TÜRK PROJELERİ CANNES’DA DÜNYA SAHNESİNE ÇIKTI

Dünyanın en büyük gayrimenkul fuarına onur ülke sıfatıyla katılan Türkiye, yabancıların ilgi odağı oldu. Birçok firma çok sayıda fonla görüşmeler yaparken, bakanlar seviyesinde fuara katılım olması da Türkiye’nin tanıtımında önemli rol oynadı.
Başbakan Yardımcısı Ali Babacan’ın resmi açılışını yaptığı fuarda, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Kadir Topbaş da Türkiye çadırının açılışını gerçekleştirdi. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın destekleriyle gerçekleştirilen fuarda Konutder de stand açarken, Gyoder ise özel bir basın toplantısı düzenledi. Fuara TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel de katıldı.
Fuarın en dikkat çeken firması ise gittiği her yerde ses getiren Ağaoğlu İnşaat oldu. Ali Ağaoğlu’nun da bizzat katıldığı fuarda İstanbul’dan Metropol İstanbul, Vadi İstanbul, Quasar İstanbul, Zorlu Center gibi önemli projeler görücüye çıktı. İş GYO, Nurol GYO, Saf Gayrimenkul gibi firmalar da fuara katılırken, Nef Gayrimenkul ise fuarın açılış kokteylinin sponsoru olarak dikkat topladı.

28 firma stand açtı
Her yıl düzenlenen uluslararası emlak fuarı MIPIM’e Türk şirketleri bu yıl adeta çıkarma yaptı. 28 şirketin stand açarak projelerini tanıttığı ve 500’ü şirket yöneticisi olmak üzere 670 kişinin Türkiye’den katıldığı fuarda, Türkler, Fransız ve İngiliz şirketlerinden sonraki en büyük katılımcı oldu. İstanbul Belediye Başkanı Kadir Topbaş, “Fuarda benim yanımda milyar dolarlık fonlar ve şirketler Türk projeleri ile ilgili bilgi aldı. Bu gurur verici” dedi.

Quasar’a Azeriler talip oldu
Son dönemde yükselen Türk gayrimenkul sektörünün yıldız projeleri yabancı yatırımcının radarına girdi. Genel olarak Fransa’nın Cannes şehrinde yapılan MIPIM Fuarı’nda Türk projelerine ilgi gösteren yabancılar, tümüyle satın alma ya da ortaklık teklifleri sundu. Viatrans A.Ş. -Meydanbey Ortak Girişimi’nce, İstanbul’un en değerli arazilerinden Mecidiyeköy’deki eski likör fabrikası arazisinde gerçekleştirilen karma proje Quasar İstanbul’a da Azeriler’den teklif geldi.
Dünyanın en ünlü 5 yıldızlı otel zincirlerinden Fairmont Hotels, Quasar İstanbul projesi içinde yer alan Türkiye’deki ilk otelinin uluslararası lansmanını Fairmont Monte Carlo’da gerçekleştirdi.
Lansman gecesinde; Fairmont Quasar İstanbul adıyla hizmet verecek otel, rezidans ve ofis yatırımına ilişkin anlaşma Viatrans A.Ş. - Meydanbey Ortak Girişim İcra Kurulu Başkanı Haydar Özkan ve Fairmont Hotels&Resorts CEO’su Jennifer Fox tarafından imzalandı. Özkan, Azarbaycan’ın başkenti Bakü’de yapılan Fairmont Oteli nedeniyle Azerilerin projeden satın almak istediğini aktararak, “Ancak biz satmayı düşünmüyoruz. Ancak Azerbaycan’da bir satış ofisi açacağız” dedi.

Yabancıları ‘Vadi’ye çekti
Artaş, Aydınlı ve keleşoğlu ortaklığıyla Seyrantepe’de inşasına başlan Vadistanbul projesi de yabancı yatırımcıyı çekti. Projenin konut bölümüne gelen talebin yanı sıra ofis, AVM ve otel bölümleriyle de uluslararası alanda faaliyet gösteren öncü firmaların talebini alıyor. Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, şunları söyledi:
“MIPIM’de yer alarak projeye ilgi duyan birçok yabancı yatırımcıyla buluşma imkânı bulduk. Vadistanbul ile fuara katılan en büyük ölçekli projelerden biri olarak öne çıkıyoruz. İlk günden itibaren yoğun bir ilgiyle karşılaştık. Gayet verimli ve başarılı bir fuar süreci geçiriyoruz” dedi.

