CAM VE ÇELİĞİ HARMANLADI ‘ŞEFFAF’ EVLERİ TASARLADI

Şantiye turumuzun bu haftaki projesine Kemer Country projesiyle önlenemez bir yükselişe geçen Göktürk ile devam ediyoruz. Proje ise inşaat sektörünün önde gelen isimlerinden olan Keleşoğlu İnşaat’ın Zilal İnşaat ile birlikte hayata geçirdiği Yalın Evler projesi.
1986 yılında üniversitede inşaat mühendisliğinde okurken aynı zamanda şantiyelerde çalışmaya başlayan Keleşoğlu İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Keleş ile projeyi geziyoruz. Mustafa Bey, şimdiye kadar 10 bine yakın konut inşa etmiş. Bu da ona büyük bir deneyim kazandırmış. Çünkü yeni projelerinde sürekli farklılık peşinde koşuyor.
Yalın Evler’in ortaya çıkmasında kuşkusuz Mustafa Bey’in bu deneyiminin büyük bir katkısı bulunuyor. Yalın Evler’in en önemli özelliği projenin adı gibi yalın olması değil, adından çok daha fazla yalınlık sunması.
Bu yalınlığı ise çelik, cam ve ahşap üçlemesini kullanarak sağlıyor. Buradaki en önemli malzeme camın kullanımı olsa da çelik ve ahşapla desteklenen projenin bu alanda bir yol gösterici olması beklenebilir. Önümüzdeki süreçte buna benzer projelere daha sık rastlayabiliriz.

Butik proje tasarlıyor
Yalın Evler projesi birçok özelliğiyle gerçekten de butik proje unvanını hak ediyor. Projenin yapıldığı Göktürk zaten butik bir bölge. Yalın Evler’in arsası da çok büyük değil. Kendi içinde ihtiyaçları karşılayıp bir yaşam kurgusu oluşturabiliyor. Bu projeye de sadece 146 daire koyunca ortaya nitelikli bir yaşam alanı çıkmaması mümkün görünmüyor. Projeye butik özellik katan unsur ise tasarım ve kullanılan malzemeler. Projenin mimarı olan Ahmet Alataş da bu unsurları çok iyi bir şekilde bir araya getirmeyi başarmış.
Yatay konseptte yapılan ve 7 katlı olan projenin temeline beton dökülüyor. Bunun dışında beton sadece blok içlerinde bulunan atriumlarda ve dairelerin aralarında kullanılıyor. Taşıyıcı sistemler ise çelikten yapılıyor. Dairelerin dışa bakan tüm alanları ise yerden tavana kadar camdan yapılıyor.

Odadan gökyüzü seyredilecek
Tasarım bununla da kalmıyor. Çift kabuklu tasarlanan projenin en dışında ise alüminyum ve ahşap malzemeler projeye işlevsellik ve oldukça sıcak bir hava katıyor. Yalın Evler’de 550 ton çelik, 28 bin 150 metrekarelik cam kullanılıyor. Çelikler ve cam proje için özel olarak üretiliyor. Bu camlar ne soğuğu ne de sesi geçiriyor. Ayrıca ısı kontrolünün sağlanabilmesi için güneşkırıcı kullanılıyor. Bu malzemelerin kullanılması ve projenin farklı tasarımı ise maliyeti yüzde 40 oranında artırmış. Dışarıdaki ahşap kabuk güneşlik olarak da planlanmış. Bu elemanlar sürgülü sistemle tamamen açılabilecek. Hatta çatıkatındaki evlerin tavanındaki ahşaplar açılınca yatak odasından gökyüzü bile seyredilecek.

Her daireye otopark
Yalın Evler’deki 2 bloğun altı otopark olarak tasarlanmış. Bu alanda 2 katlı otopark bulunuyor. 350 araç kapasiteli otoparkta ayrıca 40 tane misafir otoparkı bulunuyor. Ayrıca her daire için blokların altında 4 metrekarelik depo alanı ayrılmış.

