500 DÖNÜMLÜK PARK İÇİN 553 MİLYON TL’LiK ‘FEDA’

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Bakırköy’de devasa bir park projesi için düğmeye basmasıyla birlikte son yılların en büyük gayrimenkul ihalelerinden biri de rafa kaldırıldı. Emlak Konut GYO tarafından geçtiğimiz günlerde ihaleye çıkarılan Bakırköy’deki 85 bin metrekarelik arsanın ihalesi donduruldu. En yüksek teklifi Egeyapı, Akzirve, Öz-kar İnşaat ortaklığı verip ihaleyi kazanmıştı.
1 milyar 205 milyon 95 liralık hasılat teklif eden ortaklık satışlardan elde edeceği bu hasılatın yüzde 45.90’ını yani 553 milyon 95 bin lirasını Emlak Konut GYO verecekti. Ancak İBB’nin kent parkı projesiyle bu ihalenin iptali gündeme geldi. Bu durumda 553 milyonluk gelirin de üstü bir kalemde çizilirken, arsanın piyasa değeri ise 195 milyon 985 bin lira olarak belirlenmişti.

Haftaya netleşecek
Emlak Konut GYO Başkanı Murat Kurum da, İBB’nin bölgede büyük bir park yapmak için harekete geçtiğini belirterek, kent parkı projesinin ihale ettikleri arsayı da kapsadığını ve bu nedenle belediyeyle görüşmelerinin sürdüğünü söyledi. Murat Kurum, gelişmeler üzerine söz konusu ihaleyi dondurduklarını ve Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) gerekli açıklamayı yaptıklarını anlatarak, şunları söyledi:
“Bu süreçte neler yapılması gerektiğini belediye ile görüşeceğiz. Önümüzdeki hafta her şey netleşecek. Fakat İstanbul’a değer katacak ve kentin kazanacağı her projeyi destekleriz. Bunun için gerekli fedakarlıkları yaparız. Böylesine güzel bir parkın İstanbul’a yapılması bizim için de bir kazanç olur. Bu park bizim projelerimizin de değerini artırır. Turizme olumlu etki yapar. Ayrıca Türkiye’de ilk kez bir park yapmak için bu kadar değerli bir alandan feragat ediliyor. Bu altı çizilmesi gereken bir durum. Biz de buna destek oluyoruz.”

İlk açıklama KAP’a
Emlak Konut GYO, Egeyapı Group'un kazandığı Bakırköy ihalesini dondurduğunu KAP’a yaptığı açıklamayla da duyurdu. 25 Temmuz tarihinde KAP’a yapılan açıklamada İstanbul Bakırköy'de Ege Yapı Group ve ortakları tarafından kazanılan ihalenin sürecini İBB'nin 73 bin metrekarelik park isteği karşısında dondurulduğu belirtildi.
Emlak GYO’dan yapılan resmi açıklama şöyle:
“İBB’nin ihaleye konu, Konut+Hizmet alanı ile park ve cami alanı dahil yaklaşık 73.000 m2 alan ile birlikte bölgede Bölge Parkı yapma talebi olmuştur. Bu talep doğrultusunda İBB ile görüşmeler devam etmektedir.
Bu nedenle ihale dosyasının içinde belirtilen süreleri aşmamak koşulu ile ihale süreci dondurulmuştur.”

Belediye bölgede ne yapacak?
İstanbul Bakırköy’de E-5 kenarından başlayarak, Çırpıcı Deresi etrafında Veliefendi Hipodromu’na ait ahırlara kadar olan alanı park yapmak isteyen İBB, yaklaşık 500 bin metrekare büyüklüğünde kent parkı planlıyor. İBB, mülkiyetindeki 17 bin metrekarelik Tekzen arazisinin yeşil alan olarak belediye meclisinden geçirirken, Akın Tekstil’e ait 74 bin metrekarelik fabrika ve arazisini de takas yoluyla almayı planlanıyor. Veliefendi ile birlikte bölgede 1 milyon metrekare büyüklüğünde yeşil alan oluşturulacak.

‘Süreci yakından takip ediyoruz’
Emlak Konut GYO’nun ihalesini büyük bir çekişme sonucunda kazanan Egeyapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, “Burada iyi bir proje yapmayı çok istiyorduk ve bunun için de en yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanmıştık” dedi. Kabadayı, bölgede çok büyük bir park yapılacağını vurgulayarak, şunları söyledi:
“Burası yeşil alan olacak. Çalışmalar o yönde. Kent nefes alacağı bir mekana kavuşacak. İhalesini kazandığımız arsa da buraya dahil olacak. Şu an beklemedeyiz ve süreci dışarıdan takip ediyoruz. İhaleyle ilgili her şey durdu. Ne karar verilirse ona göre hareket edeceğiz. İstanbul’da yeni projeler yapmak için başka arsalara bakacağız.”

