İSTANBUL GEÇEN YIL DEĞERİNE DEĞER KATTI

2013 yılında İstanbul’un bir çok ilçesi % 5’ten % 30’un üstüne varan oranlarda değer kazanmaya devam etti. EVA Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Yöneticisi Gökçen Taşkın’ın araştırmasına göre Marmaray’ın açılışı, kentsel dönüşümün hız kazanması ve 3. Köprü gibi etkenler İstanbul’a çeşitli oranlarda değer kazandırdı.
En çok değer kazanan bölgelerden biri olan Kemerburgaz’da 3. Köprü projesinin etkili olduğu belirlenirken, son dönemde yatırımcıların gözdesi Kağıthane - Seyrantepe de değer artışı açısından hızlı bir ivme yakalamış bulunuyor.
Marmaray’ın Kazlıçeşme çıkışının olduğu bölgelerde son dönemde birçok projenin geliştirildiğini ifade eden Gökçen Taşkın, Marmaray’ın devreye girmesiyle bölgenin en çok değer kazanan yerler arasına girdiğini belirtti.
Taşkın, son dönemlerde en çok değer kazanan bölgelerden biri olan Kartal – Maltepe’nin geçtiğimiz dönemdeki ivmeden sonra doygunluk kazanmış olduğunu kaydederek, bundan dolayı içinde bulunduğumuz dönemde değer artışının geçtiğimiz döneme kıyasla daha az olduğunu ifade etti.
Bu duruma başka bir örneğin de Ataşehir ve Şerifali olduğunu belirten Taşkın, bu bölgelerde de belirgin bir doyum yaşandığından değer artışlarının daha az olduğunu söyledi.

‘Güneşli doygunluğa ulaştı’
Yine geçtiğimiz döneme kıyasla değer artış yüzdesi nispeten azalan bölgelerden birinin de Basın Ekspres ve Güneşli çevresi olduğuna değinen Taşkın, “Bu bölgede son iki üç yılda otel, ofis, AVM, konut veya hepsinin yer aldığı karma projeler geniş arsalar üzerinde geliştirildi” dedi.
Taşkın, ancak son bir yılda bölgedeki değer artışının geçtiğimiz döneme kıyasla azaldığını tespit ettiklerini belirterek, “Bu da bölgenin belirli bir doygunluğa eriştiğini gösteriyor. Tabii bu durum bölgenin bir daha değer artışı kazanmayacağı anlamına gelmiyor” dedi.

Boğaz hattı hızla değerleniyor
Şerefiyesi yüksek olan ve konsept projelerin geliştirildiği Anadolu Yakası Boğaz Hattı’nın da en çok değer kazanan bölgeler arasında olduğunu ifade eden Taşkın, buna sebep olarak prestijli projelerin bu bölgeye değer kazandırmış olduğunu, konut sayısı az ve daire fiyatı yüksek olan lüks projelerin bölgenin prestijini artırdığını kaydetti.

Tercİhler bölgelere göre değİşİyor

Araştırmaya göre, bölgesel değer artışlarının yanı sıra 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri bazında da değer artışları inceleniyor. Araştırma sonuçlarına göre 1+1 daire tipi en çok Pendik bölgesinde değer kazanıyor.
Konut sayısı fazla olan projelerin yer aldığı bir bölge olan Pendik’te, yatırımcılar projelerinde yatırımlık konutlara daha fazla yer verdiği için metrekaresi küçük olan daireler yatırımlık konut olarak talep görüyor ve değerleri artıyor.
2+1 daire tipi ise en çok Zeytinburnu - Havaalanı aksında değer kazanıyor. Nitekim bölgesel değer artışı yüksek olan bu kesimde, konum avantajı ve bölgede geliştirilen projeler de göz önünde bulundurulduğunda hem ikamet hem de yatırım amaçlı tercih edildiği belirleniyor.
Diğer yandan, 3+1 daire tipi en çok Kağıthane - Seyrantepe bölgesinde değer artışı gösteriyor. Bölge, gayrimenkul hareketliliği en hızlı olan bölgeler arasında yerini alıyor. Ofis bölgesi olarak ön plana çıkan bölgenin konut gelişimi de paralel gelişimini sürdürüyor.

