırtı mevkii, 8245 ada, 15 parsel sayılı, 157,00 m² arsa miktarlı ve arsa vasıflı taşınmazın 1/1 (TAM) hissesinin Hüseyin oğlu HALİL KUZU adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Tapu kaydının beyanlar hanesinde03.01.2011 tarih ve 64 yevmiye numarası ile Özel Güvenlik Bölgesi İçinde kaldığı işlidir.Ayrıca dosyasında Kartal 18. Noterliğinin 13.01.2020 tarih ve 1015 sayılı mirasçılık belgesine göre, 30.01.2010 tarihinde Halil Kuzu vefat etmiş olup, mirası;
1/6 payının Satu Çakır'a,
1/6 payının Naciye Kuzu'ya,
1/6 payının Murat Kuzu'ya,
1/6 payının Haydar Kuzu'ya,
1/6 payının Seyit Ali Kuzu'ya ve
1/6 payının Yaşar Kuzu'ya aidiyetine karar verilmiştir.
Taşınmazın takyidat durumu incelenmemiştir.
İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Memurluğunun 2022/112 (Satış) sayılı dosyasının içerisinde bulunan; İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğü Pendik Mühendisliğince verilen çapın; ana taşınmazın mahallindeki fiili durumla uyumlu olduğu yapılan incelemede görülmüştür.
GAYRİMENKULUN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ :
Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, 8245 ada, 15 parsel sayılı taşınmazın; "Pendik İlçesi, Kavakpınar (Yayalar) Mahallesi, Yeni Şelale sok., No:1, Kardeşler Kuzu Apt." adresinde bulunan ve üzerinde bir adet 5 katlı betonarme yapı bulunan taşınmaz olduğu anlaşılmıştır.Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun olarak konut amaçlı binaların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır. Bölge sosyal açıdan orta gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir.Söz konusu parsel köşe konumlu olup, güneydoğu cephesinden Yeni Şelale sokak ve güneybatı cephesinden Aydın Tepe sokak geçmektedir. Önemli ulaşım akslarına ve merkezlere kuş uçuşu uzaklığı aşağıdaki gibidir.
Tersane Köprülü Kavşağı (D-100) 1.95 km.
Sabiha Gökçen Havalimanına 1.60 km.
Tersane Marmaray istasyonuna 2.30 km.
Denize 2.65 km.
Taşınmazın yakın çevresinde; Nurettin Topçu kız Anadolu imam hatip lisesi, Kavakpınar parkı, Yayalar ilk ve ortaokulu, Selçük Eraydın imam hatip ortaokulu, Kavakpınar ilkokulu ve Nasrullah camii bulunmaktadır. GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ :Kıymet Takdirine konu olan Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, 8245 ada, 15 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, parsel üzerinde 1 adet bodrum+zemin+3 katlı toplam 5 katlı betonarme bina olduğu görülmüştür. Binanın ana girişi güneydoğu yönünden 1 kapı numarası ile yapılmakta olup, kapısı demir profilli camlı kapıdır. Binada, zemin katta 3 adet depolu dükkan ile her katta 1 adet daire olmak üzere toplam 3 adet daire bulunmaktadır. Dükkanlar kullanılmamaktadır. Pendik Belediyesi imar arşivinden yapılan incelemede, binaya ait herhangi bir proje veya ruhsata rastlanmamıştır. İmar arşiv dosyasında 18.01.1998 tarih ve 435 sayı ile yapı tatil tutanağı düzenlenmiş olup, tutanağa göre mevcut bodrum+zemin+1. Katlı binanın üzerine 2. Ve 3. Katların yapıldığı tespit edilmiştir. 14.06.1998 tarih ve 1407 sayılı encümen kararı ile ruhsatsız yapının yıktırılmasına ve para cezası verilmesine karar verilmiştir. Binanın oturum alanı yaklaşık 90m2 olup, normal kat alanı yaklaşık 145.00m2 ve toplam inşaat alanı yaklaşık 615.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Binanın dış cephe izolasyonu yapılmamış olup, bakımsız olduğu gözlemlenmiştir. Bina yaklaşık 40 yaşındadır ve III/A yapı sınıfındadır. Parselin Aydın Tepe sokak cephesi yaklaşık 12.90m. ve Yeni Şelale sokak cephesi yaklaşık 11.70m.dir. Parsel düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel geometrik olarak düzgün şekle sahiptir.
