İstanbullu dev ‘Tema’ Avrupa’da vitrine çıktı

Türkiye’nin en büyük karma projeleri arasında yer alan Tema İstanbul, dünyanın en önemli gayrimenkul fuarı olarak kabul edilen Mipim’de uluslararası arenada görücüye çıktı. Tema İstanbul, bu yıl 25’incisi düzenlenen ve Türkiye’nin de ikinci kez ‘Onur Ülke’ olduğu Mipim’de uluslararası yatırımcılardan yoğun ilgi gördü.
Tema İstanbul Genel Müdürü Mesut Arslan, yabancı yatırımcıların projeye büyük ilgi gösterdiğini belirtti. Arslan, “2018 Dünya Futbol Şampiyonası Rusya’nın Rostov kentinde düzenlenecek. Rostov Yatırım Ajansı CEO’sundan buradaki yatırımlarda işbirliği olanakları için görüşme talebi aldık. Ayrıca, Yunanistan’dan Euro Bank bizimle görüşmek istedi. Ellerinde projeler var, işbirliği talep ediyorlar” dedi.
Polonya’da da yeni arsalar geliştirmek isteyen gruplardan görüşme talepleri aldıklarını belirten Arslan, “Bu görüşmelerde yapımcı, geliştirici veya yatırımcı olarak yer alabiliriz” diye konuştu. Arslan, mart ayında 12 günde 57 daire satışının yaşandığı Tema İstanbul’da toplamda 1853 daire sattıklarını söyledi.

Büyükler arasına girdi
Proje ortaklarından Kantur-Akdaş Yönetim Kurulu Başkanı Ali Kantur, Avrupa’daki yatırımların büyüklüğünü görmek için fuara geldiklerini belirtti. Kantur, “Batı Avrupa’daki en büyük ilk 200 yatırımı inceledik. Bunlar arasında en büyük proje 600 bin metrekareyle Hollanda’daki ofis projesiydi. Tema İstanbul 1.5 milyon metrekare arazi üzerinde geliştirildi. Sadece konutların büyüklüğü 835 bin metrekare. Demek ki Avrupa’nın en büyük yatırımları arasında yer alıyoruz” diye konuştu.
Proje ortaklarından MESA Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu da, Mipim’e yabancıya konut satmak gibi bir niyetle gelmediklerini, Türkiye’nin geldiği noktayı dünyaya göstermek istediklerini anlattı.
Boysanoğlu, Tema İstanbul’un Türkiye’de ilk master plana sahip proje olduğunu hatırlatarak, “Mipim’de dünyanın en ön plana çıkmış projeleri sergileniyor. Tüm projeler master planlarıyla fuarda yer alıyor. Tema İstanbul Avrupa’daki projelerle yarışacak düzeyde” dedi.

‘Devlet desteğine ihtiyacımız var’
Tema İstanbul ortaklarından Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ise, Mipim’e Avrupa’da ne büyüklüklerde projeler olduğunu görmek ve kendilerini onlarla kıyaslamak için katıldıklarını kaydetti. Çetinsaya, bu tür organizasyonların çok önemli olduğunu ve ülkeyi temsil etmek için bir fırsat yarattığını vurgulayarak, “Ülke olarak iyi işler yapıyoruz ama bunları iyi bir şekilde tanıtamıyoruz. Pazarlama ve sunum konusunda eksik kaldı. Burada bakanlık ve belediyelerin, odaların desteğine ihtiyaç var. Şehir ve ülke maketleriyle projeler daha iyi sunulmalı” dedi.

‘KDV’ye standart sistem getirilmeli’
Erhan Boysanoğlu, gayrimenkul sektörünün en temel sorununun KDV adaletsizliği olduğuna dikkat çekerek, şunları söyledi:
“Türkiye’de konut satışlarında geçerli olan KDV, arsa emlak değeri üzerinden hesaplanıyor. Bu değerlerin sağlıklı olmaması nedeniyle adaletsizlikler yaşanıyor. Her belediye farklı değer tespiti yapabiliyor. Bir sokağın sağında yüzde 1, solunda ise yüzde 18 KDV alındığını görüyoruz. Avrupa’da ise belirli standartlar üzerinden değer belirleniyor. Türkiye’de de adaletli KDV sistemi için yeni standartlara ihtiyaç var. Örneğin, arsa emlak değeri üzerinden değil, konutun net metrekaresi ve lokasyon değeri üzerinden KDV oranları tespit edilmeli.”

‘Fiyatlar düşmez’
Süleyman Çetinsaya, Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının düşmesinin mümkün olmadığının altını çizerek, “Fuarda bir kez daha gördük. Avrupa’da fiyatlar çok yüksek. Bizim ülkemizde yeni konutlara ihtiyaç var. Nüfus artışı devam ediyor. Satışlardaki istikrarımız da bunu gösteriyor” diye konuştu.

