‘Cadde’ talebi yüksek dönüşüm tam gaz

DUYGU ERDOĞAN - Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm hızı yeniden eski hareketli günlerine döndü. Sınırlı alanı olan caddeye talep yüksek; inşaat maliyetlerinde son 6 aydır stabil gidişat müteahhidin bölgede dönüşüme sıcak bakmasını sağlıyor. Mevcutta her üç binadan birinin dönüştüğü tahmin edilen caddede 2-3 yıl içinde yenilenme oranının yüzde 85 seviyesine geleceği öngörülüyor. ‘Güvenli’ ve ‘seçkin’ bir alan olarak algısı yüksek olan caddede aynı zamanda lüks markaların dükkan talebi de devam ediyor. 

Türkiye’nin gözde alışveriş caddelerinden İstanbul Kadıköy’de Bağdat Caddesi, kentsel dönüşümün İstanbul’da bina bazlı yenilenmesinin adresi oluyor. Konut stoku 2012-2019 yılları arasında oldukça hızlı bir dönüşüme sahne olan alanda son beş yıldır durağan seyreden çalışmalar eski hızına döndü. Bölge halkının bina bazlı anlaşmalarıyla şekillenen sürecin birkaç yıl içinde çok büyük oranda tamamlanması bekleniyor. Bağdat Caddesi Derneği Başkanı ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Daha önce her sokakta tek bina dönüşümü bütün alanı kısıtlıyordu, şimdi aynı anda 3 hatta 4 alan dönüşüyor. Elbette bu süreç pek çok sıkıntıyı getiriyor ama en azından bu hızla 2-3 yıl içinde dönüşümün yüzde 90’ına yakınının yenilenmiş olacağı gerçeğiyle bunu kabul edebiliyoruz” dedi.

SATIŞ HIZI ARTTI

Caddenin denizden minibüs duraklarına kadar olan alanı kapsadığı için dar bir alanda arz sunduğunu ifade eden Kiraz, kademe kademe değerlenen bölgede en düşük konut fiyatının 12-15 milyon lira arasında olduğunu söyledi. Ali Güvenç Kiraz, kârlılıkların müteahhit firmalar için bölgede iyi durumda olduğunu anlatırken, “Emlakçılar günlük bile satış işlemi yaptıklarını anlatıyor ve ellerindeki konutların satış hızının yükseldiğini belirtiyor. Buraya talep hep yüksek; eğitimli bir yaşayan kitlesi, seçkin bir alan olarak dünya markalarına ev sahipliği yapan cadde, kendi sınırları içinde güven veren bir bölge” diye konuştu. 

3 BİNADAN BİRİ YENİLENDİ

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, Bağdat Caddesi’ndeki kentsel dönüşüm çalışmalarına yönelik yaptığı değerlendirmede şunları söyledi:

“Ortalama metrekare maliyeti 1000 dolar civarında. İş yerlerinin değer artışı artan nüfus ile konuta nazaran daha fazla yükseldiği görülüyor. Bağdat Caddesi’nde kat sınırından dolayı kat karşılığı pek uygun değil, taahhüt işleri daha fazla. Bağdat Caddesi çevresinde neredeyse her üç binadan bir tanesi yenilendi. Maliyetlerde ciddi artış yok. En büyük açık ise kalifiye çalışan konusunda görülüyor.”

DÜKKAN SORULUYOR

Caddede dükkan doluluk oranları hakkında da bilgi veren Ali Güvenç Kiraz, dünya markalarının yoğun talep oluşturmaya devam ettiğini dile getirdi. Kiraz, “2019’da kapsamlı bir araştırma yaptırmıştık ve caddenin doluluk oranı yüzde 78 seviyesindeydi. Şimdi ise yer yok diyebiliriz, yüzde 99 seviyesinde dolu. Dünyanın seçkin pek çok markası bizleri de arayarak yer soruyor” dedi.