TÜRK PROJELERİ DUBAİ’DE SICAK SATIŞ YAPACAK

Geçtiğimiz aralık ayında Kuveyt Gayrimenkul Fuarı’nda ilk kez Türkiye holünü düzenleyen INREMA, 8-10 Nisan’daki 10. Dubai International Property Show (IPS)’un Türkiye’den katılım organizasyonu üstlendi.
Dubai IPS’in bu yıl 20 bin ziyaretçi çekmesi bekleniyor.
Bugüne kadar fuara Türkiye’den bireysel katılımların olduğunu ancak ilk kez Türkiye için özel bir alan ayrılacağını belirten INREMA Genel Koordinatörü Gökhan İlgar, “Aralık ayında Kuveyt’te düzenlediğimiz başarılı fuar bizi Dubai’nin en öneli emlak fuarlarından biri olan IPS’e taşıdı” dedi.
Daha önce pek çok defa ziyaret ettikleri bu fuar için 10 yıldan bu yana organizasyonu düzenleyen Strategic firması ile özel bir anlaşma imzaladıklarını belirten İlgar, “Bu yıl Türkiye’den fuara katılmak isteyen tüm firmalar önce INREMA’ya ulaşacak” dedi.
İlgar, “Fuarda Türkiye için bin ila 2 bin metrekare arasında alan ayrılacak. Bu fuar için Türk firmaları ile görüşmelerimize başladık” diye konuştu.
Tıpkı Kuveyt’te olduğu gibi IPS’de de sıcak satış yapılabildiğine vurgu yapan Gökhan İlgar, fuarcılığın artık boyut değiştirmeye başladığını ve özellikle emlak alanında düzenlenen organizasyonlarda sıcak satış yönteminin ön plana çıktığını kaydetti.

Bio Istanbul’dan ‘yeşil’ zirveye destek geldi

Türkiye’de sürdürülebilir ve akıllı yaşamın öncüsü Bio Istanbul projesi, Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği tarafından düzenlenen 3. Uluslararası Yeşil Binalar Zirvesi’nin gümüş sponsorlarından biri oldu. Bio Istanbul, 20-21 Şubat 2014 tarihlerinde Swissotel’de gerçekleştirilecek ‘3. Uluslararası Yeşil Binalar Zirvesi'ni destekliyor. Bu yılki ana teması ‘Sürdürülebilirlik-Sınırları Aşmak’ olan zirveye alanlarında saygın ulusal ve uluslararası konuşmacılar katılacak.

‘Yastık altı dövizler konuta yöneliyor’

Birikimini dövizde tutan yatırımcı, son aylarda TL’ye karşı yüzde 20 civarında gelir elde edince, yatırımını konuta yöneltmeye başladı. Dövizdeki yükseliş nedeniyle artan maliyeti fiyatlarına yansıtmamaya çalışan Ankaralı proje sahipleri, 1-2 ay içinde fiyatlarda güncelleme olacağı uyarısı yapıyor.
185 metre yüksekliğiyle tamamlandığında Ankara’nın en yüksek kulesi olacak One Tower Kule Konut ve AVM projesini hayata geçiren İTO Yatırım’ın ortaklarından Özkan Özçelik de, Başkent’teki inşaat firmalarının fiyatlarına zam yapmamak için adeta direndiğini ifade etti. Özçelik, dövizdeki artış nedeniyle yüzde 20’lere varan maliyet artışlarının gözlendiğinin altını çizdi.

Bodrum’da denize nazır 16 villa yapıyor

Mivara Premium Villas projesi Bodrum Gündoğan’da hayata geçiriliyor. Otel ile 16 villadan oluşan projede ultra lüks hizmetler sunuluyor. İçme Turizm, İsmail Çelik Şirketler Grubu ve Harput Holding ortaklığında inşa edilen projede 3 yatak odalı 456 metrekare ve 4 yatak odalı 510 metrekare net alana sahip villalar bulunuyor. Fiyatların 2 milyon euro seviyesinde olduğu projede her villaya otopark, yüzme havuzu, spor alanları gibi seçenekler sunuluyor.