İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C.
İSTANBUL
ANADOLU
SULH HUKUK MAHKEMELERİ
SATIŞ MEMURLUĞU
2024/136 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/136 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Davaya konu taşınmaz Zühtüpaşa Mahallesi Şefikbey Sokak No: 23, Kristal Apartmanı, Kat: 3, Daire: 14 Kadıköy / İstanbul (41 Ada 10 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Taşınmazın konumlu olduğu bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 8-10 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Bölgede alt yapı tamdır. Taşınmaz Kadıköy ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmazın konumlu olduğu bina yerleşim olarak, Zühtüpaşa Mahallesi Şefikbey Sokak No: 23, Kristal Apartmanı, Kat: 3, Daire: 14 Kadıköy / İstanbul (41 Ada 10 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde ayrık düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina ayrık nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 9 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında ortak alanlar, zemin katında 5 adet dükkan, 9 normal katın her birinde 4 er adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 41 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 9. Normal kattaki 41 no.lu daire çatı piyeslidir. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup, Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri ve merdiven ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Davaya konu daire nitelikli 14 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz 3. katta konumludur. Dava konusu taşınmaz antre, hol, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık olarak brüt 140 m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin oda ve salon zeminleri parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise plastik boyalıdır. Islak hacimleri ve mutfağın zeminleri mozaik, ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı fayans, dolapları mdfdir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı ve iç kapılar ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC'den mamuldür. Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz içerisi bakımsız olup tadilat yapılması gerekmektedir.

Adresi : Zühtüpaşa Mah. Şefikbey Sok. No:23 Kristal Apt. Kat:3 Daire:14 Kadıköy / İST.

Yüzölçümü : 140 m2

Arsa Payı : 64/2560

İmar Durumu : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2024/136 (Satış) sayı dosyası içerisinde bulunan, 29.08.2024 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-38354364-622.01-2253447 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İlgi (a) yazınıza konu Kadıköy İlçesi, Zühtüpaşa Mahallesi, 97 pafta, 41 ada, 10 parsel, 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile Plan Notu Tadilatları ve 28.09.2015 onaylı 1/1000 ölçekli Kurbağalıdere Ana Koluna Ait Dere Islah Projesine Yönelik Plan Değişikliğine göre maxTAKS:0.25, Hmax:11.00 m (3 kat), Ayrık Nizam yapılanma şartlarında Konut Alanında, kısmen park ve dinlenme alanında, kısmen de su kanalları koruma kuşağında kalmakta olup, plan notlarının 45. maddesine tabidir. Plan notlarının 45. Maddesinde "Sahil adalarında denizden yüz alan ilk parsel sahil parseli olup bina yüksekliği ise; h: 11.00 m'yi geçemez. Sahilden yüz alan parsellerde birden fazla bina yapılması halinde sahile bakan ilk yapının arkasındaki yapılarda sahil parseli statüsü uygulanır. Eğer sahil parselinin arka yola da cephesi var ise bu yola cepheli son binaya sahil adası h: 14.50 m statüsü uygulanır. Son bina sadece yan yola cepheli olduğunda sahil parseli statüsü uygulanır. Ancak arka yola cepheli son binanın denize bakan cephesinin sahil cephesi kadastral hududundan en az 40 m mesafede olması şartı aranacaktır. Ayrıca köşe başı sahil parselinin arkasında yol yok ise parsel tamamında sahil parseli statüsü uygulanır." denilmektedir. İSKİ Genel Müdürlüğünün 09.11.2023 tarih 1947214 sayılı yazısına istinaden taşkın önlemli yapılaşma alanı olarak belirlenmişti. Uygulama aşamasında, İSKİ Genel Müdürlüğünden görüş alınacaktır. 41 ada 10 parsel komşuluğunda bulunan 9 parselde tescilli eski eser yapı bulunduğundan ilgili Koruma Bölge Kurulundan görüş alınmadan uygulama yapılamaz. İlgi (a) yazınıza cevaben düzenlenen ilgi (b) yazı, yazımız ekinde iletilmektedir.

Kıymeti : 5.000.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Tapu Kaydındaki Şerhler: 

1-) Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.(TEDAŞ ) lehine 99 yıllığına İRTİFAK HAKKINA ilişkin 02/03/2004 tarih ve 2065 sayılı şerhi olup-- Tedaş tarafından verilen cevabi yazıda; Tüm bu hususlar çerçevesinde Kadıköy ilçesi, Zühtüpaşa Mahallesi, 41 ada, 10 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında bulunan 02.03.2004 tarih, 2065 yevmiyeli TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine, 99 yıl müddetle irtifak hakkı devam etmekte olup, 2024/136 Esas Ortaklığın Giderilmesi Davası sonrasında olası malik değişikliği, hisse birleştirilmesi vb. durumlarda yeni/mevcut maliklerin ilgili şerh terkin işlemlerinden doğabilecek mali ve hukuki sorumluluğun kendilerine ait olduğunun bilinmesi gerekmektedir. Bu esaslar çerçevesinde yapılacak işlemlere muvafakat edilmektedir. Şeklinde cevap verilmiştir.

2-) Koruma alanı belirtisi şerhine ilişkin 13/05/2024-22278 sayılı beyan vardır. İstanbul V nolu Kültür Varlıklarına Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 20/12/2024 tarihli cevabi yazıda; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Zühtüpaşa Mahallesi, 41 ada, 10 parsel, İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 15.03.2024 tarih ve 12039 sayılı kararıyla 1133 ada, 25-26-29-30-84 parsellerin korunma alanında kalmakta olup, korunma alanında kalan parsellerin satış işlemiyle ilgili Müdürlüğümüzce yapılacak bir işlem bulunmamaktadır.

Artırma Bilgileri

20/12/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02154116