3 yılda % 300 prim yapan Meridian’de yaşam başladı

Şantiye Turu’muzun bu haftaki konuğu dünyada kazanmadık ödül bırakmayan Varyap Meridian projesi. Türkiye’deki konut sektöründe alışkanlıkları değiştiren, özellikle cephe tasarımıyla birçok projeye feyiz olan Varyap Meridian, dünyada da adından sıkça söz ettirdi.
Varyap Meridian’i, Varyap’ın İcra Kurulu Başkanı Erdinç Varlıbaş ile geziyoruz. Erdinç Bey ile projenin içinde dolaşırken ne kadar büyük olduğunu bir kez daha anlıyorum. Bir konut projesinden farklı olarak Varyap Meridian bir yaşam alanı olarak planlanmış. Projenin içinde konutların yanı sıra, ofisler, cadde üzerindeki alışveriş mekanları, kamu binaları, okul, parklar, yürüyüş yolları ve büyük bir meydan bulunuyor. Varyap Meridian, projesinin maketini daha satışa çıkmadan 2008 yılında bir fuarda gördüğümde kafamda pek canlandıramamıştım ama şimdi her şey yerli yerine oturuyor.

Varyap, projenin ihalesini Emlak Konut GYO’dan 2008 yılında kazandıktan sonra 2009’da inşaata başladı. Projedeki teslimler ise şu sıralar yapılıyor. Toplam 1500 konutun bulunduğu projede 350 aile oturmaya başladı. 2012 sonuna kadar projenin tamamında hayat başlayacak. İnşaat seviyesi yüzde 95’te. Erdinç Bey ile projeyi gezdiğimiz sırada havuz başında hazırlıkları görüyoruz. Projede ailelerle tanışma partileri düzenleniyor. Böylece yeni komşular birbirlerini daha yakından tanıyabiliyor.

Satış oranı yüzde 85
Erdinç Bey, projenin 3 yılda çok kazandırdığını söylüyor. Ben de ‘Ne kadar kazandırdı?’ diye soruyorum. ‘Metrekare fiyatları 3 bin liraydı. Şimdi 11 bin liralara kadar çıktı. Ortalama yüzde 300. Finans merkezi tamamlandığında çok daha fazla prim yapacak’ cevabını alıyorum. 2008 yılında en ucuz konutun 200 bin lira civarında olduğunu hatırlıyorum. Gerisini siz hesaplayın artık. Projede ulaşılan satış oranı ise yüzde 85 seviyesinde.

Yabancıların da gözdesi
Proje, çok sayıda ödül alınca uluslararası arenada da popüler olmaya başladı. Proje Türkiye’nin yeni, yüzü olarak New York Times, CNN, Le Monde gibi gazetelerde gündem konusu oldu. Bu nedenle projeden yabancılarda gayrimenkul alırken, yüzde 8’i yabancılara satıldı. Güney Kore, Rusya, Çin ve Avrupa ülkelerinin aralarında olduğu 20 farlı ülkeden yatırımcı konutların yüzde 8’ini satın aldı.
Projeden konut alanların yüzde 98’inin lisans eğitimi var. Bunların da yüzde 60’ı yüksek lisans yapmış. Doktor ve mühendislerin yanı sıra yöneticiler ve iş sahipleri projeden daire aldı. Bir Türkiye mozaiği olan projeden 63 farklı ilden konut alan olmuş. Konut alanların çoğu oturmayı tercih ediyor. Projenin işletmesini ise Varyap kendi kurduğu çok deneyimli bir ekiple yapıyor. Zaten havuz başı organizasyonundan ekibin ne kadar profesyonel çalıştığını gözlemlenebiliyor. Her şeyle ve herkesle özel olarak ilgileniyorlar. Projenin yüzde 20’sini eski müşteriler satın almış.

