T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

2018/183 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/183 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul İl, Kartal İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, Kartal Yolu MEvkii Mevkii, 12273 Ada, 385 Parsel,71 parsel ve 72 Parsel sayılı taşınmazların tamamı.
TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDI: İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesinin (Satış Memurluğu) 2018/183 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan Kartal Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 21.12.2021 tarihli tapu kayıtlarına istinaden; Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12273 Ada,( eski 2710 Ada), 71 Parsel sayılı 494,00 m2 alanlı "Tarla "nitelikli taşınmazın 1/3 hissesinin Tacettin SAĞLAR; 2/3 Hissesinin İnciser GAZİOĞLU adına kayıtlı olduğu; Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12273 Ada (eski:2710 ada),72 parsel sayılı 492,00m2 alanlı "tarla" nitelikli taşınmazın;1/3 hissesinin Tacettin SAĞLAR;2/3 hissesinin İnciser GAZİOĞLU adına kayıtlı olduğu; Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12273 Ada ( eski 2710 ada), 385 parsel sayılı 3.861,00 m2 alanlı "Kargir Fabrika binası ve ev" nitelikli taşınmazın 8/30 hissesinin Tacettin SAĞLAR; 19/30hissesininİnciser GAZİOĞLU; 3/30 hissesinin Mehmet GAZİOĞLU adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.
GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ :İST Anadolu 14. Sulh Hukuk Mahkemesi 2022/229 Esas sayılı dosyasından yapılan kıymet takdiri raporuna göre; "Dava konusu taşınmazlar; Kartal ilçesi, Yakacık Çarşı Mahallesi, Kartal Caddesi, No:82 adresinde konumludur. Tapu kaydında 12273 ada (eski: 2710 ada), 71, 72 ve 385 Parsel sayılı yerdedir) İştanbul Anadolu 10. İcra Dairesi'nin 2018/183 Satış sayılı dosyası içerişinde bulunan Bilirkişi Raporu'nda taşınmazlarla ilgili;1- Kiymet takdirine konu olan Kartal ilçesi, Yakacık Mahallesi, 12273 ada, 385 parsel sayılı taşınmazın üzerinceki imalathane ile ilgili Kartal Belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada, binaya ait herhangi bir proje veya ruhsata rastlanmamıştır. Söz konusu parsel Kartal Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada kısmen Ticaret Alanı, kısmen Yol ve kısmen de Park Alanında kalmaktadır. Parselin ticaret alanı; olarak kalan net alanı yaklaşık 2.455,45'm' olup, İnşaat uygulaması sırasında netleşecektir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, söz konusu parsel üzerinde, kapı Numarası 82 olarak verilen bir adet çelik çatısı bulunan yapı olduğu görülmüştür. Fabrika binası 1970 yılında mevcut olup, 1972 yılında çelik konstrüksiyon ve sundurma ile 2 katı kadar büyütüldüğü, 1972-1982 yılları arasında idari bina ve fabrikaya çelik konstrüksiyon ve sundurma ile ilave eklenti yapıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca dosyasında bulunan 13.06. 2012 tarihli bilirkişi raporunc göre, 385 parsel Üzerinde; 3,860,00 m2'lik imalathane, zemin alanı 140,00 m2 olan iki katlı toplam 280,00 m2 olan idare binası ve 25,00 m2'lik güvenlik binasının bulunduğu belirtilmiştir. Yapılan incelemede binanın demir giriş kapılarının bulunduğu görülmüştür. Zemini soğuk beton kaplıdır. Çatısı çelik kontrüksiyon karkas olup, tropez sac ile kaplıdır. Dış cephesi bakımlı değildir. Binada elektrik, su ve doğalgaz bağlantıları mevcuttur.2 - Kıymet takdirine konu olan Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12273 ada, 71 Parsel sayılı taşınmazın üzerindeki imalathane ile İlgili Kartal Belediyesi imar arşivinden Yapılan araştırmada, binaya ait herhangi bir proje veya ruhsata rastlanmamıştır. Söz konusu parsel Kartal Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden yapılan araştırmada tamamı Yol ve Park Alanında kalmaktadır. Parselin tamamında imalathane bulunmakta olup, imalathane alanı 494,00m2dir. Parselin yola cephesi yoktur. Dava konusu taşınmazlar; Kartal İlçesi, Yakacık