Makete sigorta modeli
GYODER Başkanı Aziz Torun Türkiye’nin fırsatlarına dikkat çekti. Türkiye genelinde yeni marka şehirlerin olacağını belirten Torun, “Buralarda ofisler, alış-veriş merkezleri, oteller ve rezidanslar yapılacak. Yatırımcı her açıdan kazanacak. Bu nedenle yabancı yatırımcılar Türkiye’deki riskleri değil fırsatları göz önünde bulundurarak yatırım yapmalı” dedi.
Torun gayrimenkul şirketlerinin halka açılmaları ve gayrimenkul sertifikası çıkarmasının da kaynak ihtiyacını gidereceğini ve yabancıları sermaye piyasası araçlarıyla da ülkeye yatırım çekebileceklerini söyledi. Sektördeki belirsizliklere de değinen Torun, güven vermesi için proje bitirme sigortası ile ilgili çalışmaların tamamlandığını, yasa taslağının hazır olduğunu söyledi.

300 MİLYON DOLARI GARANTİLEDİ
Fuarda Seyrantepe projesinin ilk lansmanını yapan Nurettin Eroğlu da hem yeni projesine hem de devam eden inşaatlarına yabancılardan yoğun ilgi olduğunu aktardı. Eroğlu, “Seyrantepe’de Dubaili ve İtalyan firmalardan talep aldık. Pazarlığımızı 200 milyon dolar üzerinden yaptık. Yine bir diğer projemizin de ofis blokunu teklif geldi. Burada da 90 milyon dolar üzerinden görüşmelerimiz sürüyor” bilgisini verdi.

Metropol’de ticariler gözde
Fuara Varyap ile inşa ettikleri Metropol İstanbul projesiyle katılan Çalık Gayrimenkul’ün Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, Mipim’de yabancılardan çok yoğun talep aldıklarını belirterek, “Projemiz maketiyle bile çok fazla ilgi topluyor. 2.5 milyar dolarlık yatırım ve 250 metrelik gökdelen ilgiyi topluyor” dedi. Yetgin, Metropol projesinin standartlarının çok yüksek olduğunu anlatarak, “Proje içindeki mağazalar için hem kiralama hem de satın almak için yoğun talep alıyoruz. Ticari alanlarda toplu satın alma talepleri var” diye konuştu.

İş GYO’nun kapısını Ruslar çaldı
Mipim’e İzmir’deki Ege Perla ile katılan İş GYO da yoğun iş trafiğinden nasibini aldı. Özellikle Rusların ilgi gösterdiği İş GYO’nun Genel Müdürü Turgay Tanes, Rusya’nın en büyük ikinci bankası olan VTB’nin iştirakinin kendileriyle ilgilendiğini belirterek, Rusya’da sıfırdan geliştirilecek AVM ve ofis projeleri için bizimle işbirliği yapmak istiyorlar. Daha önce de Rusya’ya yatırım yapmak istemiştik ve şimdi kurumsal bir yatırımcıyla görüşüyoruz” diye konuştu. Tanes, fuarın Türkiye’de de ses getirdiğini vurgulayarak, fuar süresinde Ege Perla projesinde satışların arttığını söyledi.

Nurol, projelere ağırlık verecek
Nurol GYO’nun Genel Müdürü Musa Aykaç, Türk çadırının yeterince tanıtılmadığını belirterek, “Bu tür üst düzey organizasyonlarda daha iyi organize olunması gerektiğini söyledi. Aykaç, fuarda birçok kişiyle görüşme fırsatı yakaladıklarını anlatarak, şunları söyledi:
“Körfez’den gelenler bizim projelerimizi kendi ülkelerinde satmak isteyen ajanslardan oluşurken, Avrupalı yatırımcılar ise birlikte bir projeye yatırım yapmak istiyorlar. Biz de Nurol Tower’ın ardından Basın Ekspres ve Seyrantepe’ye ağırlık vereceğiz. Sonra da Nako arazisi ile bir başka projeye yoğunlaşacağız.”

