Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiriyor: Kira artışında dikkat çeken tablo!

Milliyet.com.tr/ Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye değerlendirdi. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı:

‘ŞU AN KİRALAMA İÇİN EN İYİ ZAMAN’

Şu anda kiralama anlamında en iyi sezon diyebiliriz. Diyarbakır’da bile 80 TL olan kiralar metrekarede 100 TL seviyelerine yaklaşmış durumda. Kiralama için en iyi zaman şu an.

‘KONUT FİYATLARI REELDE DÜŞTÜ’

Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine baktığımızda Türkiye’de ilk defa reel anlamda konut fiyatlarının geriye gittiğini görüyoruz. Türkiye’de bir önceki yılın aynı ayına göre nominal anlamda yüzde 58 artan konut fiyatları reel olarak yüzde 5.1 oranında azalmış oldu. Yani ilk defa konut fiyatları reelde geriledi diyebiliriz."

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Emlakjet CEO'su Tolga İdikat ise açıklamasında şu ifadeleri kullandı: "Son 3 ayda Türkiye'deki kiralık konut piyasası dalgalı bir seyir izledi. Ocak ayında İstanbul, Ankara ve Tekirdağ gibi önemli şehirlerde kiralık fiyatlarda artışlar gözlendi. Bu artışların, talep artışı ve enflasyon gibi faktörlerden kaynaklandığını gördük. Şubat ayında ise İstanbul'da fiyatlar nispeten sabitlenirken, Ankara, Aydın ve Diyarbakır gibi şehirlerde artışlar devam etti.

Â

Ancak Mart ayında İstanbul, Ankara, Bursa, Aydın, Konya, Mersin ve Diyarbakır'da fiyatlarda durgunluk hakimdi. Öte yandan, Gaziantep'te Mart ayında kiralık fiyatlarda %6'lık bir düşüş yaşandı.

Â

"BAZI ANADOLU ŞEHİRLERİNDE DÜŞÜŞLER GÖRÜLDÜ"

Son 3 aylık verilere baktığımızda, kiralık konut piyasasında bölgesel farklılıkların belirgin olduğunu söyleyebiliriz. Büyükşehirlerde fiyatlar artarken, bazı Anadolu şehirlerinde düşüşler görüldü. Bu durum, bölgesel ekonomik koşulların, arz-talep dengesindeki değişikliklerin ve mevsimsel etkilerin bir sonucu olabilir.

2024'e girerken kiralık konut fiyatlarında genel bir artış gözlemlenmişti. Ancak Ocak ayından sonra bu artış yavaşladı ve Şubat-Mart aylarında birçok şehirde fiyat artışı durdu, hatta bazı şehirlerde düşüşler yaşandı. Farklı şehirlerde kiralık konut fiyat değişimleri oldukça çeşitlilik gösterdi. İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde fiyat artışı nispeten daha sınırlı kalırken, Diyarbakır ve Gaziantep gibi bazı şehirlerde fiyatlarda gerilemeler gözlendi.

Bununla birlikte, kiralık piyasası genel olarak sağlam bir temel üzerinde duruyor. Talep hala yüksek seviyelerde seyrediyor ve yeni konut arzı hala yetersiz. 2024'ün ilk 3 ayında kiralık konut piyasası genel olarak durağanlaştı. Fiyat artışı yavaşladı ve bazı şehirlerde fiyatlar geriledi. Bu durum, kısa vadede kiralık konut arayanlar için olumlu bir gelişme olabilir. Önümüzdeki aylarda Emlakjet olarak kiralık piyasasının nasıl şekilleneceğini yakından takip etmeye devam edeceğiz"