ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/645 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/645 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : "Adana İl, Seyhan İlçe, KANALÜSTÜ Mahalle/Köy, 12277 Ada, 1 Parsel, Zemin Kat 1 Numaralı Bağımsız Bölüm" Mesken nitelikli taşınmaz üzerinde icra dairesince bilirkişi incelemesi yaptırılmış olup mahkemece yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Ancak icra dairesince bu taşınmaz için alınan rapor uygun görülerek davanın reddine karar verildiğinden icra dairesince alınan bilirkişi raporu satış ilanına eklenecektir. Bilirkişi tarafından şu hususlar tespit edilmiştir. Açık tarif olarak İkibinevler Mahallesi civarında Mavi Bulvar üzerinde doğu istikametinde devam edilirken sağ kolda yer alan 75566. Sokak a daha sonra ilk sola 75588. Sokak a dönülerek yine sol kolda yer alan 8 kapı numaralı ana taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın yer aldığı bina 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli 7,7 büyüklüğünde deprem sonrasında Çevre Şehircilik Bakanlığı hasar sorgulama biriminde CRGBG askı kodu ile kayıt altına alınan binanın Hasarsız olarak kayıt edildiği belirlenmiştir. Tapu kayıtlarına göre tamamı A********* A**** adına kayıtlı olan taşınmaz mesken nitelikli olup mahallinde yine mesken olarak kullanımda olduğu belirlenmiştir. Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre Kanalüstü Mahallesi, 12277 Ada, 1.501,59 m2 yüzölçümlü 1 Parsel olup vasfı 13 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI olarak kayıtlıdır. Ana taşınmaza yönelik WEBTAPU üzerinde kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Seyhan Belediyesinde 15.04.2013 tarih, 5/11 sayılı yapı ruhsatı olduğu ve 25.12.2014 yapı kullanma izin belgesinin olduğu tespit edilmiştir. Dosyaya esas taşınmaz 750795/36038160 arsa paylı zemin kat 1 bağımsız bölüm numaralı mesken bina girişine göre sağ kolda yer almaktadır. Projesine göre taşınmaz salon+mutfak, antre, hol, kiler 1 adet oda, 1 adet balkon, wc ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Projesine göre brüt 53 m2 olan taşınmaz net 48 m2 dir. Keşif tarihinde yapılan incelemede taşınmazın zemin katta yer alan yönetim ve elektrik pano odası yönünde genişletildiği ve brüt 85 m2, net 77 m2 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap panel, pencereler PVC malzemedir. Duvarlar oda hacimlerinde dekoratif kağıt+saten boya olup zemin oda hacimlerinde parkedir. Islak hacimlerde duvar ve zemin seramik kaplıdır. Mutfak bölümünde hazır mutfak dolabı mevcut, banyo bölümünde ise vitrifiyeler tamdır. Taşınmaz ısıtma sistemi doğalgaz kombidir.
Adresi :Gürselpaşa Mahallesi, 75588. Sokak, No: 8/1 Seyhan/Adana
Yüzölçümü : Anataşınmaz alanı= 1.501,59 m2 Meskenin kullanım alanı= brüt 85 m2, net 77 m2
Arsa Payı : 750795/36038160
İmar Durumu :Seyhan Belediyesi'nden gelen E-79178430-622.03-244701 sayılı yazıda 1/1000 uygulama imar planında yençok:51,50m E:1,20yoğunluklu konut alanı olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.060.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz tapu kaydında Adana İl, Seyhan İlçe, KANALÜSTÜ Mahalle/Köy, 10649 Ada, 5 Parsel, arsa nitelikli taşınmaz şeklindedir. Taşınmaz hisseli olup borçlu N... A.. Adına kayıtlı 482/1465 hissenin satışı yapılacaktır. Kıymet takdirine itiraz edilmesi üzerine icra hukuk mahkemesince yeniden bilirkişi raporu alınmış olup bilirkişi tarafından yapılan tespitler şu şekildedir.