‘Otel yatırımlarına güven arttı’

Jones Lang LaSalle, Otel Yatırımları Değerlendirmesi raporunu açıkladı. Buna göre, geçen yıl euro krizi çevresindeki değişkenliğe rağmen, otel yatırımı etkinliği nispeten sabit kalarak, 2011’e göre yüzde 4 düşüşle 8,5 milyar euro oldu. En likit pazar 2,3 milyar euro yatırım hacmiyle yine İngiltere oldu. Bunu 1,2 milyar euro hacimle Almanya takip etti.
Paris ve Londra yabancı sermayeli yatırımları çekerken, Orta ve Uzakdoğu bölgelerindeki nakti yüksek yatırımcılar bu pazarlara yapılan yatırımların yüzde 40-50’si gibi önemli bir kısmını oluşturdu.
Açıklamada görüşlerine yer verilen Jones Lang LaSalle Hotels&Hospitality Kuzey Avrupa Üst Yöneticisi Jonathan Hubbard, istikrarlı işlem hacminin otel gayrimenkullerine olan güveni artırdığını belirterek, “Özellikle sayısı git gide artan denizaşırı yatırımcı için otel gayrimenkulleri çekici bir varlık türü olmaya devam etti.
Genellikle büyük emeklilik fonları, kraliyet ve devlet fonları ve bireyler formunda olan Ortadoğulu ve Asyalı uluslararası yatırımcılar geleneksel sermaye kaynağının yerini almaya başladı” dedi.
Bu tip yatırımcıların yanı sıra özel yatırım fonlarının da İngiltere’deki bölgesel pazarlara büyük ilgi gösterdiğini söyleyen Hubbard, “Zira bu pazarlarda her ne kadar kısa vadede zorluklar olsa da, sağlam ve istikrarlı yapılarından ötürü bu tip pazarlara yatırım yapmak için iyi bir zamanlama olduğu kanısındayız” diye konuştu.

Paris ve Berlin’de oda geliri yükseldi
Jones Lang LaSalle Hotels Merkez Avrupa Üst Yöneticisi Christoph Harle de pazarlarda kendini çabuk toparlayabilen işletmelerin yatırımcı güvenini desteklediğini aktararak, “Bu özellikle oda başı gelir seviyesindeki artışın güçlü olduğu Paris, Berlin, Frankfurt ve Münih şehirlerinde gerçekleşti” dedi.
Harle, Avrupa’daki finansman sorununun özellikle İspanya, İtalya, Orta ve Doğu Avrupa gibi pazarlarda önemli bir engel teşkil ettiğini belirterek, “Ancak, Fransa, Almanya ve Benelüks gibi iyi performans gösteren ülkelerde finansman bulmanın daha kolay olduğunu gözlemliyoruz. Ayrıca, 2013’ün ilk iki ayında gerçekleşen önemli lüks varlıklarla ilgili işlemleri göz önüne aldığımızda, 2013’deki işlemlerin 8,5 milyar euro tahminimizi geçebileceği kanısındayız” dedi.

Başakşehir’de havuzlu ve asansörlü 6 malikane yapacak

İstanbul Başakşehir’de, Başakşehir Konakları’nı tamamlayarak sahiplerine teslim eden Celaloğlu, şimdi de her birinin sosyal tesisi kendi içinde yer alan, lüks malikaneler inşa ediyor.
Başakşehir’de inşa edilecek, 2 bin 600 yataklı Avrupa’nın en büyük sağlık kompleksinin yanında ve metroya 300 metre mesafede inşa edilecek konutlar, 4 katlı 6 adet ikiz malikaneden oluşacak.
Malikanelerin içinde asansörden kapalı yüzme havuzuna kadar her türlü donatı yer alacak. İnşaatı 2014 yılında tamamlanacak malikanelerin 2 milyon liraya satışa sunulması planlanıyor.
Celaloğlu’nun yaklaşık 2 dönüm arazi üzerinde inşa edeceği lüks malikanelerin her biri 338 metrekareden meydana geliyor.
Araziye yerleşimleri maksimum bahçe alanı kalacak şekilde tasarlanan malikanelerin, 200 metrekarelik bahçe alanları içinde, özel otoparkları da bulunacak.

