TÜRKLERİN AMERİKA’DA TERCİHİ DAYTONA BEACH

Türk yatırımcılar küresel krizle birlikte yurtdışında gayrimenkul avına çıktı. Fiyatların yer yer yüzde 70 civarlarında gerilediği ABD gayrimenkul piyasasının yanısıra Türklerin odaklandığı diğer ülke ise İngiltere oldu.
Türklerin özellikle küresel krizle birlikte gerileyen fırsatları görerek yatırım yapmaya başladıklarını belirten Coldwell Banker Türkiye Genel Müdürü Gökhan Işık, 2008 yılındaki küresil krizden sonra tüm dünyada gayrimenkul alım satım trendlerinin değiştiğini belirterek, şöyle konuştu:
“Bu tarihten sonra fiyat balonları çok aşağılara geldi. Bazı Türkler ise bu krizi fırsat bilerek alıma geçti. Özellikle Kuzey Florida’da yeni gelişen Daytona Beach bölgesinde. Detroit’te de Amerikan otomotiv endüstrisini kriz yaşamasıyla belli yerlerde 10 bin dolara inen daire fiyatlarından yararlanan yatırımcılar oldu.”

Miami de tercih ediliyor
Işık, Türklerin halen arayış içinde olduğunu, çünkü ülkede yatırım fırsatlarının sürdüğünü vurguladı. Bu durumun en önemli nedeni olarak, dairelerin ödemelerinin yapılamamaları nedeniyle bankaların el koyup firmalar aracılığıyla satışa çıkartılmalarını gösteren Işık, “Bazen açık artırma yoluyla satılan çok uygun fiyatlı daireler oluyor” dedi.
Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapan Türkleri, genellikle üst gelir grubuna dahil ve aynı zamanda ya eğitim için ya da hayatının belli döneminde özellikle ABD’de geçirmiş kişiler olarak değerlendiren Işık, tercihlerden birinin de Miami olduğunu belirterek, şöyle devam etti: “Miami tercihi daha çok yaz aylarınla konutu kullanmak içindir. Havası Antalya’ya benzediği için ve aynı zamanda kozmopolit yapısı itibariyle tipik bir ABD şehri olmaması sebebi ile çok popülerdir. Kira getirisi olarak iyi olmamakla birlikte genel olarak kişisel kullanım için satın alınır.”

Londra’da kira avantajı
Özellikle New York ve Londra’yı yüksek kira getirisi için en yoğun tercih edilen şehirler olarak nitelendiren Gökhan Işık, bu şehirlerle ilgili olarak şu bilgileri aktardı:
“İki şehrin de dünyanın finans merkezleri olması özellikle bu sektörlerde çalışan beyaz yakalı çalışanlara yüksek rakamlara kiraya verilmesi konusunda rağbeti arttırıyor. Metrekare birim fiyatları ortalamaların çok üzerinde olsa da her zaman bu şehirlerde gayrimenkul iyi yatırım aracı olmuştur.”



TÜRKLER NEREDE, NE ALIYOR?
- Türkler, yurtdışında 1.5 milyar dolar değerinde konut sahibi.
- 5-6 bin Türkün yurtdışında konut sahibi olduğu düşünülüyor ve bu rakam yetersiz bulunuyor.
- ABD ve İngiltere yatırımın en çok tercih edildiği ülkeler.
- Dubai, fiyatların kriz nedeniyle düştüğü bir başka ülke. Burada da güçlü yatırımlar yapılması tavsiye ediliyor.
- Türkler, son bir yılda Dubai’de 20 milyon dolarlık konut satın aldı.


KONUT FİYATLARI SONBAHARLA BİRLİKTE YÜKSELECEK
Diğer yandan, fiyatlarda gerçekleşen düşüş nedeniyle ciddi bir konut alımının gerçekleştiği ABD’de, fiyatların yeniden yükseliş trendine girmiş olması, piyasadaki dengelerin değişeceğini gösteriyor. Açıklamalara göre, ülkedeki konut fiyatları 3’üncü çeyrekten itibaren yükselmeye başlayacak. CNN’de konuşan ABD Konut ve Şehir Kalkınması Başkanı Shaun Donovan, konut fiyatlarında daha ciddi düşüşlerin yaşanmasının pek olasılık dahilinde olmadığını, asıl sorunun fiyatlardaki yükselişin ne zaman geleceğiyle ilintili olduğunu ifade ederek, bu tespiti desteklerken, birçok uzman da fiyatların sonbahar itibariyle yükselişe geçmesini bekliyor. Özellikle haciz davalarının azalmasının bu yükselişte etkili olması beklentiler arasında.