GAYRİMENKULUN DEĞERİ : Kıymet Takdirine konu olan, Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, Değirmensırtı mevkii, 8245 ada, 15 parsel sayılı, 157,00 m² arsa miktarlı ve arsa vasıflı taşınmaz ile ilgili belirtilen özellikleri, halihazır durumu, bulunduğu yer ve mevkii, imar durumu, serbest piyasa koşullarında rağbet derecesi, çarşı-pazar yerlerine olan yakınlığı, iş merkezlerine olan mesafesi ve mevcut durumu gibi özelliklerin göz önünde bulundurulmasıyla, Resmi Gazetede yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının "Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023 Yılı Şubat ayı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri" tebliğindeki birim maliyetler ve yapı sınıfları esas alınarak, Emsal Karşılaştırma Yöntemine göre, yakın çevrede ve yakın zamanda yapılmış veya halen satışta olan emsal taşınmazların göz önünde bulundurulması ile, tarafımca yapılan değerlendirme neticesinde 17.03.2023 tarihi itibariyle;Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, Değirmensırtı mevkii, 8245 ada, 15 parsel sayılı, 157,00 m² arsa miktarlı ve arsa vasıflı taşınmazın arsa+binanın tamamının değeri hesaplanarak tespit edilmiştir. Kavakpınar Mahallesi Yeni Şelale Sokak No:1 Pendik / İSTANBUL adreslidir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir.(Tapu Kaydı Üzerinde "Özel Güvenlik Bölgesi İçinde Kalmaktadır" şerhi bulunmakta olup, Pendik Tapu Müdürlüğü ile yapılan yazışmada tapu müdürlüğünce "TKGM Yabancı İşler Dairesi Başkanlığının 26/04/2010 tarih ve 705 sayılı yazısı ile Milli Savunma Bakanlığının tapu müdürlüğüne teslim ettiği Askeri Yasak Bölgeler ve Özel Güvenlik Bölgeleri ile Stratejik Bölgelere ait alanlarda yani Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri ileyabancı uyruklu şahısların taşınmaz mal edinemeyeceği ve izin almadıkça kiralayamayacağı bölge sınırları içerisinde kalan yerlerde yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerininkanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine ait taşınmaz mallar yok ise yok olduğunun bildirilmesi var ise tapu kayıt örneklerinin haritalarla birlikteGenel Müdürlüğekurye ile teslim edilmesi gerektiği TKGM II. BölgeMüdürlüğü'nün 27/10/2010 tarih ve 21441 sayılı yazısı ile özel güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır şerhinin işlenmesi "istenilmiş ve tapu müdürlüğüde taşınmazın kaydına bu şerhi eklediğinisatış işlemleri için İstanbul Valiliği İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğü'ne satışın ayrıca ne şekilde yapılması gerektiğinin sorulması istenilmiş olup, İstanbul Valiliği İl Koordinasyon Müdürlüğü'nün yazı cevabı ile de taşınmazın "özel güvenlik bölgelerinde bulunan taşınmazların yabancı sermayeliTürk şirket/iştirakleri(%50 ve üzeri yabancı sermayeli veya imza yetkilisinin yabancı uyruklu olması) ile yabancı gerçek kişilere satış işlemleri ile ilgili yönetmelikler gereğince Komisyon Kararına bağlı olup, valiliğimizden izin alınması gerekmektedir, bununla birlikte mezkur taşınmazın Türk vatandaşlarına ya dayerli sermayeli Türk şirketlerine satışında valiliğimizce herhangi bir işlem yapılmamaktadır" şeklinde bilgi verilmiştir.)
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki Gibidir.
Takdir Olunan Değer : 3.390.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 339.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Memurluğunun 2022/112 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.10.2022 tarih ve E.99196931-000-102569 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, 8245 ada, 15 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 17/10/2018 tasdik tarihli Kavakpınar Mahallesi Ve Çevresi Uygulama İmar Planında? TAKS:0.40 KAKS:1.25 ve Yençok:30.50 m. (10 kat) (Hava Mania Kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma şartlarında KONUT ALANInda" anlaşılmıştır. Ayrıca Pendik Belediyesi resmi internet sitesinden alınan bilgiye istinaden Yeni Şelale sokağın emlak vergisine esas sokak rayiç değeri 2023 yılı için 2.744,91TL/m2 olduğu öğrenilmiştir.
Adresi : Kavakpınar Mahallesi Yeni Şelale Sokak No:1 Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 157,00 m2
Kıymeti : 3.390.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Özel Güvenlik Bölgesi Şerhi olup tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

20/12/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN01956743