SİLİVRİ İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.SİLİVRİİCRA DAİRESİ

2018/203 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Silivri ilçesi, Selimpapa Mah., 191 Ada, 11 Parsel numarasında kayıtlı, 3.516,31 m2 yüzölçümlü, 3 Katlı imalathane ve Arsası vasıflı ana taşınmazın TAM hissesinin ****şirketi adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca kaydın şerhler bölümü kısmında çeşitli tarihlere teferruat listesi ve ipotek bulunmaktadır. TAŞINMAZINİMARDURUMU: Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün dosyasındaki yazısında; Dava konusu olanSilivri ilçesi, Selimpaşa Mahallesi, 191 Ada, 11 parsel, 03/06/1992 onay tarihli, 1/1000 Ölçekli Selimpaşa Uygulama imar Planı içinde kalmakta olup, minimum parselbüyüklüğü:3000 m2, max. H: 12.50 m., emsal: 1.00, ön bahçe mesafesi: 10 metre, yan bahçemesafesi:10metre, arka bahçe mesafesi: 10 metre, yapılaşma şartlarında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır .denilmektedir. TAŞINMAZINHALİHAZIRDURUMU Tespite konu taşınmazın bulunduğu binanın Dosyasında, yerinde ve Silivri Belediye Başkanlığı’nın arşivinde bulunan dosyasında yapılan incelemeler neticesinde ;Silivri Belediye Başkanlığı’nın arşivinde bulunan dosyasında ki projesine göre betonarme (kaset döşeme ve tuğla dolgu) sistem ile yapılmış olup, taşınmaz binanın 1 Bodrum kat + zemin kat +1 normal kat +çatı kat’tan oluştuğu, Bodrum katının :otopark, sığınak, imalathane ve bay-bayan wc olarak projelendirildiği Zemin katının :imalathane, bay-bayan wc ve soyunma odası olarak projelendirildiği1.Katının : imalathane, ofis katı ve bay-bayan wc olarak projelendirildiği Çatı katının asansör , makine dairesi, giriş holü ve asansör olarak projelendirildiği tespit edilmiştir. Arşiv dosyasında bulunan 16/11/2012 tarih, 2012/283 ruhsat nolu Yapı Ruhsatına ve 26/11/2013 2013/272 belge nolu Yapı Kullanma izin Belgesine göre taşınmaz 7447,65 m2 dir. Ancak yerinde yapılan incelemede Bodrum kat otopark, sığınak, imalathane, WC, bodrum ile zemin normal kat arasına asma kat yapılarak yemekhane, soyunma odaları, duş bölümleri olmak üzere toplam 3.100,00 m2 alanlıdır. Zemin kat imalathane, WC, soyunma odası, 2 balkon, zemin kat ile 1.normal kat arasında idari ofisler, teknik oda, olarak kullanılan ara kat olmak üzere 3050,00 m2 alanlıdır. 1.normal kat 5 ofislik idari kısım, mutfak, WC, 1.kat ile çatı katı arasında ofis ve kat holü olarak kullanılan ara kat olmak üzere 2.500,00 m2 alanlıdır. Çatı katı idari ofisler, toplantı odası, banyo-WC, dinlenme odası, çay ocağı, hol olarak düzenlenmiş olup2.100,00 m2 alanlıdır. Keşif günü ve yerinde yerinde inceleme yaptığımız dava konusu olan taşınmaz toplam10.750,00 m2 kapalı alana sahiptir. Binanın etrafı çelik tel ve kısmen duvar ile çevrili, giriĢinde güvenlik kulübesi olup açık otoparklı, çeşitli yerlerde yükleme kapıları mevcuttur. İç kapılar genellikle cam kapı, pencereler alüminyum doğrama, zeminler beton, seramik, mermer ve kısmen parke, duvarları sıvalı-boyalıdır. Binanın çatısı çelik kirişler üzeri sandviç panel ile kaplıdır. TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER Dava konusu olan taşınmaz konum itibari ile D-100 karayolunun üst tarafında ayrık