İş fırsatları artar fiyat düşüşe geçer


Türkiye Müteahhitler Birliği’nin araştırmasına göre arzdaki yükselme, konut fiyatlarının gerilemesine neden olacak

Konut sektörü için bir öngörü de Türkiye Müteahhitler Birliği’nden (TMB) geldi. Birliğin ‘İnşaat Sektörü Analizi’ isimli raporunda yer alan ifadelere göre, 2011’de büyüme 2010’un gerisinde kalırken, yılın son üç çeyreğinde kayda değer bir arz patlaması yaşanacağı için konut fiyatları düşecek.
Sektördeki büyümenin hız kesmesinin ana nedenlerinden biri olarak ekonominin ısınması karşısında alınan önlemlerin gösterildiği raporda bunun ilk etapta istihdamı olumsuz etkileyeceği ifade edilirken, diğer yandan 2015’e kadar planlanan yatırımların önemli iş fırsatları yaratacağı da belirtildi.
TMB’nin iş fırsatları yaratacak yatırımlar olarak nitelendirdiği projeler ise kamu finansmanına ve kamu-özel ortaklığına dayalı. Raporda bunlar arasında Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın ifade ettiği Karadeniz ve Marmara denizlerini birleştirecek yapay kanal projesi ve iki yeni şehir projesi, hızlı tren ağının 3 bin 500 kilometreye, bölünmüş yol uzunluğunun 26 bin kilometreye, otoyol ağının 2 bin 975 kilometreye çıkarılması, İstanbul’da 3. köprü ve 3. havaalanının inşa edilmesi gibi çalışmalar yer alıyor.



YÜKSEK ARZIN KANITI ‘İZİN’

TMB, yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısının 2010’un ilk çeyreğinde yüzde 32.9 azalmış olması karşısında bu yılki ilk çeyrekte yüzde 7.6’lik artışı, inşaat ruhsatı almış dairelerin kullanılır hale geldiğinin ve arzın arttığının bir göstergesi olarak değerlendiriyor. Diğer yandan 823 bin dairenin inşaat ruhsatı alması ve bunun son beş yıllık ortalamanın 1.5 katından daha fazla olması TMB’nin arz patlaması yaşanması ve beraberinde konut fiyatlarının düşmesi beklentisindeki bir diğer kanıt. TMB’nin beklentilerine rağmen, bu yılın ilk çeyreğinde inşaat ruhsatı alan daire sayısında yüzde 26.7 azalma yaşandı.


AVM’de doğru rota ciroyu artırdı
Alışveriş Yatırımcıları Derneği’nin (AYD) geleneksel yıllık yarıyıl değerlendirme toplantısında konuşan Başkan Hakan Kodal, AVM yatırımlarının artık daha dikkatli seçilen şehirler ve semtlerde gerçekleştirildiğini belirterek, doğru yerde açılan yeni AVM lerle kiralanabilir metrekare artışına paralel ciroların da arttığını kaydetti. Kodal, “Önemli olan doğru lokasyonda doğru konsept ve mağaza karmasına sahip AVM’yi hizmete açmaktır. 2011’in ilk yarısında açılan 17 AVM ile sektöre 585 bin metrekare daha kiralanabilir alan eklendi, böylece kiralanabilir toplam alan 7.1 milyon metrekareye ulaştı” dedi.
Bu büyüme ile birlikte metrekare verimliliklerinin yükselmesinin sevindirici olduğunu ifade eden Kodal, “Ayrıca her AVM yatırımı ve işletmesi ülkemizdeki nitelikli genç-işsiz sorununa dönük ciddi çözüm sağlamaktadır. AVM’lerde, mağazalarda, tedarikçilerde artan yatırımlara paralel iş alanı açılmaktadır.Bugüne kadar gerçekleştirilen yatırımlarla ülke genelinde sağlam nitelikli istihdam 350 bin’e ulaştı” diye konuştu.



Mersin’e tatile gelen Tatar bakana ev sattı


Mersin’de yerleşik inşaat firmalarından Sinan İnşaat, geliştirdiği projelerin satışında ilginç bir pazarlama yöntemi kullandı. Firmanın Genel Müdürü Adem Yükselgüngör, kentin turizmine katkı sağlamanın yanı sıra evlerin satışını da artırmak için turlar düzenlemeye başladıklarını ifade ederek, bunun sonucunda son iki ay içinde tura katılanlara 55 daire sattıklarını kaydetti.
Daha önceki yıllarda Hollanda, İsviçre, İngiltere ve Almanya’dan gelen turistlere daire sattıklarını belirten Yükselgüngör, bu sezon ise Rus ve Tatar turistleri daire sahibi yaptıklarını kaydetti.
Kentte ev alanlar arasında Rus üst düzey yöneticilerin de bulunduğuna dikkat çeken Yükselgüngör, ayrıca Tataristan İnşaat Bakanı Marat Gazizov Zulfatoviç’e de ev sattığını söyledi.