130 metrekare tesis alanı
Asansörlü malikanelerde, zemin katı ve arka bahçe ile ilişkili 25 metrekare alt salondan oluşan alan, kapalı havuz, hobi-sinema odası, fitness, sauna, duş ve açık mutfakla birlikte 130 metrekare büyüklüğünde bir sosyal tesis haline getirildi.
Malikaneler, tüm ısınma, aydınlatma ve güvenlik donanımı ile akıllı ev sistemine göre dizayn ediliyor. Giriş katta 32 metrekare bir salon ile mutfak, giriş-karşılama yer alıyor. 1. kat bir odanın özel, iki odanın ortak banyosu olan toplam 3 oda içeriyor.
2. kat ise tamamen ebeveynlere ait yatak odası, özel çalışma odası, soyunma odası, banyo ve hamam gibi işlevleri içeren bir suit olarak tasarlanıyor.

Akbank tek Türk bankası olarak fuarda yer aldı
Türkiye’nin bu yılki onur konuğu olduğu MIPIM Fuarı’na katılan tek Türk bankası Akbank oldu. Fuar süresince düzenlenen ‘Türkiye Zamanı’ konferansının ‘Sosyal ve Ekonomik Dinamikleri ile Fırsatlar Ülkesi Türkiye’ başlıklı oturumunda konuşan Akbank Bireysel Bankacılık’tan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, Türkiye gayrimenkul piyasasının sunduğu fırsatları anlattı.
Türkiye’yi ‘Dinamik nüfusu ve güçlü ekonomisi ile fırsatlar cenneti’ olarak nitelendiren Tözge, “Türkiye, son yıllardaki güçlü ekonomisi ve genç nüfusu ile tüm dünyanın ilgi odağı. İnşaat sektörü de, son yıllarda yaptığı atılımlarla, yatırım fırsatlarını barındıran Türkiye’nin en güçlü sektörlerinden” dedi.

Unikonut’un ilk sakinleri akademisyenler oldu
Yeni Doğuş İnşaat Grubu ve Emlak Konut tarafından inşa edilen Unikonut Ispartakule Bahçeşehir projesinde, ilk sakinler akademisyenler oldu. Projede, ilk etaptaki satışlar sadece İstanbul Üniversitesi öğretim üyelerine yönelik yapıldı.
Toplam 24 bin 500 metrekare arazi üzerine konumlanan projede, 11 blokta 361 adet konut bulunuyor. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 seçeneklerine yer verilen projede, konutların büyüklükleri 73 ile 228 metrekare arasında değişiyor. Projenin mimari olarak en dikkat çeken unsuru ise tamamı ile modern bir sitede klasik apartman duygusunu blok katlarında sadece 2’şer daire olması sağlıyor.

Yüzde 25 peşinatlı konut satışları devam ediyor
İhlas Yapı projesi olan Bizimevler 5’den kampanya haberi geldi. Yüzde 25 peşinat ve geri kalan miktar için 12 ay sıfır faiz imkânı sunulan projede, daire satış fiyatlarına tapu masrafları, kat mülkiyeti masrafları, sözleşme damga vergisi, elektrik, su, doğalgaz abonelik bedelleri dahil ediliyor. Ispartakule’de hayata geçirilen proje, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçeneklerinden meydana geliyor. 10 bloktan oluşan Bizimevler 5’te kapalı yüzme havuzu, sauna, Fin hamamı, kafeteryanın yanı sıra göl cafe ile fitness center yer alıyor. Ayrıca projedeki 3+1 ve 4+1 dairelerin giyinme ve çamaşır odası mevcut.

‘Gerçek kentsel dönüşüm doğru yalıtımla mümkün’
Son günlerde tartışılan ve inşaat sektöründe büyük bir hareketlenme sağlayan kentsel dönüşümden mutlu çıkacak olan sektörlerden birisi de yalıtım sektörü. Türkiye’deki yapıların yüzde 85’ i yalıtımsız ve kentsel dönüşüm sonucunda 14 milyon yapının elden geçirilmesi bekleniyor. Bu durum mülk sahiplerinin cebine de olumlu yansıyacak. Isınmak için karşılaşılan yüksek doğalgaz faturaları yalıtım sayesinde yarı yarıya inecek. Dönüşüm kapsamında inşaat sektöründe büyük bir hareketlenme olduğunu söyleyen EPSDER Başkanı Ümit Güneş, yalıtım sektörünün bu süreçte önemli bir rol üstlendiğini, bunda da devletin enerji kaynaklarının verimli kullanılması konusunda yalıtıma verdiği önemin altını çizdi.