Modüler daireler yer alıyor
Yalın Evler projesi Göktürk’te 8 bin 600 metrekarelik arsada yapılıyor. Projenin inşaat alanı da 40 bin metrekareye yaklaşıyor. 2 blokta 146 dairenin olduğu Yalın Evler’de dairelerin tipleri 1+1 ile 5+1 arasında farklılık gösteriyor. Daire tipleri arasında 2,5+1 ve 3,5+1’ler de bulunuyor. Konutlar bahçe dubleksi, bahçe tek kat, ara kat ve çatı dublekslerinde oluşuyor. Dairelerin metrekareleri de 67’den başlıyor, 261 metrekareye kadar çıkıyor.

Projedeki daireler modüler sistem sayesinde büyültülüp küçültülebiliyor. Bu sayede 2 tane 1+1 alıp 3+1’e dönüştürebiliyorsunuz. Evleri içlerinde istenilen şekilde oda yerleştirmeleri yapılabiliyor.

Klozetler bile özel üretim
Yalın Evler’deki daireler anahtar teslim olarak verilecek. Ankastre mutfaklar, dolaplar, gömme dolaplar her şey teslimde hazır olacak. Dairelerin dışarıya bakan alanlarındaki camlarda store perdeler de takılacak. Vitrifiye, batarya, eviye, lavabo ve klozet gibi malzemeler ise sadece bu proje için özel olarak üretilecek. Ayrıca konut alanlara farklı renk seçenekleri sunulacak. Evler yerden ısıtılacak.
Projede 800 metrekarelik kapalı sosyal tesiste açık yüzme havuzu, fitness center, sauna, lobbycafe ile ortak aktivite ve toplantı salonu yer alıyor.

Nasıl gidilir?
TEM’den Göktürk Kemerburgaz’a girildikten sonra Göktürk tabelaları takip ediliyor. Göktürk’ün girişinden sola dönüldükten sonra 300 metre sonra cadde üzerindeki projeye ulaşılıyor.

İnşaatı hızlı ilerliyor
Projedeki inşaat ise hızla ilerliyor. Kabanın yüzde 30’u bitmiş durumda. Temelden sonra inşaatın daha da hızlanması bekleniyor. Şantiyede 100 kişi çalışıyor. Her şey takvime uygun bir şekilde gidiyor.

Hangi daire kaç dolar?
TİPİ ALANI (m2) FİYAT*
1+1 67-118 207.000
2+1 116-179 370.000
2.5+1 134-162 403.000
3+1 143-209 450.000
3.5+1 153-249 500.000
4+1 178-223 550.000
5+1 250-261 700.000
* Başlangıç fiyatı

Yüzde 35 prim beklentisi
Projedeki daireler 3-4 ay önce satışa çıktı. Şu anda metrekare fiyatları 2.500-3.500 dolar arasında değişiyor. Mustafa bey, daireler bittiğinde yüzde 35 prim yapmasını öngörüyor. Bölgenin yakınında yapılacak olan 3. Havalimanı ve 3 köprü yolları fiyatları çok daha fazla artıracak görünüyor.

Daireler orman görecek
Göktürk’de İstanbul Caddesi’nde ormana cepheli son arazide gerçekleştirilen Göktürk Yalın Evler’in sağ ve solunda imara kapalı yeşil alanlar bulunuyor. Bu da projenin doğal bir ortamda olmasını sağlıyor.

Arsayı satın aldı
Mustafa Bey, projenin inşaatına Turgut Holding ile kat karşılığı başladıklarını ama arsayı 36 milyon liraya satın aldıklarını belirtti. Projenin toplam maliyetinin ise 55 milyon doları bulması bekleniyor.

Yüzde 1 KDV ile satılıyor
Projedeki fiyatlar 207 bin dolardan başlıyor. Yüzde 1 KDV ile satılan konutların kat irtifakı kurulurken, tapular da hemen veriliyor. Akbank, Albaraka ve Garanti Bankası’ndan konut kredisi de kullanılabiliyor.