ZULFATOVİÇ, TATARLARA ‘KONUT?ALIN’?DİYECEK
Mersin’den konut satın alan Tataristan İnşaat Bakanı Marat Gazizov Zulfatoviç, Mersin’e hayran kaldığını belirterek, “Türkiye’ye yaklaşık 5 kez geldim. Ancak, Mersin’i görüp tanıyınca, Avrupa’nın en güzel denizinin bu kentte olduğunu söyleyebilirim. Bu nedenle Türk insanının misafirperverliği, sıcakkanlı olması nedeniyle daire satın almaya karar verip aldım. Artık, ülkeme gittiğim zaman Tatarlara Mersin’i anlatacağım ve bu kentten daire almalarını tavsiye edeceğim. Çünkü, buradan sadece ev almıyoruz, kendi hayatımızı yeniden kuruyoruz.”

İstanbul’un Batı’daki şehri, 500 daire sattı


Egeyapı Group’un İstanbul Bağcılar’da E-5 ve TEM Otoyolu’nun kesiştiği bölgede hayata geçirdiği Batışehir projesinde iki haftada 500’den fazla daire satıldı. Gelen yoğun talep nedeniyle satışına erken başlanan projenin ikinci etap dairelerinin de eylülde satışa sunulması planlanıyor. Projede 3 bin adet konut-rezidans, bir şehir otelinin yanı sıra ofisler, eğitim kompleksi, açık alışveriş çarşısı, kulüp binası, açık ve kapalı yürüyüş-koşu-gezi-parkurları, spor salonları ve 100 bin metrekare yeşil alan bulunacak. Batışehir, tamamlandığında içinde 15 bin kişinin yaşayacağı bir kent haline gelecek ve tasarımıyla Türkiye’nin en iddialı projelerinden biri olacak.



Yıkılacak binanın yerine yapılacak proje için yarış


Orjin Group’un Akbank’tan 95 milyon dolara satın aldığı Maslak’taki gayrimenkullerin yıkımı için süreç hızlanırken, yeni projenin hatları da şekillenmeye başladı.Yıkım işlemleri MTKA inşaat Yıkım ve Enkaz Kaldırma Hizmetleri tarafından yapılan binaların yerine ofis ve iş merkezi yapılacak. A plus ofislerin ve lüks mağazaların yer alacağı projede spor salonu, restoranlar ve bankalar bulunacak.
Mevcut binaların ihtiyacı karşılayamaması nedeniyle yıkılması kararlaştırılan binaların yerine yapılacak proje için Orjin Grup bünyesinde faaliyet gösteren Orta Gayrimenkul harekete geçti. Bu kapsamda çalışmaları süren proje için uluslararası mimarların katılacağı bir yarışma yapılacak ve proje buna göre şekillenecek. Maslak bölgesinde çok farklı ve çok estetik bir proje gerçekleştirmek isteyen grup ince eleyip sık dokuyor. Çok ilginç olması planlanan projenin yüksek mi ya da yatay mı olacağı ise yarışmadan sonra belli olacak.
Yıkım çalışmaları yaklaşık 4 ay, proje ve ruhsat işlemlerinin de 1 yıl sürmesi ve 2012 yılında yeni projenin vitrine çıkması bekleniyor. 8 bin 600 metrekare arsada yapılacak projede otoparklarla birlikte 70 bin metrekare inşaat alanı bulunacak. Projede yapılacak ofis ve iş merkezlerinin ise kiralanması planlanıyor.



Veliefendi’nin locasında metrekare 4.500 lira

Veliefendi’ye komşu arsada yapılan 486 dairelik The İstanbul Veliefendi projesiyle ilgili yapılan açıklamada, metrekare fiyatlarının 4 bin 500 lira olduğu ifade edildi. Açıklamaya göre, 14 katlı 15 blok ve 35 katlı bir rezidans olarak tasarlanan projedeki daireler, 1+1’den 4+1’e kadar değişik tipte tasarlandı. Bakırköy Sahil Yolu üzerinde Veliefendi’de 68 bin 333 metrekare arsa üzerinde 210 bin metrekarelik inşaat olarak geliştirilen The İstanbul Veliefendi’de ayrıca 12 bin 500 metrekarelik alanı 42 adet ticari üniteye ayrıldı.
48 bin metrekarenin sadece peyzaj alanına ayrıldığı The İstanbul Veliefendi, geniş sosyal yaşam alanlarıyla da öne çıkıyor.
Açık ve kapalı yüzme havuzlarının yer aldığı projede, çeşitli spor alanları, sauna, hamam, kreş, kameralı güvenlik sistemi ve her daireye ayrılan kapalı otoparklar ile konforlu bir hayat sunuluyor.