SİLİVRİ İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C. SİLİVRİ İCRA DAİRESİ
2023/1558 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/1558 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAPU KAYDI Dosyasında bulunan 28.12.2024 tarihli tapu kayıt örneğine göre Silivri İlçesi, Mimarsinan Mahallesi, Sancaktepe Mevkii, 5052 ada, 1 parsel sayılı 710,52m2 miktarlı arsa taşınmazın tamamının Halil Engin adına kayıtlı olduğu, kaydında dosya haczi ile takyidat ve beyanlar hanesinde İstanbul 10.İcra Müdürlüğünün 21.03.2018 tarih, 2015/2155 sayılı yazısı ile 23.12.2013 tarih, 22592 yevmiye sayılı 2.derecen ipotek ve 14.06.2011 tarih, 9763 sayılı 1.dereceden ipoteğe ilişkin 1.663.355-TL. bedel üzerinden tüm ferileri ile birlikte Recep Merte temlik edilmiştir, beyanı ve şerhler hanesinde "Satış vaadi vardır. Asım Över 04.10.2022 tarih" şerhinin mevcut olduğu bildirilmiştir.
İMAR DURUMU Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından tanzim ve tasdik edilmiş olan 1803266 sayılı imar durum belgesine göre Silivri İlçesi, Mimarsinan Mahallesi 5052 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 29.11.2021 onay tarihli Silivri Merkez Sahil Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde kalmakta olup, Emsal:0.45 ayrık nizam-2 kat konut alanı olarak planlanmıştır. Bahse konu parselin yola terk ve ihdas işlemleri yapılmadan yapı ruhsatına esas imar durumu verilememektedir denilmiştir.
MİMARİ PROJESİ: Silivri Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bila tarih ve E-23368391-121.02-1846253 sayılı yazısında; İlgi yazınızda bahsi geçen ve 2024/33 Esas dosya konusu olup, mahkemenizde görülmekte olan Kıymet Takdirine İtiraz davası nedeniyle; dava konusu İstanbul, Silivri ilçesi, Mimarsinan mah., 5052 ada, 1 parsel sayılı 710,52 m2 miktarlı arsa taşınmazın tamamının mimari projesi ve imar işlem dosyasının mahkemeye gönderilmesi istenilmiştir. Konuya ilişkin yapılan imar arşiv dosya incelemesi neticesinde; söz konusu 5052 ada, 1 parsel (eski 204 ada 15 parsel) için düzenlenmiş ilk yapı ruhsatı vetadilat yapı ruhsatı ile onaylı mimari proje örneği (CD olarak) yazımız ekinde sunulmuş olup, yapı kullanma izin belgesinin olmadığı tespit edilmiştir.
TAŞINMAZIN KADASTRAL DURUMU Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.
TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU Satışa konu taşınmaz Silivri İlçesi, Mimarsinan (tapuda Pirimehmetpaşa) Mahallesi, D-100 Karayolu- Ulaş Sokak köşesinde ve buradan 100 dış kapı numarası alan tapunun 204 ada, 15 parsel numarasına kayıtlı 710,52 m2 miktarlı kayden arsa, mahallen kagir binanın tamamı niteliğindedir. Tapu kaydına göre tamamı 710,52 m2 miktarlı parsel üzerinde bodrum kat+ zemin kat+ asma kat+ 3 normal kat+ çatı katlı B.A.K. tarzda, 2.sınıf malzeme ve inşaat kalitesi ile inşa edilmiş, dış cephesi alüminyum giydirme, duvar üzeri tel örgü ile çevrili bina bulunmaktadır. Taşınmazın onaylı mimari projesine, mahallinde yapılan tespite ve dosyada bulunan bilirkişi
raporundan faydalanılarak; Bodrum kat; 377,00m2 alanlı otopark ve sığınak olarak projelendirmiş, PVC pencereli, demir kapılı,  Zemin kat; 377,00m2 alanlı, alüminyum doğrama ile ayrılmış ofis alanlı, Asma kat; Projesine göre büyütülmüş olup 377,00m2 alanlı, 1.Normal kat; 419,35 m2 alanlı, 2.Normal kat; 419,35m2 alanlı, 3.Normal kat; 419,35m2 alanlı, Çatı katı; 375,00m2 alanlı (proje harici, çelik konstrüksiyon)Çatı Asma kat; 110,00m2 alanlı (proje harici, çelik konstrüksiyon)?dır. Mahallinde yapılan tespite göre binanın kapalı alanları toplamı brüt 2.874,05m2'dir. Tadilat halinde bulunan taşınmazda zemin döşemeleri kısmen mermer, kısmen granit-seramik, kısmen parkedir. Duvarları sıvalı-boyalı, asma tavanlı, kombi kalorifer sistemli, katlarda bulunan lavabo-WCler seramik kaplıdır.
Bina dahilinde yangın merdiveni ve asansör bulunmaktadır. Keşif tarihi itibariyle boş durumda bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, D-100 Karayoluna yakın mesafede yer almaktadır.
Adresi : İstanbul İli Silivri İlçesi Silivri / İSTANBUL
Yüzölçümü : 710,52 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 61.131.440,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Bakırköy 2. Asliye Tic Mahkemesinin ihtiyati tedbir şerhi ve Asım Övür'ün satış vaadi vardır.
Artırma Bilgileri

08/04/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02209342