Çarşı Mahallesi, Kartal Caddesi,No:82 adresinde konumludur. Batısında50 metre mesafede Samandıra-Kartal Bağlantı Yolu, güneybatısında 460 m mesafede D100(E5) Karayolu ve Kartal Metro İstasyonu vardır. Ulaşım olanakları iyidir. iş yerlerinin bulunduğu bölgede konumludur. Parsel Belediye hizmetlerinden faydalanmakta, çevresindeki yapıların elektrik suyu, doğal gazı bulunmaktadır. Dava konusu, İstanbul Anadolu 14. Sulh Hukuk 2016/506 Esas sayılı dosyasına istinaden İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesinin 2018/183 Esas sayılı Satış dosyası üzerinden yaptırılan 28/12/2021 tarihli kıymet takdiri raporuna itiraz olduğundan, değerlendirme tarihi olarak 28/12/2021 tarihi alınmıştır. Dava konusu taşınmazlar, Kartal İlçesi, Yakacık Çarşı Mahallesi, Kartal Caddesi,NO:82 adresinde konumludur. Tapu kaydında 12273 ada ( eski:2710 ada),71,72 ve 385 parsel sayılı yerdedir. 28/12/2021 tarihli kıymet takdiri raporunda71 nolu ve 72 nolu parselin m2 satış değeri 2.500TL/m2 olarak; 385 nolu parselin arsa m2 satış değeri brüt parsel alanı üzerinden 6.000LT/m2 olarak alınmıştır. Bilirkişi heyetince yapılan incelemeler neticesinde parsel bazında yapılan detaylı açıklamalara göre; rapor tanzim tarihinde yapılan piyasa araştırmasında, benzer imar şartlarına haiz arsalar için, E-5 Karayolu'na olan mesafe, parsel büyüklüğü, konum gibi özelliklere göre talep edilen birim fiyatlarının 22.500-37.750 TL/m2 aralığında olduğu görülmüştür. Talep edilen satış fiyatlarında pazarlık payı bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazlar E1-5 Karayolu'na 460 m. Mesafede olup, cadde üzerinde konumludur.71 nolu parselin tamamı park ve yol imarlı, 72 nolu parselin tamamı park imarlı olduğu için, ilgili belediye tarafından belirlenen ve minimum bedeli oluşturan 2021 yılı sokak rayiç değerinin yaklaşık %100 üzerinde olacak şekilde (2021 yılı ikinci yarısında yaşanan gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı yükseliş göz önünde bulundurulmuştur.) 28/12/2021 değerlendirme tarihi itibariyle 4.375,00TL/m2 üzerinden nihai değer takdiri yapılmıştır.) Değer takdir edilirken;1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notları'nda Park Alanları için belirtilen; maks.E=0,03 ve maks. 6.50 m.'yi geçmemek kaydıyla lokanta, kafeterya, açık hava spor alanları, (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkuru vb.) çocuk oyun alanları vb. Birimleri yapılabilir." koşulları göz önünde bulundurulmuştur. 385 nolu parselin ise 2.455,45 m2lik kısmı ticari imarlı olarak, kalan bölümü park ve yol alanı olarak belirlenmiştir. 385 parselin geriye kalan 1.405,55m2 lik kamuya terk edilecek kısmı, parselin yaklaşık %36,5'ine tekabül etmektedir.22/02/2020 tarihinde Resmi Gazete'de yayınlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmezlike göre düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden imar planındaki kullanım kararlarına göre, bedelsiz olarak, %45'e kadar DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesilebilecektir.(22/02/2020 öncesi için bu oran %40'tır.)Dolayısı ile 385 parselin ticari imarlı kısmı dışındaki 1.405,55m2lik kısmı, bedelsiz terk edilecek DOP alanı içerisinde kaldığından, bu alana herhangi bir piyasa değeri öngörülmemiştir. Parselin ticari imarlı 2.455,45 m2likkısmı için birim satış değeri E-5 Karayolu'na olan mesafesi, bulunduğu konum, çevresindeki yapılaşma durumu, altyapı imkanlarından yararlanma durumu ve kıymetine etki eden diğer etkenler gön önünde bulundurularak, rapor tanzim tarihi itibari ile15.0000,00TL/m2 olarak belirlenmiştir. Yapılan piyasa araştırmasına göre, 28/12/2021 değerlendirme tarihinden itibaren rapor tanzim tarihine kadar, bölgedeki arazi/arsa fiyatlarında %45 düzeyinde fiyat artışı meydana gelmiştir. Buna göre 71 Parselde kayıtlı taşınmazın kıymetinin 2.730.338,00TLolarak takdirine, 72 parselde kayıtlı taşınmazın 2.719.284,00TL olarak takdirine, 385 Parselde kayıtlı taşınmazın 30.190.028,00TL olarak takdirine karar verilmiştir."