Projede villa bile var
Varyap Meridian’da daire kiraları 2 bin ile 4 bin lira arasında değişiyor. Konutların değerini korumak için 2. el hizmetleri de Varyap tarafında yapılıyor. Projede ayrıca toplam 16 villa bulunuyor. Bunların fiyatları 4.5 milyon liraya çıkıyor. Daire fiyatları ise 2 milyon 250 bin liraya kadar yükseliyor.

Projede aidatlar makul seviyede görüyor. Baştan planlamayla düşürülen aidatlar 295 ile 560 lira arasında değişiyor.

İstanbul’u simgeliyor
Erdinç Varlıbaş’a projenin hikayesini sorduğumda İstanbul’un siluetinden ve dokusundan etkilendiklerini söylüyor. Projenin kavisleri ve renkleri İstanbul’u anlatıyor. Projenin mimarı olan İngiliz RMJM’e de İstanbul’u yansıtan bir proje yapmasını istediklerini belirten Erdinç Bey, “Onlar da İstanbul’u tanımaya ve anlamaya çalıştılar. Sonra da böyle bir proje ortaya çıktı” dedi. Bu arada projenin Türk mimarının da Dome Mimarlık’tan Murat Yılmaz olduğunu söylemek gerekiyor.

Nasıl gidilir?
Varyap Meridian, projesi resmi olarak Ataşehir Finans Merkezi’nin içinde yer almasa bile oraya 100 metre uzaklıkta bulunuyor. Projeye gitmek için birinci köprüden Anadolu’ya giderken tem çıkışından birkaç kilometre devam edildikten sonra sağa projeye direk giriş veriliyor. E-5’ten de Ataşehir tabelaları takip edilerek projeye ulaşılıyor.

En yüksek 2. kule

Varyap Meridian, 61 katlı kulesiyle 204 metre yükseğe çıkıyor. Proje bu haliyle Sapphire’den sonra Türkiye’nin ikinci en yüksek binası durumunda. Anadolu yakasının en yüksek projesi konumunda olan Meridian’a bir rakip daha geliyor. Meridian’in komşusu olacak Metropol İstanbul’un yüksekliği 300 metreye yaklaşacak ve en yüksek bina olacak. Ama Metropol’ü de Çalık gayrimenkul ile birlikte Varyap yapıyor.

Hasılatı artıyor

Projenin değeri alındığı dönemde 766 milyon lirayken, şimdi 1 milyar liranın üzerine çıktı. Projede 1500 konutun yanı sıra 4 iş merkezi, 300 ofis ve otel olacak. Fakat otelle ilgili görüşmeler sürüyor ve satılması gündemde. 130 bin metrekarelik arsada yapılan projede 400 bin metrekare inşaat alanı bulunuyor. Proje tamamlandığında 5-6 bin kişi yaşayacak. Projede 5 konut bloğu bulunuyor. 2’si teslim edildi, diğerleri sırada… En yüksek blok olan Grand Tower ise Aralık’ta bitecek.

20’ye yakın ödül aldı

İhaleyi kazandıkları dönemde Ataşehir’in finans merkezi olmasının konuşulduğunu hatırlatan Erdinç Bey, projeyi de ona göre tasarladıklarını anlatıyor. Projenin 20’ye yakın ödül aldığını anlatan Erdinç Bey, uluslararası standartlarda yapılan projenin aynı zamanda Türkiye’nin ilk yeşil binası özelliğini taşıdığını da söylüyor. Projede güneş panelleri ve rüzgar trübünü var. Her katta atıklar ayrıştırılıyor.

Rengarenk otopark

Erdinç bey, özellikle bana otoparkları gösteriyor. 5 katlı 3500 araç kapasiteli otopark oldukça üst seviyede yapılmış. Dönüş ve tavan mesafeleri gayet iyi. Her katta kullanılan farlı renkler de otoparkı oldukça renkli kılıyor. Ayrıca bisikletler için de otoparklar yapılmış.