Maltepe’de yatırımcıya % 40 kazandırdı
Kılıçoğlu-Delta-Yetişkin Yapı ortak girişimiyle İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden biri olarak gösterilen Kartal’da konumlanan Kuriş Kule, yatırımcısına kazandırmaya devam ediyor. Konuyla ilgili yapılan açıklamaya göre, ofis üniteleri ve dükkânlar şimdiden en az yüzde 40 prim yaparak yatırımcısına kazandırmaya başladı.
Buna göre projedeki ofislerin metrekare fiyatları 4 bin 500 liradan 6 bin 500 ile 7 bin lira seviyesine yükseldi. Projede satışı devam eden 4 adet ofis katı, küçük ofislerden ise sadece 13 adet kaldı.
60 bin metrekarelik alanda geliştirilen Kuriş Kule’nin 4 katlı dükkân bloğu da prim yaptı. Metrekare fiyatları 18 ile 19 bin lira seviyesinden, 24 -25 bin lira seviyesine yükseldi.

Yüzde 80 prim beklentisi
Günde 150 bin kişinin ziyaret etmesi beklenen Adalet Sarayı’na komşu olan ve 1 ayda 200 ofisin 146’sı satılan Kuriş Kule’de ofisler kadar ticari üniteler de yoğun ilgi görüyor. 30 mağazanın yüzde 90’ının satıldığı Kuriş Kule’de, satışlar devam ediyor. Projede teslimler ise Mayıs 2015’te yapılması planlanıyor. Proje tamamlanıp yaşam başladığında ise yüzde 80 prim yapması öngörülüyor.

Konutları hızlı sattı lansmanı öne çekti
NEF Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur, Nef’in yeni projelerini ve sektörün geleceğini anlattı. Timur, mevcut projelerinin satış hızından dolayı 2014’te planlanan bir lansmanı 2013’e çektiklerini söyledi.
Eylül-Ekim aylarında 2 projeyi lanse etmeyi planladıklarını belirten Timur, “Haliç projemizde yer alan 300’e yakın konut için yaklaşık 17 bin kişi satış ofisimizi arayarak 3 binden fazla randevu aldı. Projemize olan yoğun ilgi ve satış hızından dolayı, 3. proje lansmanını da 2013 yılı içinde yapmaya karar verdik” dedi.
Projelerden birinin Kağıthane’de olacağını, diğerlerinin ise yine Avrupa Yakası’nda ve merkezi lokasyonlarda planlandığını belirten Timur, ‘merkezi lokasyonu’ ise ana ulaşım yollarına yakınlık olarak tanımladı.
Timur, Kağıthane’de konumlandıracakları yeni proje için, dünyaca ünlü 5 farklı tasarım ofisinin kendi istekleri ile yeni projenin mimari tasarım yarışmasına katıldığını ve bu doğrultuda yeni projenin oldukça dikkat çekeceğini belirtti.

Maliyetler yükseliyor
Emlak sektöründeki fiyat artışına da değinen Timur, bunun sebebinin maliyetlerdeki artış olduğunu belirtti. Timur bu artışın enflasyondan kaynaklanmadığının altını çizerek, “Arazi fiyatları konusunda Türkiye’de hızlı bir artış var. Öte yandan Türkiye’de asgari ücret endeksi var, ancak yevmiye endeksi yok. Müteahhitlik endüstrisi ise çok gelişmiş olduğu için, Türk işçisine her yerde iş var. Dolayısıyla işçi maliyetlerini düşürmek mümkün değil” dedi.

Yabancıya satış sınırlı
Nef’in projelerinde tasarımı ve lüksü ulaşılabilir kılarak farklılaştığına dikkat çeken Erden Timur, yapılan işi ulaşılabilir kılmanın başarı sağladığını belirtti. Dünyada ulaşılabilir lüks sunan marka sayısının sınırlı olduğunu belirten Timur, lüks ve tasarım ulaşılabilir kılındığı zaman daha çok konuşulmanın mümkün olduğunu sözlerine ekledi. Mütekabiliyet yasasının sektöre etkileri üzerine konuşan Timur, “Projelerimiz çok hızlı satıldığı için, yabancılara satışımız sınırlı” dedi.

