İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C.
İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2024/90 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/90 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kıymet takdiri istenen gayrimenkulün bulunduğu bina, İstanbul İli, TAPU KAYDINA Üsküdar İLÇESİ, Toygar Hamza MAHALLESİ 53, pafta, 246 ADA, 7 PARSEL üzerinde kurulu bina ile ilgili, Üsküdar Tapu Müdürlüğü Arşivinde yapılan dijital incelemede Kat irtifakına esas 14.09.2017 tarihli 2017/4193 sayılı Mimari proje olduğu anlaşılmıştır. Üsküdar Belediye Başkanlığının 28.02.2019 tarihli - 18548 sayılı ile Yapı Kullanma İzin Belgesinin onaylandığı görülmüştür. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre, yapının yol kotu altı kat sayısının 1 kat, 2,2 mt., yapının yol kotu üstü kat sayısının 2 kat, 6,5 mt., yapının toplam 3 kat, 8,7 mt., olduğu, yapının taban alanının 63.07 m2 olduğu, yapıda toplam 2 bağımsız bölüm olup, 2 bağımsız bölümün 192,13 m2, ortak alanların 47,76 m2 olduğu, yapıda toplam 2 bağımsız bölüm mesken 239,89 m2 inşaat kapalı alanı olduğu, yapının III.Sınıfı B Gurubu yapı sınıfına girdiği belirtilmektedir. Kıymet takdiri istenen taşınmazın bulunduğu binaya, HALEHAZIR DURUMDA, Üsküdar İlçesi, Mimar Sinan Mahallesi, Hacı Mutlu sokak üzerinde belediye numarataj tabelası ( 14 ) nolu yerden gelinmekte, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan III. Sınıf A Grubu yapılardan olan bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı katından ibaret, DİK TOPOGRAFİK yapıya sahip binanın yaklaşık 7 sene önce inşa edilmiş KIRICI isimli binalı parseldir. Binaya, yol cephesinden, bahçesi bulunmayan, bina giriş kapısına giden alüminyum doğrama bahçe kapılı basamaklardan yukarıya doğru çıkılarak ulaşılmakta, binanın dış cephesi ısı yalıtım sistemi ile kaplanmış, binaya, duvarları granit kaplı, diafonlu, içi cam profilli beyaz renkli demir doğrama giriş kapısından içeriye girilmekte, bina giriş koridoru zemini, duvarlar mermer kaplı, tavanlar spot ampul aydınlatmalı asma tavan olup, bina zemin katında alt dubleksi olan bir mesken, binanın 1. Katında ise çatı katında dubleksi olan mesken olmak üzere binaya bağlı toplam 2 bağımsız bölüm dubleks mesken mevcuttur. Bina da doğalgaz tertibatlı meskenlerde ise kombili sistemli ısınma, sıcak su ihtiyacı karşılanmaktadır. Katlararası ulaşım ise, mermer basamaklı merdivenler ile sağlanmaktadır. Bina içine girildikten sonra, sağ taraftaki daire 50/100 Arsa Paylı bağımsız bölüm1nolu ALT DUBLEKS DAİRE’ dir. Çelik kapı girişlidir. Dubleks Daire içinin HALEHAZIR DURUMU; zemin katı ( GİRİŞ KAT ), sırası ile, Antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo, tertibinde olup, zemin kat yaklaşık BRÜT 45,25 M2 ALANLI, yaklaşık NET 39,58 M2 alanlı olup, Alt Dubleks Dairenin Bodrum Katı ise; Hol, salon kullanımlı oda, mutfak, banyo, 2 oda tertibindedir. Yaklaşık BRÜT 50,92 M2, yaklaşık NET 43,13 M2 alanlıdır. Alt dubleksin tamamı ise; yaklaşık BRÜT 96,17 M2 yaklaşık NET 82,71 M2 alanlıdır. Dubleks dairenin iç kısmında hale hazır durumunda, ONAYLI MİMARİ PROJE haricinde düzenleme yapılmış, bodrum katta bulunan 1 oda mutfak kullanımı haline getirilmiştir. Dairenin iki ayrı giriş kapısı bulunup, dubleks daire içinde bulunması gereken müstakil merdivenler iptal edilmiş, ancak müştakil merdiven boşluğu mevcut olup, katlar arası ulaşımı sağlayan müstakil merdivenler iptal edilmiştir. Alt dubleks daire içinde sadece bir adet KOMBİ CİHAZI bulunmaktadır. Dubleks daire içinde ise, iki ayrı Çelik kapı girişi, iç mekanlarda açılan kapılar ahşap doğrama, pencereler, ahşap görünümlü pvc olup, salon ve odaların zemini Laminat Parke, ıslak hacimler seramik ile, banyo duvarları fayans ile mutfakta, daire içi duvarlar saten boyalı, tavan kesitleri bazı odalarda alçıpan, antre tavanı spot ampul aydınlatmalı asma tavan şeklinde, bazı odalarda ise kartonpiyer kaplamalı üzeri boyalı, mutfak dolapları ahşap dolap, mutfak tezgazı granit kaplama, banyoda, duş teknesi + duşakabin, Hilton Lavabo, gömme klozet, gömme rezervuar olup, daire içinde panel radyatör kullanılmaktadır. Pencerelerde panjur sistemi bulunmakta, bodrum katında ise demir muhafazası görülmüştür. Daire içinde Arçelik marka klima görülmüştür. Dubleks dairenin bodrum katında bulunan pencereler yol mesafesinin ½ altında kalmakta, pencerelerden yol mesafesi görülmektedir.

Adresi: Mimar Sinan Mah. Hacı Mutlu Sok. No:14/1 Üsküdar / İSTANBUL

Yüzölçümü: 71,47 m2

Arsa Payı: 50/100

İmar Durumu: Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.10.2022 tarihli yazısında incelenmesinden; “İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Mimar Sinan Mah. 246 ada, 7 parsel sayılı taşınmaz, 09.06.2006 t.t.'li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 12.08.1998 ttli ve 1/1000 ölçekli Toygar Hamza Mah. 246-247 adalar Koruma İmar Planımın Geçerli olduğu Alanda ve 15.10.2021 ttli 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde, H:6.50 (2 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile konut alanımda kalmaktadır. Söz konusu parselin 10 metre çevresinde tescilli eski eser yapı bulunması halinde, İstanbul VI No'lu K.V.K Bölge Kurulundan görüş alınarak uvgulama vapılacaktır'' denilmiştir.

Kıymeti: 6.500.000,00 TL

KDV Oranı: %1

Kaydındaki Şerhler:

1-Üsküdar Kadastro Müdürlüğünün 13/07/2022 tarih ve 44575 sayılı yazıları ile 266 ada, 10 parsel de bulunan Bina C ve D ile gösterilen kısımları 246 ada, 7 parsele tecavüzlüdür şerhi bulunmaktadır.

2-Otopark beledilen ilişkin taahhütmane şerhi bulunmaktadır.

Artırma Bilgileri

20/09/2024

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02099318