Sultangazi arsasında 13’e katlanan rekor teklif

Emlak Konut GYO’nun düzenlediği Sultangazi Habipler arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesinde rekor artış yaşandı. İlk kez ihaleye çıktığında 100 milyon TL arsa değeri ve 20 milyon TL kurum payı önerilen ticaret merkezi arsasında beklenmeyen bir yükseliş gerçekleşti. İlk ihalenin iptalinin ardından 17 Ağustos 2010’da gerçekleştirilen ikinci ihalenin pazarlık oturumunda fiyat, 13 kattan fazla arttı. Arsanın değeri, 1 milyar 325 milyon TL’ya kadar çıkarken kurum payı da 424 milyon TL’ye kadar yükseldi.
Sultangazi Habipler arsasının pazarlık oturumunda en yüksek teklifin sahibi ise Ege Yapı-Artcon İnşaat-Emlak Pazarlama İnşaat Ortak Girişimi oldu. Ortak girişim, arsaya 1 milyar 325 milyon TL değer biçerken kurum payı olarak 424 milyon TL önererek ipi göğüsleyen taraf oldu. Ege Yapı-Artcon İnşaat-Emlak Pazarlama Ortak Girişimi ilk oturumda arsaya 550 milyon TL değer biçmiş, Emlak Konut’a da kurum payı olarak 165 milyon TL vereceğini açıklamıştı.

İlk ihale iptal edilmişti
Emlak Konut GYO, daha önce gerçekleştirdiği Sultangazi Habipler arsa ihalesini ‘fiyatları yeterince yüksek bulmadığı’ gerekçesiyle iptal etmiş ve yeniden ihaleye çıkmıştı.
Pazarlık aşamasında en yüksek ikinci teklifi yapan isim ise Eryap Mühendislik-Doğu İnşaat Ortak Girişimi oldu. Girişim, arsaya 1 milyar 350 milyon TL değer biçerken kurum payı olarak 405 milyon TL önerdi. Eryap Mühendislik-Doğu İnşaat Ortak Girişimi ilk oturumda arsaya 300 milyon TL fiyat biçerken kuruma 90 milyon TL aktarabileceğini belirtmişti.
İhalenin pazarlık aşamasına katılan üçüncü ve son firma ise Dumankaya oldu. Dumankaya arsa için 865 milyon TL teklif ederken kurum payı olarak 260 milyon 451 bin 500 TL önerdi. Firma, ilk oturumda arsaya 300 milyon TL, Emlak Konut GYO’ya da 60 milyon TL’lik rakam teklif etmişti.
İhalenin ikinci oturumuna katılmayan Nurol GYO-Nurol İnşaat Ortak Girişimi, ilk oturumda arsaya 850 milyon TL değer biçerken, Emlak Konut’a da 102 milyon TL verebileceğini açıklamıştı. Girişim, sözlü turdan önce ihaleden çekildi.
Emlak Konut GYO ihale komisyonu isteklilere ait yazılı teklifleri inceledikten sonra kararını şirket yönetim kuruluna sunacak. İhaleyi hangi tarafın kazandığı önümüzdeki günlerde belli olacak.

İlk ihale neden iptal edilmişti?
Sultangazi arsası için Emlak Konut GYO ihale düzenlemiş ve ihaleye tek başına giren Kuruluş İnşaat-Precast Beton-Doğu İnşaat ortak girişimi, ilk oturumda verdiği arsa fiyatını tam altı kat yükselterek 100 milyon TL’den 600 milyon TL’ye çıkarmıştı.
Kuruma vereceği payı da 8’e katlayan ortam girişim, ilk oturumda sunduğu 20 milyon TL’lik teklifi ikinci oturumda 162 milyon TL’ye çıkarmıştı.
Ancak, tüm bu artışa rağmen Emlak Konut GYO’nun ihale komisyonundan çıkan karar iptal yönünde oldu.

180 metreye kadar yükselebilir
İstanbul Sultangazi Habipler’deki 166 bin 692 metrekare büyüklükteki arsanın özel koşullu 2.2 emsal değeri bulunuyor.
Arsa üzerine 366 bin 722 metrekare ticaret imarlı inşaat yapma imkanı var. Plan notlarına göre yapılacak binanın 180 metreye kadar yükselme izni mevcut.