Cephede 16 farklı renk

Varyap Meridian’de gün batımından esinlenilerek 16 farklı renk kullanıldı. Projenin dış cephesinde tasarımın ana kriterini, renklerin birbiri arasında kaybolarak gökyüzüne yükselmesi prensibi oluşturdu. Varyap Meridian’da, turuncudan maviye ve beyaza doğru geçen renk akışı uygulandı. Projeyi gezerken akşam güneşi de cepheye vurarak çok güzel bir görüntü oluşturuyor.

Son 40 dairede fiyatlar 228 bin liradan başlıyor

Mar Yapı tarafından hayata geçirilen Güneşli Konutlar’da dairelerin fiyatları 228 bin liradan başlıyor. 15 bin metrekarelik arsa alanı üzerinde hayata geçirilen Güneşli Konutlar’da 4+1 dairelerin satışı tamamlanırken, 40 dairenin satışı devam ediyor. Yüzde 25 peşinata farklı ödeme koşulları sunulan projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerine yer veriliyor.

Toplamda 305 konutun yer aldığı projenin içerisinde basketbol ve voleybol tesisleri, kapalı ve açık otopark gibi farklı sosyal donatılara yer veriliyor. Proje, Atatürk Havalimanı’na 6, Tem Otoyolu’na 6,5, E-5 Karayolu’na ise 5 km mesafede konumlanıyor.

7 gün 24 saat hizmete açık Sağlık Evi bulunacak

Kuzu Grup ve Emlak Konut GYO tarafından Bahçeşehir’de hayata geçirilen Spradon Vadi’de, konutların dışında Sağlık Evi’ne de yer veriliyor. 7 gün 24 saat açık olması planlanan ünite, yılın 365 günü hizmet verecek. 1.037 konuttan oluşan projede, 524 adet 1+1, 476 adet 2+1, 37 adet 3+1 ve 4+1 daire bulunuyor. 28 ve 30 katlı iki kulenin yanı sıra 5 tane de 9 ve 12 katlı bloğun yer alacağı projenin yatırım değeri ise 250 milyon lira olarak ifade ediliyor.
Teslim tarihinin Ocak 2014 olduğu projede, açık-kapalı yüzme havuzları, fitness center, sauna ve Türk hamamının dışında, güneşlenme terasları ve kat hollerindeki havalanma alanları yer alıyor.

Corridor’da lansmana özel yüzde 10 indirim

Sur Yapı’nın yeni projesi Corridor’da yüzde 10 lansman indirimi devam ediyor. Güneşli’de konumlanan projede stüdyodan 4+1’e kadar farklı konut tipleri bulunuyor. 270 milyonluk yatırım bedeli olan proje, toplamda 505 konuttan oluşuyor. 7 blok olarak tasarlanan Corridor’da fiyatlar ise 156 bin liradan başlıyor.
78 bin metrekarelik inşaat alanından meydana gelen proje, fitness, kafeterya, dinlenme odaları, duş, sauna, güneşlenme alanları, açık ve kapalı havuz gibi birçok sosyal aktivite alanını barındırıyor.
Basın Ekspres Yolu üzerinde ve Atatürk Havalimanı'na yakın mesafede konumlana projede yaşamın 2014 yılında başlaması planlanıyor.

Dumankaya’dan yabancıya ‘dil seçeneği’ uygulaması

Gayrimenkul sektörünün önde gelen kuruluşlarından Dumankaya İnşaat, yakın zamanda kabul edilen mütekabiliyet yasası ile birlikte potansiyel yabancı konut alıcılarına yönelik hazırlıklar yapıyor. Bu kapsamda tanıtım çalışmalarına hız veren firma, ilk olarak şirketin www.dumankaya.com web sitesi adresine İngilizce’den sonra Rusça ve Farsça yabancı dil seçeneklerini de ekledi.
Yabancı yatırımcıya kolaylık sağlayan çalışmayla ilgili yapılan açıklamada, ilerleyen günlerde Arapça seçeneğinin de ekleneceği belirtildi. Firma, internet sitesinde yapılan değişiklikler ile kolaylık sağlamayı amaçlıyor.