T.C. ÇEŞME İCRA DAİRESİ 2020/364 TLMT.

Örnek No:55*

T.C.
ÇEŞME
İCRA DAİRESİ
2020/364 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2020/364 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir İl, Çeşme İlçe, ALAÇATI Mahalle 4213 Ada, 14 Parselde bulunan 'dubleks mesken' nitelikli 1/6 arsa paylı, zemin+birinci kat, 5 Nolu Bağımsız Bölüm'ün 69877/189849 payı SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR. 69877/189849 hissesinin, 915 yevmiye numaralı "Kat İrtifakı Tesisi" işlemiyle 06.02.2019 tarihinde Övünç Uyar adına; 59963/189849 hissesinin Duran Kaplan adına; 20003/63283 hissesinin Aygül Üzümcü adına tescil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu 4213 Ada 14 Parsel tapu kütüğünde niteliği "Arsa" olarak kayıtlı olup 1.898,49 m2 alana sahip olduğu ve 05.02.2009 tarihli Yönetim Planı ile kat irtifakı tesis edilmiş durumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın tapu kaydında, Övünç Uyar hissesi için, çeşitli kamu haczi, ihtiyati haciz ve icrai haciz şerhlerinin yanı sıra, taşınmazın tam hissesi için İzmir 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 17.03.2015 tarih 2015/108 sayılı Mahkeme Müzekkeresi ile ihtiyati tedbir şerhi tesis edildiği görülmüştür. Davaya konu gayrimenkulün yer aldığı ana taşınmaz Alaçatı Mahallesi, 14039. Sokak, No:37 Çeşme/İzmir adresinde yer almaktadır. Çeşme ilçe merkezine yaklaşık 8 km, İzmir il merkezine yaklaşık 80 km mesafede olan ana taşınmaz Ilıca Plajı'nın 1050 metre, İzmir-Çeşme Yolu'nun 600 metre güneyinde, Rıza Ertan Caddesinin 400 metre batısında yer almaktadır. Geometrik olarak düzgün olmayan çokgen forma sahip parsel 1.898,49 metrekare alana sahip olup topografik olarak %0-1 eğimde yaklaşık düz bir yapıya sahiptir. Yerinde ve sonrasında Çeşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde taşınmazın dosyasında yapılan incelemelerde, Arsa nitelikli parsel üzerine 05.01.2009 tarihinde düzenlenen Yapı Ruhsatı ve imar planına uygun olarak kot üstü iki katlı, ayrık nizam, dubleks mesken nitelikli, villa tipi altı bağımsız bölüm ve parselin ortasında konumlu bir yüzme havuzu inşa edildiği tespit edilmiştir. Çerçeveli betonarme karkas sistemle inşa edilmiş olan bağımsız bölümler 4A yapı sınıfındadır. Parsel sınırlarında yaklaşık 100 cm yükseklikte taş duvar kullanılmıştır. Ana taşınmaz orta ve üst gelir grubuna hitap eden, bitişik, ayrık ve ikiz nizam kot üstü tek ve iki katlı yapıların bulunduğu, altyapısı büyük ölçüde tamamlanmış, belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanılabilen, arz/talep dengesinde talebin yoğun olduğu bir turizm bölgesinde yer almaktadır. Ana taşınmaz 11.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Alaçatı Revizyon Uygulama İmar Planı'na göre kot üstü iki kat konut alanında kalmaktadır. Tapu kütüğünde 4213 ada 14 numaralı parselde kayıtlı olan taşınmazın "dubleks mesken" nitelikli, Zemin ve Birinci kattan ibaret 5 Numaralı Bağımsız Bölüm, Alaçatı Mahallesi, 14039. Sokak, No:37/5 Çeşme/İzmir adresinde yer almaktadır. 5 Numaralı Bağımsız Bölüm, tek parsel üzerinde ayrık nizam tarzda inşa edilmiş dubleks mesken nitelikli altı bağımsız bölümden oluşan ana taşınmazda, parselin 14039 Sokak ve 14048 Sokak kesişimine denk gelen köşesinde konumludur. Kapalı olduğu için içi görülemeyen taşınmaz onaylı mimari projesine göre zemin katta bir salon, bir açık mutfak, bir wc ve bir hol; birinci katta üç oda, iki banyo ve bir hol hacimlerinden oluşmaktadır. Yine onaylı projesine göre zemin katta salon çıkışlı üzeri kapatılmış bir teras alanı, birinci katta odalardan çıkışlı iki adet balkonu bulunmaktadır. Taşınmazın konu 5 Numaralı Bağımsız Bölüm Çeşme Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş 29.09.2015 tarihli Yapı Kullanım İzin Belgesine ve onaylı mimari projesine göre 92 m2 alana sahiptir. Taşınmazın diğer bağımsız bölümlerle ortak kullanımda olan bahçe alanı çimle kaplı olup bakımlı durumdadır. Keşif icrasında kapalı olduğu için taşınmazın iç yapısal özelliklerine dair tespitler yapılamamıştır. Dışarıdan yapılan gözlemlerde taşınmazın pencerelerinde monoblok otomatik panjur sistemi kullanıldığı ve balkonlarında parapet olarak alüminyum profillerle cam malzeme kullanıldığı görülmüştür. 05.01.2009 tarihli Yapı Ruhsatı dikkate alındığında davaya konu taşınmaz 14 yaşında olup 02.12.1982 tarihli 17886 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Yapılarda Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvel esas alındığında yıpranma payı %15'dir. (Bilirkişi Raporundan Alınmıştır.)

Adresi : Alaçatı Mahallesi 14039 Sokak No:37/5 Çeşme / İZMİR
Yüzölçümü : 1.898,49 m2 (Ana taşınmaza aittir.)
İmar Durumu : Söz konusu parsel Alaçatı Revizyon Uygulama İmar Planında Konut Alanı oalrak planan alanda kalmaktadır. Parselde maksimum 6 adet B.bölüm yapılabilir. İnşaat Nizamı ;Ayrık nizam,TAKS;0,15-KAKS;0,30;Bina yüksekliği 6,50 m,ön bahçe mesafesi 5m,komşu mesafeler 3 m;kat adedi 2'dir.(Bilirkişi Raporundan Alınmıştır.)
Kıymeti : 4.402.071,75 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki Gibidir.

Artırma Bilgileri

12/03/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02005321