T.C. İSTANBUL ANADOLU 14. İCRA DAİRESİ

T.C. İSTANBUL ANADOLU 14. İCRA DAİRESİ

2021/8425 ESAS
103 DAVETİYESİ
ALACAKLI :YUSUF İSLAM YILDIZ, 11984509984 TC, Nolu,
VEKİLİ : Av. Ersin İYİSAN
BORÇLU :ENVER TOMBUK, 37676180200 TC, Nolu
BORÇ MİKTARI: 693.795,07 TL(Takip Çıkışı olup; masraf ve faizler hariç ) TAŞINMAZ/TAŞINIR BİLGİLERİ:

İcra ve İflas Kanununun 102. maddesine tevfikan yapılan haciz sırasında kendiniz veya Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebellüğe yetkili kimse bulunmadığından işbu kağıdın tebliğ tarihinden itibaren adı geçen kanunun 103. maddesi gereğince üç gün içinde haciz tutanağını tetkik ve bir diyeceğiniz varsa bildirmeniz için icra dairesine başvurmanız tebliğ olunur. (*)(İc.İf.K. 103) 08/08/2023 (*) Evvelce haciz vazedenlerle borçlular dahi yeni iştirak ve ilaveler kendilerine bildirilmek üzere 103. madde mucibince davet olunur.İİK 104/3Yönetmelik Örnek No: 22
KÖRFEZ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NE KIYMET TAKDİR RAPORU
DOSYA NO : 2023/163 TALİMAT (İstanbul Anadolu 14. İcra Dairesi Dosya No:2021/8425E)
DAVACI(ALACAKLI) : Yusuf İslam YILDIZ
DAVALI(BORÇLU) : Enver TONBUK
İLİ : KOCAELİ
İLÇESİ : KÖRFEZ
MAH/KÖYÜ : Ş.YARIMCA
MEVKİİ :KÖYÜSTÜ
YÜZÖLÇÜMÜ : 21m2( 29.05.2000 tarihli onarım güçlendirme yapı ruhsatına göre)
ARSA PAY/PAYDA : 5/600
ANA TAŞINMAZ NİTELİK: Arsa(600m2)
BAĞ.BÖL. NİT : DEPO
PAFTA :19J-1C
ADA :653
PARSEL :8
Yukarıda numarası yazılı dosya için 18/05/2023 tarihinde yapılan keşifte hazır bulunduk. Kıymet takdirine konu olan taşınmazların değerlemesi aşağıdadır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Kıymet takdirine esas taşınmazlar,Kocaeli İli, Körfez İlçesi,Kuzey Mahallesi sınırları içerisinde, Ağadere Cad., No:8 Beyaz Saray Pasajı içerisindeelektronik servis mağazasıdır. Ulaşım:D-100 Karayolu üzerinden İzmit –İstanbul istikametinde ilerlerken Körfez 95 Evler altgeçidinde girmeden sağdan Cahit Zarifoğlu Caddesine (D-100 Karayolu yan yolu) girilir, 1000m batı yönünde ilerledikten sonra sağ kol üzerinde AğadereCad. nin başında yer alan değerlemeye konu taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Konu taşınmaz ; D-100 Karayolu Kuzey yan yolu üzerinde Ağadere Caddesinde yer almakta olup, Özel Körfez Marmara Hastanesinin100m Kuzeyindebulunmaktadır.Çevresinde kurumsal şirketler ,mobilya ve beyaz eşya satış mağazaları, kuyumcular, banka şubeleri, lokanta ve kafeler bulunmaktadır. Toplu taşıma güzergahı üzerinde bulunması nedeni ile ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir.
