BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/26 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değeri yazılı taşınmaz satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara, imar durumuna, kaydındaki şerhlere ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/26 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Tapu Kaydı: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 7874 ada, 1 parsel, 2.319,72 m2 arsa üzerinde, ana gayrimenkul "2 Adet 11 Katlı Betonarme Apartman, Ofis, İşyeri ve Arsası" niteliği ile kayıtlı, "KONUT" nitelikli, 1 nolu bağımsız bölüm, B Blok, 1. Katta, 207/20431 cilt/sayfa no ve 20/2436 arsa payı ile bulunan taşınmazın 1/1 hissesi satışa konudur.

İmar Durumu: Taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli, Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 9 kat (27.50m) KONUT +TİCARET alanı olarak ayrılan bölgede kalmakta olup, Emsal: 1.90, yapılaşma şartlarına sahiptir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir.

Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı : (02.08.2019 tarih 1079/07 nolu),

İsim Değişikliği Ruhsatı : (26.02.2020 tarih 1079/07) nolu, yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 9 kat, toplam inşaat alanı; 7.483,70 m², betonarme tarzda, 4/C yapı sınıfında, 32 adet daire, 9 adet dükkan olmak üzere toplam 41 adet bağımsız bölüm olmak üzere B blok için düzenlenmiştir.

Yapı Kullanma İzin Belgesi : (05.10.2021 tarih 526/07 belge nolu) – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 9 kat, toplam inşaat alanı; 7.483,70 m², betonarme tarzda, 4/C yapı sınıfında, 32 adet daire, 9 adet dükkan olmak üzere toplam 41 adet bağımsız bölüm olmak üzere B blok için düzenlenmiştir.

Mimari Proje: TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur.

Taşınmazın Konumu ve Açık Adresi: Satışa esas taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, tapu kayıtlarında İhsaniye Mahallesi, yerleşimde Esentepe Mahallesi, Yeşil Sokak, No: 15/B, Diamond Sitesi, B blok, Kat: 1, Daire: 1 posta adresinde yer almaktadır. Parsel doğu yönünden Yeşil Sokak, Güney yönünden Yurt Sokak, Batı yönünden Fatih Sultan Mehmet Bulvarı cephelidir. Taşınmazın konumlu olduğu bölge konut ve ticaret mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Esentepe- Bağlarbaşı metro istasyonuna yaklaşık 500 m mesafededir.

Adresi: Esentepe Mahallesi, Yeşil Sokak, No: 15/B, Diamond Sitesi, B blok, Kat: 1, Daire: 1 Nilüfer/ Bursa

Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 2.319,72 m² arsa üzerinde A ve B blok olarak inşa edilmiştir. B blok 2 bodrum + zemin + asma + 8. Normal kat + Çatı kattan oluşmaktadır. 11 katlı olup , 7 adet dükkan, 2 adet dubleks ofis, 28 adet daire, 4 adet dubleks daire nitelikli toplam 41 adet bağımsız bölüm içermektedir. Betonarme tarzında, 4/C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Mimari projesine göre; 2. bodrum katta kapalı otopark, sığınak ve ortak alanlar, 1. bodrum katta 7 adet dükkan, zemin katta bina girişi, zemin ve asma katta 2 adet dubleks ofis, normal katlarında her katta 4 adet daire, 8 + çatı katında 4 adet dubleks daireden oluşmaktadır. Dış cephesi kısmen kompozit kaplama, kısmen cam giydirme, kısmen klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, merdiven korkulukları alüminyumdur. Taşınmazın yer aldığı binanın 2019 yılında inşaatına başlanmış olup, 5 yaşındadır. 2 adet asansör kabini (çalışır durumda) bulunmaktadır. Kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. Yapıya ait Y22162F7EE2A5 ekb nolu C sınıfı Enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.

Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mesken nitelikli olup, B blok giriş yönüne göre sol cephede yer almaktadır. Zemin kattan giriş yapılan ana yapının 1. katında yer almaktadır. Doğu olmak üzere tek cephelidir. Projesine üzerinde yapılan incelemede göre 120,00 m2 net alanlı, 1 adet balkon (30,00 m² ) dahil 162,00 m2 brüt alanlıdır. Projesine göre mesken ve balkon haciminden oluşmaktadır. Yerinde güzellik salonu olarak kullanılan taşınmaz, güzellik salonunun işleyişine uygun olarak alçıpan duvar ile bölümlere ayrılmış olup, 130,00 m2 net alanlı, 1 adet balkon (13,00 m2) dahil 162,00 m2 brüt alanlıdır. Yerinde resepsiyon, müdür odası, balkon, banyo, wc, depo, mutfak ve epilasyon, tırnak bakım, makyaj odası hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri alüminyum çerçeveli çift camlıdır. Yer kaplaması tüm hacimlerde seramik olup, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Tavan hacimlerinde asma tavan uygulaması yapılmıştır. Banyoda, klozet, duş kabini, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Taşınmaz iç mekan olarak yapılı durumdadır. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz keşif anında dolu olup kiracısı tarafından kullanılmaktadır. Fiili durumu işyeri olarak kullanılmaktadır. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Taşınmazın yer aldığı Yeşil Sokak için arsa rayiç bedeli (2024 yılı için) 3401,18 -TL/m² dir.

Kıymeti : 7.250.000,00 TL

KDV Oranı : %20

Tapu sicilindeki diğer bilgiler, mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Satış ilanı ve eklerinde mevcuttur.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02113266