Eğitim rüzgârı esti Çekmeköy uçuşta

Yeni yapı stokuyla önemli bir yerleşim merkezi olan Çekmeköy, geniş arazileri sayesinde pek çok özel eğitim kurumunun kampüslerine de ev sahipliği yapıyor. Şehir çeperlerinde büyük ve kapsamlı kampüsler oluşturan bu kurumlar için son üç yıldır yoğun bir taşınma hareketi var! Ayrıca bölgenin üçüncü köprü bağlantı yolları, Kuzey Marmara Otoyolu, metro projesiyle şehir merkezlerine yakınlaşması da bu harekette önemli rol oynuyor.

İstanbul’da mevcut yapı stoku ve nüfusla birlikte şehrin çeperlerinde oluşan şehirleşmeyle öne çıkan ilçelerinden biri de Çekmeköy. Ümraniye’ye bağlı bir belde belediyesiyken 2009’da ilçe olan ve hızla büyüyerek son 5 yılın yıldızı parlayan ilçesi olan Çekmeköy, kendi içinde hızla büyümesine ek olarak, mega ulaşım projeleriyle önemli bir boyut daha kazandı. Pek çok mega ulaşım projesinin geçişinde yer alan ilçenin, hem etrafındaki ilçelere, hem de şehir merkezine kolaylaşan erişimi sayesinde gözde bir yatırım bölgesi oldu. Böylece, geniş arazileriyle dikkat çeken ilçede de arazi sıkıntısı baş gösterdi, kimi alanlarda ise kentsel dönüşüm çalışmaları hayata geçirildi.

Konutla öne çıkıyor

Konut yapılanmasıyla öne çıkan ve son 5 yıldır markalı konut üreticilerinin önemli yatırım merkezlerinden olan Çekmeköy, merkezi iş alanlarına olan uzaklığı nedeniyle henüz ofis pazarında bulunmuyor. Mevcut durumda konut metrekare satış fiyatı ortalaması 3 bin lirayı geçen bölgede metrekaresi 9 bin liraya kadar konut bulunuyor. Yeni yapılanma dönemlerinde ise ortalama konut metrekare satış fiyatının 1.500-2 bin lira bandında olduğu belirtiliyor. Endeksa.com verilerine göre, ortalama konut fiyatının 388 bin lira olduğu bölgede, son 5 yıllık konut değer artışı yüzde 72 seviyesinde.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Özel Projeler Değerleme Uzmanı Güneş Özçelik, bölgeyi çekici hale getiren ulaşım alternatiflerinin sağlanması ile bölgeye olan talebin artış tendine girdiğini ifade etti. Buna bağlı olarak da gayrimenkul geliştiricilerinin bölgede büyük konut projelerini hayata geçirdiklerini anlatan Özçelik, bölgedeki bu değişimin yatırım amaçlı gayrimenkul tercihini de pozitif yönde etkilediğini dile getirdi.

Mevcut metro yatırımının şehrin çeşitli noktalarına ulaşımı önemli ölçüde etkileyici olduğu bölgede, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından iptal edilen metro ihalesinin yakın zamanda yeniden yapılarak hayata geçirilmesi planlanıyor. Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. Köprü bağlantı yolları gibi ulaşım projeleriyle ulaşım alternatifleri sağlanan bölge, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne bağlantıyı sağlayan O-6 Otoyolu ve Şile Otoyolu ile ulaşım bağlantıları güçlendirilirken bu sayede önemli erişilebilirlik de kazandı.

3. KÖPRÜYLE DEĞER KAZANDI

Online hizmet alanında çalışan Armut’un 1 Ekim 2016 ile 30 Eylül 2017 tarihleri arasında incelediği 151 binin üzerinde taşınma talebine göre, en çok taşınma hareketliliğinin yaşandığı il olan İstanbul’da 3. köprü etrafındaki ilçelerin popülerliğinin arttığı görüldü. Rapora göre, İstanbul’da son 1 yılda üçüncü köprünün etrafındaki talepler yüzde 54 artış gösterdi. Bu bölgede en çok talep gören ilçe Arnavutköy iken ikinci sırada Sultangazi, üçüncü sırada ise Başakşehir yer alıyor. Bunları Sancaktepe ve Çekmeköy takip ediyor.

'KONUT SATIŞLARI %100 ARTAR'

Kısa süre önce Çekmeköy’de kendi arazisi üzerinde bir proje hayata geçirmeye başlayan Ağaoğlu, gelecek dönemde de bölgeden umutlu. Ağaoğlu Şirketler Grubu Murahhas Azası Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Rahvalı, Çekmeköy’de aylık konut satışlarına bakıldığında Ocak 2017 döneminde 346 adetten düzenli bir artış göstererek Kasım’da 494 ve Aralık 2017’de de 493 adet aylık satış gerçekleştiğini hatırlattı. 2017 yılı için ay bazında yaklaşık 500 civarı bir satış rakamına ulaşıldığını anlatan Rahvalı, “Bu rakamlara göre yıllık bazda yüzde 42 gibi bir artıştan söz etmek mümkün. Satışların 2018 yılı için aylık ortalama 700 adet olacağını ön görüyoruz. Buna göre, Çekmeköy konut satışlarında geçen yıla göre yaklaşık yüzde 100’lük bir artış bekliyoruz” dedi.

