Borsaya açıldıktan sonra yeni yatırımlarla büyüme kararı alan Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), bu çerçevede 2016 yılına kadar ilk üç GYO arasına girmeyi hedefliyor. Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, 800 milyon liralık portföy büyüklüklerini 2.5 milyar liraya çıkarttıklarını ve hızlı bir büyüme planladıklarını belirterek, “Halka açıldık ve şu anda altıncı sırada bulunuyoruz. 2016 yılında Türkiye’nin en büyük üç GYO’sundan biri olacağız. Bunun için yatırım planımızı yaptık” dedi.
Yatırımlarında öz sermaye kullandıklarını ve bu nedenle finansman yapılarının güçlü olduğunu ifade eden Akbalık, yapacakları yatırımlarla birlikte inşaatta yeni bir marka yaratacaklarını vurguladı. Tekstil sektöründe yakaladıkları farklılığı gayrimenkule de yansıtmak istediklerinin altını çizen Akbalık, “Türkiye’deki gerçek ihtiyaçları gözetiyoruz. Bu nedenle yapacağımız konut, ofis, AVM ve otel yatırımlarımızı buna göre şekillendireceğiz” dedi.
İlk proje Bayrampaşa’da
Ahmet Akbalık, hedeflerine ulaşmak için hem arsa hem de proje geliştirme çalışmalarının devam ettiğini belirterek, ilk projelerinin ise İstanbul Bayrampaşa’da olacağını açıkladı. Bölgede Forum İstanbul’un karşısında Carrefour’un hemen arkasında 33 dönüm arsalarının bulunduğunu anlatan Akbalık, projenin 10 bin metrekarelik bölümünün Metro’ya şimdiden kiraya verildiğini, kalan bölümde ise 600 konut yapacaklarını söyledi.
Mahmutbey’e ofis yapacak
Akbalık, 65 ile 200 metrekare arasında konutların bulunacağı projede metrekare fiyatlarının 4.500-5.000 lira seviyesinde olacağını ifade ederek, “Projeyi ağustos ya da eylül ayında satışa çıkacağız. Şu anda inşaat hafriyat aşamasında ve en geç 24 ayda tamamlayacağız” dedi.
Projeye arsa dahil 150 milyon dolar yatırım yapacaklarını vurgulayan Akbalık, “Projedeki dairelerin çoğu deniz görecek ve sosyal tesise de ağırlık vereceğiz. Zaten projenin lokasyonu çok iyi” diye konuştu.
Ahmet Akbalık, bir diğer önemli projelerinin ise Mahmutbey’de olacağını belirterek, 5 bin 600 metrekarelik arsa üzerinde 20 bin metrekarelik kapalım alanı bulunan ofis projesi yapacaklarını açıkladı.
Projenin metroların kesişme noktasında olması nedeniyle çok iyi bir ulaşım altyapısına kavuşacağını dile getiren Akbalık, “İnsanlar artık ulaşıma büyü önem veriyor. Bu projemiz de çok fazla ilgi görecek. Zaten blok satış ya da kiralama yoluna gidebiliriz” dedi.
Finans Merkezi’nde arsa aldı
Ahmet Akbalık, Ataşehir’de Emlak Konuıt GYO’dan arsa ihalesi aldıklarını belirterek, Finans merkezi’nde yer alacak ve 5 bin 800 metrekare büyüklüğü olan arsada 20 bin metrekarelik kiralanabilir alan yapacaklarını kaydetti. Projenin ofis ve ticari alanlardan oluşacağına dikkat çeken Akbalık, “Proje Finans Merkezi’nin içinde yer alıyor. Metro bağlantısı olacak ve orada farklı bir konsept geliştirme planımız var” dedi. Akbalık, 140 milyon lira hasılat bedeliolan proje için Emlak Konut GYO’ya 52 milyon 200 bin lira taahhütte bulunduklarını söyledi.
Amiral gemisi GYO
Ahmet Akbalık, Özak Global olarak 27 yıldır tekstille uğraştıklarını belirterek, Armani, Hugo Boss, Gess, Diesel ve Dolce Gabana gibi dev markaların tasarım ve üretimini yaptıklarını söyledi. Tekstilin yanı sıra turizm yatırımları da olduğun dile getiren Akbalık, Antalya belek’teki Ela Quality otelinin yanı sıra, Didim ve Demre’de bulunan 170 ve 70 dönümlü arsalarda yeni yatırım kapsamında resort otel ve villa tarzı konutlar yapacağını açıkladı. Ahmet Akbalık, ayrıca inşaat şirketlerinin şimdiye kadar 40 bin metrekarelik proje geliştirdiğini belirterek, “Bundan sonra en önemli yatırımlarımızı gayrimenkule yapacağız. Yeni yatırımlarımızla birlikte gayrimenkul geliştirme şirketimiz holdingin amiral gemisi olacak” diye konuştu.
