Hem ev hem ofis yaptı yatırımcıyı hedef aldı

Proje hamlesine geçmeden önce aslen mimar olmasına rağmen farklı holdinglerde iş geliştirme ve gayrimenkul alanında deneyimleri de bulunan Musa Aykaç ile başlayan Nurol GYO’nun en büyük özelliği ise İstanbul’un merkezi noktalarında sorunsuz arsaları satın alarak proje geliştirmek.
Nurol Tower’ın arsası da bu tanıma uyuyor. Yıldız Teknik Üniversitesi’ne ait olan arsa 1999 depreminden sonra zarar görüyor ve boşaltılıyor. Sonra TOKİ ile anlaşılıyor. TOKİ Davutpaşa’da inşa ettiği binaların karşılığında arsayı üniversiteden alıyor.
Arsanın imarını yeniden yapan TOKİ, hasılat paylaşımıyla Aralık 2010’da satışa çıkıyor.
Musa Bey de ilanı gazetede gördükten sonra arsayı almaya karar verdiklerini anlatıyor.
İhale o kadar rağbet görmüş ki tam 55 firma şartname almış. Bunlardan 19 tanesi açık artırmaya katılırken, ihaleyi Nurol GYO kazanıyor.
260 milyon lira gelir ve yüzde 43 TOKİ payı öneren Nurol GYO, 2011 Mart’ta sözleşmeyi imzalar ve TOKİ’nin payının yarısı olan 55.9 milyon TL’yi de peşin olarak verir. Musa Bey, sonraki süreçte TOKİ’nin kalan 55.9 milyon lirasını da peşin olarak verip arsayı aldıklarını belirterek, “Tapu Nurol GYO’ya ait. Arsanın tüm kullanım hakkını almış olduk” dedi.

Küçük alanlar tasarladı
Musa Bey, arsayı aldıktan sonra proje çalışmalarına başladıklarını anlatarak, burada ‘evofisev’ konseptini geliştirdiklerini söylüyor. Bunda en belirleyici unsur ise hemen yanındaki adliye sarayı olarak görünse de Musa Bey, çalışma hayatının döndüğü lokasyonlarda küçük metrekareli ve nitelikli ofis sıkıntısından yola çıktıklarını anlatıyor.
İşin aslı Mecidiyeköy civarında bir plazada küçük metrekareli ofisleri ya da home ofisleri bulmak epey zor.
Genelde eski apartmanlar bu işlevi görmeye çalışıyor. Maslak’ta bile en küçük ofisler genelde 500-600 metrekare büyüklüğünde. Doktorlar, avukatlar ve danışmanlar bu tip ofislere ihtiyaç duyuyor. Bir konut projesi olmasına rağmen Nurol Tower tam da bu ihtiyacı gidermek için tasarlanmış. Proje ofis ihtiyacını gidermek için tasarlansa da konut ya da home ofis olarak kullanılabiliyor.

Ev de oluyor ofis de
Nurol Tower’da A sınıfı bir ofiste olan donatıların hepsi mevcut olacak. Daireler boş olarak teslim edilecek. Herkes kullanım amacına ve zevkine göre bu daireleri döşeyebilecek. İsteyen ev olarak, isteyen home ofis, isteyen de ofis olarak kullanılabilecek. Ev olarak kullanmak isteyenler banyo ve mutfak yapabilecek. İsteyenler jakuzi bile taktırabilecek. Her şeyin planlaması yapılmış. Ofis olarak kullanmak isteyenlerse alanı daraltmaması için katlarda bulunan ortak alanları kullanabilecek. Bu sayede ofis olarak kullanmak isteyenler de iç mekanlarını ona göre dizayn edebilecek.

Dekorasyon hizmeti veriyor
Musa Bey, projedeki üniteleri kapıları takılmış olarak teslim ettiklerini ve herkesin ihtiyacına göre burayı tasarlayacağını anlatarak, tüm sistemler ve mimari farklı kullanım amaçlarını kapsayacak şekilde tasarlandı. Bu nedenle burada ünitelerin içine koyulacak yeni malzemeler hemen monte edilebiliyor. Ayrıca müşteriler için dekorasyon alanında da hizmet veren firmalarla anlaştık. Bu sayede proje tamamlandıktan sonra uzun süren tadilatlara kimse maruz kalmayacak.