Göktürk’teki beşinci projesi
Yalın Evler Mustafa Bey’in Göktürk’teki beşinci projesi. Keleşoğlu İnşaat daha önce Silver House, Gökyüzü Rezidans, Arketip Evler, Country Life’ı hayata geçirdi. Mustafa Bey, Yalın Evler’i Zilal İnşaat ile birlikte yapmaktan memnuniyetini dile getirirken, bölgede yeni projeler yapmak istediklerini de söylüyor. Keleşoğlu, Zilal İnşaat ile birlikte daha önce Fatih’teki Historya AVM’yi de inşa etmişti.

Batışehir’de konutlar % 1 peşinatla satışta

Bağcılar'da yükselen Batışehir projesinin yeni bir etabı olarak geçtiğimiz aylarda satışa sunulan Batışehir Premium'da yüzde 1 peşinat avantajıyla ev sahibi olmak mümkün. Projede yüzde 1 peşinat sonrasında yüzde 34'lük kısım 2013 yılının Ağustos ayında ödeniyor. Kalan konut bedelinin ödemesi banka kredisiyle yapılıyor.
3 bloktan oluşan Batışehir Premium’da 407 konut bulunuyor. TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO, Egeyapı Group ve diğer bir TOKİ iştiraki olan Emlak Pazarlama İnşaat’ın işbirliğiyle yapılan projede teslimler 2014’te yapılacak.

Hangi daire kaç lira?
Tipi Fiyatı
1+0 169.000-204.000
1+1 267.000 - 343.000
2+1 359.000 - 451.000

Projeden şimdi ev alan Ocak 2014’te ödüyor

Kavi Yapı'nın hayata geçirdiği Home Aves’te yeni bir kampanya başladı. Projeden şimdi konut alanlar, ödemelere 2014'te başlıyor. ‘Kiran, evini ödesin!' adı verilen kampanyaya göre, konut bedelinin dörtte biri peşinat olarak ödeniyor. Kalan banka kredisiyle 2014 yılının Ocak ayında ödemeye başlanıyor.
Güneşli Home Aves projesinde stüdyolar 41 metrekare, 1+1 daireler 65 ila 69 metrekare, 2+1 daireler 103 ila 107 metrekare, 3+1 daireler 172 metrekare olarak belirlendi. 2 blokta 191 konuttan meydana gelen projede Garden Aves adı verilen kuş bahçesi de yer alıyor.

Hangi daire kaç lira?
Tipi Fiyatı
1+0 117.819
1+1 169.785
2+1 222.575 - 340.410
3+1 494.000 - 510.000

Avcılar’daki konutlar aralıkta teslim ediliyor

275 konut ve 50 mağazadan oluşan Avcılarpark Evleri sona yaklaşıyor. Toya Yapı ve Gül Proje tarafından yapılan projede anahtar ve tapu teslimleri Aralık ayında yapılacak. 2013 yılının Şubat-Mart aylarında ise projede yaşam başlayacak.
Kampanyalı satışların sunulduğu projede, yüzde 30 peşinatla 120 ay banka kredisi kullanılabiliyor. Firma bünyesinde ise yüzde 50 peşinatla 50 ay vade farksız taksit yapılıyor.

Hangi daire kaç lira?
Tipi Fiyatı
2+1 375.000 - 395.000
3+1 475.000 - 620.000
4+1 565.000 - 680.000
5+1 750.000 - 800.000

Lansmana özel 24 ay sıfır faiz imkânı sürüyor

170 milyon lira yatırım bedeliyle hayata geçirilen Oto World Asya projesi Pendik'te yükseliyor. Hafriyat çalışmalarının devam ettiği projenin temelleri 1 Aralık'ta atılacak. Anadolu Yakası'nın ilk otomobil AVM'si olan Oto World Asya projesi Has Şirketler Grubu ve Evra Group İş Ortaklığı tarafından yapılıyor. Geçtiğimiz aylarda satışa sunulan Oto World Asya projesinde alanları 137 metrekare ile 600 metrekare arasında değişen ticari alanlar yer alıyor.
Projede metrekare birim fiyatları 2 bin 500 liradan başlıyor. Lansman dönemine özel yüzde 30 peşinatla 24 ay sıfır faizle vade yapılıyor. Projede teslimler 2014 yılının Aralık ayında gerçekleşecek. Projede 365 ticari alan bulunuyor.