nizam ile inşa edilmiş fabrikalar , depolar ve imalathanelerin bulunduğu bölgede yer almaktadır. D-100 karayoluna yaklaşık 1,00 km , Silivri merkeze 6 km. Selimpaşa merkeze 4 km. mesafededir. Taşınmazın yapılış tarihi , kullanım amacı , imar durumu , devlet karayollarına olan mesafesi , Marmara denizine olan mesafesi , kamu kurum ve kuruluşlarının hizmetlerinden yararlanır durumda olması , kamu kurum ve kuruluşlarına olan mesafesi , ülkemizin içerisinde bulunduğu ekonomik koşullar , emlak alım satım koşulları taşınmazın değerine etki eden faktörler olarak dikkat çekmektedir . MENKUL MALLARA AİT YAPILAN İNCELEME VE TESPİTLER 1. YAPILAN İNCELEME ve TESPİTLER: A-Firma içinde yapılan incelemede; Plastikten Kapak ve Kulp, galvanizli telden kova, teneke kutu kulpu, varil bidon, kova kapak kapama çemberi üretildiği görülmüştür. ➢Plastik Kulp ve Kapak Üretimi, Galvanizli Telden kova, Teneke Kutu Kulpu Üretimi, Saç Çember Üretimi bölümlerinden oluşmaktadır. ➢ Yukarıdaki üretimi destekleyen; Kalıphane, Montaj bölümü, Ürün kalite kontrolü, testi Laboratuvarda yapılarak ürün oluşturulmaktadır. Ürün sevkiyatı ve hammadde girişi depo bölümünden yapılmaktadır. B-Hammadde İhtiyacı; Plastikten Kapak ve Kulp imalatı için; Yüksek yoğunluklu Polietilen Granül, Alçak yoğunluklu Polietilen Granül, EVA Granül, Polipropilen kopolimer Granül, Naylon 6 Granül ve Plastik Boyasına %5 gerek vardır. Galvanizli Telden Kova, Teneke Kutu kulpu İmalatı için; Galvanizli Tel ihtiyacı vardır Saç Çember İmalatı için; Bant genişliği 20 mm saç kalınlığı 0,70 mm Bant genişliği 44mm saç kalınlığı 0,80 mm olan Galvanizli saçlar ihtiyacı vardır. Kilit Üretimi imalatı için; DKP Bant Rulo saça ihtiyaç vardır. Kalıp üretimi için; Kalıplık Çeliğe İhtiyacı vardır. Mamul Sevkiyat İçin; Plastik Ambalaj Torbası, Karton Koli ihtiyacı vardır. 2. ******** TİC.A. Ş.’ DEKİ MENKULLERİN TESPİTİ: 2.1. 15.03.2021 tarihli sabit kıymet listesi ile Bakırköy 24.noterliği 10.04.2015 tarih 12774 sayılı noter rehin sözleşmesindeki menkuller ve fabrika içerisinde yapılan tespitler, leasingleli makineler ve tapu teferruat listesi sonucu eksik olan menkuller aşağıdaki gibidir. 3. MENKULLERİN DEĞERLEME SONUCU: Konu menkullerin günün şartlarına göre menkullerin yaşı, kullanım durumu, şu andaki durumu değerlendirildiğinde KDV. Hariç toplam 7.332.100,00TL. (YEDİ MİLYON ÜÇ YÜZ OTUZ İKİ BİN YÜZ TÜRK LİRASI) olduğu kanaatine varılmıştır.
-DOSYAMIZDAKİ BİLİRKİŞİ RAPORUNDA, UYAP ELEKTRONİK ORTAMDA YER ALAN SATIŞ İLANI VE ŞARTNAMEDE YER ALAN TÜM MENKUL MALLAR taşınmaz cinsi ve niteliği itibariyle 3 katlı imalathane ve arsası olarak bütün olarak değerlendirildiğinde yerleşik içtihatlar doğrultusunda taşınmaz ile bütün olarak satılacaktır
MENKUL MALLARIN DEĞERİ: 7.332.100,00 TL
TAŞINMAZIN DEĞERİ :140.000.000,00 TL
GENEL TOPLAM : 147.332.100,00 TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : TAŞINMAZ ÜZERİNDE HACİZ ŞERHLERİ BULUNMAKTADIR . QNB FİNANSBANK A.Ş ADINA 23/07/2014 TARİH VE 14109 YEVMİYE TARİHLİ İPOTEK 18/02/2016 TARİH VE 4018 YEVMİYE NUMARALI TEFERRUAT LİSTESİ Kıymeti: 147.332.100,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

06/01/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02159511