‘Satışlardaki duraksama seçimlerden sonra geçer’
İnşaat sektöründeki gelişmeleri değerlendiren Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı ü, sektörün özellikle son aylardaki siyasi belirsizlikten etkilendiğini ifade etti.
Torun, siyasi belirsizlikten dolayı gerek yerli gerekse yabancı yatırımcıda bir tereddüt olduğunu belirterek, “Seçim sonrası genel siyasi portreyi görmek istiyor yatırımcı. Onun için de satışlarda bir duraksama var. Bunun sürekli olmayacağını seçimlerden sonra mevsimin de etkisiyle yeni projelerin lansmanlarının yapılacağını ve yabancı yatırımların da artacağını düşünüyorum. Dolayısıyla gayrimenkul konusunda karamsar olmamak lazım” dedi.

3 milyar dolarlık gelir
Geçen yıl konut satışlarının oldukça iyi bir seyir takip ettiğine vurgu yapan Torun, “1 milyon konut satılarak son yılların en iyi rakamına ulaşıldı. Bu artışta KDV oranlarının artmasına karşın eski yapılarda yüzde 1 oranın devam etmesinin etkisi var” dedi. Ayrıca mütekabiliyet ve faizlerin düşük olmasının da satışlara olumlu yansıdığını anlatan Torun, “Satışların genelinde yüzde 10’a yakını yabancılara yapıldı ki bu da önemli bir unsur. Geçen yıl yabancılara 3 milyar dolarlık satış yapıldı” diye konuştu.

İstanbul konut piyasasına butik projelerle girecek
Hülya Çaylak
2000 yılından bu yana yaptığı inşaat projelerine yenilerini eklemeyi planlayan Fe Metal, yeni arsa arayışına çıktı. İzmir’deki konut ve turizm yatırımlarının ardından İstanbul’da da arazi bakan firma, öncelikli olarak butik projelere yönelmeyi hedefliyor.
Bugüne kadar 1500’e yakın konut ürettiklerini anlatan FE Metal Yönetim Kurulu Başkanı Figen Erbaş, artık İstanbul’da ciddi arazi arayışı içerisinde olduklarını dile getirdi. Merkezi alanlarda arsa baktıklarını ifade eden Erbaş, “200 konuta kadar butik projeler yapmayı hedefliyoruz” dedi.
İstanbul’daki gelişmelerle ilgili açıklama yapan Erbaş, “İstanbul’da ofislerimiz ve ekibimiz olduğu için mevcut yapılanmamızı yönlendirebileceğimiz bir proje arayışımız var. İstanbul’da Kuzey ve Batı akslarında İstanbul’un büyümeyi amaçladığı lokasyonlarda arayışımız sürüyor” dedi. Erbaş, ekonomideki dalgalanmaların yatırım yapma kararlarını ertelemeye ittiğinin de altını çizdi.
Ayrıca Alaçatı’daki yatırımlarına da devam edeceklerini belirten Erbaş, “Alaçatı’da arsa stoğumuz var. Bunları bir zaman planlaması ile hayata geçireceğiz. Sadece Alaçatı da değil, İzmir ve İstanbul’da da arsa stoklarımız var. Bunları da zamanı geldiğinde yeni yatırımlara dönüştürmeyi planlıyoruz” diye konuştu.

Yüzde 50’si satıldı
İzmir Çiğli’deki Anatolia Park Evleri’nin satışlarının da hızla devam ettiğini anlatan Figen, Anatolia Park Evleri’nin son durumuyla ilgili de bilgi verdi. Erbaş, “Ulaşımda kolaylık sağlayan lokasyonu, inşasında kullanılan son teknoloji ürünü malzemeleri ile doğru yatırımı arayanların ihtiyaçlarına cevap veriyor. Bu yüzden satışlarımız hızlı bir şekilde ilerliyor. Kasım ayından bu yana projenin % 50’si satıldı ve projede hayat başladı” şeklinde ifade etti.

Açılış nisanda
Alaçatı’da inşa edilen Viento Butik Otel’i nisanda hizmete sokacaklarını belirten Erbaş, şunları söyledi:
“Projenen inşaatını tamamlamak üzereyiz. Konumu, mimarisi, müthiş bir ambiyansa sahip barı, jakuzili havuzu gibi pek çok özelliği ve butik hizmeti ile bu yeni mekân Alaçatı’ya yeni bir soluk getirecek.” Viento Otel, 4 çeşit oda ve bir de restore edilmiş eski bir Rum evini içinde barındırıyor. Ayrıca projenin çok büyük bir bahçesi, cafesi, toplantı salonu, SPA’sı bulunuyor.