" Dava konusu taşınmaz tapuda Adana İli, Seyhan İiçesi, Kanalüstü mahallesi, 10649 ada, 5 parselde kayıtlı 1.465,00 m2, alanında ve arsa vasfındadır. Keşif günü yerinde yapılan incelemede davaya konu parselin doğusunda iki katlı kargir bina mevcut olduğu, binanın zemin katının işyeri, normal katının Mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Bina yaklaşık 30 yıllık olup zemin katı 180,00 m2. 1. Normal kat ise 190,00 m2, (Saçak çıkıntıları nedeniyle) toplam yapı miktarının Brüt: 370,00 m2. olduğu tespit edilmiştir. Binanın zemin katı işyeri konumunda olduğu, Ön cam camekan, içirisi alçı sıvalı saten plastik boyalı, zemin seramik kaplı olduğu, binanın 1 normal katı mesken olup, içi alçı sıvalı, saten plastik bayalı, dışı sıvalı ve plastik buyalı olduğu, ahşap kapılı, pencereler pvc, ve demir şebekeli, banyo ve wc iç duvarların fayans kaplı, mutfak mermer tezgahlı, tezgah alt ve üzeri ahşap dolaplı olduğu, zeminler seramik kaplı olduğu şifahi olarak tespit edilmiştir. Bağımsız bölüm 3. Oda, Hol, Antre, Mutfak, Banyo, WC ve Balkon olarak inşa edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede fotoğrafta da görüldüğü üzere parselin orta bölümünde Zemin kat +2. Normal kat.+ Teras kat olmak üzere toplam 4 katlı betonarme bina mevcut olduğu, Binanın yaklaşık 30-35 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Binanın zemin kat işyeri, Normal katlarda 2 şer adet Mesken niteliğinde bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın zemin katı Brüt: 275,00 m2.,1. Normal katı Brüt: 240,00 m2. 2. Normal katı Brüt: 240,00 m2. Alanında ve Teras kat 1 adet Mesken bulunduğu Brüt: 175,00 m2. Alanında olduğu, Toplam yapı alanının BRÜT: 930,00 m2. Alanında olduğu tespit edilmiştir. Binanın zemin katı işyeri konumunda olduğu, İçi alçı sıvalı saten plastic boyalı, Zemin seramik kaplı, Ön cam camekan kaplı konumdadır. Normal katlar mesken niteliğindedir. Bağımsız bötümler kapalı olması nedeniyle şifahi bilgi edinilmiştir. Binanın dışı ve içi sıvalı ve plastik boyalı, Merdivenler mozaik kaplı, Asansörsüz olduğu bağınısız bölümlerin 3 Oda, Salon, Mutfak, Banyo, WC, Hol, Antre ve Balkon olarak inşa edilmiştir. Bağımsız bölümlerin 3. Oda, Hol, Antre, Mutfak, Banyo, WC ve Balkon olarak inşa edilmiştir. Bağımsız bölümlerin içi alçı sıvalı, Saten plastik boyalı, dışı sıvalı ve plastik boyalı olduğu, Ahşap kapılı, Pencereler PVC, Ve demir şebekeli, Banyo ve WC iç duvarları fayans kaplı, Mutfak mermer tezgahlı, Tezgah alt ve üzeri ahşap dolaplı olduğu, Zeminler seramik kaplı olduğu şifahi olarak tespit edilmiştir. Dava konusu parselin Doğu kısmında ve Orta kısmında kalan bölümün Güney bölümünde depo olarak inşa edilmiş bölüm bulunmaktadır. (Fotoğrafta görülmektedir.) Davaya konu bölümün büyük bir bölümünün parsel dışında kaldığı belirtilmiştir. Parsel dışında kalan bölümler değerlendirme dışı tutulmuştur. Bağımsız bölümün iç duvarları sıvalı ve plastik boyalı, zeminler seramik kaplı, Demir kutu Profil ayaklı, ayaklar üzeri demir profit makaslı, makaslar üzeri trapeziodal galvanizli saç kaplı olduğu tespit edilmiştir. parsel içerisindeki bölümün 100,00 m2. olduğu tespit edilmiştir. dava konusu parselin batı tarafında iç yüksekliği (H) 7,00 mt. Zemini dozajı yüksek beton şap kaplı, Dış cephesi kısmen duvar kaplı, Kısmen ise saç kaplı, profil makaslı, Makaslar üzeri Trapeziodal galvanizli saç kaplı olduğu tespit edilmiştir. Depo (inşaat malzemesi stok yeri.) olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın toplam alanı Brüt: 600,00 m2.alanındadır Depo niteliğindeki yapılar yaklaşık 10-15 yıllıktır.".
Adresi : Gürselpaşa Mahallesi, 6. Sokak, No: 55-57-59 Seyhan / Adana
Yüzölçümü : 1.465,00 m2
İmar Durumu :Mahkemece alınan bilirkişi raporunda taşınmazın: E-1,20 yoğunluklu yapı adasında olduğu, maks- taks=0,30 Yençok=Serbest nizam yapı adasında olduğu; Adana 3. İdare Mah. 2019/200 E. dos. istinaden Uygulama İptal Kararı olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 10.055.046,42 TL KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02122539