Dev işbirliği sinyali
Ahmet Akbalık, yabancıya gayrimenkul satışının büyük önem taşıdığını belirterek, bu kapsamda farklı işbirlikleri yapacaklarını söyledi. Yasayla birlikte asıl talebin Avrupa’dan geleceğine işaret eden Akbalık, “Zamanında İspanya patlama yaptı. Avrupa’nın yanı sıra Rusya, Türki cumhuriyetlerden de önemli talep gelecektir” diye konuştu. Akbalık tekstilde olduğu gibi turizmde de dünyanın en önemli tur operatörüyle çalıştıklarını belirterek, “Gayrimenkulde de böyle büyük firmalarla işbirliklerimiz olabilir” dedi.
Zekeriyaköy’e talip
Ahmet Akbalık, Emlak Konut GYO’nun Zekeriyaköy’deki 450 dönümlük alanda yapacağı projenin ihalesine katıldıklarını belirterek, “İlk ihalede en iyi teklif veren 5. Firma olduk ama 2. İhale yapılacak. Orada proje yapmayı çok istiyoruz ve teklifimizi de ona göre vereceğiz” dedi.
İstanbul'da dönüşüm ‘rant’a takıldı
Türkiye'nin öncelikli gündem maddelerinden biri olan kentsel dönüşüm Yapı-Endüstri Merkezi ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) tarafından masaya yatırıldı. Kentsel dönüşümde emsal sorunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na değinen İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, Fikirtepe'de ancak 4,2 emsal verildiğinde konutların yeniden yapılabilir hale geldiğini söyledi.
Durbakayım, “Çünkü kısa katlı binalar var. Bu durum Bağdat Caddesi'nde mümkün olmuyor. Oradaki binalar düşük emsal nedeniyle yıkılıp yeniden yapılamıyor. İnsanlar istismar noktasına geldi. Bütün ada 1'e kaç alırız derdinde” diye konuştu.
Nüfus artışı durmalı
İstanbul'un artan nüfus sorununa işaret eden Durbakayım, “İstanbul'un nüfusunun bu noktada kalması lazım. Anadolu boşaldı. İstanbul'un artık taşı toprağı
altın değil”diye konuştu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırladığı Afet Yasası'nı desteklediklerini vurgulayan Durbakayım, şunları söyledi:
“Afet yasasının yanında can güvenliği yasasını bekliyorum. İnsanları göz göre göre tabutların içerisinde oturtanlara da yaptırım gücü gelmesi gerekiyor. Sivil toplum örgütleri, halk birlikte hareket etmeli. Kanunlar çıkana kadar duyarlı değiliz. Hangi sivil toplum örgütü bu konu hakkında raporlama yaptı? Vatandaş istismar noktasına geldi. Canını düşünmek değil, sağlayacağı rant peşine düşüldü. Yaptırım gücü getirecek yasayı sonuna kadar destekliyorum.”
50 katın üstünde beton çılgınlık
Yükselen binaların aksine, şehrin yatay konsepte geçmesini savunan ve “Yüksek bina yapmak ihtisas işidir” diyen Durbakayım, “İstanbul dünyanın en değerli yerlerinden biri. 50 katın üzerinde betonarme yapmak çılgınlık. Çeliğe geçmek lazım. Binayı yapmak önemli değil, tesisatını döşeyebilmek zor” diye konuştu.
Benzin pahalıyken dönüşüm zor
Kentsel Dönüşüm ve Türkiye toplantısında konuşan İstanbul Şehir Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Murat Güvenç ise, şehrin ulaşım sıkıntısının çözülmesi gerektiğini, raylı sistem, hızlı tren projelerinin hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı. Son günlerin tartışmalara yol açan benzin zamlarına da vurgu yapan
Güvenç, “Benzine ödediğimiz para ABD'nin 4 katı. Kentsel dönüşüm şehrin dışından başlamış olabilir. Ulaşım bu kadar pahalıyken insanlar neden uzağa gitsinler” değerlendirmesini yaptı.
GÜNÜN PROJESİ
Büyükçekmece’de göle bakan 144 villa yapıyorBüyükçekmece Göl Vadisi’nde gerçekleştirilen villa yaşam projesi Park Village, tek katlı ve müstakil villalardan oluşuyor. İnşasını Arıkan Yapı’nın üstlendiği proje, kasaba kimlikli 144 villadan meydana geliyor.
Toplamda 312 bin metrekare alan üzerinde kurulan projede bu alanın 270 bin metrekaresi yeşil alana ayrılmış durumda.
Yedi farklı villa tipine yer verilen Park Village’da villa isimleri Ege bölgesinde zeytinin en iyi yetiştiği yerleşim alanlarının tarihsel isimlerinden alındı. Sardes, Thera, Lagina, Claros, Larisa, Alinda ve Trilye şeklinde adlandırılan villaların büyüklükleri 250, 300 ve 350 metrekare olarak tasarlanmış.
