Örnek No:55* T.C.İSTANBUL ANADOLUSULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C.İSTANBUL ANADOLUSULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

2023/211 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/211 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği :İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Müdürlüğü'nün 2023/211 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Tuzla Tapu Müdürlüğü'nün 27.09.2023 tarihli tapu kaydına istinaden; Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 8620 Ada 3 Parsel sayılı, 2.075,33 m2 arsa miktarlı ve "ARSA" nitelikli taşınmazın; 245362/2400000 hissesinin Seyfettin oğlu Yaşar Fatma ÖZLÜ, 246924/2400000 hissesinin Satılmış kızı Yeter ÜNAL, 156097/2400000 hissesinin Hulusi oğlu Ercan SEMEOĞLU, 1067/37500 hissesinin Osman Nuri oğlu Zeki HACIAHMETOĞLU, 3/16000 hissesinin Mehmet oğlu Murat AKDERE, 26737/400000 hissesinin Mehmet kızı Sabriye ÖNCÜ, 702643/1200000 hissesinin Osman Nuri oğlu Salim HACIAHMETOĞLU, 39057/800000 hissesinin Osman Nuri oğlu Salim HACIAHMETOĞLU adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.Taşınmazın takyidat durumu incelenmemiştir.,GAYRİMENKULÜN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ;Davaya konu taşınmaz İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, Fettah Başaran Caddesi 8620 Ada 3 No'lu Parselde konumludur. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin ana arterlerinden olan Demokrasi Caddesi üzerinde kuzey istikametine ilerlenirken Tuzla Belediyesi Ek Hizmet Binası geçilerek ışıklardan sola Fettah Başaran Caddesine dönülür.Davaya konu taşınmaz bu cadde üzerinde sağ kol hizasında konumludur. Taşınmaz Fettah Başaran Caddesi ve Üslup Sokak cephelidir. Davaya konu taşınmaz; Orhanlı Mahallesi' nde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan Demokrasi Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar, boş parseller ve depo binaları bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. ANAGAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:Davaya konu, 8620 Ada 3 parsel 2.075,33 m2 yüzölçümüne sahiptir. Niteliği “ARSA"olarak tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmaz üzerinde yapılaşmaya engel teşkil edebilecek herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Konu parselin Fettah Başaran Caddesine cephesi yaklaşık 19,60 metre, Üslup Sokağa cephesi yaklaşık 106 metredir. Yerinde parselin sınırlarını belirleyici tel vb. herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel, Tuzla ilçesi içerisinde yer alan sosyal donatılardan faydalanabilecek durumdadır. Bölgede altyapı çalışmaları büyük oranda tamamlanmıştır. Parsel düz bir topografik yapıya sahip olup dikdörtgene yakın bir geometrik şekle sahiptir.GAYRİMENKULÜN DEĞERİ :KIymet takdirine konu taşınmazın değerinin tespiti, taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörler, yukarıda belirtilen özellikler ve taşınmazların bulunduğu yer, mevki, konum göz önünde bulundurulup yapılan yoğun piyasa araştırması ve çevrede oluşan rayiç bedelleri dikkate alınarak tespit edilmiştir. Davaya konu taşınmazın tapu kayıtlarında “ARSA” olduğu görülmüş olup, keşif mahallinde yapılan incelemelere göre parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın değerinin tespiti, taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörler, yukarıda belirtilen özellikler ve taşınmazların bulunduğu yer, mevkii, konum göz önünde bulundurulup yapılan yoğun piyasa araştırması ve çevrede oluşan rayiç bedelleri dikkate alınarak tespit edilmiştir.Davaya konu taşınmazın tapu kayıtlarında"arsa " olduğu görülmüş olup keşif mahallinde yapılan incelemelere göre parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı tespit edilmiştir.Orhanlı Mahallesi Fettah Başaran Caddesi 8620 AdaTuzla / İSTANBUL adreslidir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmazın üzerinde "İNTİFA HAKKI " bulunmakta olup, İstanbul Anadolu 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/460 esas sayılı ve 23/11/2023 tarihli yazısı iletaşınmazın satışının üzerinde bulunan "intifa hakkı" ile birlikte yapılmasına karar verilmiştir.
Adresi : Orhanlı Mahallesi Fettah Başaran Caddesi 8620 AdaTuzla / İSTANBUL
Yüzölçümü : 2.075,33 m2
İmar Durumu: Taşınmazın, yerinin doğruluğu, Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen imar planı üzerinden ve tkgm.gov.tr online parsel sorgu sisteminden yapılan incelemeler suretiyle tespit edilmiştir. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Müdürlüğü'nün 2023/211 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 03.10.2023 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Tuzla Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-18916419-080.05.02-201240 sayılı imar durumu yazısına istinaden ve Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde şifahen alınan bilgiye göre dava konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel 15.02.2019 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Tuzla İlçesi Orhanlı Bölgesi Uygulama İmar Planı paftasında 'Depolama' alanı olarak gösterilen bölgede kaldığı öğrenilmiştir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları “İnşaat Nizamı: Ayrık, Emsal 0,12” şeklindedir. Edinilen bilgiye göre parselin yaklaşık 58 m2 yola terkinin olduğu öğrenilmiştir.Ayrıca taşınmaz 19.12.2018 tarihli Sabiha Gökçen Havalimanı Mania Planı sınırlarında uçuş koridoru içerisinde kalmaktadır.Plan Notu: İçerisinde depolama alanları ile yükleme/boşaltma, muhafaza etme, aktarma, büro yer ve ekipmanlarının yer alabileceği alanlardır. Bu alanlarda; Parsel büyüklüğü 0-5000 m2 aralığında olan net imar parseller için Emsal:0.12 Yan bahçe mesafesi 5 metre olup, Ön bahçe mesafesi; genişliği 15 metreye kadar olan yollardan mahreç alan parsellerde 5 metre, 15 metreden geniş yollardan mahreç alan parsellerde ise 10 metredir.
Kıymeti : 20.000.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir (Taşınmazın üzerinde "İNTİFA HAKKI " bulunmakta olup, İstanbul Anadolu 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2022/460 esas sayılı ve 23/11/2023 tarihli yazısı iletaşınmazın satışının üzerinde bulunan "intifa hakkı" ile birlikte yapılmasına karar verilmiştir.
Artırma Bilgileri

30/11/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN01944525