4 metrelik tavanlar
Tamamlandığında 30 katıyla 142 metrelik bir gökdelen olacak projenin 8 tane asansörsü bulunacak. Mimar Turgut Toydemir tarafından tasarlanan proje üçgen formda tasarlandı. Bu da geniş bir manzara olanağı sunuyor. Projenin maliyeti ise 140 milyon doları buluyor. Projenin en önemli özelliklerinden biri ise tavan yükseklikleri. Nurol Tower bir konut projesi olmasına rağmen 4 metrelik tavanlar hem oturmak hem de burada çalışmak isteyenlerin yaşam konforunu oldukça artıracak gibi duruyor.

Yükseltilmiş döşeme
Musa Bey, Nurol Tower’ın bir başka özelliğinin ise yükseltilmiş döşemeler olduğunu ifade ederek, tüm sistemleri de bunun içine yerleştirdiklerini söylüyor. Bunun da ekstra maliyetler yarattığına dikkat çeken Musa Bey, projenin yüksek tavanları ve yükseltilmiş döşemeleriyle bir ofisin tüm ayrıcalıklarını sunduğunu vurguluyor.

Genelde yatırımcılar aldı
Musa Bey, projenin adliyeye yakın olması nedeniyle yatırımcıların dikkatini çektiğini belirterek, “Adliye müthiş bir yeşil ışık yaktı ama alanların çoğu yatırımcılar oldu. Onlar buraya çok inanıyor. Burası 100 yıl boyunca bir gün bile kiracısız kalmaz. Bir de metrekareler küçük olduğu için hem kolay hem de daha yüksek fiyattan kiraya verilebilir. Bu nedenle geri dönüşüm süresi de daha kısa olacak. Buradaki konutlar kendini 13-14 yılda amorti edebilir” dedi.

36 mağazalık çarşı
Nurol Tower’da, konut ve ofislerin yanı sıra, bina sakinlerinin günlük ihtiyaçlarına yönelik toplam 6 bin 196 metrekare büyüklüğünde 36 birimden oluşan iki katlı Butik Çarşı bulunuyor. Projenin işletmesini ise Alman kökenli RGM firması üstlenecek.

Erken teslİm gündemde
Nurol Tower’da inşaat büyük bir hızla devam ediyor. 2011 yılının kasım ayında başlayan inşaatta şu anda temel betonları atıldı. Musa Bey, zeminin çok sağlam olduğunu ve quartz taşlar çıktığını belirterek, 2013 yılının nisan ayından itibaren projenin E-5’ten görünecek seviyeye geleceğini kaydetti. Projenin normal teslim tarihi 2014 eylül olmasına rağmen, haziran ayında teslim edilmesi için çalışılıyor. Yaklaşık 200 kişinin çalıştığı şantiyede ise her şey takvime uygun olarak seyrediyor.

Altından metro geçecek
Projenin en önemli özelliğinin lokasyonu olduğuna işarete eden Musa Aykaç, “Burası adeta şehrin yeni kalbi. Adliye sarayı açıldı. Yanımızda büyük bir hastane var. E-5, metrobüs ve metroya çok yakındayız. Yakında altından yeni bir metro daha geçecek” dedi.

Komşunun sesİnİ kesecek
Nurol Tower projesi doğaya en az zarar verecek şekilde tasarlandı. Binanın çevreye saygılı olduğunu gösteren Leed Gold sertifikasına aday olan binadaki atıkları yeniden kullanılması planlanıyor. Bu sayede de doğa daha az zarar görecek. Projedeki kaliteli yalıtım sayesinde ne ses ne de sıcaklıklar bir taraftan diğerine geçecek.

8 asansör İnİp çıkacak
Nurol Tower’da ünitelerin büyüklükleri 73 metrekareden başlıyor, 193 metrekareye kadar çıkıyor. Toplam 243 bağımsız bölümün bulunduğu projenin en üst katı ise lounge olarak planlandı. 8 asansörün bulunduğu projede 12 kattan sonra panoramik İstanbul manzarası başlıyor.