‘Zam yolda’
Kur artışı ve faizlerin yükselmesiyle ilgili konuşan Figen Erbaş, “Sektör iki yönde etkilendi. Öncelikle satışlarda daralma oldu ve maliyetler arttı. Faizlerin yükselmesi, siyasetin dalgalı seyri, ekonomideki belirsizlikler, inşaat sektörünü çok olumsuz etkilese de inşaatçılar bunu maliyetlerine yansıtamadı” dedi.
Bunun böyle sürmeyeceğini dile getiren Erbaş, “Yeni projelerde ve şu anda satılmamış tüm konutlarda fiyat artışı beklemek lazım. Bu sektörün yaşaması ve yüzbinlerce inşaat çalışanının hayatını idame ettirebilmesi için yatırımcının ürkmemesi ve inşaat yapmaya devam etmesi gerekli” dedi.

Ulaşım yatırımı Zekeriyaköy’ün yıldızını parlattı
İnşaat firmalarına gayrimenkul yönetim danışmanlığı hizmeti veren Başar Biberoğlu, gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için açıklamalarda bulundu. Öncelikle hangi amaçla gayrimenkulün satın alınacağına dikkat çeken Başar Biberoğlu Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığ’nın Yönetim Kurulu Başkanı Biberoğlu, “Gayrimenkul satın alacaklar buna karar vermeli” dedi.
Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için Zekeriyaköy’ün yıldızının yükseleceğini belirten Biberoğlu, 3. köprünün Uskumruköy’e bağlantısının olması, yeni açılan Sarıyer tüneli ve yapımına başlanan yolların Zekeriyaköy’e değer kazandıracağını ifade etti.
Zekeriyaköy’de şu an konutların metrekare fiyatlarının 2.000 dolar’dan başladığını belirten Biberoğlu, 3. köprü ve bağlantı yollarıyla metrekare fiyatlarının 4.000 dolar’a çıkacağını belirterek, “Projelendirilmiş yolların hayata geçmesiyle konut fiyatlarında çok kısa sürede artış yaşanacak. Bu da kamu yatırımlarını zorunlu kılıyor” dedi.

Kampanyayı uzattı faiz oranını sabitledi
Pekdemir İnşaat’ın Evimiz Kocaeli projesinde başlattığı kampanya ilgi uyandırdı. Yapılan açıklamaya göre, sıfır peşinatlı ödeme seçeneklerinin sunulduğu kampanyada, özellikle aylık yüzde 0.89’luk sabit faiz uygulamasına ilgi yoğun oldu. Gelen yoğun talep üzerine şirket, bu fırsatı bir süre daha uzatma kararı aldı.
Mart sonuna kadar devam edecek kampanyada peşinat talep edilmiyor. İsteyen, faiz farkı olmaksızın, beğendiği evin peşin fiyatını 20 ay taksite bölerek ev sahibi olabiliyor. Banka kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler ise hem aylık yüzde 0.89 sabit faiz oranıyla kredi kullanabilecek hem de peşinatı tam bir yıl öteleyebilecek.

Nisanda teslim daireler için 18 ay vade yapıyor
İnanlar İnşaat tarafından hayata geçirilen Terrace Tema projesinde teslimler nisanda yapılacak. Kampanyalı satışların yapıldığı projede 20 bin TL’den başlayan peşinatlar, 0.27 den başlayan konut kredisi avantajlarının yanı sıra 18 aya kadar vade farksız ödeme seçenekleri ve kişiye özel ödeme planları ile sağlanıyor.
416 daireden oluşan projede büyüklükleri 90 ile 236 metrekare arasında değişen dairelerin yanı sıra 23 adet kat bahçeli daire alternatifleri, tamamı 3.40 m. tavan yüksekliğine sahip daireler bulunuyor.

En yüksek kuleye özel sıfır faiz uygulayacak
Tamamlandığında Ankara’nın en yüksek kulesi olacak 48 katlı One Tower Kule konut projesinde kampanya başladı. Buna göre, projeden konut almak isteyenler yüzde 25 peşin 24 ay sıfır faizli kredi olanağından yararlanabilecek. Mart sonuna kadar sürecek kampanya ile bankaların özellikle konut kredilerinde faiz artışına gitmesi nedeniyle piyasada oluşan dezavantajın ortadan kaldırılması amaçlanıyor.
Oran’da inşa edilen One Tower, 48 katlı, 185 metre yükseklikte olacak. Projede 12 ayrı tip ve büyüklükteki 306 rezidans daire bulunuyor.

Kağıthane’de anahtar teslimleri yılsonunda
Yeşildağ İnşaat tarafından hayata geçirilen Mari Rezidans projesinde inşaat tüm hızıyla sürüyor. Geçtiğimiz yıl haziran ayında temelleri atılan Mari Rezidans projesinde 2014 yılsonu anahtar teslimleri yapılacak.
Yeşildağ İnşaat’ın kentsel dönüşüm kapsamında Kağıthane’de başlattığı Mari Rezidans’ın A bloğun kaba inşaat tamamlandı, B blokta ise 4 kat kaldı. 2014 yılsonunda anahtar teslim yapılarak ev sahipleriyle buluşturulması planlanan proje, 137 konuttan oluyor. Mari Rezidans projesinde 2+1 ve 3+1 konut tiplerine yer veriliyor.