Meridyen Evleri’ne bir kardeş geliyor
Adını Pendik Meridyen Evleri ile duyuran Evko-Meot, Gebze’de yeni bir konut projesine hazırlanıyor. 240 konuttan oluşacak projede 1+1 dairelerin fiyatı 45 bin liradan başlayacak. Projede metrekare fiyatı 1000-1200 lira arasında değişecek.
İnşaat sektöründe adını Pendik Gözdağı’nda yaptığı Meridyen Evleri ile duyuran Evko-Meot, iki yeni projeye daha hazırlanıyor. Kuruluş, projelerini Marmara Bölgesi’nin son dönemde en hızlı gelişen noktalarından biri olan Gebze’de hayata geçirecek. Yapı Kredi ve Akbank’ın bankacılık üslerinin bulunduğu, 5 bine yakın kişinin çalıştığı Gebze Organize Sanayi Bölgesi’nin yer aldığı ve otomotiv sektöründe faaliyet gösteren bir çok uluslararası kuruluşun olduğu Gebze, konut sektörü açısından da gelecek vaad ediyor. Zira bölgede ciddi bir nitelikli konut açığı bulunuyor. Evko-Meot, Gebze’de yapacağı biri 700, diğeri de 240 konuttan oluşan projelerine bu yıl içinde başlamayı planlıyor.
İlk olarak 240 konuttan oluşan projeyi hayata geçireceklerini söyleyen Evko-Meot Genel Müdürü Kerem Zengin, projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı konut tipleri olmasına rağmen ağırlığı 80 metrekarelik 2+1’lerin ve 95 metrekarelik 3+1’lerin oluşturacağını söyledi. Zengin, “Projenin en önemli özelliği zemin kattan dahi denizin görülebilmesi. Evlerin yanı sıra projede yüzme havuzu, fitness center, içinde bir marketin bulunduğu küçük bir çarşı da yer alıyor” diye konuştu.

Metrekaresi 1000 lira
Metrekaresi 1000-1200 lira arasında değişecek olan projenin üç ay içinde satışa çıkacağını ifade eden Kerem Zengin, “Ağırlıklı olarak oturmak isteyenlerin ve yatırımcıların ilgi göstereceğini düşünüyoruz. Bizim projelerimiz daha inşa aşamasındayken prim yapar” dedi.
Pendik Meridyen Evleri hakkında da bilgi veren Zengin şunları söyledi: “Evko-Meot ortaklığında Pendik Gözdağı’nda hayata geçen Pendik Meridyen Evleri beş blokta 137 daireden oluşuyor. Evlerin şuana kadar 120 tanesini sattık. Elimizde sadece 17 daire kaldı. Evlerin fiyatı 69 bin liradan başladı ve çok talep gördü. Pendik Devlet Hastanesi’ne 750 metre mesafede olduğumuz için doktorlar ve ilaç şirketlerinin mümessillerinden ev alanlar oldu.”

Manzarası ve kullandığı yapı malzemeleriyle derece yaptı
Avrupa ve Afrika’da faaliyet gösteren 39 gayrimenkul profesyoneli arasında yapılan “Avrupa ve Afrika’daki En Prestijli Gayrimenkuller Yarışması’na katılan Aşçıoğlu Group derece yaptı.
Selenium Twins projesi ile yarışmaya katılan Aşçıoğlu Group, yüksek rezidans kategorisinde manzarası ve yapı malzemesinin kalitesi ile birinci oldu. Selenium Twins, bu derece ile logosunun altına ‘Avrupa ve Afrika’nın En Prestijli Rezidansı’ ibaresini kullanma hakkına sahip oldu. Yarışmanın galası 24 Eylül 2010’da Londra Park Lane Otel’inde yapılacak.

‘İddiaları kanıtladık’
Aşçıoğlu Group Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu yarışma sonucunun açıklanması üzerine yaptığı açıklamada beş yıl önceki iddialarının gerçekleştiğini söyledi. Türkiye’nin en saygın ailelerini Selenium Twins çatısı altında topladığını belirten Aşçıoğlu, “Projeye ilk başladığımız günden beri bir takım iddialarımız vardı. Bunlardan biriside rezidansta dünyanın en prestijli inşaat malzemelerinin son modellerini kullanarak dünyanın en prestijli rezidansını yapacağımız iddiası idi.
Çok şükür iddiamızı Türk milletine kanıtlamak için Allah bize bu fırsatı verdi. Yıl sonuna doğru Amerika, İngiltere, Afrika ve Ortadoğu’nun tüm birincilerinin katılacağı ‘Dünyanın En İyisi’ kategorisinin belirleneceği yarışmada da Londra’dan birinci olarak döneceğimizden eminiz” diyerek mutluluğunu dile getirdi.