Metrekaresİ 5.500 dolar
Nurol Tower’da dairelerin metrekare satış fiyatları 5 bin 500 ile 7 bin 500 dolar arasında değişiyor. Yüzde 1 KDV ile satılan konutlara kısa süre içinde fiyatlara yüzde 2 zam yapılması planlanıyor. Musa Bey, burada sadece kat brütü sattıklarını belirterek, 93 metrekare brütü olan bir dairenin netini 62 metrekare olduğunu söylüyor.

Metropol Kule etabı 6 Aralık’ta satışta

Varyap ve Gap İnşaat ortaklığı tarafından hayata geçirilen Metropol İstanbul projesinin kule etabı görücüye çıkmaya hazırlanıyor. Dünyaca ünlü yıldız Jennifer Lopez'in de daire sahibi olduğu Metropol İstanbul, Ataşehir’de yükseliyor. Türkiye ve dünya lansmanı 6 Aralık 2012 Pazar günü yapılacak olan Metropol Kule'de fiyatların 355 bin liradan başlaması planlanıyor.
Avrupa'nın en yüksek binası olma özelliğine sahip Metropol Kule, bittiğinde 250 metre uzunluğa sahip olacak. Residence, home office ve ticari ofislerden oluşan Metropol Kule'de başlangıç fiyatları 31 Aralık'a kadar geçerli olacak.

Sarphan’ın ticari alanları yoğun ilgiyle karşılandı

İstanbul Finans Merkezi'nde yer alan Sarphan Finans Park'ın ticari alanlarının ihalesine ulusal ve uluslararası kuruluşlar ilgi gösterdi. Açıklamaya göre, Sarp Group'un Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa ettiği Sarphan Finans Park’ta üç günde ticari alanların üçte biri sahiplerini buldu.
İhale sürecinde bekledikleri bir ilgiyle karşılaştıklarını ifade eden Sarp Group Yönetim Kurulu Başkanı Alaatin Akar, rekor düzeyde prim yapan ticari alanların İFM'nin hemen girişinde yer almaları nedeniyle İstanbul'un en yoğun iş trafiğine sahip olacak işyerlerinin başında geleceğinin altını çizdi.

Kartal’da satışlar bitti, sıra kiralık ofislerde

İstanbul Kartal’da inşaatı Kılıçoğlu-Delta yapı tarafından tamamlanan Hukukçular Towers’a futbolcular ve ünlüler rağbet gösteriyor. 18 katta toplam 104 adet ofisten oluşan ve Home ofis olarak da kullanılabilecek şekilde dizayn edilen Hukukçular Towers’ta satışlar biterken, kiralamalar başlıyor.
Hukukçular Towers’ta brüt 40 adet 75 metrekarelik, 52 adet 80 metrekarelik, 8 adet 145 metrekarelik ve 4 adet 290 metrekarelik ofis bulunuyor. Kiralama bedelleri 1. katta 14 dolardan başlarken, üst katlarda fiyatlar kat ve yönlere göre metrekare başına 20 dolara kadar çıkıyor.

Dünya klasmanında Avrupa’yı temsil ediyor

Avrupa’nın gayrimenkul ve mimari ödüllerinden biri olan The European Property Awards 2012’de 5 yıldız alarak “Avrupa’nın en başarılı projesi” seçilen Akasya Acıbadem’in rezidans etabı, 7 Aralık’ta “Dünyanın En İyisi” olmak için yarışacak. Mimar Mehpare Evrenol yürütücülüğündeki Mimarlar Workshop tarafından tasarlanan proje Avrupa, Asya Pasifik, Afrika, Güney Amerika gibi dünyanın 8 ayrı bölgesinden gelen projeler ile aynı platformda yarışacak.
SAF GYO’nun hayata geçirdiği projenin mimarı Mehpare Evrenol, “Projenin Avrupa’yı temsilen yarışacak olması büyük öneme sahip. Kent etabının farklı talepleri karşılayabilecek bir yapıda olması bize başarıyı getirdi” dedi.