T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2023/72 SATIŞ

Örnek No:55*

T.C. 
İSTANBUL ANADOLU 
SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2023/72 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/72 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, ERENKÖY Mahalle/Köy, 437 Ada, 41 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Müdürlüğü'nün 2023/72 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Kadıköy Tapu Müdürlüğü'nün 05.04.2023 tarih ve E- 42267210-160.01-8408080 sayılı tapu kaydına istinaden; Kadıköy İlçesi, Erenköy Mahallesi,437 ada, 41 parsel sayılı, 975,39 m2 arsa miktarlı ve ?ÇATI ARASI OLAN 15 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI? vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binanın, 2. Kat, 6 no'lu, 11520/320000 arsa paylı ve Daire nitelikli bağımsız bölümünün 1/4 hissesinin Tahir kızı Birgül ÇAĞGAN, 3/8 hissesinin Cevdet kızı Nazan BAYRAK, 3/8 hissesinin Cevdet oğlu Servet MuratÇAĞGAN adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Tapu kaydının beyanlar hanesinde 25.12.2018 tarihli Yönetim Planı olduğu işlidir.Taşınmazın takyidat durumu incelenmemiştir.Taşınmazın, yerinin doğruluğu, Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen imar planı üzerinden ve tkgm.gov.tr online parsel sorgu sisteminden yapılan incelemeler suretiyle tespit edilmiştir. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Müdürlüğü'nün 2023/72 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 05.04.2023 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Kadıköy Belediyesi” nin E-38354364-622.03-1692009 sayılı imar durumu yazısına istinaden ve Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü” nde edinilen şifahi bilgiye göre dava konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel 11.05.2006 tarihi, 21.02.2017 tarih, 29.11.2021 tarih ve 20.02.2022 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı paftasında “Konut Alanı” olarak gösterilen bölgede kaldığı öğrenilmiştir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları “İnşaat Nizamı: Ayrık, Hmax: 15 kat, Taks 0,35, Kaks 2,07” şeklindedir.ANAGAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ :Dava konusu taşınmazın konumlu olduğu bina yerleşim olarak, Erenköy Mahallesi Ziyaettin Baydar Sokak, No: 97, Bahar Apartmanı, Kat: 2, Daire: 6 Kadıköy / İstanbul adresinde yer almaktadır. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde ayrık düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina onaylı Mimari projesine göre ayrık nizam ve betonarme karkas yapı tarzında 2 bodrum kat + zemin kat + 12 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre ana gayrimenkulde 26 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup, Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri ve merdiven ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Yapımında kullanılan malzeme ve işçilik, orta kalitede ve görünümde olan binanın inceleme günü itibariyle yaşamın başladığı görülmüştür. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ :Davaya konu daire nitelikli 6 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz 2.Normal katta konumludur. Dava konusu taşınmaz hol, salon, 2 oda, mutfak ve banyo-wc hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık net 64 m? kullanım alanına sahiptir. Davaya konu taşınmazın kapısının açılmaması sebebiyle daire içerisine girilememiştir. Daire içerisine girilmediğinden iç mekan özellikleri hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. Bu çalışmamızda, taşınmazın pazar değerinin tespitinde pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış veya satılmış/kiralanmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmaz için m2 birim pazar değeri belirlenmiştir.Taşınmazın pazar/aylık pazar değerlerinin tespitinde; piyasadan bulunan emsaller; konum, mimari özellik, inşaat kalitesi ve büyüklük gibi kriterler dahilinde bilirkişice karşılaştırılmış ve değerlendirilmiştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : 34,36,37,38,39,40 parsellerle birlikte 62 parsel aleyhine Erenköy Mahallesi, 437 ada, 158 Parsel., Erenköy Mah 437 Ada 160 Parsel, Erenköy Mah 437 Ada, 36 Parsel Erenköy Mah 437 Ada 396 Parsel , Erenköy Mah 437 Ada 40 Parsel sayılı 01/01/1990 Başlama, 01/01/1900 Bitiş tarihli mürür hakkı vardır.
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 7.000.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 700.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Taşınmazın, yerinin doğruluğu, Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen imar planı üzerinden ve tkgm.gov.tr online parsel sorgu sisteminden yapılan incelemeler suretiyle tespit edilmiştir. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Müdürlüğü'nün 2023/72 (Satış)
sayılı dosyası içerisinde bulunan, 05.04.2023 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Kadıköy Belediyesi” nin E-38354364-622.03-1692009 sayılı imar durumu yazısına istinaden ve Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü” nde edinilen şifahi bilgiye göre dava konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel 11.05.2006 tarihi, 21.02.2017 tarih, 29.11.2021 tarih ve 20.02.2022 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı paftasında “Konut Alanı” olarak gösterilen bölgede kaldığı öğrenilmiştir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları “İnşaat Nizamı: Ayrık, Hmax: 15 kat, Taks 0,35, Kaks 2,07” şeklindedir.
Adresi : Erenköy Mahallesi Ziyaettin Baydar Sokak No:97 2. Kat Daire :6 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 975,39 m2
Arsa Payı : 11520/320000
Kıymeti : 7.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

07/06/2024 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02066537