Ali Sami Yen’de işler başladı
Ali Sami Yen projesi hakkında da açıklama yapan Aşçıoğlu, Ocak 2011’de hafriyata başlayacaklarını ve projeyi dünya konkurlarına girecek kalitede yapacaklarını ifade etti.

Antenlerin görsel kirliliğini önleyecek
Yalova Belediye Başkanlığı çevreci bir yaklaşıma imza atarak gelişigüzel kurulan baz istasyonlarının dağınıklığını ortadan kaldırmak, görsel kirliliği önlemek ve baz istasyonu kurmak için yere ihtiyacı olan GSM firmalarının bu ihtiyacını karşılamak amacıyla ihale açtı.
Yalova Belediyesi, belirlenecek 50 anten alanını bir bütün olarak ihale etme kararı aldı. Altı yıllığına kiraya verilecek olan 50 yer 6 yıl kullanılabilinecek. 50 alan için tahmini kira bedelini 2 milyon 100 bin TL olarak belirleyen Yalova Belediyesi, geçici teminat olarak 63 bin TL istedi.
GSM operatörlerinin baz istasyonu yeri ihtiyacını karşılayacak olan ihale, 1 Eylül tarihinde gerçekleştirilecek.

Ofis piyasası canlandı tercih Anadolu oldu
Colliers International tarafından hazırlanan İstanbul ofis piyasası raporu, kiralamalarda yılın ikinci çeyreğinde iyileşmeler yaşandığını ve ofis kiralamada tercihlerin Anadolu yakasına kaydığını ortaya çıkardı.
Ekonomik krizin etkilerinin azaldığı 2010 yılının ikinci çeyreğinde Colliers International tarafından hazırlanan raporlar kiralama talebinde artış yaşandığını ortaya çıkardı. Raporda son iki yıldan bu yana İstanbul’daki birkaç firmanın Ümraniye, Kavacık ve Levent’teki kiralamalarının dışında oldukça durgun bir dönem yaşadığına dikkat çekildi. Durgunluğa ve talebin azalmasına rağmen kira fiyatlarının düşmemesinin nedenleri olarakta taşınma maliyetlerin yüksekliği, global şirketlerde onay sürelerinin uzaması, ekonomik kriz ve merkezi iş aksında gayrimenkul geliştirmede yaşanan zorluklar gösterildi.

Ertelenen yatırımlar raftan indirildi
Krizle beraber ofis arayışı ve yatırım planlarını donduran yabancı firmalar yeniden kiralık arayışa geçti. Finans, teknoloji, hızlı tüketim malları ve servis sektörlerindeki uluslararası şirketler, esen olumlu hava üzerine ofis arayışlarına yeniden hız verdi. Bu arayışların yön değiştirerek daha önce Levent ve Etiler gibi prestijli semtlerden Ümraniye ve Kavacık gibi bölgelere kaydığına dikkat çekilen raporda A sınıfı ofislerde verimli çalışma kurallarının tercih edildiğinin altı çizildi.
E-5 ve TEM’in kesişim noktasında olup her iki köprüye de erişimi kolay olan ikincil bölgelerde hızlı bir gelişim kaydetti. Kavacık ise yeni ofis arayışında kısıtlı bütçesi olan şirketler için ulaşım kolaylığı sunan bir başka bölge oldu. Ancak rapora göre bölgedeki altyapı yetersizliği ve iskan sıkıntısı talebin büyük kısmının diğer bölgelere kaymasına yol açtı.
Önümüzdeki dönemde yeni açılan ve planlanan projeler ile Kartal’ın talep gören yeni bir bölge olması da bir başka öngörü.

Hazine Gönen’de 19 dönüm arsa satıyor
Milli Emlak Genel Müdürlüğü Balıkesir Gönen’de arsa satacak. Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada 19 bin 821 metrekare büyüklükteki Hazine arsasının satışa çıkarıldığı bilgisine yer verildi. Gündoğdu Mahallesi’ndeki Hazine arsası için bir milyon 245 bin TL tahmini bedel istenirken geçici teminat olarak 249 bin TL tayin edildi. İhale 25 Ağustos 2010 tarihinde gerçekleştirilecek.

TTA’nın dört ildeki taşınmazı özelleşiyor
Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Tütün, Tütün Mamulleri, Tuz ve Alkol İşletmeleri A.Ş. (TTA)’ne ait varlıkların özelleştirilmesi için ihale düzenledi.
Adana, Aydın, Balıkesir ve Diyarbakır’daki taşınmazların satılacağı ihale 30 Eylül 2010 tarihinde gerçekleştirilecek.