Üniversiteliler için yeni yaşam alanı
Uluslararası kurumsal yatırımcıların Türkiye’ye gayrimenkul yatırımı yapmasını ve bu fonların yönetilmesini sağlamak amacı ile kurulan, gayrimenkul girişim sermaye fonu olan BLG Capital, ilk yatırımı ile Türkiye’ye yepyeni bir konsept sunuyor.
Türkiye’nin ilk yeni nesil üniversiteli yaşam alanı projesi olan ve BLG Capital tarafından hayata geçirilen Rebuplika Academic Aparts, üniversite öğrencilerine, akademisyenlere ve iş hayatına yeni atılan gençlere kısa ve uzun dönem konaklama çözümleri sunuyor.

İki bölgede yapılıyor
Ortaköy ve Büyükçekmece’de konumlanan, Republika Academic Aparts, elektrik, su, ısınma, soğutma, mobilya, yüksek hızda internet, bakım onarım ve temizlik hizmetleri gibi gizli masrafların konuklara yansıtılmadığı, deprem ve yapı güvenliğinin gözetildiği şekilde projelendirilmiştir. Republika Academic Aparts’ta, kafeterya, fitness center, çamaşırhane, kuaför, market, revir, play station odası vs. bulunuyor.

Milyon dolarlık evlere 24 ay vade uyguluyor
Beylerbeyi Küplüce’de bir tepe üzerinde ve deniz manzarasına sahip konumda yükselen Antteras projesinde fiyatlar 1 milyon dolardan başlıyor. 65 bin metrekarelik arsa üzerine kurulan proje Ant Yapı tarafından hayata geçiriliyor.
Ay Yapı Mimari'den Ahmet Sayar ve Turgut Çıkış tarafından tasarlanan Antteras Beylerbeyi projesinde 2+1'den 5+1'e kadar farklı konut tipleri yer alıyor. 300 milyon dolar yatırım değerine sahip olan projede firma bünyesinde 24 aya kadar vade yapılıyor.
130 adet dubleks konut yer alan projede teslimler 2015 yılının Temmuz ayında yapılacak. Proje akıllı ev sistemleriyle donatıldı.

Esenyurt’un terasında peşinatı %1’e indirdi
İnanlar tarafından Esenyurt’ta hayata geçirilen Terrace Mix projesinden kampanya haberi geldi. Buna göre yüzde 1 peşinat verilerek projeden konut sahibi olunabiliyor.
7 blokta, 945 daire ve 27 mağazadan oluşacak projede, 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere 4 farklı alternatifte daireler yer alacak. Projede teslimler Ekim 2014’te yapılacak.
İstanbul’un gündemdeki bölgelerinden biri olan Esenyurt’un merkezinde yer alan Terrace Mix projesi, Atatürk Havalimanı, E-5, TEM, metro ve metrobüs duraklarına yakın mesafede konumlanıyor.

‘Merkez’deki 106 evde indirim devam ediyor
Toplam 106 konuttan meydana gelen Merkez Zekeriyaköy projesi geçtiğimiz ay düzenlenen lansmanla satışa sunuldu. Projede yüzde 10 lansman indirimi 31 Temmuz'da sona erecek. Ortadoğu Grup tarafından gerçekleştirilen projede balkon, teras veya bahçe yaşamını tercih edenler için uygun konut tipleri yer alıyor. 25 bin 360 metrekarelik arsa üzerine kurulan projede teslimler 2014 yılının Aralık ayında yapılacak.
Yüzde 5 peşinat avantajı sunulan projede yüzde 20’lik konut bedelinin ödemesi Aralık 2014’te yapılıyor. Kalan konut bedeli için banka kredisi kullanılabiliyor.

Turyapı, Kuzey Irak’ta altyapı ihalesine girecek
Foresta Sarıyer’de ve Zonguldak Kozlu Ilıksu Yaşamkent’te projeler gerçekleştiren Turyapı, Ataşehir’de Emlak Konut GYO’nun resmi kurum projesi ihalesini de kazanmasının ardından özel ve resmi kurumlardan davetler alıyor. İstanbul’da üçüncü büyük proje için hazırlıklarını sürdüren Turyapı, Kuzey Irak’ta iki altyapı ihalesi için de kolları sıvadı.
Kurum olarak büyük bir atılım içinde bulunduklarını söyleyen Turyapı Yönetim Kurulu Üyesi Atakan Turpcu, “Aldığımız yeni ihalelerle dikkatleri çektik ve hem özel hem resmi kurumlardan davetler almaya başladık. Önümüzdeki dönemde İstanbul’da üçüncü bir taahhüt işi için çalışmalarımızı yürütüyoruz” dedi.