TUZLA’YI DEV PROJEYLE ÇEKİM MERKEZİ YAPIYOR

‘Şantiye Turu’muzun bu haftaki konuğu markalı konut üretiminde başa oynayan firmalardan biri olan Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım. Özellikle Anadolu yakasında sayısız proje gerçekleştiren Teknik Yapı’nın en son ve en büyük projesi olan Evora İstanbul’da turumuza başlıyoruz.

Teknik Yapı’nın bu projesi de Ataşehir ve Kartal gibi büyük bir gelişme göstermesi beklenen bölgelerinden biri olan Tuzla’da yapılıyor. Proje Tuzla için o kadar önem taşıyor ki, bölgede herkesin dilinde dolaşıyor. Bölgenin en yüksek noktasında denize nazır bir tepenin etrafında inşa edilen Evora İstanbul’da bulunan yaklaşık 5 bin konut ve tamamlandığında barındıracağı 15 binin üzerindeki nüfus Tuzla’yı yeni bir merkez haline getirecek. Proje şimdiden bölgedeki kiraları bile artırmış durumda.

Yüzde 70’i denize bakıyor

Yıllardır konut üreten ve bu konunun duayeni haline gelen Nazmi Durbakayım, proje geliştirirken ilk baktığı şeyin lokasyon olduğuna dikkat çekiyor. Nazmi Bey’e göre buradan konut alacakların evlerine nasıl ulaşacakları çok önemli. Zaten bir projenin değerini de öncelikle bulunduğu yer belirliyor.

Evora İstanbul 5 bin 75 bağımsız bölümle Türkiye’nin en büyük projeleri arasında yer alıyor. 850 bin metrekarelik inşaat alanı ve 500 bin metrekarelik satılabilir alanı onu Türkiye’nin en büyük ölçekli projesi haline getiriyor. Projede 4 bin 655 konut, 314 rezidans ve 103 ticari alan bulunuyor. Ayrıca poliklinik, kreş, spor merkezi, kır kahvesi şarj istasyonu ve 7 bin 500 otopark projenin dikkat çeken özelliklerini oluşturuyor. Bu arada projenin yüzde 70’i deniz görüyor.

33 bin kişi ağırladı

Projenin özenle hazırlanmış satış ofisi arazinin ortalarında yer alıyor. Buradaki amaç projede yer alan konutların ortalama manzarasını göstermek. Satış ofisi sunduğu deniz manzarasıyla konut sahiplerine görecekleri manzaranın ipuçlarını veriyor. 3 bin metrekare büyüklüğündeki satış ofisi oldukça ferah tasarlanmış. 3 milyon lira harcanarak hazırlanan satış ofisi Teknik Yapı’nın inşaattaki titizliğini gösteriyor. 23 kişinin çalıştığı satış ofisini bugüne kadar 33 bin 200 kişi ziyaret etmiş. Gelenler de zamanının büyük bölümünü satış ofisinde harcıyor.

Özel seramik kullanıyor

Evora İstanbul’dan konut alanlar örnek dairelerden ne aldıklarını net bir şekilde görebiliyor. Projenin mimarı da olan Eren Yorulmazer’in tasarladığı örnek daireler satış ofisinde yer alıyor. 2+1 ve 3+1 dairelerin örnek daireleri yapılırken, Nazmi Bey, tüm malzemeleri en iyi kaliteden seçtiklerini söylüyor. Hatta mimar Eren Yorulmazer’in isteğiyle sadece Evora için özel olarak hazırlanan 148 bin metrekarelik Vitra seramikler bile kullanılıyor. Bu seramikler sadece Evora’daki konutlarda kullanılıyor. Nazmi Durbakayım, projeye başlarken tüm malzemelerin siparişlerini tamamladıklarını belirterek, bu sayede örnek dairelerde kullandıkları tüm malzemelerin aynısını konutlarda da kullandıklarını ve malzemeler için üreticilerden teminat aldıklarını söylüyor.

Şantiye takvime uygun gidiyor

Evrora İstanbul, Tuzla’ya hakim bir tepenin etrafını çevreliyor. Bu da projeye büyük bir manzara kabiliyeti sunuyor. Projenin şantiyesinde şu anda 800 kişi çalışıyor. Ama kısa sürede 2 bin kişinin şantiyede işleri hızlandırması bekleniyor. Nazmi Bey de projenin takvime uygun bir hızla inşa edildiğini belirterek, teslimleri ise 24 ay sonra yani zamanında yapacaklarının altını çiziyor.

Türkiye’nin mozaiği

Evora İstanbul’a öncelikli olarak Teknik Yapı’ndan daha önce ev alanlar geliyor. Oranları yüzde 15’i bulan bu kişiler Teknik Yapı’yı adeta takip ediyor. Bölgedeki sanayi alanlarında çalışanlar, havaalanı çalışanları ve gemi sanayicileri de Evora’yı tercih ediyor. Fiyatların uygun olması projenin geniş bir yelpazeye hitap etmesini sağlıyor. Nazmi Bey, Avrupa yakasından Nişantaşı ve Teşvikiye’den bile birçok kişinin gelip Evora’dan daire aldığını söylüyor. Türkiye’nin birçok kentinden daire alanların olduğu projeyi Nazmi Durbakayım, ‘Türkiye’nin mozaiği’ olarak tanımlıyor.

Yüzde 25 prim yaptı

Evora ilk satışa çıktığında metrekaresi 1725 liraydı. Şimdi ise 2 bin 300 lira civarında. Yani yaklaşık yüzde 25 prim yapmış. Proje tamamlandığında ise beklenti 3 bin 500, 4 bin lira seviyesinde ama bölgedeki gelişme potansiyeli düşünüldüğünde bu fiyatların daha üzerine çıkılabilir. Satışların 3 etaba yayıldığı projenin çok büyük olmasından dolayı fiyatlar da belli dönemlerde artıyor. Buradaki amaç ise her dönem alanların kazanması. Projede 1200 civarında daire satılmış durumda.