28/12/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre;GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ :Kıymet Takdirine konu olan Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12273 ada, 385 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki imalathane ile ilgili Kartal belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada, binaya ait herhangi bir proje veya ruhsata rastlanmamıştır. Söz konusu parsel Kartal belediyesi imar müdürlüğünden yapılan araştırmada kısmen Ticaret Alanı, kısmen Yol ve kısmen de Park Alanında kalmaktadır. Parselin ticaret alanı olarak kalan net alanı yaklaşık 2.455,45m2 olup, inşaat uygulaması sırasında netleşecektir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, söz konusu parsel üzerinde, kapı numarası 82 olarak verilen bir adet çelik çatısı bulunan yapı olduğu görülmüştür. Fabrika binası 1970 yılında mevcut olup, 1972 yılında çelik konstrü siyon ve sundurma ile 2 katı kadar büyütüldüğü, 1972-1982 yılları arasında idari bina ve fabrikaya çelik konstrüksiyon ve sundurma ile ilave eklenti yapıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca dosyasında bulunan 13.06.2012 tarihli bilirkişi raporuna göre, 385 parsel üzerinde; 3.860,00m2lik imalathane, zemin alanı 140,00m2 olan iki katlı toplam 280,00m2 olan idare binası ve 25,00m2lik güvenlik binasının bulunduğu belirtilmiştir. Yapı sınıfı imalathane için IV-A ve diğer binalar için IlI-B olarak verilmiştir. Ayrıca bina 40 yaşın üstünde olup, yıpranma payı 9640 olarak alınacaktır. Yapılan incelemede binanın demir giriş kapılarının bulunduğu görülmüştür. Zemini soğuk beton kaplıdır. Çatısı çelik konstrüksiyon karkas olup, trapez sac ile kaplıdır. Dış cephesi bakımlı değildir. Binada elektrik, su ve doğalgaz bağlantıları mevcuttur. Ayrıca Kartal belediyesi resmi internet sitesinden alınan bilgiye istinaden, 2021 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değerinin Kartal caddesi için 2.189,06TL/m2 olduğu öğrenilmiştir. Parselin tamamında imalathane bulunmakta olup, imalathane alanı 494 .00m2dir.Yapı sınıfı IlI-Bdır. Parselin yola cephesi yoktur. Kıymet Takdirine konu olan Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12273 ada, 72 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki imalathane ile ilgili Kartal belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada, binaya ait herhangi bir proje veya ruhsata rastlanmamıştır. Söz konusu parsel Kartal belediyesi imar müdürlüğünden yapılan araştırmada tamamı Park Alanında kalmaktadır. Parselin tamamında imalathane bulunmakta olup imalathane alanı 492,00m2dir.Yapı sınıfı Hl-Bdır. Parselin yola cephesi yoktur. MUHDESAT BİLGİLERİ: Dosyasında bulunan 28.11.2017 karar tarihi, 2016/506 Esas ve 2017/1052 Karar sayılı İstanbul Anadolu 14. Sulh Hukuk Mahkemesinin kararının hüküm bölümün 2. bendine göre; "İstanbul Kartal Yakacık Mahallesi, Kartal yolu mevzi 108/2 Pafta, 