Tüm zamanların satış rekoru

Türkiye’de 2019 yılında toplam 1 milyon 348 bin 729 konut satıldı. Konut satışı, önceki yıla göre ise yüzde 1.9 oranında azaldı. Konut satışı 2018’de 1 milyon 375 bin olarak gerçekleşmişti.

Aralık ayında yapılan konut satışında ise tüm zamanların aylık satış rekoru kırıldı. Aralıkta yapılan konut satışı ile ilk defa satışlarda 200 bin bandı aşıldı. 2019 Aralıkta yapılan 202 bin 074 adetlik satış, önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47.7 oranında artış gösterdi.

Türkiye genelinde 2019 Aralık’ta, faiz indirimlerinin etkisiyle ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 603.4 oranında artış göstererek 50 bin 278 oldu.
Bu dönemde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8 artarak 75 bin 480 adet olurken, ikinci el konutlarda ise yüzde 89 artışla 126 bin 594 adede ulaşıldı.

1 Ağustos’ta değişti

2019’a bankaların yüksek konut kredisi faiz oranlarıyla başlayan tüketici, ev sahibi olmayı ertelerken, yatırımcılar ise yüksek mevduat faizinden yararlanmak için yatırımlarını konuttan çekiyordu. Konut satışları, yılın ikinci yarısında konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ve ağustos itibariyle yüzde 1’in altını görmesiyle önemli bir ivme kazandı. 1 Ağustos’ta kamu bankaları, konut kredisi faiz oranını yüzde 0.99’a çekmişti. Özel bankalarda yüzde 1.35’in üzerinde olan konut kredisi faizi ise ekim itibariyle yüzde 0.98’i gördü.

Yılın son aylarında gayrimenkul satışlarını artıran bir diğer önemli etken ise yıl sonuna kadar devam eden KDV ve tapu harcı indirimleri oldu. Bu dönemde yüzde 4 olan tapu harcı yüzde 3’e, 150 metrekareden büyük konutlarda yüzde 18 olan KDV yüzde 8’e düşürüldü.

2019’a yüksek seviyelerden devam eden mevduat faizi nedeniyle konut yatırımı yerine TL ve döviz mevduatına yatırım yapanlar, birkaç aydır mevduat faizindeki düşüşle birlikte yeniden konut yatırımı yapmaya başladı. Bu da konut satışlarını önemli bir ivme kazandırdı.

İpotekli satışlar arttı

2019’a toplam konut satışları içinde yüzde 8’lere düşen oranda başlayan ipotekli konut satışları, konut kredisi faizlerinin düşüşüyle toparlandı. Yılın toplamında Türkiye genelinde konut satışlarının 332 bin 508 adedi ipotekli, 1 milyon 16 bin 221 adedi ise diğer satış türünde gerçekleşti. 2019 yılında ipotekli satışların payı yüzde 24.7 oldu.

İkinci ele yaradı

Faiz indirimleri özellikle ikinci el konut satışına ivme kazandırdı. Yeni konut yatırımlarının sürmesi için 1 Ocak itibariyle kamu bankalarında birinci el konutlarda kredi faizi yüzde 0.79’a çekildi. 2019’da ilk el konut satışı 511 bin 682, ikinci el konut satışı ise 837 bin 47 oldu.

Yabancı ilgisi tam gaz

 

Yabancılara yapılan konut satışları 2019’da bir önceki yıla göre yüzde 14.7 oranında arttı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2019 yılında ilk sırayı 20 bin 857 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 8 bin 951 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 2 bin 539 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 213 konut satışı ile Bursa izledi.

Irak vatandaşları 2019’da Türkiye’den 7 bin 596 konut satın aldı. Irak’ı 5 bin 423 konut ile İran, 2 bin 893 konut ile Rusya Federasyonu, 2 bin 208 konut ile Suudi Arabistan ve 2 bin 191 konut ile Afganistan izledi.

‘Ekonomiye güven arttı’

İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, yıl içinde faizlerin gerilemesine bağlı olarak ekonomi ve sektördeki güven endeksinin yükseldiğini söyledi. Durbakayım, “Satışların demografik yapısındaki olumsuz değişimlerin 2020’de normal seviyesine dönmesini bekliyoruz. Bu kapsamda toplam satışlar içindeki ipotekli ve birinci el satış oranlarının yeniden yüzde 50-60 seviyelerine çıkmasını bekliyoruz. Yabancı satışları ise 2020’de yeni bir zirve yapacaktır. Körfez ülkeleri ve Rusya talebinin yanı sıra Çin’den de önemli bir artış sağlanacağını düşünüyoruz” diye konuştu.

Ayda ortalama 140 bin satış

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, son 6 ayda ortalama 140 bin aylık satış rakamının yakalandığını belirtirken, hükümetin aldığı tedbirler neticesinde konut talebinin yeniden alıma geçtiğini söyledi. Elmas, “Birinci elin yanında ikinci elde yüzde 90 artış oldu. Konut kredisi ve TL mevduat faizlerindeki düşüş, ikinci el konut satışını daha fazla arttırmıştır. Konut alıcılarını 1. el konut alımına yönlendirecek teşvik mekanizmalarına ihtiyaç bulunmaktadır. Harç ve KDV indirimi teşviklerinin birinci ele yönelik uzatılmasını talep ediyoruz” dedi.