Konutların tavan yüksekliklerinin 3.30 ile 5 metre arasında değiştiği projede, daire sahiplerine ferah alanlar yaratılıyor. İç bahçelere yer verilen projede çok sayıda tenis kortu, basketbol sahaları ve çocuk parklarına yer veriliyor. Ayrıca projesi bünyesinde 2,6 km uzunluğunda bisiklet ve koşu parkuru organize edilmiş durumda.
Organik bir ortamda sebze yetiştirme imkânı da sunulan Park Village’da yer alan ziraat mühendislik birimi, ev sahiplerine bahçe bakımı, gübreleme, ilaçlama gibi konularda destek sağlayacak.
Yabancı firmalar Türkiye rotasını ‘Buyaka’ya çevirdiÜmraniye’de hayata geçen Buyaka projesindeki ofisler, yerli ve yabancı pek çok şirketin ilgi odağı oluyor. Açıklamada, TNL tarafından kiralamalarına başlanan Buyaka ofislerine gösterilen ilginin büyük bir oranının ise, özellikle yabancı sermayeli şirketlerde olduğu belirtildi.
TNL Gayrimenkul Geliştirme Şirketi Kurucu Ortağı Emre Yazıcı; “Şu an kiralamalarına aracılık ettiğimiz Buyaka Ofis Kuleleri özellikle yabancı sermayeli çok büyük şirketler tarafından talep görüyor. Bunda projenin sadece, mimarisi ve kalitesinin değil, konumlandığı bölgenin de büyük etkisi var. Bir ay önce faaliyete geçen Buyaka AVM ise, ofis kulelerine olan ilgiyi olumlu yönde etkiliyor” dedi. 22 katlı 3 ofis bloğu ve 1 rezidans bloğundan oluşan proje, ortalama 25 dolar olan metrekare fiyatlarıyla da dikkat çekiyor.
Çocuklu ailenin hayatını kolaylaştıran ‘Concept’ByGroup’un Sultanbeyli’deki projesi ByConcept’te 3+1 ve 4+1 daireler, yeşil alanları ve bahçe olanaklarının yanı sıra çocuk parkı, sosyal tesisleri ve oyun odalarıyla çocuklu ailelere hayatı kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Yatay mimari tarzında inşa edilen projede, 3+1 dairelerin alanları 112 ile 156 metrekare arasında değişkenlik gösteriyor. Dubleks olarak inşa edilen 4+1 daireler ise blokların en üst katında bulunuyor ve alanları 155 ile 186 metrekare arası değişiyor. Üç blok ve 326 konuttan oluşan projede dairelerin fiyatları 79 bin 850 liradan başlıyor. Projede,
yüzde 1 peşinat, sıfır faiz ve 40 ay vade gibi ödeme imkânları sunuluyor.
176 ev tipiyle herkese hitap etmeyi amaçlıyorKarden İnşaat’ın İstanbul’un sembolü olmaya aday projesi Symbol İstanbul, dünyada bir ilki gerçekleştiriyor. Açıklamaya göre, Symbol İstanbul, Türkiye’de ve dünyada ilk kez 176 farklı tipte dairenin yer aldığı proje olacak.
Karden İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Paşa Karadeniz, “İnşaat projelerindeki daire tipleri genelde stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’lerden oluşur. İstanbul’da yeni yapılan projelere baktığımızda en fazla 30-40 çeşit tip olduğunu görüyoruz. Bizim projemiz Symbol İstanbul’da ise 176 farklı tipte daire oluşturuluyor” dedi. Türkiye’de ve dünyada daha önce böyle bir projelendirmenin gerçekleştirilmediğine işaret eden Karadeniz, “Çamoğlu Mimarlık ile birlikte sadece bir yaşam alanı değil, trendleri değiştiren, ilkleri buluşturan bir proje gerçekleştirmek istedik. Symbol İstanbul her anlamda böyle bir proje” dedi.
Bulut İnşaat’tan Anneler Günü’ne özel kampanyaBulut İnşaat’tan anneler gününe özel indirim haberi geldi. Buna göre firma, tüm konut projelerinde anneler gününe özel yüzde 20 indirim fırsatı sunarken, şehit annelerine yüzde 50, gazi annelerine ise yüzde 30 indirim imkânı veriyor.
Şehit ve gazi aileleri için farklı bir kampanya yapmayı planladığını vurgulayan Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Temel Bulut, “Vatan için mücadele ederek bu uğurda hayatını kaybeden şehitlerimizin ve Sarıkamış’tan bu yana milli mücadelelerde milletini savunan gazilerimizin eşleri ve çocukları için bu şekilde bir hizmet sunmak, inşaat sektörünün önemli bir ismi olarak bizim hem görevimiz hem önceliğimizdir” dedi.