Çekmeköy’de konut satışlarındaki artışın başta ulaşım faktörü olmak üzere, kısmen faaliyete geçen metro güzergahının yakın zamanda tamamlanacak olmasının ana faktör olarak göründüğünü kaydeden Rahvalı, “Yanı sıra bölgedeki özel okullar, sağlık kuruluşları, AVM’ler ve spor salonlarının bulunması özellikle beyaz yakalı kesimin tercih sebebi oluyor. Çekmeköy’de Ataşehir ve Kadıköy gibi merkezi lokasyonlara oranla erişilebilir fiyatlarla; donanımlı projeler geliştiriliyor” diye konuştu.

YENİ PROJEYİ ERKENE ÇEKTİ

Bölgenin önemli geliştiricilerinden biri de Nef oldu. Firma, bölgedeki yeni projelerini arka arkaya satışa çıkarıyor. Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, büyüme planları doğrultusunda İstanbul’un yeni yaşam ve eğitim vadisi Çekmeköy’de projelerine hız kesmeden devam ettiklerini söyledi. Timur, “Bölgedeki ilk projemiz Nef Çamlıtepe’de gerçekleştirdiğimiz rekor satış ile ikinci projemiz Nef Ormantepe’yi planlanan tarihten bir yıl önce satışa çıkardık. Çekmeköy’deki 3 projemizin satışının tamamını, 4 yıllık bir süreçte bitirmeyi öngörüyorduk ancak satış rakamlarımız bununçok daha hızlı olacağını gösteriyor. 230 bin metrekarelik bir arazi üzerinde yükselecek olan Nef Çamlıtepe, Nef Ormantepe ve Nef Koruköy projelerimiz toplam 1.2 milyar lira proje değerine sahip” dedi.

Çekmeköy’de önemli konut ve dönüşüm projesi yatırımlarına ek olarak hayata geçirilen 650 yataklı devlet hastanesi ve Şile yolu üzerindeki meydan projesinin de bölgenin yükselmesini sağlayan unsurların başında geldiğini kaydeden Timur, “Öte yandan Çekmeköy İstanbul’un eğitim vadisi olarak hızla gelişiyor. Özel SEV Amerikan Koleji, Avusturya Lisesi, İstanbul Erkek Liseliler Eğitim Vakfı Özel Lisesi, Uğur Koleji ve Özyeğin Üniversitesi gibi ilkokuldan üniversiteye birçok eğitim kurumu bulunuyor ve bölgenin potansiyelini görüp önümüzdeki dönemde bölgede yatırım yapmak isteyen başka eğitim kurumları var.

Biz de Nef olarak, eğitim vadisinin yanında, tüm bağlantı yollarının tam kesişim noktasında Nef Çekmeköy projelerimizi geliştiriyoruz” diye konuştu.

YATIRIMLAR DEĞER KATIYOR

Bölgede önemli projeler hayata geçiren 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, Çekmeköy’ün markalı konut projeleri için son yıllarda önemli bir merkez haline geldiğini anlatırken, özellikle bölgenin eğitim kurumlarına yaptığı ev sahipliğine vurgu yaptı. Dündar, “Bölge, Çekmeköy Belediyesi’nin başarılı çalışmaları, yapımı devam eden ulaşım hatları ve dev yatırımlarla daha da değer kazanacak. Ayrıca önemli eğitim kurumlarına da ev sahipliği yapan Çekmeköy, yakın gelecekte eğitim üssü haline gelecek. Bölgede şu anda markalı konut anlamında 25 proje yükseliyor” dedi.

Bilent Dündar, Çekmeköy’ün Marmara Depremi’nin ardından daha da öne çıkmaya başladığını anlatırken, bölgenin villa ve konut projeleriyle özellikle son 10 yılda yukarı doğru bir grafik gösterdiğini kaydetti. Dündar, “Çekmeköy Kent Meydanı projesi, Çekmeköy-Üsküdar Metrosu, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu’na bağlantı yolu, Sabiha Gökçen Havaalanı, Şile Yolu yolu gibi dünyanın en büyük havalimanına hiç trafiğe girmeden direkt ulaşım sağlayacak olan bu yatırımlar bölgeye özellikle değer katıyor. Ayrıca Çekmeköy Belediyesi’nin başarılı çalışmalarıyla,bölgenin yapımı devam eden ulaşım hatları ve dev yatırımlarla daha da değer kazanacağını öngörüyoruz. Bölgenin bir avantajı da Karadeniz ormanına komşu olması, çünkü bölge halkının en büyük alışkanlıklarından biri orman yürüyüşleri. Bölgenin Türkiye’nin en önemli Ar-Ge merkezi ve eğitim kurumlarına ev sahipliği yapıyor olması büyük avantaj olarak ön plana çıkıyor” diye konuştu.

EGE YAPI DA PROJE YAPACAK

Bölge pek çok markalı konut geliştiricisinin önemli merkezi oldu. Birçok büyük firma Çekmeköy’de konut projesi yaparken, küçük çaplı projeler de hayata geçiriliyor. Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, hızlı ve planlı bir şekilde şehirleşen Çekmeköy’de iki proje için hazırlıklarını tamamladıklarını ifade etti. Kabadayı, “Çekmeköy, yatay yapılaşma ile birlikte yüksek yoğunluktaki ormanların getirdiği huzur ve sağlıklı yaşam şehirden uzaklaşmadan doğaya yakınlaşmayı sağlıyor. Aynı zamanda Çekmeköy inşaatına başlanan metro hatları ile şehrin merkezine entegrasyon kabiliyeti hızla yükselen bölgelerden olurken, üçüncü köprüye yakınlığı ile de çok farklı lokasyonlarda çalışan insanlar tarafından tercih edilen bir semt olarak dikkat çekiyor. Ege Yapı olarak Çekmeköy’de 2018 yılı içerisinde biri çok yakın bir zamanda olmak üzere iki farklı projeyi satışa açacağız” dedi.