Kıymet takdiri istenilen bağımsız bölüme, pasaj girişinden bir kat merdivenle inilerek ulaşılmaktadır. Mevcut durumda yan dükkandaki3. Kişiye ait bağımsız bölümle birleştirilerektek bir iş yeriolarak kullanılmaktadır. Kıymet takdirine konu yapı için kiracı şifaii beyanına göre 700,00-TL kira vererek kullanılmaktadır. Kira sözleşmesi istenmesine rağmen kiracı tarafından sunulmaktan imtina edilmiştir. İki bağımsız bölümü ayıran duvar mevcutdurumda yıkılmıştır. ilgili resmi kurumlardan gerekli işlemler yapılmadan gerçekleştirildiği yapılan araştırmada anlaşılmıştır. Kıymet takdiri istenen bağımsız bölüm, mevcut durumda yandaki iş yeri tarafından tek bir iş yeri olarak kullanılmaktadır. Yapıda yapılmış olan tadilatlar nedeniyle tapuda kayıtlı bağımsız bölümlerleilgili değişiklik tapu kayıtlarındamevcut olarak bulunmadığı anlaşılmıştır.Taşınmaz, bodrum,zemin, -1 debrüt alanı yaklaşık 21 m2 kadardır. Bahse konu yapı ilk1989başvuru ile 12.04.1991 inşaat ruhsat tarihi olup29.05.2000 tarihinde onarım ve güçlendirmeruhsatı bulunmaktadır. Yaklaşık 34 yıllık bir bina olduğubilgileri edinilmiştir. Deniz Elektronik Teknik servismağazası olarak kiracı tarafından kullanılan yapınıngiriş cephesinde cam aliminyum çerçeve kullanılmış olup , zeminde laminant parke kaplaması, duvarlarda alçı sıva üzeri boya kullanılmıştır. İçinden gider boruları geçmektedir. wc mevcut değildir.
Körfez Belediyesi'nden alınan bilgide taşınmazın bulunduğu parsel imar planına göre;
'' Parsel ticari imarına sahip olup, Taks:0,40+0,40 Kaks:1,20 + 0,40 yapılaşma oranına sahip olduğu,blok yapı nizamında 3 kat , yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5,00m , yan bahçemesafesi 3,00m'dir. '' bilgileri alınmıştır.
KAT B.B NO NİTELİK Hisse ARSAPAY ARSA PAYDA
BODRUM 8 DEPO tam(hisse tipi müşterek) 5 600
DEĞER TAKDİRİ:
Kıymet takdiri talep edilen taşınmazın yan duvarı yıkılarak yandaki iş yeri ile tek işyeri olarak kullanılmaktadır. Bağımsız bölüm niteliklerine göre mevcut durumunörtüşmediği , mevcut durumdaki yapının niteliği için ilgili Belediyesinden gerekli tadilata esas mimari projenin ve yapı ruhsatının düzenlenmemiş olduğumevcut durumun tapu kütüğüne işlenmemiş olduğuanlaşılmıştır. Mevcut durumdabağımsız bölüm alanı yaklaşık 9,4 m2 kadardır.
Serbest alım satım değerleri , günün ekonomik koşulları,bulunduğu bölgedeki ve yakın bölgedeki emsallere , imar ve inşaat yapısal durumu , Çevre Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri ve yıpranma oranlarına göre;
Arsa Birim Değeri: 30.000,00-TLm2
Arsa Değeri:30.000,00-TLm2 x 5/ 600 m2 : 3.600.000,00-TLm2
Yapı Birim Değeri ( 3/A): 4.600 TL/m2
Yapı Değeri : 4.600 TL/m2 x 21m2 : 96.600,00-TL
Toplam : 3.696.600,00 TL
Taşınmazındeğeri 3.696.600,00 - TL(üçmilyonaltıyüzdoksanaltıbinaltıyüztürklirası )olarak kıymet takdir edilmiştir.
İş bu rapor tarafımdan tanzim edilmiş olup, yer gösterimine esas sorumluluk kadastro bilirkişisine, gayrımenkul değerlerine esas sorumluluk gayrımenkul değerleme uzmanına aittir.İş bu raporu bilgilerinize arz ederim. 11.06.2023
Gayrımenkul Değerleme Uzmanı
30822 sic. No
Olcay AKGÜL

#ilangovtr Basın no ILN01955577