2710 ada, 385 sayılı parsel yönünden davanın kabulüne ortaklığın satış yolu ile giderilmesine, satış bedelinin tapu kayıtlarındaki hisseler doğrultusunda ve Mehmet Gazioğlunun mudesat iddiasının kabulü doğrultusunda,06/03/2017 - tarihli bilirkişi raporu dikkate alınarak taraflara paylaştırılmasına" denilmektedir. Karara istinaden 06.03.2017 tarihli bilirkişi raporunda muhdesat bilgileri için; "Ancak Yargıtay bozma ilamında, muhdesatın âidiyetine dair mahkeme kararı alınırsa, taşınmazlar üzerindeki fabrika ve binaların da hesaplamaya dahil edilmesi gerektiği belirtildiğinden, ayrıca sahibi tarafından satılması mümkün olan makinaların hesaplamada dikkate alınmaması gerekmektedir, yine binaların mütemmim cüzü olarak ayrıca talep edilen tesisat vb. giderler, zaten bina değerlerinin içinde yer alması gerektiğinden ayrıca değerlendirmeye katılmayacaktır." Denilmektedir. Buna istinaden muhdesat iddiasının kabulü ile 06.03.2017 tarihli bilirkişi raporunda muhdesat iddiasının kabulü ile ilgili yapılmış hesapta, bina değerleri sadece Mehmet Gazioğlu hanesine yazılmıştır.
Ayrıca İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı'nın İstanbul Elektrikli Tramvay ve Tünel İşletmeleri Genel Müdürlüğü'nün taşınmaz üzerinde 07/05/1969tarih ve 3831 nolu yevmiye numarası ile "İDARE LEHİNE KİRA ŞERHİ " tesis edildiği ve İETT tarafından satış dosyasına "İDARE LEHİNE TESİS EDİLEN KİRA ŞERHİNİN KALDIRILMADAN SATIŞ YAPILMASINDA SAKINCA YOKTUR " şeklinde bilgi verilmiştir.
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer 71,72 ve 385 parsel toplamı : 35.639,650,00TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 3.563.965,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Satış Memurluğu'nun 2018/183 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, Kartal Belediyesi resmi internet sitesinden alınan bilgiye istinaden; 19/04/2013 tasdik tarihli , 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'na göre; Yakacık Mahallesi, 12273 Ada,72 parsel sayılı taşınmaz park ve yol alanında; 12273 Ada, 385 Parsel sayılı taşınmaz kısmen TAKS:0,20-0,40,Emsal:2,00, Yençok : 10 Kat (52,50m.) ticaret alanında(2.455,450 m2), kısmen park alanında (1.178,831m2) ve kısmen yolda kaldığı anlaşılmıştır.
Adresi: Yakacık Çarşı Mah., Kartal Cad, No:82 Mehmet Gazioğlu Alüminyum FabrikasıKartal / İST
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı'nın İstanbul Elektrikli Tramvay ve Tünel İşletmeleri Genel Müdürlüğü'nün taşınmaz üzerinde 07/05/1969tarih ve 3831 nolu yevmiye numarası ile "İDARE LEHİNE KİRA ŞERHİ " tesis edildiği ve İETT tarafından satış dosyasına "İDARE LEHİNE TESİS EDİLEN KİRA ŞERHİNİN KALDIRILMADAN SATIŞ YAPILMASINDA SAKINCA YOKTUR " şeklinde bilgi verilmiştir.
Adresi : Yakacık Çarşı Mah., Kartal Cad, No:82 Mehmet Gazioğlu Alüminyum Fabrikası Kartal / İST
Artırma Bilgileri

20/09/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN01896108