Kentsel dönüşüm projeleri kira bedellerini yükseltiyor

Geçmişteki yıllarda İstanbul’daki kalabalık nüfusa yetmeyen konut sayısı, şimdilerde yerini her semtte nitelikli ve bütçeye uygun opsiyonlara bırakıyor. Projelerin gerçekleşmesi ile ortaya çıkan yeni konutlar, kiracıların alternatiflerini de arttırıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, eski kiracıların eski dairelere yüksek bedeller vereceklerine, yeni evlere aynı fiyatları ödemek seçeneğini tercih etmelerinin, kira değerlerinin durağan bir ivmede seyretmesine sebebiyet verdiğini söylüyor. Yeni konut projelerinin nispeten şehir dışı yerleşim yerlerinde olması, şehir merkezindeki lokasyondaki konutların kira değerlerini korumasını sağladığını söyleyen Dinçer, “İstanbul’da halihazırda kiralanmayı bekleyen 300.000 – 400.000 adet konutu kira piyasasındaki canlılığı ispat etmektedir. Bununla birlikte uygun konut kredileri ve kira öder gibi ev sahibi olmanın opsiyonunun, insanların kiracı olmaktansa ev sahibi olması seçeneğini seçmelerine sebep olarak, kiraya olan mevcut talep kadar ev sahibi olma alternatifine katkıda bulunduğu da göz ardı edilmemelidir” dedi.

Kiralar artacak
Dinçer, şunları dile getirdi: “Kentsel dönüşüm bölgeleri olarak ilk sıralarda Küçükçekmece, Halkalı, Zeytinburnu, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Maltepe, Güngören,Başakşehir, Ataşehir, Gaziosmanpaşa – Sarıgazi, Kartal, Fatih- Sulukule, Fener– Balat, Ayvansaray, Yenikapı – Yalı Mahallesi, Süleymaniye, Beyoğlu –Tarlabaşı yer alıyor. Bu semtlerde İstanbul Büyük Şehir Belediyesi, TOKİ ve Kiptaş tarafından çeşitli projeler başlatılıyor. Deprem kuşağında ve genellikle gecekondu semtleri olarak bilinen bu bölgelerde nitelikli konut projelerinin hayata geçmesinden sonra konut fiyatlarının ve kira bedellerinin oldukça artacağı düşünülüyor.”

Şehir merkezi hâlâ revaçta
Konut projelerinin şehir dışına taşınmasıyla konut alıcılarının tercihlerinin değişmesinin, merkezdeki kira yüksekliklerini etkilemediğini söyleyen Dinçer, “Şehir merkezindeki konutlar eski olmalarına rağmen halen rağbet görüyor. Şehir dışında olarak adlandırabileceğimiz semtlerde yeni yapılan ve yapılmakta olan konut projeleri buraların cazibesini arttırıyor ve uygun kira bedelleri ile kiracılara yeni opsiyonlar sunuyor” diye konuştu.
İstanbul’da yatırım amaçlı ev almak isteyenlere şehir dışında yer alan bölgelerdeki konutlara yatırım yapmalarını tavsiye eden Dinçer, “Hadımköy,Şerifali, Ataşehir, Mimaroba, Uskumruköy, Demirciköy, Kurtköy ve Çekmeköy bu semtlere örnek olabilecek bölgelerden. Bununla birlikte 3. Köprü güzergahında yer alacak olan Çerkezköy, Çatalca ve Sarıyer ile Dilovası, Gebzeve Beykoz gibi semtlerin yatırım bölgeleri olacağını düşünülüyor. Ayrıca metro güzergahlarının etkilediği Kartal-Pendik bölgelerini de önerilebilir” şeklinde konuştu.

EYÜP İLK SIRADA

Reidin.com’un verilerine göre 2010-2012 yıllarını değerlendirmesinde kiralarda en çok artış gösteren ilçe Eyüp. Kiraların son iki yılda yüzde 42 oranında arttığı ilçeyi yüzde 38 ile Kartal, yüzde 36 ile Beşiktaş izliyor. Diğer semtlerde enflasyon oranına paralel bir artış gösteren kira bedellerinde en göze çarpan yükselmeler; Sancaktepe, Küçükçekmece, Tuzla, Ümraniye Beylikdüzü ve Ataşehir’de görülüyor. Verileri değerlendiren Dinçer, “Artış gösteren ilçeler yerleşim oranının hızla arttığı bölgeler. Ayrıca Şişli’de adliye binasının ve lüks projelerin pozitif etkisi, yine şehir merkezi olan Beşiktaş’a olan talep, Kartal’daki metro hattının açılmasına az bir süre kalmasının semte pozitif etkisi ve Zeytinburnu’ndaki kentsel dönüşüm projeleri bu semtlerdeki kira bedellerinin yükselmesine neden olmuştur” diye ifade etti.

Her konut tipine göre ayrı blok tasarlanmış

Anadolu yakasının yükselen yıldızı Sancaktepe'de projelendirilen Dore Life’ın lansman fiyatları büyük ilgi görüyor. AC Yapı tarafından hayata geçirilen proje 332 konuttan oluşuyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede her konut tipi için ayrı bir blok tasarlanmış. 1+1 dairelerden oluşan iki blokta 72'şer daireden 144 daire, 2+1 dairelerden oluşan iki blokta 40'ar daireden 80 daire, 3+1 dairelerden oluşan iki blokta 36'şar daireden 72 daire, 4+1 dairelerden oluşan bir blokta 36 daire yer alıyor. Havuz, spor alanları, yeşil alan ve yürüyüş yollarını gibi sosyal donatıların olduğu proje, Çekmeköy’e 6, Ataşehir’e 9, FSM Köprüsü’ne 15, Boğaziçi Köprüsü’ne 18 dakika mesafede konumlanıyor.

Maximoon Çarşı’da metrekare fiyatı 3 bin lira

Yalçıntepe Group, Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği Maximoon projesinin bünyesindeki Maximoon Çarşı’da ön talep sürecini başlattı. 86 ticari birimin yer aldığı Çarşı’da ön talep süresine özel olarak metrekare fiyatı 3 bin liradan başlıyor. Avantajlı fiyatlardan yararlanmak için son gün 20 Temmuz. Çarşıdaki işyerlerinin büyüklükleri 50 ve 1.750 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.
1+1’den 3+1’e kadar farklı daire seçeneklerine sahip olan Maximoon, 1.560 daireden oluşan 8 konut bloğu ve 321 dairenin yer aldığı bir rezidans bloğundan oluşuyor. Basketbol sahası, tenis kortu, yüzme havuzu, fitness center, Türk hamamı, buhar odası, SPA merkezinin bulunduğu projede fiyatlar 89 bin liradan başlıyor.